吴其伦:建议鼓励企业自建房用于出租

1

作者 吴其伦 《建筑设计管理》 2016年第5期23-23,共1页

今年以来,随着房价的不断上涨,房租价格也持续攀升,这在很大程度上加重了中低收入人群的负担。鉴于此,笔者认为,政府应彻底放开企事业单位建房用于租赁。因为,彻底放开企业自建房出租将产生诸多好处：一、利于增强企业凝聚力。企业有了... 今年以来,随着房价的不断上涨,房租价格也持续攀升,这在很大程度上加重了中低收入人群的负担。鉴于此,笔者认为,政府应彻底放开企事业单位建房用于租赁。因为,彻底放开企业自建房出租将产生诸多好处：一、利于增强企业凝聚力。企业有了自己的员工宿舍,将利于企业提升内部管理效率,利于增强企业凝聚力。二、利于外来务工人员安居乐业。外来务工人员解决居住问题的主要途径是租房,绝大多数是选择租住城乡结合部的村民自建房。这些房屋的租金相对便宜, 展开更多

关键词 外来务工人员 中低收入人群 员工宿舍 企事业单位 吴其 公租房 夹心层 房地产租赁 闲置资产 租赁市场

下载PDF 职称材料

吴其伦:应早日摘除商品房预售制“毒瘤”

2

作者 吴其伦 《中华建设》 2014年第5期30-30,共1页

知名地产时评人吴其伦认为,纵观十多年房地产发展历程,商品房预售制存在诸多危害：一是助推开发商销售欺诈;二是助长开发商捂盘惜售、哄抬房价的气焰;三是为开发商卷款潜逃埋下了隐患;四是令部分购房者因买了烂尾楼而倾家荡产;五是在很... 知名地产时评人吴其伦认为,纵观十多年房地产发展历程,商品房预售制存在诸多危害：一是助推开发商销售欺诈;二是助长开发商捂盘惜售、哄抬房价的气焰;三是为开发商卷款潜逃埋下了隐患;四是令部分购房者因买了烂尾楼而倾家荡产;五是在很大程度上激化了社会矛盾;六是加大了金融机构的风险。可以说,商品房预售制是房地产市场矛盾激化的根源,不仅祸及经济, 展开更多

关键词 商品房预售 房地产市场 摘除 开发商 社会矛盾 金融机构 烂尾楼 购房者

下载PDF 职称材料

心理契约:团队协同的心理基石 被引量：10

3

作者 吴其伦 卢丽娟 钱刚毅 《广西社会科学》 2003年第10期57-58,共2页

项目团队的协同工作涉及两个方面的协调 ,技术型协调和利益关系型协调。利益相关型协调问题是由成员与成员、成员与团队之间的利益冲突引起的 ,它的表现形式和内在原因更为复杂。根据团队各方的满意度构筑的心理契约能够最大限度地协调... 项目团队的协同工作涉及两个方面的协调 ,技术型协调和利益关系型协调。利益相关型协调问题是由成员与成员、成员与团队之间的利益冲突引起的 ,它的表现形式和内在原因更为复杂。根据团队各方的满意度构筑的心理契约能够最大限度地协调好团队和团队成员各方的利益冲突 ,保证团队的高效运作 ,是实现团队协同的心理基石。 展开更多

关键词 项目团队 协同工作 利益相关 心理契约

下载PDF 职称材料

项目团队的文化与激励 被引量：14

4

作者 吴其伦 卢丽娟 钱刚毅 《广西社会科学》 2003年第11期59-61,共3页

项目团队内部存在着文化和激励两种并存的、性质不同的、相互交叉的组织力量。这两种力量从软和硬两方面约束和引导团队项目工作的正常运行。

关键词 项目团队 文化 激励

下载PDF 职称材料

项目团队的协调管理:信任与合作 被引量：5

5

作者 吴其伦 卢丽娟 《科技进步与对策》 CSSCI 北大核心 2004年第12期98-100,共3页

从协调与协调管理的一般含义入手,讨论了项目团队的协调关系的发展,提出了项目团队协调—合作关系模型。着重研究了模型中信任关系在项目团队中建立、发展过程和协调的6种基本方法,进一步讨论了在项目团队中建立基于信任的合作关系的依... 从协调与协调管理的一般含义入手,讨论了项目团队的协调关系的发展,提出了项目团队协调—合作关系模型。着重研究了模型中信任关系在项目团队中建立、发展过程和协调的6种基本方法,进一步讨论了在项目团队中建立基于信任的合作关系的依据、作用机制和意义。 展开更多

关键词 项目团队 协调管理 信任 合作

下载PDF 职称材料

项目团队的协同三阶段 被引量：2

6

作者 吴其伦 卢丽娟 钱刚毅 《科技进步与对策》 CSSCI 北大核心 2004年第4期77-79,共3页

以项目管理成熟度模型为背景,分析了项目团队协同建设的实质,从实践的角度提出项目团队协同的三阶段在项目生命周期中发展的过程,分阶段讨论了各阶段的特性、方法与过程、评估标准与方法等详细内容。对项目团队以协同工作为中心的建设... 以项目管理成熟度模型为背景,分析了项目团队协同建设的实质,从实践的角度提出项目团队协同的三阶段在项目生命周期中发展的过程,分阶段讨论了各阶段的特性、方法与过程、评估标准与方法等详细内容。对项目团队以协同工作为中心的建设务实有着指导意义。 展开更多

关键词 项目管理 成熟度模型 协同建设 评估标准

下载PDF 职称材料

跨国并购的战略分析 被引量：2

7

作者 吴其伦 张子刚 朱殿柱 《东南亚纵横》 北大核心 2003年第10期75-79,共5页

随着经济全球化的深入 ,世界各大跨国公司纷纷采取并购策略应对国际竞争。在跨国并购中存在着很多风险 ,其中由于战略失误而造成损失的占有一定比例。本文主要是对跨国并购的战略从并购的目的、企业的资源、目标企业的资源、目标企业的... 随着经济全球化的深入 ,世界各大跨国公司纷纷采取并购策略应对国际竞争。在跨国并购中存在着很多风险 ,其中由于战略失误而造成损失的占有一定比例。本文主要是对跨国并购的战略从并购的目的、企业的资源、目标企业的资源、目标企业的外部环境四个方面进行分析。 展开更多

关键词 跨国并购 战略 目标企业 外部环境 企业资源

下载PDF 职称材料

企业联盟高失败率的原因剖析与对策 被引量：25

8

作者 王洋 张子刚 +1 位作者 郭志东 吴其伦 《科技进步与对策》 北大核心 2002年第11期98-100,共3页

比较了学术界对企业联盟失败率高低的不同认识,并结合具体事例剖析了导致企业联盟失败率居高不下的具体原因,提出了促使企业联盟取得成功的对策。

关键词 企业联盟 失败率 原因 对策

下载PDF 职称材料

期权定价理论在风险投资决策中的应用 被引量：8

9

作者 张子刚 卢丽娟 吴其伦 《华中科技大学学报（自然科学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2002年第8期91-93,共3页

研究了风险投资方案的构造与评估方法 .将投资方式灵活、分两阶段的投资方案视为欧式复合期权 ,引入实物期权定价理论 ,并用二叉树模型演示其价值评估过程 .将传统的净现值法用于评估投资方式固定、不含期权的投资方案的价值 .研究表明 ... 研究了风险投资方案的构造与评估方法 .将投资方式灵活、分两阶段的投资方案视为欧式复合期权 ,引入实物期权定价理论 ,并用二叉树模型演示其价值评估过程 .将传统的净现值法用于评估投资方式固定、不含期权的投资方案的价值 .研究表明 ,在不确定性因素较大的环境中 ,含有期权的投资方案更有益于控制风险 ,因此 。 展开更多

关键词 实物期权 风险投资 决策 期权定价 NPV

下载PDF 职称材料

实物期权理论在R&D联盟决策中的运用 被引量：1

10

作者 卢丽娟 吴其伦 钱刚毅 《科技管理研究》 CSSCI 2004年第2期70-72,77,共4页

实物期权理论在战略管理上的优势,表现为能够帮助决策者把握不确定条件下的投资机会,并且评估多种柔性策略的战略组合,这些优势与特点可以有效地弥补现有理论在R&D联盟决策方面解释力的不足。现有的交易成本理论和资源理论虽然从各... 实物期权理论在战略管理上的优势,表现为能够帮助决策者把握不确定条件下的投资机会,并且评估多种柔性策略的战略组合,这些优势与特点可以有效地弥补现有理论在R&D联盟决策方面解释力的不足。现有的交易成本理论和资源理论虽然从各自的角度说明了联盟的动机,但为了更为全面地阐述不确定性因素、独立研发以及其它战略动机对R&D联盟决策的影响,分析联盟的条件和时机,本文认为应该结合资源理论和实物期权理论两者的优势,从价值创造的战略高度来评估R&D联盟。 展开更多

关键词 R&D联盟 时机决策 实物期权理论

下载PDF 职称材料

管理决策中的逆线性优化问题研究

11

作者 杨超 朱云 吴其伦 《科技进步与对策》 北大核心 2000年第12期104-105,共2页

考虑在管理决策中的一般逆线性优化问题，可以看作是逆最短线路问题、逆最小生成树等问题的一般 形式；在讨论了这类问题的特征以后，我们提出一种列生成方法求解这类问题。

关键词 逆线性优化问题 管理决策

下载PDF 职称材料

去库存不宜“急火”而要“文火” 被引量：1

12

作者 吴其伦 《金融经济》 2016年第3期47-49,共3页

中国经济的最高决策层已经将＂全面刺激楼市＂排除在外,认可＂分城施策＂的房地产市场政策思路。预示着未来,不同城市的房地产政策口径将不尽相同。去年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之... 中国经济的最高决策层已经将＂全面刺激楼市＂排除在外,认可＂分城施策＂的房地产市场政策思路。预示着未来,不同城市的房地产政策口径将不尽相同。去年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一,而2016年1月,湖南、福建、重庆等多地也充当了化解房地产库存的急先锋。而笔者认为,化解房地产库存需要一个过程,可以采取＂分城施策＂的房地产市场政策思路。多地充当化解库存急先锋1月20日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议提出了五条去库存措施,包括采用货币化安置方式推动棚户区改造, 展开更多

关键词 库存 房地产政策 中央经济工作会议 中国经济 市场政策 结构性改革 棚户区改造 城乡建设

下载PDF 职称材料

自住型商品房的三大积极意义 被引量：1

13

作者 吴其伦 《城市开发》 2013年第11期9-9,共1页

10月23日,北京住建委、北京发改委、北京财政局、北京国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》.北京自住型商品房有五大特点：一是套型建筑面积以90平方米以下为主;二是销售均价比同地段、同品质商... 10月23日,北京住建委、北京发改委、北京财政局、北京国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》.北京自住型商品房有五大特点：一是套型建筑面积以90平方米以下为主;二是销售均价比同地段、同品质商品住房低30％左右;三是购买者须符合限购条件;四是五年内不得转让;五是五年以后转让的,应将增值部分的30％交纳土地收益等价款.对于北京出台自住型商品房,笔者持支持态度,地方政府出台此政策有诸多积极意义. 展开更多

关键词 商品房 北京市 建筑面积 住房建设 商品住房 土地收益 地方政府 发改委

下载PDF 职称材料

新国五条四大亮点 启新一轮调控大幕

14

作者 吴其伦 《居业》 2013年第3期53-53,共1页

这是在近年来出台的房地产调控政策中，首度明确将在大中城市执行限价政策，并首度将房价调控工作纳入地方考核体系。国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了完善稳定房价工作责... 这是在近年来出台的房地产调控政策中，首度明确将在大中城市执行限价政策，并首度将房价调控工作纳入地方考核体系。国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五条政策措施。 展开更多

关键词 市场调控 国务院常务会议 国务院总理 工作责任制 大中城市 工程规划 市场监管 房地产

下载PDF 职称材料

2014,马年中国房地产整体预测

15

作者 吴其伦 《居业》 2014年第2期36-36,共1页

2013年初“新国五条”的颁布令许多民众对房市的未来燃起希望，可接踵而至的一次次失望痛击着民众的心。但是，随着2014年马年的呼啸而来，这些恼人的过往已然尘封，崭新的2014年充满着希望与机遇，调控房地产市场似乎指日可待。

关键词 房地产市场 预测 中国

下载PDF 职称材料

房地产调控五思路

16

作者 吴其伦 《城市住宅》 2012年第11期39-41,共3页

10月17日．国务院召开常务会议．分析当前经济形势．安排部署四季度经济工作。在涉及房地产方面，会议指出．要坚定不移地搞好房地产市场调控：严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、... 10月17日．国务院召开常务会议．分析当前经济形势．安排部署四季度经济工作。在涉及房地产方面，会议指出．要坚定不移地搞好房地产市场调控：严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效，稳定可预期的房地产市场调控政策体系：推进保障性安居工程建设． 展开更多

关键词 市场调控 房地产 经济工作 经济形势 税收政策 安居工程 国务院 保障性

下载PDF 职称材料

利率上调的动因与影响

17

作者 吴其伦 《城市开发》 2011年第11期38-39,共2页

房产发展十多年来，个人首套房贷一直备受银行亲睐，不仅给予极低的首付比例，在利率上也给予一定幅度的优惠。究其原因不外乎三点，一是政府基于满足民众住房需求考虑之下的对个人购房的支持；二是受国人不愿欠债的传统观念影响，民众... 房产发展十多年来，个人首套房贷一直备受银行亲睐，不仅给予极低的首付比例，在利率上也给予一定幅度的优惠。究其原因不外乎三点，一是政府基于满足民众住房需求考虑之下的对个人购房的支持；二是受国人不愿欠债的传统观念影响，民众购买首套住宅后必将还贷当作～件最重要的事，首套房贷风险较低；三是首套房贷贷款期相对较长，银行获利也相对较多。 展开更多

关键词 利率 住房需求 传统观念 套房 银行 房产 购房 住宅

下载PDF 职称材料

上海楼市博弈进入关键时期

18

作者 吴其伦 《中国经济报告》 2011年第4期I0002-I0002,共1页

2011年已然过半，上海楼市看似波澜不惊，实则博弈频频。受房产税、沪九条、一房一价、力推保障房等调控政策影响，投资客被大量逼出市场，消费者大多选择观望，房屋的成交量锐减就是在政策发力下的最直接体现。按理，在供过于求的市场... 2011年已然过半，上海楼市看似波澜不惊，实则博弈频频。受房产税、沪九条、一房一价、力推保障房等调控政策影响，投资客被大量逼出市场，消费者大多选择观望，房屋的成交量锐减就是在政策发力下的最直接体现。按理，在供过于求的市场态势下，房价理应出现回调。可从市场表现来看，房价却并未出现人们期待已久的拐点。 展开更多

关键词 博弈 楼市 上海 入关 调控政策 市场态势 供过于求 市场表现

下载PDF 职称材料

京二套房新政彻底摧毁炒家心理防线

19

作者 吴其伦 《中国经济报告》 2010年第4期I0002-I0002,共1页

7月15日，北京市住建委等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，通知规定，已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。银行在放贷前，不... 7月15日，北京市住建委等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，通知规定，已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录， 展开更多

关键词 心理防线 个人住房贷款 新政 认定标准 商业性 北京市 借款人 建委

下载PDF 职称材料

扣住房企追逐暴利的命门——银行叫停开发贷的深远影响

20

作者 吴其伦 《国土资源导刊》 2010年第6期55-56,共2页

一旦银行叫停开发贷,则开发商对银行的依赖程度将大为降低,在融资乏术的情况下,抛却暴利心态,降价促销将是其必然选择。

关键词 房地产开发 流动资金贷款 银行 暴利 住房 金融机构 项目融资 固定资产

下载PDF 职称材料