颐华不动产管理(深圳)有限公司董事长 吴沂城 情怀与使命——阳光执业与可持续发展

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2023年第31期22-24,共3页

要讲情怀和使命,借用网上流行的一句话,就必须搞清楚物业管理的哲学问题,物业管理从哪里来,为什么而来,经历了什么,要到哪里去?大家知道,物业管理起源于19世纪60年代的英国。在中国内地,物业管理1981年起源于深圳,是从香港学来的,当时... 要讲情怀和使命,借用网上流行的一句话,就必须搞清楚物业管理的哲学问题,物业管理从哪里来,为什么而来,经历了什么,要到哪里去?大家知道,物业管理起源于19世纪60年代的英国。在中国内地,物业管理1981年起源于深圳,是从香港学来的,当时是因为学香港开始开发可销售的商品房,卖散的房屋需要统一管理,不像之前单位自建分配的房屋,由本单位自己管理。 展开更多

关键词 物业管理 不动产管理 可持续发展 商品房 情怀 房屋 深圳 使命

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一部研究中国无政府主义史的力作——评徐善广、柳剑平著《中国无政府主义史》

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作者 吴沂城 《江汉论坛》 CSSCI 北大核心 1989年第10期63-64,共2页

最近由湖北人民出版社出版的徐善广、柳剑平著《中国无政府主义史》填补了我国在无政府主义的历史研究方面的空白,可以说,这部书的出版把中国无政府主义的研究提高到了一个新的高度。从总的来讲,作者运用马克思主义的立场、观点和方法。

关键词 中国无政府主义 历史研究 早期共产主义者 资产阶级民主革命 积极作用 历史条件 反动性 马克思主义 中国社会 改造社会

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南斯拉夫反对官僚主义的理论与实践

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作者 吴沂城 《社会主义研究》 1986年第4期53-58,共6页

第二次世界大战后,南斯拉夫人民在南共联盟领导下迅速走上了社会主义道路,开辟了南斯拉夫新时代。在他们坎坷而又富有成效的社会主义建设中,一直把反对官(亻了)主义当作他们的重要任务之一。那么,为什么在社会主义南斯拉夫还会出现官(亻... 第二次世界大战后,南斯拉夫人民在南共联盟领导下迅速走上了社会主义道路,开辟了南斯拉夫新时代。在他们坎坷而又富有成效的社会主义建设中,一直把反对官(亻了)主义当作他们的重要任务之一。那么,为什么在社会主义南斯拉夫还会出现官(亻了)主义?为什么南斯拉夫人民如此憎恨官(亻了)主义?他们又是采取什么措施反对和防治官(亻了)主义的?本文就这些问题作一探讨尝试。 展开更多

关键词 南斯拉夫人 南共联盟 反对官僚主义 工人阶级 理论与实践 铁托 国家机构 高度集权 联合劳动 社会主义

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市场需求指引物业管理行业转型升级

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作者 吴沂城 《城市开发》 2019年第19期68-68,共1页

当前的物业管理行业呈现出许多变化。简单来说,这些变化可概括为以下五方面。其中,物业管理行业的第一大变化是从智慧建筑到智慧管理;第二大变化是从环境管理到绿色管理与健康管理;第三大变化是从物业维护管理到价值服务;第四大变化是... 当前的物业管理行业呈现出许多变化。简单来说,这些变化可概括为以下五方面。其中,物业管理行业的第一大变化是从智慧建筑到智慧管理;第二大变化是从环境管理到绿色管理与健康管理;第三大变化是从物业维护管理到价值服务;第四大变化是从专业管理到专业服务;第五大变化是从自我发展到标准化、国际化。 展开更多

关键词 物业管理 智慧管理 行业转型升级 市场需求 国际化 标准化 物业维护 服务

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"大湾区"背景下物业管理新趋势

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2019年第31期17-18,共2页

中国的房地产正在经历调整和变化,纯粹的房地产开发模式受限,经济发展模式转向支持实体经济为主导,土地财政转向,人口增幅出现拐点。大背景下的大湾区房地产经过近三年的调整,正在发生以下变化:1、从单一房地产开发模式转向产业地产发... 中国的房地产正在经历调整和变化,纯粹的房地产开发模式受限,经济发展模式转向支持实体经济为主导,土地财政转向,人口增幅出现拐点。大背景下的大湾区房地产经过近三年的调整,正在发生以下变化:1、从单一房地产开发模式转向产业地产发展模式。不再是简单的拿地建楼、卖楼租楼,需要融合科技、金融、养老、物流等产业,所以出现了各类金融城、生物岛、科技园、物流园、养老村等。 展开更多

关键词 产业地产 房地产 物流园 物业 金融城 科技园 管理新趋势 大湾区

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物业管理的逻辑

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2017年第5期16-17,共2页

境外物业管理公司为什么能获得市场的青睐，他们管理的写字楼为什么在市场租金可以最贵、出租率可以最高，且市场的要价能力和项目的可持续发展能力最强，因为他们有着不同的物业管理逻辑。

关键词 物业管理公司 逻辑 可持续发展能力 市场 写字楼 出租率 境外 租金

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跳出传统物业管理概念，成为价值提供者

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2012年第4期31-31,共1页

从该调查报告可以看到，目前全国高校设置物业管理专业的高校本就很少，而设置物业管理专业的在校学生中又有两个值得行业高度关注的现象：一是选择物业管理专业的同学中有23．45％的同学是“被选择”，更有18．62％的同学表明不喜欢自... 从该调查报告可以看到，目前全国高校设置物业管理专业的高校本就很少，而设置物业管理专业的在校学生中又有两个值得行业高度关注的现象：一是选择物业管理专业的同学中有23．45％的同学是“被选择”，更有18．62％的同学表明不喜欢自己选择的物业管理专业；二是被调查的学生中表示毕业后一定从事物业管理专业的只占18．62％。从调查的原因中有一个简单而直接的答案：69．66％的学生认为选择在物业管理行业工作待遇和地位都很低，所以不愿意选择。 展开更多

关键词 物业管理专业 管理概念 提供者 物业管理行业 传统 价值 在校学生 调查

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2010：境外物管机构眼中的发展现状与趋势

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2010年第1期20-22,共3页

作为伴随中国房地产市场发展而产生的物业管理行业，在中国经济快速发展的今天，在经济市场化、市场国际化、市场细分及专业化程度越来越高的现代社会。行业该如何发展。这是物业管理人必须面对和思考的问题。

关键词 物业管理行业 现状 机构 外物 中国房地产 经济市场化 市场国际化 专业化程度

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分级管理与规范发展

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2009年第1期55-57,共3页

物业分级管理是房地产市场产品多元化发展的产物，是物业管理市场走向完善规范的需要。但在行业中，由于种种原因，目前还没有直面这个敏感问题，只是个别房地产公司下属的物业公司因自身地产分级发展需要而提出不同层级管理模式。

关键词 分级管理 房地产市场 物业管理 多元化发展 房地产公司 市场走向 管理模式 物业公司

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外资物管：前路坎坷 择机而为

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2007年第9期20-21,共2页

中国物业管理自80年代初在深圳起步，而深圳的物业管理是在学习香港和境外先进的物业管理经验基础上逐步发展起来的，所以，中国的物业管理从一开始就与境外物业管理有着密切的关系。但外资物管企业的中国路又不同寻常，有的外资物业管... 中国物业管理自80年代初在深圳起步，而深圳的物业管理是在学习香港和境外先进的物业管理经验基础上逐步发展起来的，所以，中国的物业管理从一开始就与境外物业管理有着密切的关系。但外资物管企业的中国路又不同寻常，有的外资物业管理企业在中国试水后因水土不服又撤了回去，有的想从中国物管大餐中分羹但最后几乎一无所获。目前在中国打拼多年的主要外资物管企业也只是在中国一线城市获得了一席之地，还不能真正融入本地市场。外资物管企业的中国路有多远，本人仅谈谈几个观点，望能抛砖引玉。 展开更多

关键词 外资 中国物业管理 坎坷 物管企业 物业管理企业 80年代 经验基础 本地市场

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重构物业管理理论体系的几点思考

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2022年第1期49-52,共4页

重构物业管理理论体系很重要,这关系到物业管理的健康发展。笔者作为物业管理行业的一名老兵,亲历了行业风起云涌、发展变化的全过程。物业管理从房地产售后服务机构的定位,到尝试市场化的发展,从回归专业服务初心,再到资本大潮掀起行... 重构物业管理理论体系很重要,这关系到物业管理的健康发展。笔者作为物业管理行业的一名老兵,亲历了行业风起云涌、发展变化的全过程。物业管理从房地产售后服务机构的定位,到尝试市场化的发展,从回归专业服务初心,再到资本大潮掀起行业巨浪,这期间笔者看到了行业同仁对物业管理认知的不断变化,对物业管理逻辑的不同理解,对物业管理现状的不同解读,对物业管理未来的不同期盼。时至今日,物业管理这个实践一直走在理论前面的行业,是时候沉下来好好总结一下了. 展开更多

关键词 物业管理 行业同仁 房地产 售后服务 市场化 重构 全过程

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建立管理费收缴信用体系 维护物业管理市场秩序

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2004年第07S期50-50,共1页

通过政府公信力来建立物业管理费收缴信用体系，用“信用”的影响力来约束业户。从而减少物业管理费的“赖账者”。

关键词 物业管理费 业主 深圳市 个人信用评估 物业管理公司 市场秩序 社会征信体系

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物业管理矛盾之渊源探究

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2004年第12S期40-41,共2页

物业管理在发展过程中经常出现各种矛盾与冲突．如业主炒物业管理公司、物业管理公司炒业主、业主委员会内部分裂，新业主委员会推翻旧业主委员会、违规招投标、不服从行政主管部门管理等等．这些矛盾与冲突虽然只是部分物业管理公司存... 物业管理在发展过程中经常出现各种矛盾与冲突．如业主炒物业管理公司、物业管理公司炒业主、业主委员会内部分裂，新业主委员会推翻旧业主委员会、违规招投标、不服从行政主管部门管理等等．这些矛盾与冲突虽然只是部分物业管理公司存在的现象．未殃及整个行业．但如不及时化解，任其长期存在下去，必然会影响和制约物业管理行业的发展。 展开更多

关键词 物业管理企业 业主委员会 中国 物业管理关系 行业规范 利益冲突 服务质量

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编制物业管理预算的几个问题

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2003年第12S期39-40,共2页

管理预算是物业管理活动中核心内容之一．是由物业管理区域负责人根据该区域全年可支配的物业管理服务全部收入和履行管理服务义务全部支出而作出的收支平衡预算。管理预算不同于企业的财务预算，它不是由财务经理编制．而是由物业管理... 管理预算是物业管理活动中核心内容之一．是由物业管理区域负责人根据该区域全年可支配的物业管理服务全部收入和履行管理服务义务全部支出而作出的收支平衡预算。管理预算不同于企业的财务预算，它不是由财务经理编制．而是由物业管理处主任完成．反映的是全年物业管理计划的实施情况及与之相适的物业管理区域管理服务费的收支平衡情况。 展开更多

关键词 物业管理企业 管理预算 业主大会 收费标准 物业管理费 预算编制 物业服务合同

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中国物业服务企业如何转型

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作者 吴沂城 《城市开发》 2012年第10期52-53,共2页

二十多年前，中国的物业服务企业被认为是朝阳企业，现在却困难重重，为什么？ 一方面源于企业自身和市场环境，另一方面传统物业服务已经不再适应市场需求，亟需转型。“转型升级”是物业管理行业提出的一个大命题，也是物业服务企业... 二十多年前，中国的物业服务企业被认为是朝阳企业，现在却困难重重，为什么？ 一方面源于企业自身和市场环境，另一方面传统物业服务已经不再适应市场需求，亟需转型。“转型升级”是物业管理行业提出的一个大命题，也是物业服务企业面临的新课题，关系到企业是否能继续生存和发展下去。 展开更多

关键词 服务企业 物业服务 中国 物业管理行业 市场环境 市场需求

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管理水平优劣的文化思考

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2005年第11期76-77,共2页

目前，有不省物业管理企业通过了ISO9000、ISO14000认证，并建立了一套完整的管理制度。一般检查考评都能顺利通过。作为一个考评者，你会觉得他们做得很好，但作为一个长期生活在他们管理的小区的业主，你就会觉得他们做的并没有说的... 目前，有不省物业管理企业通过了ISO9000、ISO14000认证，并建立了一套完整的管理制度。一般检查考评都能顺利通过。作为一个考评者，你会觉得他们做得很好，但作为一个长期生活在他们管理的小区的业主，你就会觉得他们做的并没有说的那么令人信服。也有一些物业管理企业，特别是一些有一定历史和知名度的境外投资物管企业，他们没有漂亮的“包装”。也很少获得“荣誉”，但他们一直受到客户的青睐。客户愿意花更多的钱，付更多的租金来购买或租凭他们管理的楼宇。这种让人真切体会到的差异就是管理上的差异，形成这种差异的判罪很多，本人仅从企业文化方面作初步探讨。 展开更多

关键词 物业管理企业 企业文化 服务意识 客户关系 消费需求

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现代服务业与物业管理产业发展

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作者 吴沂城 《城市开发（物业管理）》 2017年第10期33-33,共1页

中国的物业管理从规模上说在世界上属大国，但是要变为强国，可能还有一段距离。这个距离就在于物业管理服务的品质。

关键词 物业管理 服务业 产业 距离

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超高层建筑管理实务

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作者 吴沂城 《住宅与房地产》 2013年第7期35-36,共2页

一、香港IFC二期管理概述（一）重视安全性1。

关键词 管理实务 超高层建筑 安全性 IFC

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保加利亚政治体制改革的理论与实践

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作者 吴沂城 《中国特色社会主义研究》 1988年第6期35-41,共7页

保加利亚在50年代就起步进行政治体制改革，但由于行动缓慢，在80年代还显得默默无闻。

关键词 政治体制改革 保加利亚 理论与实践 50年代 80年代

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