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限售政策影响住房市场的机理与效果评估 被引量：3
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作者 周冠彣 刘洪玉 《中国房地产》 2021年第15期8-15,共8页
限售政策是限制新购入商品住房再转让行为的政策措施,旨在通过降低住房流动性来抑制投机性购房以促进市场稳定。选取2016年至2020年国家统计局全国70个大中城市月度住房价格指数及住建部统计的70个大中城市住房成交面积月度数据,使用多... 限售政策是限制新购入商品住房再转让行为的政策措施,旨在通过降低住房流动性来抑制投机性购房以促进市场稳定。选取2016年至2020年国家统计局全国70个大中城市月度住房价格指数及住建部统计的70个大中城市住房成交面积月度数据,使用多期双重差分模型,考察限售政策对住房价格和住房交易量的影响,并区别套型大小以及购房者是否来自本市进行异质性分析。研究表明,限售政策可以显著抑制新建商品住房与二手住房的价格增速和交易量增速。限售政策平抑中小套型住房价格增速的效果优于大套型住房;对外地购房者购买量增速的抑制效果大于本市购房者。表明限售政策能有效抑制投资需求、精准打击投机需求,短期内有显著的稳定市场效果。 展开更多
关键词 房地产调控 限售政策 住房流动性 多期双重差分模型
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