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题名尺寸链驱动的分户分间房产图快速实测技术
被引量：1
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作者
高翔
姚钟惠
张小国
黄晓慧
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机构
南京市房地产市场交易中心
东南大学仪器科学与工程学院
南京捷鹰数码测绘有限公司
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出处
《现代测绘》
2023年第2期32-38,共7页
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基金
南京市大数据管理局建设项目(2020-320106-65-01-348950)。
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文摘
相对于传统的分层分户房产模型,分户分间模型可以更详尽表达房屋的内部空间和权利信息,但对不存在BIM/CAD数据的房屋,要获取分户分间信息通常只能通过实测得到。基于曼哈顿世界假设,提出了一个分户分间快速测量方法,通过在支持触摸的平板设备直接绘制草图,系统自动化对草图精简、寻找主方向、搜索构建内部实体、构建尺寸链,从而实现草图直接成图的分户分间测量。适用于规则建筑物分户分间图现场测量,可提高实测工作效率。
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关键词
曼哈顿世界假设
分户分间图
曲线精简
尺寸链
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Keywords
Manhattan-world assumption
house stratification for individual room
curve simplification
dimension chain
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分类号
TU198
[建筑科学—建筑理论]
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题名谈谈房屋用途的确认
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作者
姚钟惠
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机构
南京市房屋产权监理处
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出处
《中国房地产》
2012年第2期29-31,共3页
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文摘
房屋用途是房屋各种属性中非常重要的一个元素,是体现房屋价值的一个重要因素。它和契税、物业维修基金的缴纳额度、贷款额度、办理营业执照等密切相关,直接关系到购房人的切身利益。因此,房屋用途的确认事关重大,决不可掉以轻心。近年来，有关房屋用途认定的纠纷已发生多起，造成了不良的社会影响。为了避免因用途而产生矛盾纠纷，就应该明确用什么标准确认房屋用途。首先需要明确的是，所谓房屋用途应是指其规划核准的用途，新版的房屋所有权证也佐证了这一点，将房屋信息中原“设计用途”一栏修改为“规划用途”。
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关键词
用途
房屋
营业执照
社会影响
所有权
纠纷
规划
购房
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名对储藏室用途类别的探讨
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作者
姚钟惠
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机构
南京市房屋产权监理处
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出处
《中国房地产》
2010年第8期31-32,共2页
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文摘
随着房屋设计的多样化，配套附属用房更加齐全，储藏室则是其中最常见的附属设施，存在于办公、商业、住宅等各类房屋中。由于相关部门对储藏室用途类别的认定意见不一，造成同样的房屋交易时契税征收不一致。为了维护国家政策的严肃性、行政机关执行政策的统一性，有必要对储藏室用途类别的确认制定统一标准。
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关键词
储藏室
用途
房屋设计
行政机关
附属设施
统一标准
多样化
严肃性
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分类号
TS975
[轻工技术与工程]
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题名谈房产平面图的数字化
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作者
姚钟惠
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机构
南京市房屋产权监理处
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出处
《江苏测绘》
2001年第2期39-42,共4页
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文摘
本文根据房产平面图的特性，介绍了房产平面图数据采集的特点和操作原则。房产平面图的数字化，基本完成现有房产图示符号向《房产测量规范》规定的图式符号的转换，为房产测绘内外业一体化奠定了基础。
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关键词
房产平面图
权界线
权属范围
数字化
矢量化
拓扑
图式符号
内外业一体化
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Keywords
house property plane map boundary belonging range vectoring topology
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分类号
P27
[天文地球—测绘科学与技术]
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名谈谈房屋用途的确认
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作者
姚钟惠
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机构
南京市房屋产权监理处
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出处
《现代测绘》
2011年第6期60-61,共2页
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文摘
根据现有的两种房屋用途分类文件,从两者对权属登记的适用性角度出发,探了房屋的确认。
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关键词
房屋
住宅
储藏室
用途
确认
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Keywords
residential housing
storage room
storeroom
use
confirmation
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分类号
P25
[天文地球—测绘科学与技术]
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题名一种存量房屋分户分间模型及其数据生成方法
被引量：1
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作者
高翔
姚钟惠
朱妍
张小国
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机构
南京市房地产市场交易中心
东南大学仪器科学与工程学院
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出处
《中国房地产》
2022年第4期35-39,共5页
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文摘
针对传统分层分户难以适用于新形势下存量房屋管理的现实问题,兼顾技术先进性和可推广性,提出采用二维表达的存量房屋分户分间房产管理模型。将原有的分层分户图细化到房间尺度,通过点-线-面模型表达出分户分间模型的几何、拓扑关系。明确必须支持的最小属性范围,并探讨了其数据生成方法。基于此模型,开发了相关的软件系统,并将该系统应用到存量房屋的日常管理工作中。
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关键词
存量房屋
分层分户
分户分间
数据模型
数据采集
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名规划图纸标注与房产面积预测绘应用分析
被引量：1
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作者
程启欢
张立松
姚钟惠
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机构
南京市房地产市场交易管理中心
南京巨鑫房地产测绘有限责任公司
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出处
《中国房地产》
2021年第1期66-68,共3页
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文摘
规划核准图所表达的信息虽是房产面积预测绘工作的计算依据,但不是做出合理处置方法的唯一标准。在实际工作中,必须结合建筑部位的不同建筑形式、不同性质才能做出相对合理的处理方法。结合相关案例,对规划图纸标注与房产面积预测绘应用进行分析。
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关键词
规划功能标注
建筑形式
建筑性质
房产面积预测绘
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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