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构建“住房融资租赁+REITs”创新模式培育市场有效需求
1
作者 曲卫东 尤华珉 《中国房地产金融》 2024年第4期52-58,共7页
我国房地产市场面临着潜在总需求大与当前有效需求相对不足并存、总量过剩与结构性短缺并存,以及住房租赁市场与销售市场间衔接不畅等情况,阻碍房地产高质量发展。作为房地产开发经营的一种运营模式,住房融资租赁经营有着资产安全性强... 我国房地产市场面临着潜在总需求大与当前有效需求相对不足并存、总量过剩与结构性短缺并存,以及住房租赁市场与销售市场间衔接不畅等情况,阻碍房地产高质量发展。作为房地产开发经营的一种运营模式,住房融资租赁经营有着资产安全性强、租期长期稳定、前期投入较小的独特优势,与传统的房地产出租经营和房地产销售方式存在明显差异。本文提出“住房融资租赁+REITs”的新模式,加快实现盘活存量住房、提升居住条件、促进结构升级、实现租售并举等目标,是加快修复房地产市场,推动经济平稳增长的一项创新举措。 展开更多
关键词 住房融资租赁 房地产投资信托REITs 住房有效需求 高质量发展
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个人住房房产税和限购政策对房价的影响:基于重庆房产税试点的经验证据
2
作者 尤华珉 曲卫东 《科学决策》 2024年第11期170-187,共18页
随着我国房地产市场的快速发展,房价问题曾一度成为社会关注的焦点;然而在当前的房地产低迷背景下,政府正致力于稳定市场发展,促进经济的平稳运行。以2011年我国个人住房房产税试点改革为背景,本文旨在探讨个人住房房产税和限购政策对... 随着我国房地产市场的快速发展,房价问题曾一度成为社会关注的焦点;然而在当前的房地产低迷背景下,政府正致力于稳定市场发展,促进经济的平稳运行。以2011年我国个人住房房产税试点改革为背景,本文旨在探讨个人住房房产税和限购政策对房价的具体影响,旨在为当下房地产市场的稳定发展提供对策建议。基于我国34个主要城市的统计数据,采用合成控制法与双重差分法等方法对重庆房产税试点政策与限购措施的效果进行比较分析。研究发现,个人住房房产税长期征收有助于防止房价过快上涨和减少价格波动,使重庆住宅商品房和高档住宅商品房价格相对潜在价格分别下降139.4—436.84元/平方米和180.18—2493.74元/平方米。然而,房产税对非高档住宅商品房价格上涨的抑制作用有限,而限购政策仅在实施期间对房价有明显调控作用。在当前市场调整期,通过调控市场供需关系和优化资源配置,科学优化税收政策,强化政策稳定性和连续性,积极引导市场预期,避免市场过度波动,为房地产市场营造稳定健康的发展环境。长期来看,房产税将是构建我国房地产市场长效机制的重要组成部分和实现我国房地产市场平稳发展的关键影响因素。 展开更多
关键词 房产税 限购 合成控制法
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