深圳“小产权房”处置方式解析 被引量：1

1

作者 邹广 钟澄 《中国土地》 北大核心 2015年第9期37-39,共3页

当前,以1992年原特区内土地＂统征＂和2004年原特区外土地＂统转＂为两次高峰形成的历史遗留违法建筑（俗称＂深圳小产权房＂）,占深圳市不动产数量和建筑面积的一半,成为深圳＂城市更新＂的＂拦路虎＂,如何解决好这一难题,对深圳的城... 当前,以1992年原特区内土地＂统征＂和2004年原特区外土地＂统转＂为两次高峰形成的历史遗留违法建筑（俗称＂深圳小产权房＂）,占深圳市不动产数量和建筑面积的一半,成为深圳＂城市更新＂的＂拦路虎＂,如何解决好这一难题,对深圳的城市未来发展至关重要。 展开更多

关键词 小产权 城市更新 处置方式 非农建设用地 征地补偿 征地费 城市未来 基础设施用地 次高峰 面积标准

原文传递

“小产权房”合法化的路径分析

2

作者 樊丽霞 《经贸实践》 2017年第4X期91-91,共1页

"小产权房"至今在我国法律中尚无明确规定,由"小产权房"引发的法律问题和诉讼纠纷不断。对于如此大规模的"小产权房"如何处理显然已经成为社会焦点问题。文章从法律制度和经济社会发展角度,探求"小... "小产权房"至今在我国法律中尚无明确规定,由"小产权房"引发的法律问题和诉讼纠纷不断。对于如此大规模的"小产权房"如何处理显然已经成为社会焦点问题。文章从法律制度和经济社会发展角度,探求"小产权房"产生的原因,结合农村和城市的关系、房地产市场的发展和稳定社会等一系列因素考量"小产权房"对我国法律和社会的影响,从而认为"小产权房"合法化有着必要性。从现有法律法规冲突和法律的原则与修改方面分析认为"小产权房"合法化具有可能性。因此,应当积极从法律制度和政策上对"小产权房"采取合法化的措施,为"小产权房"在法律上寻找一个突破口,并且也使现存的"小产权房"有合理的出路,从而使"小产权房"这一问题得到彻底解决。 展开更多

关键词 小产权房 集体建设用地 城乡二元土地制度

原文传递

对北京市门头沟区法院判决小产权房买卖合同有效案的分析 被引量：2

3

作者 侯孟君 《知识经济》 2014年第12期55-55,共1页

小产权房是近几年来随着我国城市房价过快上涨,越来越多的购房者将消费眼光投向农村。2013年宪法十大案例已经新鲜出炉,作为一名未购房者,笔者对北京基层法院认定小产权房屋买卖合同有效的判例尤为关注。在此,笔者将通过对北京市门头沟... 小产权房是近几年来随着我国城市房价过快上涨,越来越多的购房者将消费眼光投向农村。2013年宪法十大案例已经新鲜出炉,作为一名未购房者,笔者对北京基层法院认定小产权房屋买卖合同有效的判例尤为关注。在此,笔者将通过对北京市门头沟区法院判决小产权房买卖合同有效案的分析,来剖析小产权房屋买卖合同的效力和我国产生这一特殊房产形式的社会背景和制度根源,并试着提出一些相应的改革措施。 展开更多

关键词 小产权房 买卖合同 应对措施

下载PDF 职称材料

农村征地拆迁问题的法律规制研究 被引量：2

4

作者 徐雷 王书汛 《农业经济》 北大核心 2021年第12期90-91,共2页

在城镇化建设过程中,不可避免地存在对农村土地的征用和房屋拆迁。然而,由于农村征地拆迁涉及各方利益的权衡,现行农村征地拆迁制度难以完全适应农村快速发展的形势,加之很多地区征地拆迁中存在各种违法违规行为,导致农村征地拆迁问题... 在城镇化建设过程中,不可避免地存在对农村土地的征用和房屋拆迁。然而,由于农村征地拆迁涉及各方利益的权衡,现行农村征地拆迁制度难以完全适应农村快速发展的形势,加之很多地区征地拆迁中存在各种违法违规行为,导致农村征地拆迁问题长期存在,影响农村社会稳定与和谐。这与我国农村发展过程中的法律法规不完善有直接关系,缺乏保障农民合法权益的法律法规与管理机制,需要建立健全农村征地拆迁法律规制体系,维护城镇化发展平稳进程,促进农村社会稳定发展。 展开更多

关键词 城镇化 征地拆迁 补偿问题 法律

下载PDF 职称材料

城镇居民在宅基地上的自建房被拆迁后,补偿的房屋归谁 被引量：1

5

作者 康武燕 《中国土地》 北大核心 2017年第7期60-60,共1页

山东省某村村民A向村委会申请了一块宅基地，并通过了建房审批。A与城镇居民B签订合同，让B在其宅基地上自建房屋，B支付宅基地使用费。后因旧村改造，B在A宅基地上的自建房被拆迁，获得拆迁安置房。A诉至法院，要求确认合同无效，并要... 山东省某村村民A向村委会申请了一块宅基地，并通过了建房审批。A与城镇居民B签订合同，让B在其宅基地上自建房屋，B支付宅基地使用费。后因旧村改造，B在A宅基地上的自建房被拆迁，获得拆迁安置房。A诉至法院，要求确认合同无效，并要求B返还拆迁后所得安置房。A请求可否成立？ 展开更多

关键词 城镇居民 宅基地 建房 房屋 拆迁安置房 签订合同 旧村改造 合同无效

原文传递

论征地拆迁中的新利益博弈——基于鄂东北Z村的考察 被引量：1

6

作者 吴秋菊 《山东大学法律评论》 2015年第1期184-197,共14页

关于征地拆迁,法律关系主体是作为征地拆迁方的国家和作为被征地拆迁方的土地相关权利人,二者之间是行政法律关系。实地调研发现,当前征地拆迁中常涉及三类主体:农户、开发商和政府。由于开发商介入征地,征地拆迁中原先政府与农户之间... 关于征地拆迁,法律关系主体是作为征地拆迁方的国家和作为被征地拆迁方的土地相关权利人,二者之间是行政法律关系。实地调研发现,当前征地拆迁中常涉及三类主体:农户、开发商和政府。由于开发商介入征地,征地拆迁中原先政府与农户之间的博弈关系转变成为开发商与农户之间的博弈关系。本文对这种新利益博弈的发生、内涵、影响展开分析,研究结果表明当前的利益博弈模式训练了农民的谈判能力,被征地拆迁的农民正在成为土地增值收益的分享者,而调整措施的缺失将会促使这部分群体转化为土地食利者阶层。 展开更多

关键词 征地拆迁 新利益博弈 土地增值收益 土地食利者阶层

原文传递

涉农村宅基地房屋拆迁利益民事案件的审理原则与方法 被引量：1

7

作者 余冬爱 《人民司法》 2016年第22期35-38,共4页

涉农村宅基地房屋拆迁利益民事案件，系指农村宅基地房屋拆迁的利益相关人就房屋被拆迁后所取得利益的归属、分割等问题在内部成员之间产生分歧，各利益相关人请求法院就拆迁利益予以确认、分割的民事案件。该类民事纠纷主要集中分布在... 涉农村宅基地房屋拆迁利益民事案件，系指农村宅基地房屋拆迁的利益相关人就房屋被拆迁后所取得利益的归属、分割等问题在内部成员之间产生分歧，各利益相关人请求法院就拆迁利益予以确认、分割的民事案件。该类民事纠纷主要集中分布在析产（所有权确认纠纷）、继承（法定、遗嘱继承纠纷）、离婚（离婚后财产分割）等几大类民事案件中。由于涉宅基地房屋拆迁利益民事案件一般诉讼标的额大、诉讼主体多为家庭成员，利益与亲情相互纠葛；同时， 展开更多

关键词 利益相关人 农村宅基地 房屋拆迁 民事案件 原则与方法 审理 财产分割 民事纠纷

原文传递

农地开发秩序如何可能——鄂中X开发区Q村“征地平稳、拆迁失范”现象观察

8

作者 秦小建 《私法研究》 CSSCI 2011年第2期295-310,共16页

目次一、问题的提出二、征地平稳何以可能?三、拆迁失范缘何而生?四、'征地平稳、拆迁失范'的对比分析五、村庄治理资源的整合与基层法治一、问题的提出21世纪以来,以'工业化'和'城市化'为引擎的经济社会转型... 目次一、问题的提出二、征地平稳何以可能?三、拆迁失范缘何而生?四、'征地平稳、拆迁失范'的对比分析五、村庄治理资源的整合与基层法治一、问题的提出21世纪以来,以'工业化'和'城市化'为引擎的经济社会转型进入提速时期,由此引发的所谓'新三农问题'[1]随之凸显。作为工业化和城市化必经环节的农地征收和农村房屋拆迁,更因直接关系农民、集体、政府与开发商等各方利益。 展开更多

全文增补中

农村征地拆迁法律问题研究

9

作者 陈科先 《公民与法（综合版）》 2015年第3期56-60,共5页

农村征地拆迁由于缺乏法律法规的规制,在实际操作过程中存在许多问题。这不仅损害了政府的形象,而且侵害了农民的合法权益,导致了公权力与私权利的矛盾和冲突。加快法律法规的出台和完善,从征地拆迁的正当合法性、权力制约、程序完善、... 农村征地拆迁由于缺乏法律法规的规制,在实际操作过程中存在许多问题。这不仅损害了政府的形象,而且侵害了农民的合法权益,导致了公权力与私权利的矛盾和冲突。加快法律法规的出台和完善,从征地拆迁的正当合法性、权力制约、程序完善、补偿机制等角度规范征地拆迁利害相关人的行为,促进征地拆迁合法、有序、公开进行,是当前农村征地拆迁所必须考虑的问题。 展开更多

关键词 征地拆迁 公共利益 权力制约 补偿机制 司法救济

原文传递

合建小产权房行为认定无效的后续法律问题

10

作者 郑怀勇 《法治论坛》 2015年第3期307-311,共5页

在城市的城乡结合地,大量存在着由村民出地,非村民出资,双方协议在宅基地上合建房屋,并约定竣工后房屋各自使用份额的现象。这类房屋建设行为即为通称的"私私合建"行为,这些建成后不能取得房地产权证的房屋通称为"小产权... 在城市的城乡结合地,大量存在着由村民出地,非村民出资,双方协议在宅基地上合建房屋,并约定竣工后房屋各自使用份额的现象。这类房屋建设行为即为通称的"私私合建"行为,这些建成后不能取得房地产权证的房屋通称为"小产权房"。近年来,广州中院及各基层法院受理了若干类似因小产权房拆迁引发纠纷的案件。在涉及上述"小产权房"由于拆迁所产生的补偿问题时,拆迁人一般只会将补偿款直接给付村民。在这种情况下。 展开更多

关键词 小产权 广州中院 似因 土地管理法 民法通则 增值收益 基层法院 补偿问题 农村集体所有 权证

原文传递

征地拆迁中的利益博弈和行动逻辑——基于K村的个案研究 被引量：3

11

作者 郭细卿 贺东航 《中国农村研究》 CSSCI 2014年第2期39-54,共16页

政府与农民都是征地拆迁的重要利益方,应均衡参与其中并共同实现双方利益。通过对K村的实地调查发现,在征地拆迁场域所产生的利益博弈中,政府与农民双方基于各自的行动逻辑采取不同的策略,最终农民利益难以得到保障。政府基于市场发展... 政府与农民都是征地拆迁的重要利益方,应均衡参与其中并共同实现双方利益。通过对K村的实地调查发现,在征地拆迁场域所产生的利益博弈中,政府与农民双方基于各自的行动逻辑采取不同的策略,最终农民利益难以得到保障。政府基于市场发展与行政合法性逻辑,农民基于生存发展的个人利益最大化逻辑,双方依此在征地拆迁的各阶段展开博弈:在准征地拆迁阶段中,政府积极操办征地拆迁的决策与执行方案,农民出现'非组织化的集体抗争';在征地拆迁协议签订阶段,政府实施分化策略,农民采取'弱武器'的日常抗争形式;在落实补偿安置措施阶段,农民社会保障不足问题日益暴露。该问题的出现,除了与中国的征地拆迁制度不完善有关外,农民的原子化、村庄资源缺乏等亦是至关因素。 展开更多

关键词 征地拆迁 政府 农民 利益博弈 行动逻辑

原文传递