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学会如何在行政许可法指导下创新工作
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作者 廖俊平 中国房地产估价师 2004年第4期30-31,共2页
2004年7月1日,《行政许可法》开始实施。早在2003年8月27日《行政许可法》在全国人大常委会获得通过之前,从国务院到各部委的政府部门就已经行动起来,大规模地清理行政审批项目,分批取消了多项行政审批项目。最近建设部发文调整和... 2004年7月1日,《行政许可法》开始实施。早在2003年8月27日《行政许可法》在全国人大常委会获得通过之前,从国务院到各部委的政府部门就已经行动起来,大规模地清理行政审批项目,分批取消了多项行政审批项目。最近建设部发文调整和改变房地产经纪人执业资格注册的管理方式,明确规定将全国房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师学会。 展开更多
关键词 《行政许可法》 房地产经纪人 执业资格 管理 中国房地产估价师学会
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北美地区受污染房地产估价之文献研究(下) 被引量:3
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作者 张秀智 丁勇才 中国房地产估价师 2006年第5期72-73,共2页
四、1998年:进一步研究污染与房地产价值的动态关系 Bell(1998)将影响房地产价值的有害条件分成了十大类,其中一类便是环境条件。Bell认为,环境污染刚出现时,房地产会迅速贬值,但随着环境条件的恢复,房地产价值又会逐渐回升到... 四、1998年:进一步研究污染与房地产价值的动态关系 Bell(1998)将影响房地产价值的有害条件分成了十大类,其中一类便是环境条件。Bell认为,环境污染刚出现时,房地产会迅速贬值,但随着环境条件的恢复,房地产价值又会逐渐回升到无污染时的状况。不同的是,Bell提出了一种与污名类似的概念,即市场抵抗(market resistance),并且把这种市场抵抗归结为对未来责任或潜在治理成本的担忧等许多因素。此外,Bell指出了三种评估受污染房地产的方法:(1)直接资本化法;(2)市场资料分析法;(3)DCF分析法。不过,每种方法大体上都与前人相似。 展开更多
关键词 房地产估价 环境污染 文献研究 北美地区 房地产价值 市场资料 动态关系 治理成本
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不动产价格评估中的环境因素分析综述 被引量:3
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作者 艾东 栾胜基 中国房地产估价师 2003年第4期57-59,共3页
关键词 不动产 资产评估 房地产业 影响因素 中国 技术标准 学术交流
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城市地价指数编制方法的比较研究 被引量:3
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作者 王万茂 王群 中国房地产估价师 2001年第3期36-41,共6页
在对我国大陆各种城市地价指数编制方法加以综述和比较的基础上,全面阐明各种编制方法之间的异同和适用条件,并对编制过程中具本问题进行系统论述。
关键词 地价指数 编制 理论研究 基期系数 数据采集 地价管理
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北美地区受污染房地产估价之文献研究(上) 被引量:2
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作者 张秀智 丁勇才 中国房地产估价师 2006年第4期70-72,共3页
环境污染会影响到房地产的价值,国外房地产估价理论界和实务界对此有很多关注,其中最为典型的就是以美国为代表的北美地区,其研究成果与实践经验非常丰富。本文旨在通过介绍北美地区受污染房地产的估价研究,以期对国内学者研究受污... 环境污染会影响到房地产的价值,国外房地产估价理论界和实务界对此有很多关注,其中最为典型的就是以美国为代表的北美地区,其研究成果与实践经验非常丰富。本文旨在通过介绍北美地区受污染房地产的估价研究,以期对国内学者研究受污染房地产估价问题有些启示作用。本文以时间顺序为研究脉络。 展开更多
关键词 房地产估价 环境污染 北美地区 文献研究 实践经验 研究成果 启示作用 估价问题
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内涵定价法在房地产环境条件评价中的应用 被引量:1
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作者 艾东 栾胜基 朱彤 中国房地产估价师 2004年第6期71-73,共3页
引言:作为连接深港两地“西部通道”工程的一部分长达3000米的东滨路地下隧道将从后海地区穿过。由于担心日后隧道排气口所排废气的污染深圳后海片区多个住宅小区的居民努力要求连行“第三方环评”(《流产产的‘第三方环境测评’》、... 引言:作为连接深港两地“西部通道”工程的一部分长达3000米的东滨路地下隧道将从后海地区穿过。由于担心日后隧道排气口所排废气的污染深圳后海片区多个住宅小区的居民努力要求连行“第三方环评”(《流产产的‘第三方环境测评’》、《南方周末》2004.11.25.B13版),另据报道,一座耸立在楼外的高压线铁塔,扰乱了北京市顺义区某小区居民的平静生活。由于担心会受到电磁辐射的危害居民要求提供环保局对电磁辐射的检测报告(《楼边建高压线吓坏居民》《北京青年报》2004.9.27 A5版》。粤派房地产开发商宏宇集团董事长黄文仔认为根据以往的经验环境的投入至少会转来5倍的回报。为了一棵树他甚至可以驱车1000公里去寻找《南方细节地产终结粗放开发》,《经济观察报》2004.11.29第34版)。 展开更多
关键词 定价法 宏宇集团 房地产开发商 董事长 居民 回报 西部 北京市顺义区 《北京青年报》 《经济观察报》
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行业组织如何推动环境影响评价在房地产评估中的应用——美国估价学会成功经验的借鉴 被引量:1
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作者 艾东 栾胜基 朱彤 中国房地产估价师 2004年第2期78-80,共3页
行业组织在市场经济的治理中发挥着重要的作用。本文回顾了美国估价学会如何促进环境影响评价在房地产评估中的应用.总结其成功经验,希望中国房地产估价行业组织在相关领域的研究中把握发展趋势、发挥指导作用、积极拓展新的业务空间... 行业组织在市场经济的治理中发挥着重要的作用。本文回顾了美国估价学会如何促进环境影响评价在房地产评估中的应用.总结其成功经验,希望中国房地产估价行业组织在相关领域的研究中把握发展趋势、发挥指导作用、积极拓展新的业务空间.满足市场的新需求。 展开更多
关键词 行业组织 市场经济 治理 美国估价学会 环境影响
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区分公益性拆迁和经营性拆迁,完善拆迁制度 被引量:5
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作者 朱道林 中国房地产估价师 2004年第1期23-24,共2页
国家为了公共利益的需要对私有财产进行征用是国际上很多国家政府普遍采用的方式,这是国家应用征用权的基本体现,我国的城市房屋拆迁制度也是基于这一前提建立起来的。由于征用权是国家强制实施的权利。
关键词 公益性拆迁 经营性拆迁 拆迁制度 中国 征用权 公共利益 城市房屋拆迁 拆迁补偿
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从《新巴塞尔协议》透视商业房地产抵押贷款评估 被引量:5
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作者 曲卫东 中国房地产估价师 2004年第3期49-53,共5页
本文从《新巴塞尔协议》出发考察商业房地产抵押贷款的安全性及评估问题.探讨在中国加入WTO之后针对国际金融业需要如何通过正确的房地产抵押贷款评估来提高我国商业房地产抵押贷款的安全性.并就此提出政策性建议。
关键词 《新巴塞尔协议》 商业房地产 抵押贷款 评估 安全性 中国 WTO
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房地产中介服务行业步入规范发展期——新华社《经济参考报》对房地产估价与房地产经纪行业做系列专题报道
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作者 童成刚 中国房地产估价师 2005年第2期5-5,共1页
经国家民政部批准.中国房地产估价师学会已于2004年7月正式更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会.承担起全国房地产估价与房地产经纪业的行业自律管理工作。经过一段时间的努力,房地产中介服务业已逐步进入规范化发展阶段。新... 经国家民政部批准.中国房地产估价师学会已于2004年7月正式更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会.承担起全国房地产估价与房地产经纪业的行业自律管理工作。经过一段时间的努力,房地产中介服务业已逐步进入规范化发展阶段。新华社《经济参考报》以《房地产中介服务有望步入规范发展》、《规范、监管、推动行业发展》、《“行政许可”为房地产估价行业带来大发展机遇》为题.并采用较大的篇幅分别于2005年3月16日、3月30日、4月13日进行了系列的专题报道。 展开更多
关键词 《经济参考报》 专题报道 房地产经纪行业 中介服务行业 新华社 中国房地产估价师学会 发展期 房地产中介服务业 2004年7月 房地产估价行业 房地产经纪业 房地产经纪人 2005年 管理工作 行业自律 发展阶段 规范发展 行业发展
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中国房地产估价师与房地产经纪人学会第一届
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中国房地产估价师 2005年第3期8-12,共5页
中国房地产估价师与房地产经纪人学会第二次全国会员代表大会今天开幕了,我代表第一届理事会向各位代表作本届理事会工作报告,请予审议。改革开放以来,我国房地产业迅速发展,房地产估价行业随之相继发展,1993年我国建立了房地产估... 中国房地产估价师与房地产经纪人学会第二次全国会员代表大会今天开幕了,我代表第一届理事会向各位代表作本届理事会工作报告,请予审议。改革开放以来,我国房地产业迅速发展,房地产估价行业随之相继发展,1993年我国建立了房地产估价师执业资格制度,1994年8月中国房地产估价师学会成立,选举产生了第一届理事会。 展开更多
关键词 房地产经纪人 第一届 中国房地产估价师学会 房地产估价行业 会员代表大会 改革开放以来 执业资格制度 1993年 1994年 理事会 工作报告 迅速发展 房地产业 代表作
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继往开来,再创辉煌
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作者 张晓丽 中国房地产估价师 2005年第3期1-1,共1页
2005年5月11日至12日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会第二次全国会员代表大会暨房地产经纪论坛,在北京隆重举行。这是我国房地产估价、经纪行业发展史上,又一个值得记取并具有里程碑意义的日子。这次大会,是中国房地产估价师... 2005年5月11日至12日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会第二次全国会员代表大会暨房地产经纪论坛,在北京隆重举行。这是我国房地产估价、经纪行业发展史上,又一个值得记取并具有里程碑意义的日子。这次大会,是中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会、肩负起全国房地产经纪行业自律管理重任后,召开的首次全国会员代表大会,是一次承前启后、继往开来、开拓创新、共谋发展的大会。 展开更多
关键词 中国房地产估价师学会 会员代表大会 房地产经纪人 再创 行业自律管理 2005年 经纪行业 承前启后 开拓创新 发展史 共谋
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房地产评估机构现状调查与分析 被引量:1
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作者 路小平 周森 中国房地产估价师 2003年第1期34-34,共1页
关键词 房地产评估机构 现状 中国 公司形式 经营范围 注册资金 调查分析
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委托培训 多方共赢
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中国房地产估价师 2006年第1期17-18,共2页
根据((房地产估价师注册管理办法》(建设部令第100号)第十七条第(二)款:“房地产估价师续期注册,申请人必须在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或者其指定组织的一定学时估价业务培训,达到继续教育标准;”及《房地产估... 根据((房地产估价师注册管理办法》(建设部令第100号)第十七条第(二)款:“房地产估价师续期注册,申请人必须在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或者其指定组织的一定学时估价业务培训,达到继续教育标准;”及《房地产估价师执业资格制度暂行规定》(建房[1995]147号)第二十三条:“房地产估价师必须履行接受职业继续教育,不断提高业务水平的义务”的规定。江苏省房地产估价协会受中国房地产估价师与房地产经纪人学会的委托,按照统一规定要求先后举办了六期房地产估价师继续教育培训班,培训学员八百余名,取得了多方共赢的效果。 展开更多
关键词 委托培训 中国房地产估价师学会 共赢 职业继续教育 注册管理 执业资格制度 房地产经纪人 业务培训 第十七条 教育标准
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加强行业自身建设 搞好行业自律管理——中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强在全国贯彻《房地产估价机构管理办法》座谈会上的发言
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中国房地产估价师 2006年第5期13-15,共3页
各位代表: 大家好!非常高兴参加此次会议。 首先,借此机会介绍一下中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称学会)的具体情况。学会是1994年8月成立的,当时的名称叫作中国房地产估价师学会,2004年7月更名为中国房地产估价... 各位代表: 大家好!非常高兴参加此次会议。 首先,借此机会介绍一下中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称学会)的具体情况。学会是1994年8月成立的,当时的名称叫作中国房地产估价师学会,2004年7月更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。更名主要是由于建设部对房地产经纪人改变管理方式,将房地产经纪人的注册工作授权到学会,同时房地产经纪方面的自律管理也要求学会承担,为了符合自律与管理内容上的要求而进行了更名。学会的首任会长是建设部原副部长周干峙。2005年5月举行了换届,换届后的会长是建设部原副部长宋春华。 展开更多
关键词 中国房地产估价师学会 房地产经纪人 行业自律管理 副会长 机构管理 座谈会 秘书长 自身
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浅谈我国房地产估价管理体制 被引量:1
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作者 叶剑平 姚惠敏 中国房地产估价师 2000年第2期23-25,33,共4页
关键词 房地产估价 中国 管理体制 土地估计 资产评估
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市场比较法中因素调整过程的改进——归一法与Hedonic模型法 被引量:1
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作者 郑思齐 刘洪玉 中国房地产估价师 2003年第6期40-43,共4页
针对市场比较法的因素调整过程中调整因子和加权系数均由估价师凭经验确定,难以避免偏向性评估的问题,本文提出了两种能够利用可比案例信息直接计算调整因子和估价对象价格的方法——归一法和Hedonic模型法。归一法可直接求出调整因... 针对市场比较法的因素调整过程中调整因子和加权系数均由估价师凭经验确定,难以避免偏向性评估的问题,本文提出了两种能够利用可比案例信息直接计算调整因子和估价对象价格的方法——归一法和Hedonic模型法。归一法可直接求出调整因子和估价对象价格,不需加权平均;Hedonic模型法通过建立模型,估计出房地产属性的隐含价格,可直接用于评估。这两种方法需要比普通的因素调整方法更多的信息,其系数具有较强的经济含义,评估的精确度和公正性也能够得到保证,适用于我国目前的房地产评估业。 展开更多
关键词 市场比较法 归一法 Hedonic模型法 房地产估价 调整因子
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房地产估价方法选择及估价结果确定方法的探讨 被引量:1
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作者 马万智 杨健青 中国房地产估价师 2002年第1期38-39,47,共3页
本文主要对房地产估价误差、估价方法的选择及估价结果确定进行分析,说明在我国目前房地产估价实践中如何选择估价方法、估价结果的确定方法等。
关键词 房地产业 估价结果 估价方法 估价误差 相对误差 房地产评估
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金融风险与房地产抵押评估 被引量:4
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作者 王凌云 中国房地产估价师 2006年第2期47-49,共3页
金融业对房地产业最主要的支持方式是抵押贷款。金融机构往往把贷款价值比(LTV)作为确定贷款额的重要参数和控制风险的重要手段。还款过程中当LTV大于100%时,金融机构将面临较大的金融风险。抵押房地产的价值是LTV的分母,而且只能... 金融业对房地产业最主要的支持方式是抵押贷款。金融机构往往把贷款价值比(LTV)作为确定贷款额的重要参数和控制风险的重要手段。还款过程中当LTV大于100%时,金融机构将面临较大的金融风险。抵押房地产的价值是LTV的分母,而且只能通过估价来确定。因此抵押房地产的评估与金融风险密切相关。鉴于房地产市场价格必然会波动,在对抵押房地产进行估价时要合理确定估价时点、恰当地运用相应的估价方法、有效运用房地产价格指数。 展开更多
关键词 抵押贷款 贷款价值比 抵押房地产价值 估价
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高起点 创品牌 做好高尚事业
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中国房地产估价师 1998年第1期3-3,共1页
关键词 《中国房地产估价师》 服务水平 市场机制 产业结构 法制化
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