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老旧小区绿色改造不同产权业主决策协同机制研究
1
作者 郭汉丁 魏永成 张印贤 《土木工程与管理学报》 2024年第5期86-92,共7页
老旧小区绿色改造是实施节能减排、“双碳目标”战略、建筑可持续高质量发展和生态宜居城市建设的建筑实践。从城市更新系统要求考虑,老旧小区绿色改造应打破现有小区界限实施一体化系统改造,老旧小区绿色改造实施过程是基于同产权业主... 老旧小区绿色改造是实施节能减排、“双碳目标”战略、建筑可持续高质量发展和生态宜居城市建设的建筑实践。从城市更新系统要求考虑,老旧小区绿色改造应打破现有小区界限实施一体化系统改造,老旧小区绿色改造实施过程是基于同产权业主共同决策驱动的行为活动结果,协调不同产权业主利益关系是保障老旧小区绿色改造稳步推进的内在要求。基于老旧小区产权多样性界定与特性分析,依据演化博弈理论,从探寻老旧小区绿色改造业主决策协同机制出发,构建共有产权业主与私有产权业主决策行为演化博弈模型,并运用复制动态方法分析不同产权业主群体策略演化过程,得到改造成本、经济收益、环境收益、施工影响是双方决策协同的关键影响因素。进而从创新融资模式、建立共有产权住宅产权人费用分摊机制、推进项目全过程管理制度等三个方面提出决策协调策略。期望以业主决策协同驱动主体行为合力推动老旧小区绿色改造发展进程。 展开更多
关键词 老旧小区 绿色改造 不同产权 业主决策 协同策略
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济南市业主决策电子投票系统的设计与实现
2
作者 汪红梅 黄孟鸣 +2 位作者 王鹏 李春光 陈艳华 《中国建设信息化》 2023年第11期65-69,共5页
随着人民生活水平的提高,小区业主自治的意愿也在不断增强。如何提升业主自治的水平,提高业主决策的公正性、真实性、安全性跟高效性,成为了一个重要的研究课题。本文以济南智慧物业管理服务平台为依托,充分梳理了投票所涉及到的各类应... 随着人民生活水平的提高,小区业主自治的意愿也在不断增强。如何提升业主自治的水平,提高业主决策的公正性、真实性、安全性跟高效性,成为了一个重要的研究课题。本文以济南智慧物业管理服务平台为依托,充分梳理了投票所涉及到的各类应用场景,利用“智慧住建”大数据和人脸识别等关键技术,构建了业主决策电子投票系统。该系统实现了业主身份与房屋权属的有效绑定,在确保业主隐私信息不被泄露的同时,有效保证了投票工作高效性、真实性、安全性,大大提高了业主决策的公信力和权威性。 展开更多
关键词 电子投票 人脸识别 业主决策
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既有住宅建筑节能改造业主决策机制研究综述 被引量：1
3
作者 魏永成 郭汉丁 +2 位作者 王文强 祁刚 刘美辰 《再生资源与循环经济》 2020年第8期12-17,共6页
既有住宅建筑节能改造市场发展是多主体协同决策的结果,多主体协同决策内在要求了业主决策的科学性与有效性。从健全法律法规、实施经济激励、推行合同能源管理与宣传节能知识等4方面总结了国外既有建筑节能改造市场运行特征,从决策障... 既有住宅建筑节能改造市场发展是多主体协同决策的结果,多主体协同决策内在要求了业主决策的科学性与有效性。从健全法律法规、实施经济激励、推行合同能源管理与宣传节能知识等4方面总结了国外既有建筑节能改造市场运行特征,从决策障碍、决策驱动因素、决策的社会学特征及消费者决策属性等方面梳理了国外业主决策理论研究动态。分析了我国既有建筑节能改造市场运行实践的发展过程与决策理论的研究进展。论证了既有住宅建筑节能改造业主决策机制研究的价值性与必要性。 展开更多
关键词 既有住宅建筑 节能改造 业主决策 综述
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《广州市业主决策电子投票规则》政策解读
4
《广州市人民政府公报》 2019年第32期35-45,共11页
一、修订文件的背景、依据、目标和任务(一)背景。《广州市业主决策电子投票暂行规则》(以下简称《投票规则》)自2016年9月实施以来(市住房城乡建设局同步建立了电子投票系统),在我市首次实现了业主可以采用方便、快捷的电子投票方式,... 一、修订文件的背景、依据、目标和任务(一)背景。《广州市业主决策电子投票暂行规则》(以下简称《投票规则》)自2016年9月实施以来(市住房城乡建设局同步建立了电子投票系统),在我市首次实现了业主可以采用方便、快捷的电子投票方式,对物业管理区域内业主共同决定事项进行表决。业主大会采用电子投票表决不仅方便、快捷,而且表决结果真实可信,对保障业主行使表决权、规范我市物业管理活动发挥了较好的作用。 展开更多
关键词 专有部分 建筑面积 委托投票 微信公众号 电子投票系统 《广州市业主决策电子投票规则》 投票规则 政策解读 广州市
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既有住区绿色改造项目政府与业主决策协同机制理论研究综述
5
作者 杨帆 郭汉丁 《项目管理技术》 2024年第11期54-60,共7页
既有住区绿色改造是推动城市化与可持续发展进程的重要组成部分,其有效开展的基础必然依赖于政府与业主群体决策协同。基于项目治理视角,概述国内外既有建筑节能改造项目激励政策、能效标识制度、融资制约因素、决策支持工具、行为策略... 既有住区绿色改造是推动城市化与可持续发展进程的重要组成部分,其有效开展的基础必然依赖于政府与业主群体决策协同。基于项目治理视角,概述国内外既有建筑节能改造项目激励政策、能效标识制度、融资制约因素、决策支持工具、行为策略等理论研究成果。综合考虑区域改造对象的复杂性、产权归属的多样性、主体价值差异性等特征,论证既有住区绿色改造项目政府与业主决策协同机制研究的必要性。 展开更多
关键词 既有住区 绿色改造 政府与业主决策 项目治理 协同机制
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业主自治中的决策否决现象:类型及成因 被引量：8
6
作者 刘景琦 《地方治理研究》 CSSCI 2022年第3期39-53,M0003,共16页
业主自治的决策过程中,在议程设置、业主票决、合法化以及执行等环节,普遍存在业主决策议题被抛弃、否决或者推迟执行的现象,可称之为业主自治中的决策否决现象。业主决策的每个阶段都会出现“否决玩家”,这些玩家采取主动或被动行为,... 业主自治的决策过程中,在议程设置、业主票决、合法化以及执行等环节,普遍存在业主决策议题被抛弃、否决或者推迟执行的现象,可称之为业主自治中的决策否决现象。业主决策的每个阶段都会出现“否决玩家”,这些玩家采取主动或被动行为,迫使业主决策无法实现。究其根本原因,在于业主自治中存在大量可以被“否决玩家”利用的制度空间,在缺乏相应的治理制度与治理机制的情况下,各利益主体各行其是,业主自治很容易沦为否决制。要想改变这一局面,必须提供合理的制度供给,清除决策否决现象泛滥的土壤。以“否决玩家”存在的制度空间作为分析中心,探寻了决策否决现象的成因,以期弥补以治理主体为中心的现有体制机制存在的不足。 展开更多
关键词 社会治理 小区治理 业主自治 否决制 否决玩家 业主决策 业委会
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论业主管理决策权的法律保障 被引量：1
7
作者 薛源 《西北大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2013年第5期59-64,共6页
业主共有权的实现方式是通过业主大会对区分所有建筑物进行管理,因此保障业主在业主大会中的管理决策权是维护业主共有权的关键。业主管理决策权的内容包括对涉及业主共同利益的重大事项进行讨论和表决、对业主委员会进行监督、对业主... 业主共有权的实现方式是通过业主大会对区分所有建筑物进行管理,因此保障业主在业主大会中的管理决策权是维护业主共有权的关键。业主管理决策权的内容包括对涉及业主共同利益的重大事项进行讨论和表决、对业主委员会进行监督、对业主大会和业主委员会的不当决议进行制约。为此需要通过业主小组强化业主大会议事多数决的程序保障,采用事中监督、机构化等措施切实实现业主对业主委员会的监督,同时完善业主对业主大会和业主委员会决议的异议权。 展开更多
关键词 业主大会 业主管理决策权 多数决 监督权 异议权
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工程交易方式选择中业主决策人员的认知偏差分析 被引量：1
8
作者 孙彬 《工程经济》 2017年第3期49-52,共4页
阐述认知偏差的定义和分类,分析并归纳工程交易方式选择过程中业主决策人员的认知偏差;基于偏差现象,针对业主决策人员提出相关建议,以帮助其能够做出更加合理科学的工程交易方式选择。
关键词 认知偏差 工程交易方式 选择 业主决策
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既有住区绿色改造业主多层次决策协调机制理论研究综述 被引量：7
9
作者 魏永成 郭汉丁 +2 位作者 王文强 祁刚 刘美辰 《土木工程与管理学报》 北大核心 2020年第6期158-164,170,共8页
既有住区绿色改造是推进我国可持续发展战略的重要举措,其有效开展必然要求住区多层次业主决策的科学性与决策协调的有效性。从既有建筑节能改造市场运行视角与决策视角,梳理了风险共担、能效标识、激励机制、方案评价与群决策方法、决... 既有住区绿色改造是推进我国可持续发展战略的重要举措,其有效开展必然要求住区多层次业主决策的科学性与决策协调的有效性。从既有建筑节能改造市场运行视角与决策视角,梳理了风险共担、能效标识、激励机制、方案评价与群决策方法、决策过程等六个方面的国外理论研究动态,从激励机制、收益分配、信息披露、费用分摊、决策机制、决策方法、决策模型等七个方面概述了国内理论研究成果。基于国内外既有建筑节能改造市场运行研究与决策理论研究动态的局限性,从既有住区绿色改造业主决策市场作用与决策协调特殊性分析着手,综合考虑住区产权的多样性、绿色改造的整体性、业主利益诉求的差异性等特征,论证既有住区绿色改造业主多层次决策协调机制研究的价值与必要性。 展开更多
关键词 既有住区 绿色改造 业主多层次决策 市场运行 协调机制 理论综述
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