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题名关于房地产抵押评估估价时点的思考
被引量：1
- 1
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作者
王丽梅
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机构
山东经济学院
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出处
《科技咨询导报》
2007年第3期147-147,共1页
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文摘
《房地产抵押估价指导意见》规定:房地产抵押估价时点,原则上为完成估价对象实地查勘之日。从理论上看显然不合理,原因在于:以抵押为目的的估价,是为了保证贷款的安全,其核心是要求贷款到期时,如果借款人不能偿还本息需执行抵押物时的变现价值,根本上讲不是关心该房地产现时的价值,因此,房地产抵押估价的估价时点应为抵押权交割时点。
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关键词
房地产抵押贷款
估价时点
拍卖时点
贷款价值比
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分类号
O211.2
[理学—概率论与数理统计]
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题名关于城市房屋拆迁评估估价时点的思考
- 2
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作者
林宏华
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机构
温州市房改办
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出处
《房地产评估》
2002年第7期16-17,共2页
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关键词
城市
房屋拆迁
估价时点
房地产评估
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分类号
F293.33
[经济管理—国民经济]
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题名城市房屋拆迁评估估价时点及方法
被引量：1
- 3
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作者
李琦
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机构
天津市武清区房地产价格评估事务所
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出处
《现代商业》
2009年第4期201-202,共2页
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文摘
估价时点是评估房地产价格的时间界限,由于房地产市场是不断变化的,在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。拆迁评估测算时,应根据被拆迁房地产的现实权益,运用相应的估价方法.
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关键词
估价时点
市场比较法
收益还原法
成本法
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名再论估价时点与估价时期
- 4
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作者
李礼
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机构
湖北省京山县房地产管理局
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出处
《房地产评估》
2003年第6期17-19,共3页
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关键词
房地产价格
估价时点
估价时期
房地产估价行业
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分类号
F293.30
[经济管理—国民经济]
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题名如何认识估价时点价值与等价补偿的矛盾问题
被引量：1
- 5
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作者
张必胜
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机构
成都市房屋拆迁管理处
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出处
《中国房地产估价师》
2006年第3期40-41,共2页
-
文摘
在城市房屋拆迁安置补偿过程中，由于房地产市场价格的变化、估价时点的确定性与拆迂补偿安置时段的延续性，使拆迂评估中存在着价格难以体现房地产市场价值的问题。如何正确地认识这一问题，有助于拆迂政策的不断完善和拆迂市场的不断规范。
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关键词
房地产市场价值
估价时点
矛盾问题
房地产市场价格
等价
拆迁安置补偿
城市房屋
补偿安置
延续性
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分类号
F299.23
[经济管理—国民经济]
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题名关于城市房屋拆迁评估估价时点的思考
- 6
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作者
林宏华
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出处
《中国房地产估价师》
2002年第5期49-50,共2页
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关键词
城市
房屋折迁评估估价
中国
估价时点
房屋拆迁许可证
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分类号
F299.233
[经济管理—国民经济]
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题名房地产抵押估价中估价时点原则的运用
- 7
-
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作者
吴楚
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机构
岳阳房地产产权监理处
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出处
《中国房地产估价师》
2001年第2期46-46,48,共2页
-
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关键词
房地产抵押估价
估价时点原则
担保能力
债务履行期届满
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分类号
F832.45
[经济管理—金融学]
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题名浅谈房地产估价技术路线
被引量：2
- 8
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作者
于新颖
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机构
辽宁金融职业学院
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出处
《中国乡镇企业会计》
2009年第12期264-265,共2页
-
文摘
房地产估价技术路线是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路，是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。房地产估价人员接受了估价委托并且明确了估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项之后，接下来要做的一件至关重要的事情就是确定估价技术路线。只有确定了估价技术路线，才能相应地选择估价方法，进而才能开始进行后面的具体估价作业。
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关键词
房地产估价人员
技术路线
价格形成过程
估价对象
价格内涵
估价目的
估价时点
估价方法
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名房地产纠纷估价应注意的几个问题
- 9
-
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作者
郑玉荣
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机构
岳阳市房地产产权监理处
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出处
《房地产评估》
2001年第10期21-22,共2页
-
-
关键词
房地产市场
价值评估
房地产
合法性
估价时点
建筑物折旧
职业道德
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
-
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题名房地产开发房地产纠纷估价应注意的几个问题
- 10
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作者
杜海
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机构
哈尔滨市房地产交易中心
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出处
《经济技术协作信息》
2004年第8期43-43,共1页
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文摘
房地产纠纷估价不同于其它目的的房地产估价，具有自己的特殊性，房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额进行科学的鉴定。目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益，它除遵循一般房地产估价的原则和方法外，还要充分了解纠纷各方的立场和意见，以便作出客观公正合理的估价，它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其它目的的估价要大。因此进行房地产纠纷估价时，必须客观公正、严肃谨慎。笔者在多年的估价实践经验中总结出在房地产纠纷估价中应特别注意如下几个问题。
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关键词
房地产纠纷估价
房地产评估
估价时点
职业道德
建筑物折旧
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分类号
F293.35
[经济管理—国民经济]
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题名关于“房地产估价报告应用的有效期”
被引量：1
- 11
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作者
赵黎明
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机构
广州粤国评估有限公司
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出处
《房地产评估》
2003年第10期20-21,30,共3页
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关键词
房地产估价报告
有效期
房地产估价规范
估价时点
估价结果
估价报告应用日
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分类号
F293.30
[经济管理—国民经济]
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题名房地产估价与资产评估的比较研究
- 12
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作者
廖俊平
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出处
《中国房地产》
北大核心
1996年第1期54-56,35,共4页
-
文摘
房地产估价与资产评估都是近年来在我国发展壮大起来的新兴行业,这两个行业同属社会公正性质的行业,都是从事财产价值(价格)的评定估算工作.有一定的相似相通之处,但这两个行业在许多方面也有显著的区别,比较分析二者的相同和不同之处,对于加强这两个行业的管理、促使它们的健康发展是十分有益的.一、两者所起作用的比较根据国务院91号令发布的《国有资产评估管理办法》的规定,资产评估主要在以下场合发挥作用:在发生资产拍卖、转让,企业兼并、出售、联营、股份经营,与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业、企业清算等情况时,应当进行资产评估;在资产抵押及其他担保,企业租赁等情况时。
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关键词
房地产估价
资产评估
市场比较法
国有资产评估
基准地价
重置成本
现行市价法
估价时点
资产抵押
评估方法
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分类号
F123.7
[经济管理—世界经济]
-
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题名浅谈房地产估价活动中的风险
- 13
-
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作者
秦忠芳
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机构
深圳市建诚信房地产评估咨询有限公司
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出处
《房地产评估》
2004年第11期28-29,共2页
-
文摘
房地产估价是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
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关键词
房地产估价
估价目的
估价时点
估价原则
估价程序
估价人员
合理价格
根据
基础
客观
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
F299
[经济管理—国民经济]
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题名土地剩余法估价中现金流量法与传统方法浅析
- 14
-
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作者
孙军同
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机构
河北省国有资产控股有限公司
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出处
《河北企业》
2009年第10期27-27,共1页
-
文摘
对于有开发和再开发潜力的不动产．其价值的评估最适用的方法是剩余法．在具体估价时有现金流量折现法和传统的方法。有观点认为：两种方法并不存在孰优孰劣，只是估价时点不同，前者是现值原理．后者是终值原理。它们之间应该是等价的。笔者认为，正因为两者估价时点不同，利息、利润计算区间可能不同．计算结果可能不同。当开发完成后的建筑物不存在预售或延期销售情况．两者估价结果相等：当存在预售或延期销售．两者估价结果不等，动态方法更为精确。本文就土地估价通过实例分析了两者产生差别的原因．以便于估价实践中正确地选择使用方法。
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关键词
估价时点
传统方法
土地估价
剩余法
现金流量法
现金流量折现法
估价结果
销售情况
-
分类号
F293.30
[经济管理—国民经济]
TS227
[轻工技术与工程—粮食、油脂及植物蛋白工程]
-
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题名房地产估价收益法使用的几个问题
- 15
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作者
廖凡幼
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机构
深圳市国策房地产土地估价有限公司
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出处
《房地产评估》
2009年第6期17-19,共3页
-
文摘
一、问题的提出
《房地产估价规范》2．0．13收益法的定义是：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
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关键词
《房地产估价规范》
收益法
估价对象
估价时点
资本化率
合理价格
净收益
折现
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分类号
F293.33
[经济管理—国民经济]
F273.4
[经济管理—企业管理]
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题名房地产估价报告
- 16
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-
-
出处
《房地产评估》
2009年第4期21-40,共20页
-
文摘
第一部分致拆迁当事人函 ×××办公室、甲公司：我公司根据国家有关法律、法规和政策，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的估价方法，对位于长白山风景区U型谷瀑布北侧甲公司所属的4335．08平方米宾馆物业及两处构筑物于估价时点2007年1月5日的拆迁补偿价格进行评估。经分析测算，估价对象的市场价格为：
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关键词
房地产估价报告
拆迁补偿价格
拆迁当事人
估价方法
估价时点
市场价格
估价对象
办公室
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分类号
F293.30
[经济管理—国民经济]
F299.233.1
[经济管理—国民经济]
-
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题名房地产抵押估价报告
- 17
-
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作者
李礼
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机构
湖北博源房地产评估咨询有限公司
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出处
《房地产评估》
2008年第3期36-41,共6页
-
文摘
一、致委托方函
甘先生：
我公司于2007年5月9日受您委托，对您所属位于湖北省京山县新市镇城中路××号房屋及房屋占用、使用范围内的土地使用权进行评估，估价时点为2007年5月21日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
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关键词
房地产抵押价值
估价报告
土地使用权
估价时点
参考依据
贷款额度
估价目的
委托方
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分类号
F832.4
[经济管理—金融学]
F299.233
[经济管理—国民经济]
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题名房地产抵押估价报告
- 18
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作者
张贵强
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机构
湖北中真房地产估价有限公司提供
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出处
《房地产评估》
2008年第1期26-41,共16页
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文摘
一、致委托方函
武汉××有限公司：
我公司于2006年3月24日受贵公司的委托，对贵公司所拥有的位于位于东西湖区径河农场民田村的工业房地产进行评估，土地面积15858．36平方米，房屋建筑物面积5770．17平方米。估价时点为2005年3月24日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
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关键词
房地产抵押价值
估价报告
土地面积
房屋建筑物
东西湖区
估价时点
参考依据
贷款额度
-
分类号
F832.4
[经济管理—金融学]
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题名房地产纠纷估价应注意的几个问题
- 19
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作者
郑玉荣
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出处
《中国房地产业》
2004年第10期48-49,共2页
-
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关键词
房地产纠纷
房地产估价
房地产权
估价时点
估价人员
几个问题
合法性
估价结果
估价机构
保密原则
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名房地产估价若干关键点思辩
- 20
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作者
师宏斌
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机构
永济市房地产管理所
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出处
《房地产评估》
2006年第8期27-27,24,共2页
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文摘
本人从事房地产估价工作已十余年，在此谈一些自己的思考与同行共商。
房地产按揭贷款估价时点确定：有人认为应将估价时点选在按揭贷款期末之日。实际上现在的按揭贷款期限少则数年，多则数十年，而按中小城市房地产发展规律，每隔十年甚至更短时间，房地产价格就有一个涨落周期，照此操作房地产估价实难把握。笔者认为把估价时点选在按揭贷款生效之日较容易保证评估工作的准确度。
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关键词
房地产估价
房地产按揭贷款
估价时点
房地产发展
房地产价格
估价工作
贷款期限
中小城市
评估工作
准确度
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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