韩国住宅抵押贷款证券化法律制度及其对我国启示 被引量：4

1

作者 李伯侨 何亦宝 《社会科学家》 CSSCI 2004年第1期51-54,共4页

近年来,韩国大力推动资产证券化立法,其MBS市场也随着取得了引人瞩目的发展。本文将探讨韩国住宅抵押贷款证券化的法律制度及韩国按揭公司的运行机制,期能对我国开展资产证券化理论研究及立法实践提供思路及借鉴。

关键词 韩国 MBS公司法 法律制度 《住宅抵押贷款证券化公司法》 贷款转让

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我国住宅抵押贷款证券化方案设想 被引量：1

2

作者 那娜 《浙江金融》 北大核心 2007年第6期47-48,共2页

资产证券化是将缺乏流动性是将缺乏流动性但具有某种可预测的未来现金流收入的资产或资产组合，通过一定的结构安排，进行风险和收益的分离与重组．转换成可以在金融市场出售和流通的证券，以增强资产的流动性和可转让性．实现低成本融... 资产证券化是将缺乏流动性是将缺乏流动性但具有某种可预测的未来现金流收入的资产或资产组合，通过一定的结构安排，进行风险和收益的分离与重组．转换成可以在金融市场出售和流通的证券，以增强资产的流动性和可转让性．实现低成本融资或规避风险。住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式。住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securities：简称MBS）是指金融机构把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入的住房抵押贷款按照贷款期限、利率、抵押房产类型等条件进行标准化组合：再配以相应的信用担保和信用增级；使其产生的未来现金流的收益权转变为可在金融市场流动、信用等级较高的债券型证券。 展开更多

关键词 住宅抵押贷款证券化 住房抵押贷款证券化 资产证券化 资产组合 金融市场 规避风险 现金收入 低成本融资

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对我国实行住宅抵押贷款证券化的可行性分析 被引量：1

3

作者 李冰 刘立刚 《市场论坛》 2005年第6期63-65,共3页

前言:近十年来,特别是实行住房制度改革以后,我国房地产事业发展迅猛,已经成为国民经济的支柱性产业之一.房地产业的发展离不开巨额资金的支持,但目前的融资体系已远远不能满足新时期的需要.实行住宅抵押贷款证券化是必然趋势.它将产业... 前言:近十年来,特别是实行住房制度改革以后,我国房地产事业发展迅猛,已经成为国民经济的支柱性产业之一.房地产业的发展离不开巨额资金的支持,但目前的融资体系已远远不能满足新时期的需要.实行住宅抵押贷款证券化是必然趋势.它将产业资本和金融资本结合起来,既能解决资金匮乏的现状,又能为投资者提供一种新的投资工具.本文借鉴国外经验,针对我国住宅抵押贷款的现状对实行住宅抵押贷款证券化做了一个比较全面的可行性分析.从实行住宅抵押贷款证券化的有利和不利条件入手,提出一个比较符合我国实际情况的实行住宅抵押贷款证券化的构想. 展开更多

关键词 住宅抵押贷款证券化 可行性分析 住房制度改革 支柱性产业 事业发展 国民经济 融资体系 房地产业 必然趋势 金融资本 产业资本 投资工具 资金匮乏 国外经验 新时期 投资者 借鉴 构想

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我国实行住宅抵押贷款证券化的初步分析

4

作者 蔡晓阳 刘清梅 《企业经济》 北大核心 2004年第4期135-136,共2页

住宅抵押贷款证券化实现了提高金融产品质量、信用等级和分散风险的目的,加快了住宅间接融资机制向市场直接融资和结构性融资的转化。必须构筑资产证券化所需要的法律框架,确保住房贷款证券化在规范化、法制化的良性轨道上顺利实施。

关键词 中国 住宅抵押贷款证券化 证券市场 结构性融资 资产证券化 商业银行 个人信贷

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住宅抵押贷款证券化实施背景及其模式设计

5

作者 谢建春 《华东经济管理》 2001年第5期104-105,共2页

住宅抵押贷款证券化是我国住宅产业发展、住宅金融创新以及资本市场创新的必然选择 ,本文从证券发行主体、证券品种和担保模式等三个方面对MBS在我国的实施进行了设计。

关键词 抵押贷款 住宅抵押贷款证券化 住宅金融化 模式设计

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住宅抵押贷款证券化中的逆向选择研究

6

作者 王意 聂琦波 《集团经济研究》 北大核心 2007年第10S期244-245,共2页

住宅抵押贷款证券化就是银行将缺乏流动性的长期住宅抵押贷款所形成的信贷资产从资产负债表中剥离出来,形成贷款组合,卖给从事抵押贷款证券化业务机构的特殊目的公司,从该目标公司取得出售抵押贷款的资金,然后,由特殊目标公司以这些资... 住宅抵押贷款证券化就是银行将缺乏流动性的长期住宅抵押贷款所形成的信贷资产从资产负债表中剥离出来,形成贷款组合,卖给从事抵押贷款证券化业务机构的特殊目的公司,从该目标公司取得出售抵押贷款的资金,然后,由特殊目标公司以这些资产金，然后，由特殊目标公司以这些资产作为抵押发行资产抵押证券，再由二级市场的中介机构即承销商将这些证券化的抵押贷款销售给投资者，从最终投资者处获得销售资金。虽然住宅抵押贷款证券化在国外的发展已经相当成熟，但要在我国推行还存在着一些风险。 展开更多

关键词 住宅抵押贷款证券化 逆向选择 资产负债表 特殊目的公司 目标公司 销售资金 信贷资产 贷款组合

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上海住宅抵押贷款证券化运作构想

7

作者 王洁 《华东师范大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2000年第5期74-77,共4页

专业化的特别机构或证券机构是住宅抵押贷款证券化运作的枢纽,在上海,应建立以“分离型”为主要特征的住宅抵押贷款证券有限公司(简称上海住宅证券公司)。该公司通过对转让抵押贷款银行资格的确认、抵押贷款购买标准的确定、抵押贷款购... 专业化的特别机构或证券机构是住宅抵押贷款证券化运作的枢纽,在上海,应建立以“分离型”为主要特征的住宅抵押贷款证券有限公司(简称上海住宅证券公司)。该公司通过对转让抵押贷款银行资格的确认、抵押贷款购买标准的确定、抵押贷款购买程序的优化,实现其资产购买流程。就抵押贷款债券的设计而言,目前上海尚不宜推出过多品种,同时,在利率和期限结构等具体技术细节上,应充分考虑到各种因素。 展开更多

关键词 住宅抵押贷款证券化 上海 住宅证券公司 住宅抵押贷款债券 住宅抵押贷款 资产购买流程

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我国住宅抵押贷款证券化的可行性分析

8

作者 何伦伦 刁明碧 《四川工业学院学报》 2002年第3期87-89,共3页

介绍了住宅抵押贷款券化相关的基本概念 ;分析了它的可行性 :阐述了它在我国实施过程中会遇到的问题及其对策。

关键词 可行性分析 住宅抵押贷款证券化 中国 信贷 对策

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住宅抵押贷款证券化：美国的经验及其对中国的启示 被引量：1

9

作者 刘朝晖 《上市公司》 2003年第1期57-61,共5页

引言 所谓住宅抵押贷款证券化就是以银行的住宅抵押贷款组合预期产生的未来现金流来发行债券的价值流程。住宅抵押贷款证券化在70年代从美国兴起，80年代在美国获得迅速发展。而后，证券化的资产种类由住宅抵押贷款迅速推广至其它能够... 引言 所谓住宅抵押贷款证券化就是以银行的住宅抵押贷款组合预期产生的未来现金流来发行债券的价值流程。住宅抵押贷款证券化在70年代从美国兴起，80年代在美国获得迅速发展。而后，证券化的资产种类由住宅抵押贷款迅速推广至其它能够产生未来现金流的资产组合(如汽车贷款、信用卡信贷，甚至是银行所积累的不良资产等)，这种证券化过程被统称为资产证券化。 展开更多

关键词 住宅抵押贷款证券化 美国 中国 未来现金流 债券产品 不良资产 个人住房抵押贷款

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我国住宅抵押贷款证券化——在艰难中前行

10

作者 林思超 《中国房地产业》 2003年第4期41-41,共1页

住宅抵押贷款证券化的一般概念:住宅抵押贷款机构将其持有的抵押贷款汇集重组成抵押贷款集合基金,经过担保和信用加强,以证券的形式出售给投资者的融资过程。

关键词 住宅抵押贷款证券化 住宅抵押贷款市场 住房抵押贷款证券化 房地产证券化 权证 不动产证券化 金融发展 集合基金 央行 业务方案

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住宅抵押贷款证券化亟待解决的问题 被引量：2

11

作者 谢建春 雷玉桃 《城市问题》 北大核心 2001年第3期42-43,15,共3页

关键词 住宅抵押贷款证券化 发起人 抵押贷款 抵押放款 证券化市场 发行人 投资者 风险防范 超额抵押

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住宅抵押贷款证券化的风险防范与利益分6享

12

作者 戴晓风 《现代商业银行导刊》 2000年第5期60-62,共3页

关键词 中国 住宅抵押贷款证券化 风险防范 利益分配

原文传递

住宅抵押贷款证券化:借鉴与选择

13

作者 孙翠兰 《社会科学战线》 CSSCI 北大核心 2001年第2期268-270,共3页

关键词 住宅抵押贷款证券化 金融创新 住房商品化

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从住宅抵押贷款证券化实施看市场欠缺

14

作者 田向东 刘静 《山东房地产》 2005年第4期24-26,共3页

住房抵押贷款证券化是银行等金融机构对住房抵押贷款进行的包装组合，是将一定数量的在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群，经过担保和信用加强，以发行债券的方式（包括抵押债券及由抵押贷款支... 住房抵押贷款证券化是银行等金融机构对住房抵押贷款进行的包装组合，是将一定数量的在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群，经过担保和信用加强，以发行债券的方式（包括抵押债券及由抵押贷款支持、担保的各种证券）出售给投资者的融资过程。 展开更多

关键词 住宅抵押贷款证券化 住房抵押贷款证券化 欠缺 市场 金融机构 贷款期限 抵押房产 贷款支持 抵押债券

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住宅抵押贷款证券化在中国

15

作者 王红兵 鱼晋华 《财务与会计（理财版）》 2006年第3期25-26,共2页

我国住宅抵押贷款的历史发展与现状 谈及住宅抵押贷款证券化．必须首先对中国住宅抵押贷款的状况进行了解。我国房地产行业的历史非常短暂，在1988年以前．宪法第十条第四款规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖，出租或者以其他形式... 我国住宅抵押贷款的历史发展与现状 谈及住宅抵押贷款证券化．必须首先对中国住宅抵押贷款的状况进行了解。我国房地产行业的历史非常短暂，在1988年以前．宪法第十条第四款规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖，出租或者以其他形式非法转让土地”．直到1988年4月12日．第七届全国人大一次会议通过宪法修正案．将原条款修改为”任何组织或者个人不得侵占，买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”．这才为我国房地产行业的发展扫平了最大的障碍。同年．第一次住房制度改革工作会议召开。1990年5月19日．国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》．为土地资源的商品化提出了具体的法律根据。 展开更多

关键词 住宅抵押贷款证券化 国有土地使用权 中国 房地产行业 宪法修正案 土地资源 住房制度改革 暂行管理办法 法律根据

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我国对抵押贷款证券化的监管法律

16

作者 李冰 《特区经济》 北大核心 2006年第12期299-300,共2页

监管法律的完善关系到证券化实施的成败,我国已具备各项监管法律,但是证券化不仅有复杂的交易结构,还有复杂的法律组织形式,其法律性质的不同不仅直接决定着发起人、发行人和投资者之间的权利义务关系和风险分配,还决定着该证券究竟适... 监管法律的完善关系到证券化实施的成败,我国已具备各项监管法律,但是证券化不仅有复杂的交易结构,还有复杂的法律组织形式,其法律性质的不同不仅直接决定着发起人、发行人和投资者之间的权利义务关系和风险分配,还决定着该证券究竟适用哪部法律规范。 展开更多

关键词 资产证券化 住宅抵押贷款证券化 信托收益凭证 特设机构SPV

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住房抵押贷款证券化的法律分析及风险防范 被引量：1

17

作者 沈艳阳 《现代商贸工业》 2007年第9期209-210,共2页

住宅抵押贷款证券化是20世纪70年代以来全球金融创新的重要成果,中国在住房制度改革之后,开始对这一制度予以关注。从法律角度分析住房抵押贷款证券化过程中存在的各种主体及其相互间的法律关系,并就投资人可能遭遇的各种风险,提出相应... 住宅抵押贷款证券化是20世纪70年代以来全球金融创新的重要成果,中国在住房制度改革之后,开始对这一制度予以关注。从法律角度分析住房抵押贷款证券化过程中存在的各种主体及其相互间的法律关系,并就投资人可能遭遇的各种风险,提出相应的防范措施,以供相关各方探讨。 展开更多

关键词 住宅抵押贷款证券化 发起人 SPV 投资人 信息披露

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论推行住宅贷款证券化的必要性

18

作者 汪开鹏 《中国乡镇企业会计》 北大核心 2008年第8期85-86,共2页

一、我国推行住宅抵押贷款证券化的障碍 （一）居民购买力和住宅价格间的矛盾。目前我国城镇房价与平均GDP的比例约20：1，大城市高达25：1以上，远远高于世界银行提供的大多数国家3：1到6：1的水平。造成房价过高的主要原因：一是我... 一、我国推行住宅抵押贷款证券化的障碍 （一）居民购买力和住宅价格间的矛盾。目前我国城镇房价与平均GDP的比例约20：1，大城市高达25：1以上，远远高于世界银行提供的大多数国家3：1到6：1的水平。造成房价过高的主要原因：一是我国现在的房价开发商采用自己开发、自己销售的方式，不像国外的房地产业那样业内分工明确，房地产开发、销售和物业管理分别由不同的公司来进行。 展开更多

关键词 住宅抵押贷款证券化 居民购买力 房地产开发 住宅价格 世界银行 房地产业 物业管理 GDP

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次级房贷信息在住房抵押贷款证券化过程中的溶解性扩散

19

作者 杨跃龙 董超峰 《消费导刊》 2009年第15期42-43,共2页

次级房贷信息在住房抵押贷款证券化过程中发生了"溶解性扩散"并最终引发了美国严重的金融危机。本文根据"信息溶解性扩散"的观点,分析住房抵押贷款证券化的过程,发现其中风险的产生原因,并提出建议。

关键词 住宅抵押贷款证券化 次级房贷 信息的溶解性扩散

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房地产抵押贷款证券化之建议 被引量：2

20

作者 刘强 《中国房地产业》 2001年第5期32-32,共1页

近些年来,我国在房地产证券化方面进行了一系列的探索和实践,取得了一些可喜成就。但应该看到,我国抵押贷款二级市场尚处于萌芽阶段,亟待培育和发展,住房抵押贷款证券化更属新生事物,要实现这一金融工具的创新,就要吸收发达国家的先进经... 近些年来,我国在房地产证券化方面进行了一系列的探索和实践,取得了一些可喜成就。但应该看到,我国抵押贷款二级市场尚处于萌芽阶段,亟待培育和发展,住房抵押贷款证券化更属新生事物,要实现这一金融工具的创新,就要吸收发达国家的先进经验,通过政府及有关部门的推动和扶持,结合我国的实际情况,从以下几个方面入手: 一、培育抵押贷款证券化市场。 要发行抵押贷款证券必须建立完善的、流动性较强的抵押贷款二级市场。(1)制定相应的法律法规。 展开更多

关键词 房地产抵押贷款证券化 住房抵押贷款二级市场 住宅抵押贷款证券化 抵押贷款公司 抵押债券 银行机构 房地产证券化 住房抵押证券 住房抵押贷款市场 包销商

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