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商品住宅销售市场影响因素及发展对策研究
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作者 张涛 吴彦杰 《商业观察》 2024年第6期90-92,97,共4页
房地产业是国民经济的一个重要组成部分,近年来房地产业的飞速发展带动了其他行业的发展,但是也呈现出了一些问题。文章分析商品住宅销售市场的影响因素,从经济因素、人口因素、居住环境、金融环境、心理因素、政策因素等方面研究商品... 房地产业是国民经济的一个重要组成部分,近年来房地产业的飞速发展带动了其他行业的发展,但是也呈现出了一些问题。文章分析商品住宅销售市场的影响因素,从经济因素、人口因素、居住环境、金融环境、心理因素、政策因素等方面研究商品住宅销售市场的发展现状和问题,并针对性地提出了建议,为商品住宅销售市场的健康有序发展提供参考。 展开更多
关键词 商品住宅销售市场 影响因素 发展对策
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中国人口综合因素与住宅销售价格指数的灰色关联度分析 被引量:13
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作者 杜本峰 张寓 《人口学刊》 CSSCI 北大核心 2011年第6期11-17,共7页
房地产价格持续走高已经成为影响国民生活质量的重要因素,其作为经济发展中的一部分,对政府行为、百姓生活等有着重要影响。房地产分为住宅用途和商业用途两种。当前,我国已经频出重拳对住宅用途房地产进行调控,试图将其控制在合理的水... 房地产价格持续走高已经成为影响国民生活质量的重要因素,其作为经济发展中的一部分,对政府行为、百姓生活等有着重要影响。房地产分为住宅用途和商业用途两种。当前,我国已经频出重拳对住宅用途房地产进行调控,试图将其控制在合理的水平,但是调控的效果还有待评估。针对《中国统计年鉴》的住宅销售价格指数(HSPI),运用灰色关联度分析模型分析当前我国综合人口经济因素与HSPI的关联程度,从人口规模因素、人口素质因素、人口生存因素和人口抚养比因素四个维度测度综合人口经济因素与房价变动的关系。 展开更多
关键词 人口因素 住宅销售价格 灰色关联度
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商品住宅销售量与CPI格兰杰因果关系研究
3
作者 陆文钦 邓宏 张煜帆 《工程管理学报》 2012年第2期90-93,共4页
为了探究CPI与商品住宅销售量的关系,运用一元论方法构建CPI与商品住宅销售量的关系模型,分别利用时差相关分析和格兰杰因果关系检验进行了实证研究。结果表明,CPI与商品住宅销售量存在短期的负相关关系,且第t期的商品住宅销售量与第t+... 为了探究CPI与商品住宅销售量的关系,运用一元论方法构建CPI与商品住宅销售量的关系模型,分别利用时差相关分析和格兰杰因果关系检验进行了实证研究。结果表明,CPI与商品住宅销售量存在短期的负相关关系,且第t期的商品住宅销售量与第t+2期的CPI负相关最为显著;CPI为商品住宅销售量的格兰杰原因,而商品住宅销售量不是CPI的格兰杰原因。研究结论对于判断市场走势和宏观调控效果的预期有一定的参考意义。 展开更多
关键词 商品住宅销售 CPI 时差相关分析 格兰杰因果关系
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上海商品住宅销售量与宏观经济运行协调性分析
4
作者 杨楠 《中国物价》 北大核心 2004年第6期33-34,共2页
关键词 上海 商品住宅销售 宏观经济 房地产市场 房地产业
原文传递
基于重标极差分析法研究城市住宅销售价格指数
5
作者 刘丰 霍丽娟 闫月静 《佳木斯大学学报(自然科学版)》 CAS 2014年第5期795-796,共2页
针对住宅销售价格时间序列的特征问题,文中对长春市的住宅销售价格指数进行了时间序列研究,利用重标极差分析法计算其赫斯特指数,得出城市住宅销售价格指数具有多重分形结构,并有长久记忆性.
关键词 重标极差分析法 赫斯特指数 时间序列 住宅销售价格指数
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城市住宅销售中心景观的设计原则
6
作者 曾军宏 《城市地理》 2014年第7X期221-221,共1页
城市住宅销售中心景观为推介项目、提升地块与整个楼盘的视觉形象起着非常重要的作用。本文从艺术设计角度对住宅销售中心景观的设计原则进行了分析,提出应遵循展示性与体验性原则;以人为本的绿色生态设计原则;风格一致和因地制宜原则;... 城市住宅销售中心景观为推介项目、提升地块与整个楼盘的视觉形象起着非常重要的作用。本文从艺术设计角度对住宅销售中心景观的设计原则进行了分析,提出应遵循展示性与体验性原则;以人为本的绿色生态设计原则;风格一致和因地制宜原则;合理利用和节约资源的设计原则。 展开更多
关键词 住宅销售中心 景观 原则
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中国城镇化对住宅销售量影响的实证研究 被引量:4
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作者 陈卫莉 曹华林 刘友平 《重庆工学院学报(社会科学版)》 2009年第1期44-47,共4页
从定性和定量两方面分析了中国城镇化对城市住宅销售量的影响。通过1987—2004年的城市化和住宅销售数据分别构建多阶滞后线性模型和自然对数模型,计算参数估计值和各评价指标,检验回归中自变量序列相关问题,从实证的角度分析城镇化率... 从定性和定量两方面分析了中国城镇化对城市住宅销售量的影响。通过1987—2004年的城市化和住宅销售数据分别构建多阶滞后线性模型和自然对数模型,计算参数估计值和各评价指标,检验回归中自变量序列相关问题,从实证的角度分析城镇化率对城市住宅销售量的影响,并利用模型对未来全国住宅销售面积进行预测。 展开更多
关键词 城镇化率 房地产 住宅销售 序列相关 回归分析
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“限购令”对新建商品住宅销售价格的影响分析——以北京市为例 被引量:1
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作者 王亚妮 张林 +1 位作者 田晶晶 陶桂平 《现代商业》 2014年第21期52-53,共2页
为抑制房地产市场过热,稳定房价,2010年4月以来北京市政府出台了一系列限购政策。本文通过对比分析2007年1月至2014年3月北京市商品住宅的价格交易数据并构建多元回归模型研究限购令的实施对北京市新建商品住宅销售价格的影响。结果表... 为抑制房地产市场过热,稳定房价,2010年4月以来北京市政府出台了一系列限购政策。本文通过对比分析2007年1月至2014年3月北京市商品住宅的价格交易数据并构建多元回归模型研究限购令的实施对北京市新建商品住宅销售价格的影响。结果表明限购令的实施并没起到令人满意的效果,为有效抑制房价政府应该结合其他措施。 展开更多
关键词 北京市 限购令 新建商品住宅销售价格
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促进我省住宅销售的对策
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作者 关柯 卢金锋 马丁 《决策咨询》 1997年第4期63-64,共2页
据建设部统计,全国1995年商品房空置面积达5046万平方米,其中住宅3900万平方米,占商品房空置总量的78%。积压资金630亿元。黑龙江省,1995年空置商品住宅119万平方米,1996年空置商品住宅154万平方米。
关键词 商品住宅 住宅销售 住宅建设 平方米 黑龙江省 商品房空置 房地产市场 对策 房地产开发企业 普通住宅
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商品住宅销售问题探析 被引量:1
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作者 庄立达 《华侨大学学报(哲学社会科学版)》 1996年第4期16-19,共4页
本文从商品房销售现状及存在问题的原因入手,提出商品住宅销售的理论依据和必备条件,建议采取灵活措施,促进商品住宅的销售,其目的就是要建立完整的销售管理制度,使商品住宅销售工作健康发展。
关键词 商品住宅 房地产市场体系 销售问题 商品房销售 销售管理制度 住宅销售 销售管理体系 住宅商品化 探析 房地产开发
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住宅销售的卖点与住宅商品的设计 被引量:1
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作者 刘嘉峰 殷文军 《时代建筑》 1998年第3期53-54,共2页
在中国的大城市,商品住宅发展的主要趋势是高密度。在这一特定条件下,市场对住宅商品的设计提出了新的挑战。文章从环境设计的系统性、房型设计的三维化、交通面积的高效性以及房型的可变性这四个方面探讨了商品住宅设计中值得研究的... 在中国的大城市,商品住宅发展的主要趋势是高密度。在这一特定条件下,市场对住宅商品的设计提出了新的挑战。文章从环境设计的系统性、房型设计的三维化、交通面积的高效性以及房型的可变性这四个方面探讨了商品住宅设计中值得研究的几条线索。 展开更多
关键词 住宅销售 住宅设计 居住环境 商品住宅
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住宅销售定价策略研究 被引量:1
12
作者 程家龙 《中外房地产导报》 2003年第9期40-43,共4页
在市场经济条件下,房地产市场竞争十分激烈,对价格影响也很大。房地产企业为了生存,实现自我发展,就必须充分掌握竞争对手的情况,制定合理的价格,在竞争中取得优势。 1.价格系数确定及定价目标 确定销售价格系数是就项目之设计规划等资... 在市场经济条件下,房地产市场竞争十分激烈,对价格影响也很大。房地产企业为了生存,实现自我发展,就必须充分掌握竞争对手的情况,制定合理的价格,在竞争中取得优势。 1.价格系数确定及定价目标 确定销售价格系数是就项目之设计规划等资料,制定项目之销售价格系数。假设发展商提供之图纸等资料为项目最终交楼标准。 展开更多
关键词 住宅销售 定价策略 价格研究 房地产
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安徽省商品住宅销售价格影响因素分析 被引量:1
13
作者 钱蕊 《宿州学院学报》 2020年第5期39-42,共4页
为定量研究安徽省商品住宅销售价格的影响因素,从对房价造成影响的供需双方及宏观经济政策变量入手,选择代表经济基本面的安徽省城镇居民人均可支配收入、商品住宅销售面积、信贷规模和实际利率的季度数据为因变量,通过建立协整与误差... 为定量研究安徽省商品住宅销售价格的影响因素,从对房价造成影响的供需双方及宏观经济政策变量入手,选择代表经济基本面的安徽省城镇居民人均可支配收入、商品住宅销售面积、信贷规模和实际利率的季度数据为因变量,通过建立协整与误差修正模型,从长期和短期两个角度进行分析。研究表明,从长期来看,居民可支配收入的增长和市场需求因素旺盛是安徽省商品住宅销售价格上涨的主要推动力;从短期来看,安徽省商品住宅平均销售价格的波动主要决定于城镇居民人均可支配收入的变动和居民对于房价变动的预期。 展开更多
关键词 商品住宅销售价格 协整 误差修正模型
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对商品住宅销售低迷的原因初探
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作者 汤美莲 《湖南社会科学》 1997年第5期31-32,共2页
关键词 住宅销售 商品房空置现象 普通住宅 工薪人员 商品房价格 商品住宅 生活费支出 房改政策 市政配套费 住宅建设
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谈市场经济条件下的住宅销售
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作者 刘萍 李义 《建筑与预算》 2000年第2期12-12,共1页
随着我国经济体制改革的不断深入,住宅消费已成为一种商品进入流通市场。是商品就有竞争,特别是近年来随着商品经济的发展,各地房产开发公司应运而生,行业竞争加剧,各开发公司都在各尽所能争夺住宅的销售市场。就怎样才能在市场竞... 随着我国经济体制改革的不断深入,住宅消费已成为一种商品进入流通市场。是商品就有竞争,特别是近年来随着商品经济的发展,各地房产开发公司应运而生,行业竞争加剧,各开发公司都在各尽所能争夺住宅的销售市场。就怎样才能在市场竞争中立于不败之地问题,谈谈看法。 展开更多
关键词 住宅销售 市场经济 环境质量
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住宅销售销售价格与住宅投资关系研究
16
作者 解志姣 买思怡 《北方经济》 2013年第20期17-18,21,共3页
本文采用1999-2011年的时间序列数据,进行ADF平稳性检验、协整检验、因果关系以及脉冲响应分析,研究住宅销售价格与住房投资之间的相互作用。
关键词 住房投资 住宅销售价格 因果关系
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武汉大户型住宅销售“红火”
17
作者 吴渊德 《中国房地信息》 2000年第8期29-29,共1页
最近一段时期以来,江城武汉房地产逐渐升温并呈火爆发展之势,其中大户型住宅的销售尤其看好。 在该市著名的花园式住宅小区常青花园。笔者了解到,停止福利性分房后,销售一直为客户看好的,主要是面积在80至90平方米的两室一厅和面积在100... 最近一段时期以来,江城武汉房地产逐渐升温并呈火爆发展之势,其中大户型住宅的销售尤其看好。 在该市著名的花园式住宅小区常青花园。笔者了解到,停止福利性分房后,销售一直为客户看好的,主要是面积在80至90平方米的两室一厅和面积在100至120平方米的三室一厅住宅,两者共销售9万平方米,占销售总面积的56.2%。 展开更多
关键词 大户型 住宅销售 平方 住宅小区 青花 套型 武汉 建筑面积 开发商 使用面积
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尴尬的住宅销售
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作者 从亚平 《发展》 1996年第8期40-41,共2页
拥有一套住房,大概是“衣、食、住、行”中投入最大、也最为人们所关注的内容吧。尽管这些年来,国家和各地建设部门投入大量资金增加住宅建设,但对于12亿人口来说,住房紧缺仍是无法回避的事实。我国目前仍有400多万住房困难户,还有不少... 拥有一套住房,大概是“衣、食、住、行”中投入最大、也最为人们所关注的内容吧。尽管这些年来,国家和各地建设部门投入大量资金增加住宅建设,但对于12亿人口来说,住房紧缺仍是无法回避的事实。我国目前仍有400多万住房困难户,还有不少等待结婚的无房户。然而令人不解的是,一方面是无数做梦也在盼着新房的人们好梦难圆,而另一方面却是相当数量的商品房空闲滞销,这样的怪现象不能不让人感叹。随着“房改”制度的推行,人们大多把眼光投向购房市场,然而人们很快便会发现。 展开更多
关键词 住宅销售 商品房价格 住房 购房 平方 困难户 好梦难圆 “房改” 房地产中介机构 家庭
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北京市住宅销售市场2005年一季度报告
19
作者 戴德梁行 《中国房地信息》 2005年第6期40-40,共1页
北京市2005年第一季度开盘发售项目62个,其中新盘26个,占42%,老盘后期产品36个,占58%。公寓项目有18个(新盘10个);普通住宅项目36个(新盘14个),别墅项目8个(新盘2个)。普通住宅以绝对的数量优势成为本季度新开楼盘的主旋律。在开盘项目... 北京市2005年第一季度开盘发售项目62个,其中新盘26个,占42%,老盘后期产品36个,占58%。公寓项目有18个(新盘10个);普通住宅项目36个(新盘14个),别墅项目8个(新盘2个)。普通住宅以绝对的数量优势成为本季度新开楼盘的主旋律。在开盘项目中,普通住宅项目的总体均价为6323元/平方米(除去怀柔、密云和顺义等地区的3000元/平米以下的项目),公寓项目的总体均价为9722元/平方米,别墅的均价为7883元/平方米。高档项目尤其别墅产品价格上扬幅度较大。住宅市场呈现的显著特点是面市住宅多为大中型盘项目的后期供应。例如顺驰领海、质城、后现代城等项目推出的第三期项目;珠江罗马嘉园、栖美园等项目推出第二期项目;恋日花都、优山美地、乐城国际等项目推出后期产品等等。从价格上比较,后期项目的定价相对于一期产品面市时,普遍呈现上扬趋势。一方面原因在于整个市场房价在持续走高,另一方面,伴随一期开发的完成和生活配套的完善,小区周边的物业价值已获得提升,相应的也在后期开盘项目的价格上体现出来。总体而言,第一季度全市范围新开盘项目档次多为中高价位住宅项目。均价在4000元/平方米以下的项目有7个(新盘3个),占到本季度... 展开更多
关键词 住宅销售 季度报告 普通住宅 北京市 本季度 主旋律 市场房价 均价 楼盘 别墅
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住宅销售总体平稳——2005年4—5月武汉住宅市场报告
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《企业导报(购房指南)》 2005年第4期56-56,共1页
万科是当之无愧的中国房地产业领跑者,武汉万科的银湖在整个汉口楼市中也是扮演同样的角色,它的四季花城、丽水佳园、丽景湾被誉为三大“中国名盘”,高尔夫地产,奥林匹克花园、林水住宅等名盘也能代表汉口乃至武汉地产的形象。
关键词 2005年 市场报告 武汉 住宅销售 平稳 总体 奥林匹克花园 房地产业 高尔夫 汉口 楼市 花城
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