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购物中心租金评估修正因素分析 被引量：1
1
作者 丁伟 《中国市场》 2012年第15期83-86,共4页
本文对购物中心经营的特点进行了总结,提出了购物中心单一产权、统一管理、面积大、辐射面广等特点。同时在经营上购物中心存在多种租户和业态的租户配比,租金价格构成方式复杂,存在多种影响因素和价格歧视的现象。并基于上述购物中心... 本文对购物中心经营的特点进行了总结,提出了购物中心单一产权、统一管理、面积大、辐射面广等特点。同时在经营上购物中心存在多种租户和业态的租户配比,租金价格构成方式复杂,存在多种影响因素和价格歧视的现象。并基于上述购物中心的经营特点提出了在以市场法对购物中心的租金水平进行评估的时候应该如何选取可比实例,以及如何选择区位因素,建筑特征,及单个商铺的租金修正因素。 展开更多
关键词 市场法 购物中心 租金评估 修正因素
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小城镇基准地价修正因素体系分析
2
作者 陈廉生 《福建教育学院学报》 2000年第1期59-64,共6页
小城镇宗地地价评估方法中，依托基准地价，通过进一步的修正，得 出宗地地价的方法，是最主要的一种。本文分析了商业、住宅、工业三种基本用途 土地的基准地价修正因素以及各自的修正系数。
关键词 基准地价 修正因素 修正系数 小城镇
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对市场比较法修正因素的敏感性关系初探
3
作者 彭强 《中国商界》 2008年第6期115-116,共2页
市场比较法是土地估价中运用较为广泛的估价方法,修正因素的正确与否是市场比较法正确与否的关键。本文对调整系数、基数、估价人员等几方面对修正因子进行了探讨。
关键词 市场 比较法 修正因素 土地估价 修正因子 估价方法 调整系数 运用 人员 基数
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基于多因素修正的恶劣天气电网输电线路断电预测方法
4
作者 杨易 钱懿如 陶思恒 《电脑编程技巧与维护》 2023年第2期24-26,共3页
为提高电网输电线路运行过程中的安全性与稳定性,根据多因素修正算法,研究一种恶劣天气下电网输电线路断电的预测方法。根据多因素分析,确定恶劣天气下电网输电线路断电的影响因素,采用熵权法,建立输电线路断电风险评估指标,利用多因素... 为提高电网输电线路运行过程中的安全性与稳定性,根据多因素修正算法,研究一种恶劣天气下电网输电线路断电的预测方法。根据多因素分析,确定恶劣天气下电网输电线路断电的影响因素,采用熵权法,建立输电线路断电风险评估指标,利用多因素修正系数,计算输电线路的断电概率,实现了对恶劣天气下电网输电线路断电的评估与预测。仿真模拟试验结果显示,对于随机的100组样本数据,方法的一致性检验结果均低于0.1,预测结果均有效,具有可行性与稳定性。 展开更多
关键词 多因素修正算法 恶劣天气 电网运行 电网输电线路 断电预测
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基于气象信息因素修正的灰色短期负荷预测模型 被引量：63
5
作者 焦润海 苏辰隽 +1 位作者 林碧英 莫瑞芳 《电网技术》 EI CSCD 北大核心 2013年第3期720-725,共6页
针对传统灰色模型应用于短期负荷预测的缺陷,改进了多角度数据组织策略,选择社会活动背景相似度较高的历史日作为相似日,建立了气象因素突变判别准则,以识别相似日中的气象突变,并采用回归法消除相似日负荷数据中的受气象敏感负荷分量... 针对传统灰色模型应用于短期负荷预测的缺陷,改进了多角度数据组织策略,选择社会活动背景相似度较高的历史日作为相似日,建立了气象因素突变判别准则,以识别相似日中的气象突变,并采用回归法消除相似日负荷数据中的受气象敏感负荷分量。采用邻近趋势外推法和相似日替换法矫正灰色模型预测时容易产生的局部畸变点。实验结果表明,改进后的灰色模型预测精度提升明显,预测精度平均提高1%~2%,最高可达7%。该方法能同时考虑社会活动规律和气象因素对负荷的影响,克服了传统模型本身对不规律数据预测精度差的缺点。 展开更多
关键词 短期负荷预测 灰色模型 气象因素修正 邻近趋势外推 相似日替换
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房地产估价的因素修正方法研究 被引量：11
6
作者 郎启贵 《经济师》 2006年第8期225-226,共2页
因素修正是市场比较法在运用过程中的一个难点和重点,文章在有关学者对市场比较法研究的基础上,提出把灰色关联分析法、层次分析法、多元线性回归模型、模糊数学等方法,根据各自不同的特点综合运用到因素修正的各环节中,为市场比较法的... 因素修正是市场比较法在运用过程中的一个难点和重点,文章在有关学者对市场比较法研究的基础上,提出把灰色关联分析法、层次分析法、多元线性回归模型、模糊数学等方法,根据各自不同的特点综合运用到因素修正的各环节中,为市场比较法的应用提供一个更为有效的可行方法。 展开更多
关键词 市场比较法 因素修正 权重 分值
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LIBS结合主导因素偏差修正的燃煤氢元素定量分析 被引量：1
7
作者 董美蓉 韦丽萍 +1 位作者 张勇升 陆继东 《中国电机工程学报》 EI CSCD 北大核心 2020年第20期6617-6624,共8页
氢(H)作为煤中的主要非金属元素,与煤的热值息息相关,是评价煤质特性的重要指标。将可以实现煤质特性多指标快速分析的激光诱导击穿光谱(laser-induced breakdown spectroscopy,LIBS)技术应用到煤中H元素的定量分析中。基于H元素在煤中... 氢(H)作为煤中的主要非金属元素,与煤的热值息息相关,是评价煤质特性的重要指标。将可以实现煤质特性多指标快速分析的激光诱导击穿光谱(laser-induced breakdown spectroscopy,LIBS)技术应用到煤中H元素的定量分析中。基于H元素在煤中赋存形态及结构特点,提出以氢原子、碳原子、碳分子光谱信息作为主导因素的燃煤H元素多元线性回归(multiple linear regression,MLR)模型。同时考虑LIBS基体效应对测量准确度的影响,进一步采用偏最小二乘回归(partial least squares regression,PLSR)、支持向量机回归(support vector machine regression,SVR)对主导因素建立的MLR模型的预测偏差进行修正。结果表明,利用PLSR、SVR模型对主导因素MLR模型产生的预测偏差进行修正,可以提高煤中H含量预测准确度。其中,基于主导因素MLR结合SVR偏差修正模型有助于提高H元素定量分析的精确度和准确度。 展开更多
关键词 激光诱导击穿光谱 煤 氢 主导因素偏差修正
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因素修正法在征地统一年产值测算中的应用——以北海市直辖区为例 被引量：5
8
作者 朱其伟 杨小雄 +1 位作者 罗华艳 梁燕燕 《广西师范学院学报（自然科学版）》 2006年第4期67-71,92,共6页
在分析主导耕作制度调查法缺陷的基础上,提出了分析和测算征地统一年产值的方法.因素修正法在测算单元的测算中能够很好地揭示各个测算单元的产值的主要影响因素.因素修正法在统一年产值的测算是可行、科学的,可在征地统一年产值及农用... 在分析主导耕作制度调查法缺陷的基础上,提出了分析和测算征地统一年产值的方法.因素修正法在测算单元的测算中能够很好地揭示各个测算单元的产值的主要影响因素.因素修正法在统一年产值的测算是可行、科学的,可在征地统一年产值及农用地年产值的测算中推广应用. 展开更多
关键词 因素修正法 统一年产值 权重 应用 北海市直辖区
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基于区域因素修正模型土地价格动态测算研究 被引量：2
9
作者 李松 杨志 王蔷 《中国房地产》 2017年第18期45-52,共8页
利用城市地价具有空间集聚、与距离正相关性的特点,划分土地价格的近似区域,同时运用数学模型回归空间距离与价格之间的关系,得到"距离修正系数",将该修正系数应用到土地价格测算系统中,提升土地市场管理工作效率与科学决策水... 利用城市地价具有空间集聚、与距离正相关性的特点,划分土地价格的近似区域,同时运用数学模型回归空间距离与价格之间的关系,得到"距离修正系数",将该修正系数应用到土地价格测算系统中,提升土地市场管理工作效率与科学决策水平,为土地市场管理、土地出让工作提供有效的技术保障。 展开更多
关键词 区域因素修正 土地市场 价格测算
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GM(1,1)季节因素修正模型在预测中的应用 被引量：2
10
作者 曹小艳 《统计教育》 2002年第3期12-14,共3页
本文在原GM（1,1）模型基础上进行季节因素修正,使得修正后的模型在拟合既含趋势变动,又含季节因素的时间序列预测中,具有较好的效果。
关键词 GM(1 1)模型 灰色预测 季节因素修正
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“比较法”因素修正系数分析、判断及其应用
11
作者 施金亮 《上海大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 2001年第6期560-564,共5页
房地产估价实务中 ,“比较法”因具有较好的实用性和适用性而被普遍采用 ,但由于因素修正所带有的主观性和不确定性 ,必影响到评估结果的准确性 .该文为提高评估结果的准确性 ,从技术上对因素修正系数做出分析、判断 .
关键词 房地产估价 因素修正系数 比较法 修正模型 交易情况 房地产状况
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浅析农地价格因素修正法中指标层的细化
12
作者 吴诗嫚 李智强 《科技广场》 2010年第12期90-93,共4页
产值倍数法在中国快速城市化进程中已经不能合理测算农地补偿价格,而合理农地征收补偿是农民切身利益的体现,关系社会的安定和谐及城市化战略的实施。本文通过引入已有的农地价格因素修正法,对其评价指标层的指标进行选取,以对指标层进... 产值倍数法在中国快速城市化进程中已经不能合理测算农地补偿价格,而合理农地征收补偿是农民切身利益的体现,关系社会的安定和谐及城市化战略的实施。本文通过引入已有的农地价格因素修正法,对其评价指标层的指标进行选取,以对指标层进行细化,建立一个完善的评价指标体系,对我国农地征收补偿方法的研究具有一定的意义。 展开更多
关键词 农地价格因素修正法 评价指标 农地征收补偿
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基于因素修正的土地整理项目区耕地等别更新研究 被引量：7
13
作者 蔡恩香 周学武 金贵 《水土保持研究》 CSCD 北大核心 2015年第2期147-150,157,共5页
耕地质量更新主要是对耕地质量发生变化的耕地进行重新赋值和等别计算。通过对土地整理项目区的耕地的质量变化进行研究,根据农用地分等规程,对土地整理项目区耕地的质量更新进行了探讨,即在等别更新过程中不仅对耕地的分等因素进行了修... 耕地质量更新主要是对耕地质量发生变化的耕地进行重新赋值和等别计算。通过对土地整理项目区的耕地的质量变化进行研究,根据农用地分等规程,对土地整理项目区耕地的质量更新进行了探讨,即在等别更新过程中不仅对耕地的分等因素进行了修正,而且根据土地整理后耕地的实际生产情况对耕地的土地利用系数和经济系数进行了更新。结果显示:在所选取9个样点中,耕地的自然质量等提高0.53至0.89个等别;利用等和经济提升更加明显,其中8号样点的利用等提高了1.07个等别,经济等提高了1.12个等别,提升最低的3号样点的利用等和经济等也分别提高了0.61,0.49个等别,反映了土地整理对耕地质量的提升作用。 展开更多
关键词 农用地分等 耕地质量更新 因素修正 土地整理
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对土地评估市场法中区域因素修正的探讨
14
作者 刘勋涛 刘雨思 靳剑辉 《管理学家》 2021年第20期19-21,共3页
市场法作为土地价值评估的基本方法还存在不足,尤其是在因素修正过程中的主观性和随意性问题,会影响估价结果的准确性,从而导致估价结果不能客观反映土地价值。文章针对现行土地市场法区域因素修正过程中的不足,引入层次分析法进行改进... 市场法作为土地价值评估的基本方法还存在不足,尤其是在因素修正过程中的主观性和随意性问题,会影响估价结果的准确性,从而导致估价结果不能客观反映土地价值。文章针对现行土地市场法区域因素修正过程中的不足,引入层次分析法进行改进,并结合案例进行计算分析,对比改进前后的市场法估价结果,证实运用层次分析法进行区域因素修正的可行性和优越性。 展开更多
关键词 市场法 区域因素修正 土地估价
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改进市场比较法中区域因素修正的GIS方法 被引量：7
15
作者 冯右骖 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第12期53-57,共5页
研究目的:用GIS改进不动产估价市场比较法中区域因素修正的方法,设计区域因素自动修正的可视化系统。研究方法:文献分析,GIS,MapObjects,Visual Basic。研究结果:(1)将区域因素归类为点、线、面状三类空间地理特征;(2)设计并编制了区域... 研究目的:用GIS改进不动产估价市场比较法中区域因素修正的方法,设计区域因素自动修正的可视化系统。研究方法:文献分析,GIS,MapObjects,Visual Basic。研究结果:(1)将区域因素归类为点、线、面状三类空间地理特征;(2)设计并编制了区域因素修正可视化自动系统。研究结论:从改进市场比较法中待估和可比不动产特征地物的选择和范围确定入手,利用缓冲区和距离查询的GIS方法,改进传统的估价方法,可以实现区域因素修正的量化、自动化和可视化。 展开更多
关键词 土地评价 市场比较法 区域因素修正 GIS 缓冲区
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基于气象因素修正的短期负荷预测 被引量：1
16
作者 尹胜利 袁森 +1 位作者 宋玮 任建文 《电子制作》 2017年第14期97-98,共2页
短期负荷预测是电力系统运行与分析的基础。然而,许多负荷因素之外的因素也会影响负荷预测的结果,尤其是气象因素。在此背景下,首先使用回归分析的方法得到对某地负荷预测影响最大的气象因素——平均温度;然后在不考虑气象因素时,建立... 短期负荷预测是电力系统运行与分析的基础。然而,许多负荷因素之外的因素也会影响负荷预测的结果,尤其是气象因素。在此背景下,首先使用回归分析的方法得到对某地负荷预测影响最大的气象因素——平均温度;然后在不考虑气象因素时,建立基于误差反向传播算法的多层前向神经网络(BP神经网络)短期负荷预测模型;最后,利用最小二乘估计来计算平均温度对负荷的修正系数,建立气象因素修正的负荷预测模型。分别采用上述两种模型对某地区负荷进行预测,对比负荷预测结果可知,考虑气象因素修正的负荷预测模型的预测准确率更高,达到了较高的预测精度。 展开更多
关键词 短期负荷预测 回归分析 BP神经网络 气象因素修正
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城镇基准地价区位因素修正方法比较研究
17
作者 付鑫 刘永团 +2 位作者 王红梅 杜国明 张照志 《中国国土资源经济》 2010年第12期39-41,共3页
利用缓冲区分析法和叠置分析法的交集操作等GIS空间分析方法,以及对比分析方法,对两种在基准地价更新中常用的计算区位因素修正系数的方法进行对比分析,指出其存在的问题和限制因素,从而指导科学的基准地价区位因素修正系数的编制;计算... 利用缓冲区分析法和叠置分析法的交集操作等GIS空间分析方法,以及对比分析方法,对两种在基准地价更新中常用的计算区位因素修正系数的方法进行对比分析,指出其存在的问题和限制因素,从而指导科学的基准地价区位因素修正系数的编制;计算得到了商业用地的调幅及其对应地块面积,并对商业用地理论和实际总地价进行了分析;得到以下结论,对于方法一,空间分析可以验证理论调幅与实际调幅的偏差;对于方法二,其调幅的科学性受到基准地价评估模型拟合优度的限制;在基准地价更新编制修正体系时应该对两种方法进行选择和区分;应该加强对各类用地(商、住、工)总地价的掌握与控制。 展开更多
关键词 基准地价 更新 区位因素修正 总地价
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多因素修正系数法测算城乡建设用地增减挂钩潜力的研究——以海南省为例 被引量：1
18
作者 严惠明 谢钊 唐南奇 《湖南农业科学》 2013年第12期136-140,共5页
以海南省为例,提出了多因素修正系数的挂钩潜力测算方法。通过选取地形地貌、人均GDP、农民人均纯收入、人均耕地面积、人均农村居民点用地面积、耕居比、农村居民点破碎度、城镇化水平等指标修正居民点整理潜力,计算挂钩供给系数,较好... 以海南省为例,提出了多因素修正系数的挂钩潜力测算方法。通过选取地形地貌、人均GDP、农民人均纯收入、人均耕地面积、人均农村居民点用地面积、耕居比、农村居民点破碎度、城镇化水平等指标修正居民点整理潜力,计算挂钩供给系数,较好地测算了海南省各市(县)2011~2015年城乡建设用地的增减挂钩潜力;根据测算结果划分三个等级潜力区,并分析了各个潜力区挂钩潜力形成的原因。 展开更多
关键词 多因素修正系数 城乡建设用地 增减挂钩 潜力测算 海南
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以市场法评估土地时关于时间因素修正方法的一点意见
19
作者 毛剑峰 《房地产评估》 2002年第4期11-13,共3页
关键词 土地评估 市场法 时间因素修正法 土地收益
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运用功能评价法制作因素修正表
20
作者 肖晓东 《房地产评估》 2002年第12期14-16,共3页
关键词 功能评价法 因素修正表 房地产 估价
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