推进农村土地承包经营权抵押贷款的实践与思考——基于乐清市农房抵押贷款的成功经验视角 被引量：8

1

作者 李峰 谢丽芳 《征信》 2015年第8期86-89,共4页

乐清市农房抵押贷款起步早,效果明显,多年来对该市农村经济发展起到了较大的推动作用,但农村集体土地承包经营权抵押贷款推进困难,农户多层次融资需求仍难以得到满足。为充分挖掘农村融资潜力,进一步盘活农户资产,我们在对乐清市农房抵... 乐清市农房抵押贷款起步早,效果明显,多年来对该市农村经济发展起到了较大的推动作用,但农村集体土地承包经营权抵押贷款推进困难,农户多层次融资需求仍难以得到满足。为充分挖掘农村融资潜力,进一步盘活农户资产,我们在对乐清市农房抵押贷款成功经验进行深度调查与总结的基础上,提出了推进农村土地承包经营权抵押贷款的政策建议。 展开更多

关键词 农房抵押贷款 农村土地承包经营权抵押贷款 盘活农户固定资产 农村经济融资潜力

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政府推动农房抵押贷款的演化博弈分析 被引量：4

2

作者 李善民 《金融理论与实践》 北大核心 2019年第3期95-102,共8页

农房抵押贷款是激活农民沉睡资产、弥补农民抵押物不足、缓解农户融资难的现实选择,但商业银行开展农房抵押贷款的意愿不强。基于此,将政府推动农房抵押贷款纳入到演化博弈的分析框架,依次分析了地方政府出台支持政策与不出台支持政策... 农房抵押贷款是激活农民沉睡资产、弥补农民抵押物不足、缓解农户融资难的现实选择,但商业银行开展农房抵押贷款的意愿不强。基于此,将政府推动农房抵押贷款纳入到演化博弈的分析框架,依次分析了地方政府出台支持政策与不出台支持政策对商业银行开展农房抵押贷款意愿的影响,得出了地方政府与商业银行推行农房抵押贷款的演化稳定策略,并基于参数变动考察了地方政府和商业银行两个群体的演化策略。在理论分析的基础上,运用仿真模拟技术对政府支持比例的不同初始值以及各参数的不同设置,进一步探究政府推动农房抵押贷款对商业银行开展农房抵押贷款行为的影响。最后从增加农房抵押贷款的制度供给、强化对地方政府在推动农房抵押贷款中的责任考核、加快推进农户信用体系建设等方面提出了促进农房抵押贷款开展的政策建议。 展开更多

关键词 农房抵押贷款 演化博弈 乡村振兴战略 农村金融

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农村合作银行开展农房抵押贷款问题的研究 被引量：1

3

作者 张树基 《企业经济》 北大核心 2005年第11期173-174,共2页

根据分析当前“三农”资金需求旺盛和农村合作银行资金供给渠道不畅的矛盾,阐述了农村合作银行开展农房抵押贷款的必要性及开展农房抵押贷款存在的问题,并提出了开办农房抵押贷款的措施。

关键词 农村合作银行 农房抵押贷款 “三农”资金

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农房抵押贷款试点业务动态博弈反向归纳探析——基于“社会合意”的选择

4

作者 刘树新 《金融理论与实践》 北大核心 2018年第5期54-58,共5页

通过建立政府、农户、金融机构三方动态博弈模型,将"社会合意"理念纳入动态反向归纳分析,得出兼顾社会合意和参与者利益最大化的博弈决策条件及博弈策略组合。结果显示:建立和完善政府激励考核机制,提升试点业务支持地方经济... 通过建立政府、农户、金融机构三方动态博弈模型,将"社会合意"理念纳入动态反向归纳分析,得出兼顾社会合意和参与者利益最大化的博弈决策条件及博弈策略组合。结果显示:建立和完善政府激励考核机制,提升试点业务支持地方经济发展质效;降低业务办理成本,加大农户失信惩戒力度;降低农房处置成本,维护金融债权等因素对促成"社会合意"策略至关重要,并由此提出了政策建议。 展开更多

关键词 农村金融 农房抵押贷款 社会合意 动态博弈

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农户农房抵押贷款意愿的影响因素分析——以四川省成都市为例 被引量：8

5

作者 张希 《山西农业大学学报（社会科学版）》 2012年第9期918-922,共5页

为探讨成都试验点农户农房抵押贷款意愿的影响因素,推进农房抵押贷款工作的深入开展,采用问卷调查、Logistic模型进行分析。结果表明:农户对农房抵押融资具有一定参与意愿,农户近一年出现资金短缺对农房抵押意愿影响最大,且为正向影响;... 为探讨成都试验点农户农房抵押贷款意愿的影响因素,推进农房抵押贷款工作的深入开展,采用问卷调查、Logistic模型进行分析。结果表明:农户对农房抵押融资具有一定参与意愿,农户近一年出现资金短缺对农房抵押意愿影响最大,且为正向影响;农户文化程度,家庭经济情况及对政策的了解也是其显著影响因素。 展开更多

关键词 农户意愿 农房抵押贷款 影响因素 LOGISTIC模型

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对农房抵押贷款难的调查与思考——以抚州为例 被引量：2

6

作者 李峰 《金融与经济》 北大核心 2009年第11期91-92,共2页

为实现城乡统筹发展,促进新农村建设,部分地区试点开展农房抵押贷款。本文通过调查,分析了当前制约农房抵押贷款推广中遇到的障碍性因素:法律保障缺失、市场机制缺失和处置变现难。针对上述因素,本文提出了相关的政策建议。

关键词 农房抵押贷款 信用环境

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我国农房抵押贷款的现状调查与发展研究——以浙江省诸暨市为例 被引量：1

7

作者 何莉莎 杨雪雯 《法制与经济》 2015年第2期10-12,共3页

课题组通过对诸暨市农房抵押制度的实地考察,发现该市农房抵押制度仍面临诸多困境。例如农房"两证"并不齐全,农房抵押贷款利润小而风险大,少有银行愿意开设该业务,这亦是全国农房抵押贷款的普遍现状。课题组在实地调研和借鉴... 课题组通过对诸暨市农房抵押制度的实地考察,发现该市农房抵押制度仍面临诸多困境。例如农房"两证"并不齐全,农房抵押贷款利润小而风险大,少有银行愿意开设该业务,这亦是全国农房抵押贷款的普遍现状。课题组在实地调研和借鉴其他成功试点地区经验的基础上,首先论证农房抵押贷款的可行性,并提出完善制度和防范风险的建议,力图化解其面临的困境,为我国农房抵押制度发展提供一定的参考价值。 展开更多

关键词 农房抵押贷款 登记制度 评估办法 风险防范

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农房抵押贷款的政策辨析和实践机理——激活小微金融的思路 被引量：5

8

作者 夏柱智 《北京工业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2019年第2期36-42,共7页

农房抵押贷款是农村小微金融供给的创新形式,无抵押的信用贷款仍然是其基本内核,农房抵押是其外在形式。农房抵押贷款政策依然审慎的原因在于宅基地依然是作为社会保障而存在的,农民流动不改变这一性质。在实际运作中,农房抵押贷款对农... 农房抵押贷款是农村小微金融供给的创新形式,无抵押的信用贷款仍然是其基本内核,农房抵押是其外在形式。农房抵押贷款政策依然审慎的原因在于宅基地依然是作为社会保障而存在的,农民流动不改变这一性质。在实际运作中,农房抵押贷款对农村金融需求和供规模影响不大。农房抵押贷款嵌套在"无抵押"的小额信用贷款模式中,嵌入乡村社会网络的贷款管理模式是关键。在乡村振兴背景下,应当考虑农民和农村社会的整体利益,注重挖掘长期以来支持农村经济发展的小微金融经验。 展开更多

关键词 农房抵押贷款 宅基地制度 无抵押 小微金融 土地制度改革

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当前推行农房抵押贷款业务面临的难点及建议——以福建省松溪县为例 被引量：3

9

作者 杨理成 《福建金融》 2014年第8期65-67,共3页

为切实加大金融服务"三农"力度,党的十八届三中全会、中央经济工作会议、中央农村工作会议和《中共中央国务院关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》等,均相应提出加快发展农村"三权"抵押贷款的政策... 为切实加大金融服务"三农"力度,党的十八届三中全会、中央经济工作会议、中央农村工作会议和《中共中央国务院关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》等,均相应提出加快发展农村"三权"抵押贷款的政策、意见和要求,但在具体实施过程中却面临诸多困难。本文以福建省松溪县为例,分析农民住房财产权抵押贷款业务发展中存在的难点,并从不同角度提出推进农房抵押贷款业务可持续发展的建议。 展开更多

关键词 农村金融服务 信贷产品创新 农房抵押贷款

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政策激励视角下金融素养对农民农房抵押贷款需求的影响研究 被引量：3

10

作者 王童 蒋远胜 王玉峰 《农村金融研究》 2019年第12期33-40,共8页

论文依据四川省和重庆市共计708份试点地与非试点地的农户调研数据,阐释了金融素养影响农民农房抵押贷款需求的机理,然后通过对受不同程度政策激励影响的地区分组,即试点地区和非试点地区,并利用Probit回归检验不同强度的政策激励对金... 论文依据四川省和重庆市共计708份试点地与非试点地的农户调研数据,阐释了金融素养影响农民农房抵押贷款需求的机理,然后通过对受不同程度政策激励影响的地区分组,即试点地区和非试点地区,并利用Probit回归检验不同强度的政策激励对金融素养引致农房抵押贷款的参与意愿的变化。得到以下结论:第一,全样本中农户对于农房抵押贷款接受度为28%,其中试点地区农户接受度高于平均水平五个百分点。第二,金融素养对于农民农房抵押贷款需求有显著的正向影响,并且该影响会因为有较强的政策激励而得到提高。第三,农户分化、实际耕地面积、风险偏好等因素会显著影响农户的需求。同时还使用工具变量进行内生性检验和分地区稳健性检验,均支持基准回归结果,在此基础上提出多方合作推进金融知识宣传等政策建议。 展开更多

关键词 因子分析法 Probit回归 金融素养 政策激励 农房抵押贷款 工具变量法

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浏阳市农房抵押贷款的农户意愿实证分析 被引量：2

11

作者 罗湖平 朱雅妮 《商学研究》 2018年第2期72-78,共7页

基于农户意愿视角对浏阳市农房抵押贷款影响因素进行Probit模型分析,结果表明,在影响农户抵押贷款意愿的诸多客观因素中,家庭特征因素中的家庭成员务工经历以及农房抵贷政策认知因素中的抵贷政策满意度和抵贷手续便利性通过了显著性检... 基于农户意愿视角对浏阳市农房抵押贷款影响因素进行Probit模型分析,结果表明,在影响农户抵押贷款意愿的诸多客观因素中,家庭特征因素中的家庭成员务工经历以及农房抵贷政策认知因素中的抵贷政策满意度和抵贷手续便利性通过了显著性检验。抵贷政策满意度因素的显著性最强,抵贷手续便利性因素呈正相关;作为贡献率最大的正向刺激因子,家庭成员打工经历因素能较好解释因变量。有效推进浏阳市农房抵押贷款新政策的出台,应考虑农户个体家庭特征因素及其对现行政策的认知度满意度,建立健全农房抵押贷款的担保机制和服务三农的融资体系,完善配套制度改革,稳步推进农房抵押贷款进程。 展开更多

关键词 农房抵押贷款 农户意愿 PROBIT模型

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基层社会治理创新中的农房抵押贷款问题——以绍兴为分析样本

12

作者 赵亮 《绍兴文理学院学报》 2015年第4期91-97,共7页

有序推进农房抵押贷款,是党的十八届三中全会的基本要求,也是推进基层治理法治化的必然要求。其目的既是为了扩大农民的融资渠道,增强其创业创新能力,也旨在通过农房确权加速推进城乡一体化进程。像全国其他许多地方一样,绍兴也在国家... 有序推进农房抵押贷款,是党的十八届三中全会的基本要求,也是推进基层治理法治化的必然要求。其目的既是为了扩大农民的融资渠道,增强其创业创新能力,也旨在通过农房确权加速推进城乡一体化进程。像全国其他许多地方一样,绍兴也在国家法律框架内做了一些有益探索,既盘活了农民的资产,也积累了社会治理的经验。但是,在农村宅基地使用权不能抵押的大框架下,加上其他各种复杂因素的影响,实践中也遇到了一些瓶颈问题,需要继续探索,逐一解决。 展开更多

关键词 十八届三中全会 基层治理创新 农房抵押贷款 财产性权利 政策取向

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浏阳市农房抵押贷款实践中的道德风险及防范研究 被引量：2

13

作者 罗湖平 郑鹏 《湖南农业科学》 2018年第4期118-122,共5页

我国正在开展农房抵押贷款试点工作,浏阳市有20 a地方实践经验。通过实地考察,发现浏阳市农房抵押贷款长期实践中存有贷款前期抬高抵押物价值的失真风险、贷款中期改变贷款用途的失信风险、贷款后期逃避还款义务的失约风险等不同形式的... 我国正在开展农房抵押贷款试点工作,浏阳市有20 a地方实践经验。通过实地考察,发现浏阳市农房抵押贷款长期实践中存有贷款前期抬高抵押物价值的失真风险、贷款中期改变贷款用途的失信风险、贷款后期逃避还款义务的失约风险等不同形式的道德风险,并在实践中形成了秉持共生理念、培育诚信基因、注重服务定位、强调务实进取、坚守道德底线等道德风险防范的丰富经验。通过梳理浏阳市农房抵押贷款实践中的道德风险生成规律,其诱因大致可归结于政府隐形担保、抵押物有瑕疵、"三品授信评级""隐含契约"贷款等。新时期有效防范其道德风险应遵循完善相关法律法规、提高道德风险成本、强化道德风险监管和加强道德环境建设等施策路径。 展开更多

关键词 农房抵押贷款 道德风险 风险防范 诱因

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农房抵押贷款试点的温州实践及推广价值探讨

14

作者 杜鑫星 《浙江金融》 2019年第6期48-53,共6页

2018年是农房抵押贷款试点的评估总结年。从试点情况看,推行农房抵押贷款的关键是要在确权颁证、抵押登记、司法处置、市场流转等方面做好配套政策建设。温州在这些方面形成了一些典型经验,但在复制推广过程中,需要解决好农村宅基地产... 2018年是农房抵押贷款试点的评估总结年。从试点情况看,推行农房抵押贷款的关键是要在确权颁证、抵押登记、司法处置、市场流转等方面做好配套政策建设。温州在这些方面形成了一些典型经验,但在复制推广过程中,需要解决好农村宅基地产权制度问题、失房农户的兜底问题和司法支持及违章农房的问题。如果在解决以上三个问题上取得突破,并获得顶层设计的支持,农房抵押贷款值得推广。 展开更多

关键词 农房抵押贷款 温州实践 试点推广

原文传递

关于完善农房抵押贷款的一些探索

15

作者 廖丁瑶 《时代金融》 2017年第9期254-,共1页

2015年12月,乐清正式列入农房抵押贷款试点县,并在全国率先开展农房抵押贷款工作。截至2016年12月,乐清市农房抵押贷款余额49.20亿元,位居全国首位,比年初增加8.38亿元。本文从实际出发,总结了一年多来乐清在农房抵押贷款试点工作中的... 2015年12月,乐清正式列入农房抵押贷款试点县,并在全国率先开展农房抵押贷款工作。截至2016年12月,乐清市农房抵押贷款余额49.20亿元,位居全国首位,比年初增加8.38亿元。本文从实际出发,总结了一年多来乐清在农房抵押贷款试点工作中的一些经验做法及成效,充分分析了当前农房抵押贷款在操作中存在的问题,并提出了建设性的意见。 展开更多

关键词 农房抵押贷款 农村金融 试点

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农房抵押贷款的风险规制——以信息失灵为视角

16

作者 蒋昊禹 《西部金融》 2022年第3期65-69,共5页

农房抵押贷款具有鲜明的普惠特征,能够“低门槛”地满足农户金融需求,有效促进乡村振兴。但是,农房抵押贷款交易存在信息不对称,由此造成双重风险:一方面,金融机构面临借款人违约、抵押物处置困难等信贷风险;另一方面,农户容易遭受金融... 农房抵押贷款具有鲜明的普惠特征,能够“低门槛”地满足农户金融需求,有效促进乡村振兴。但是,农房抵押贷款交易存在信息不对称,由此造成双重风险:一方面,金融机构面临借款人违约、抵押物处置困难等信贷风险;另一方面,农户容易遭受金融排斥。建议以信息失灵为视角,采取以下风险规制对策:一是引入第三方市场主体,增添农村金融市场的信息丰沛度;二是设立适当性评估程序,消减逆向选择问题;三是完善责任约束机制,降低道德风险影响;四是预设风险缓释路径,提升契约执行的可预期性。 展开更多

关键词 农房抵押贷款 普惠金融 信息不对称

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浏阳市农房抵押贷款试点中的风险补偿制度探讨

17

作者 罗湖平 刘伟 《湖南省社会主义学院学报》 2019年第6期67-70,共4页

在全国农房抵押贷款试点工作中,风险补偿制度至关重要。通过梳理浏阳市农房抵押贷款试点中的风险补偿制度,发现存在风险补偿机制体系化不足、政府兜底财政支出不可持续性、风险补偿资金来源单一性、农业担保与保险行业发展缓慢性等问题... 在全国农房抵押贷款试点工作中,风险补偿制度至关重要。通过梳理浏阳市农房抵押贷款试点中的风险补偿制度,发现存在风险补偿机制体系化不足、政府兜底财政支出不可持续性、风险补偿资金来源单一性、农业担保与保险行业发展缓慢性等问题,主要源于地方政府支持力度不够、金融系统生态发展不充分、金融机构风控发展不完善。在宏观上倡导建立多层次、多主体参与的风险补偿体系及其联动的运作体系,在微观上更加注重政府财政合理定位、建立风险补偿基金、完善信贷担保体系、健全银行风险自留制度。 展开更多

关键词 农房抵押贷款 风险补偿 银行风险自留制度

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农房抵押贷款与宅基地流转的协同发展:耗散结构理论视角

18

作者 朱健齐 邓伟华 米运生 《江西财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2023年第4期105-117,共13页

将农房抵押贷款纳入宅基地“三权分置”改革的大盘子统筹考虑,是盘活闲置宅基地与农房资源、显化宅基地财产功能的重要措施。宅基地流转作为“三权分置”改革的核心议题,其与农房抵押贷款的密切关联鲜有被关注。基于耗散结构理论,探讨... 将农房抵押贷款纳入宅基地“三权分置”改革的大盘子统筹考虑,是盘活闲置宅基地与农房资源、显化宅基地财产功能的重要措施。宅基地流转作为“三权分置”改革的核心议题,其与农房抵押贷款的密切关联鲜有被关注。基于耗散结构理论,探讨农房抵押贷款与宅基地流转市场协同发展的内在逻辑、必要性与实现路径,并通过湖南省浏阳市的实践经验加以论证。研究发现:农房抵押贷款的奏效,关键在于通过“三权分置”改革明晰并强化宅基地的占有权与处置权,削弱宅基地与农房的资产专用性以及由此带来的“套牢效应”,进而培育活跃的流转市场;宅基地流转市场的发展潜力在于社会资本,其引入需要农房抵押贷款作为支撑。换言之,农房抵押贷款子系统需与宅基地流转子系统协同发展,才能够形成宅基地系统的耗散结构。为减少子系统间的摩擦,降低交易成本和撮合交易对象,农村集体经济组织应发挥资源调配功能,做实其在宅基地制度改革中闲置资源收储和社会资本引入等职能。 展开更多

关键词 农房抵押贷款 宅基地流转 宅基地“三权分置” 耗散结构理论

原文传递

农房价格实现、位置差异与抵押贷款试点业务探析 被引量：6

19

作者 刘树新 《金融理论与实践》 北大核心 2017年第11期71-76,共6页

农房抵押贷款制约因素会使农房价格扭曲,偏离实际价值,其反过来又影响并制约抵押贷款业务。通过纳入位置变量对农房主要价格指标进行分析,进而将抵押贷款试点业务划分为三个区域:意愿区、纠结区和排斥区,探析不同区域的业务特点和模式... 农房抵押贷款制约因素会使农房价格扭曲,偏离实际价值,其反过来又影响并制约抵押贷款业务。通过纳入位置变量对农房主要价格指标进行分析,进而将抵押贷款试点业务划分为三个区域:意愿区、纠结区和排斥区,探析不同区域的业务特点和模式。同时还分析了农房抵押贷款业务的价格约束条件,得出推动农房抵押贷款试点业务的关键在于确保农房处置价格能够实现,并与市场价格偏离度不大等结论。最后,提出了针对性的政策建议。 展开更多

关键词 农村金融 农房价格 农房位置 农房抵押贷款

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农房抵押贷款试点业务动态博弈反向归纳探析——基于“社会合意”的选择 被引量：1

20

作者 刘树新 《金融发展评论》 2018年第4期116-125,共10页

本文建立了政府、农户、金融机构三方动态博弈模型,将"社会合意"理念纳入动态反向归纳分析,得出兼顾社会合意和参与者利益最大化的博弈决策条件及博弈策略组合。结果显示:建立和完善政府激励考核机制,提升试点业务支持地方经... 本文建立了政府、农户、金融机构三方动态博弈模型,将"社会合意"理念纳入动态反向归纳分析,得出兼顾社会合意和参与者利益最大化的博弈决策条件及博弈策略组合。结果显示:建立和完善政府激励考核机制,提升试点业务支持地方经济发展质效;降低业务办理成本,加大农户失信惩戒力度;降低农房处置成本,维护金融债权等因素对促成"社会合意"策略至关重要,并由此提出了政策建议。 展开更多

关键词 农村金融 农房抵押贷款 社会合意 动态博弈

原文传递