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论农村私有房屋权利瑕疵及解决——从登记和抵押制度上看 被引量:1
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作者 林承铎 韩佳益 《西南交通大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2011年第4期115-120,共6页
当前,涉及农村私有房屋的案件越来越多,其中,大多数涉及到农村私有房屋法律适用方面的问题———如何规范农村私有房屋买卖行为以及农村私有房屋的登记和设定抵押等。为保护农民对个人财产行使完整处分权,在维护当事人意思自治和缔约自... 当前,涉及农村私有房屋的案件越来越多,其中,大多数涉及到农村私有房屋法律适用方面的问题———如何规范农村私有房屋买卖行为以及农村私有房屋的登记和设定抵押等。为保护农民对个人财产行使完整处分权,在维护当事人意思自治和缔约自由的前提下,法律必须保护合同的合法性和稳定性,建立农村私有房屋所有权登记制度和有条件抵押制度以保护各方利益。实际上,只要法律明确规定房屋购买人必须是自然人身份以及不得擅自改变宅基地用途,那么农村私有房屋就不会因为所有者的身份变化而轻易引发土地所有权性质的转变。 展开更多
关键词 农村私有房屋 集体土地 房屋所有权 登记制度 抵押制度 买卖合同
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农村私有房屋交易法律困境及其解决思路 被引量:2
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作者 庄建平 郑淑红 《广东行政学院学报》 2005年第5期62-65,69,共5页
农村私有房屋买卖的法律困境突出表现是买卖合同效力认定问题和买卖合同登记问题。从农村现实出发考虑“三农”问题,应当尽快确立农村私有房产交易的制度安排;从宪法与人权角度来看,财产权是人类谋求生存与发展的基本权利,应当尽快建立... 农村私有房屋买卖的法律困境突出表现是买卖合同效力认定问题和买卖合同登记问题。从农村现实出发考虑“三农”问题,应当尽快确立农村私有房产交易的制度安排;从宪法与人权角度来看,财产权是人类谋求生存与发展的基本权利,应当尽快建立并完善农村私有房产交易的立法安排;对宅基地上住房的出售采取放开政策,应当尽快设计出农村私有房产交易的法定办法及程序。 展开更多
关键词 农村私有房屋交易 法律困境 买卖合同 宅基地
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农村私有房屋买卖合同的效力认定与法律适用 被引量:1
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作者 陈方秀 《三峡大学学报(人文社会科学版)》 2007年第6期93-96,共4页
农村私有房屋买卖合同采取何种形式、登记与否不影响其法律效力。出卖依法自建的房屋,即使尚未取得房屋产权证书,也不影响合同的法律效力。夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋,应属无权处分,但他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的除外。在... 农村私有房屋买卖合同采取何种形式、登记与否不影响其法律效力。出卖依法自建的房屋,即使尚未取得房屋产权证书,也不影响合同的法律效力。夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋,应属无权处分,但他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的除外。在目前没有法律、行政法规禁止的情况下,城镇居民购买农村私有房屋的合同不宜认定无效。 展开更多
关键词 农村私有房屋 合同效力 登记 无权处分 表见代理
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农村私有房屋法律适用问题解析——以登记与抵押问题为基点
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作者 林承铎 韩佳益 《中国农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2011年第2期122-129,共8页
当前,涉及农村私有房屋的案件越来越多,但是针对农村私有房屋法律适用方面还存在的一些问题,比如如何规范农村私有房屋买卖行为以及农村私有房屋能否设定抵押等,造成法院在审理这些案件时感到步履维艰。而这些在新农村建设过程中常会遇... 当前,涉及农村私有房屋的案件越来越多,但是针对农村私有房屋法律适用方面还存在的一些问题,比如如何规范农村私有房屋买卖行为以及农村私有房屋能否设定抵押等,造成法院在审理这些案件时感到步履维艰。而这些在新农村建设过程中常会遇到的现象又是法院在处理农村私有房屋案件时必须要考虑的问题,因此如何顺利解决这些案件,成为当代司法实践面临的一个挑战。 展开更多
关键词 农村私有房屋 登记 抵押 司法实践
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农村私有房屋法律适用面临的挑战与对策
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作者 林承铎 韩佳益 《昆明理工大学学报(社会科学版)》 2011年第3期59-65,共7页
当前涉及农村私有房屋的案件越来越多,但是针对农村私有房屋法律适用方面——如何规范农村私有房屋买卖行为,以及农村私有房屋的登记和设定抵押等还存在些许问题,这些也都是建设新农村过程中常会遇到的现象。这不仅给农村正常生产生活... 当前涉及农村私有房屋的案件越来越多,但是针对农村私有房屋法律适用方面——如何规范农村私有房屋买卖行为,以及农村私有房屋的登记和设定抵押等还存在些许问题,这些也都是建设新农村过程中常会遇到的现象。这不仅给农村正常生产生活造成很大影响,同时涉及农村私有房屋的案件也给法院的审判工作带来不少问题,这些是法院在处理农村私有房屋案件必须要考虑的问题。因此,顺利解决农村私有房屋的登记和抵押问题也成为保证农民生活、促进农村经济、稳定农业发展的一个重要因素。 展开更多
关键词 农村私有房屋 登记 抵押
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农村买卖私有房屋应当适用合同法——兼评我国合同法之买卖合同的规定
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作者 王柏清 《甘肃农业》 2006年第4期205-205,共1页
现行法律对农村私有房屋所有权人是否可以出卖房屋没有明确规定,基于私法自治的原理,应当可以出卖房屋,从合同法视角对农村买卖私有房屋进行研究,农村买卖私有房屋应当适用合同法,并对合同法完善提出建议。
关键词 农村私有房屋 买卖合同 法律制度 立法建设 私法自治
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对当前农村私有房屋买卖纠纷频发的法律思考
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作者 张宗武 《百姓生活》 2007年第10期6-7,共2页
近年来,随着市场经济的深入发展,城乡人口流动加大,农村私有房屋的买卖日趋活跃。尤其是城乡结合部的农村私有房屋,因为比城市房产价格低廉,从而受到人们的青睐。购买者中虽有少量本村村民,但大量被外来打工者和城镇非农业户口的人所购... 近年来,随着市场经济的深入发展,城乡人口流动加大,农村私有房屋的买卖日趋活跃。尤其是城乡结合部的农村私有房屋,因为比城市房产价格低廉,从而受到人们的青睐。购买者中虽有少量本村村民,但大量被外来打工者和城镇非农业户口的人所购买。由于现行法律、法规只适用于城市房屋买卖。 展开更多
关键词 农村私有房屋 买卖合同 买卖纠纷 农村房屋买卖 法律思考
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