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农村集体土地房屋拆迁立法问题研究 被引量:4
1
作者 傅强 《新视野》 CSSCI 北大核心 2013年第4期86-90,共5页
农村集体土地房屋拆迁的性质为行政征收,政府为征收主体,涉及土地所有权、用益物权等五类法律关系。应依据农村集体土地房屋拆迁法律关系的本质,完善我国的相关立法,具体而言,应加快中央统一立法步伐,界定公共利益的范围,明确政府拆迁... 农村集体土地房屋拆迁的性质为行政征收,政府为征收主体,涉及土地所有权、用益物权等五类法律关系。应依据农村集体土地房屋拆迁法律关系的本质,完善我国的相关立法,具体而言,应加快中央统一立法步伐,界定公共利益的范围,明确政府拆迁的主体地位,取消政府行政裁决权,严格规范拆迁程序,完善集体土地征收的补偿制度,规定权利补偿的救济途径。 展开更多
关键词 农村集体土地房屋拆迁 行政征收 补偿制度 拆迁立法
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农村集体土地房屋拆迁法律问题探讨 被引量:20
2
作者 赖淑春 《山东大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2008年第5期130-135,共6页
我国目前尚无专门的法律对农村房屋拆迁进行规制。实践中,公共利益界定不清、拆迁程序不公正、安置补偿不合理、权利救济渠道不畅,是困扰当前农村房屋拆迁的主要问题。解决这些问题的关键,是尽快制定专门的征收法律,对征收集体土地和拆... 我国目前尚无专门的法律对农村房屋拆迁进行规制。实践中,公共利益界定不清、拆迁程序不公正、安置补偿不合理、权利救济渠道不畅,是困扰当前农村房屋拆迁的主要问题。解决这些问题的关键,是尽快制定专门的征收法律,对征收集体土地和拆迁农村房屋两种行为分别做出规范,对拆迁补偿原则、补偿方式、拆迁程序、权利救济、法律责任等问题做出具体规定,以确保农民的合法权益,促进社会和谐稳定。 展开更多
关键词 公共利益 土地征收 农村房屋拆迁 安置补偿 程序公正
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专门性立法:农村集体土地房屋拆迁必由之路 被引量:5
3
作者 张先贵 宋江 周宏亮 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2010年第12期53-56,共4页
农村集体土地房屋拆迁牵涉到公权和私权两大维度,本质上乃公权对私权的剥夺。就现行的规范逻辑进路观之,农村集体土地房屋拆迁在现行法上一直被视为征地拆迁的结果,按照地上附着物给予补偿,其法律性质处于一种遮蔽和漠视的状态。关涉农... 农村集体土地房屋拆迁牵涉到公权和私权两大维度,本质上乃公权对私权的剥夺。就现行的规范逻辑进路观之,农村集体土地房屋拆迁在现行法上一直被视为征地拆迁的结果,按照地上附着物给予补偿,其法律性质处于一种遮蔽和漠视的状态。关涉农村集体土地房屋拆迁的启动程序、运行程序、权利的冲突和协调程序以及权利的救济机制在现行法上处于一种隐蔽和缺位的状态,这是农村集体土地房屋拆迁产生诸多社会问题,引发诸多社会矛盾的根本原因。 展开更多
关键词 农村集体房屋拆迁 专门性立法 合理性
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对征用我国农村集体土地房屋拆迁补偿安置法律问题的思考 被引量:6
4
作者 谭广旭 《湖南税务高等专科学校学报》 2007年第1期45-46,共2页
征用集体所有土地引发的农村房屋拆迁安置问题已严重危及农村社会的稳定,成为社会各界关注的热点。从侵权行为、有关制度缺失等方面进行剖析,建议建立农村房屋产权登记制度,明确征用补偿的基本原则,制定征收征用集体所有土地房屋拆迁补... 征用集体所有土地引发的农村房屋拆迁安置问题已严重危及农村社会的稳定,成为社会各界关注的热点。从侵权行为、有关制度缺失等方面进行剖析,建议建立农村房屋产权登记制度,明确征用补偿的基本原则,制定征收征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置法。 展开更多
关键词 征用 拆迁补偿 法律问题 农村房屋产权 补偿安置法
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农村集体土地房屋拆迁补偿评估风险及防范对策 被引量:3
5
作者 詹海斌 《现代农业科技》 2014年第6期295-296,298,共3页
阐述了农村集体土地上房屋及附着物拆迁补偿评估过程中房地产估价机构面临的内部风险和外部风险,同时提出了相应的风险防范对策。
关键词 农村集体土地 拆迁补偿评估 房地产估价机构 风险 防范对策
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农村集体土地房屋拆迁评估的探讨
6
作者 郗磊 《房地产评估》 2012年第5期18-21,17,共5页
目前在房地产抵押评估实务中有两种类型,一是集体土地及其建筑物的抵押价值评估;二是国有土地及其建筑物的抵押价值评估。由于中国特有的城乡二元体制制约,农村房地产的范畴不同于城市,现有的法规对前者已作了较明确的规定,相应的... 目前在房地产抵押评估实务中有两种类型,一是集体土地及其建筑物的抵押价值评估;二是国有土地及其建筑物的抵押价值评估。由于中国特有的城乡二元体制制约,农村房地产的范畴不同于城市,现有的法规对前者已作了较明确的规定,相应的理论、方法也较成熟,而我国农村的天然制度制约使得房地二者分离,简单的评估农村房屋价值往往造成估价结果不客观,并且已经成为农村征地,土地流转中的补偿标准引起的利益纠纷的重要因素之一。因此,对农村集体土地所有制下的房地产估价进行研究,制定合理客观的估价体系,有着很强的必要性。 展开更多
关键词 农村房屋 拆迁评估
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对征用我国农村集体土地房屋拆迁补偿安置法律问题的思考 被引量:2
7
作者 李纪娟 《中国外资》 2012年第5期81-81,共1页
我国农村集体土地房屋拆迁的立法现状不容乐观,要想拆迁工作顺利进行就要完善相关立法、规范行政机关的职能、完善补偿机制等,从法律的角度去规范此项工作,避免不必要的矛盾。本文从法律角度谈谈农村集体土地房屋补偿安置问题。
关键词 集体土地 房屋 拆迁 安置 法律
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农村集体土地房屋拆迁中存在的主要问题
8
作者 李纪娟 《中国经贸》 2012年第4期117-117,共1页
农村集体土地征用与房屋拆迁问题,将是今后各地政府工作的热点、难点和焦点。本文把实际工作中涉及到的农村集体土地征用与房屋拆迁问题拿出来仔细研究,以期取得更好地解决方案,进而保障城市建设的顺利进行和社会的稳步发展。
关键词 农村 集体土地 征用 房屋拆迁
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农村集体土地房屋拆迁中的问题及对策分析
9
作者 王娟 《山西农经》 2016年第15期30-30,共1页
随着城市化进程的加快,对建设用地的需求量不断增加,这就需要对农村集体土地房屋进行拆迁,以此满足建设用地的需求。本文就对农村集体土地房屋拆迁中的问题进行分析,并试探性地提出几点对策,以便相关人士借鉴和参考。
关键词 农村集体土地 房屋拆迁 问题 对策
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农村集体土地房屋拆迁补偿中常见法律问题——初步分析矛盾的形成原因和应对办法
10
作者 周虎 《管理观察》 2011年第29期132-132,共1页
我国城市化进程日新月异发展,由于缺乏明确的法律规定,农村集体土地房屋拆迁补偿标准无法统一,客观上引发一系列的社会矛盾。从农村集体土地房屋拆迁中的一些特殊现象入手,本文对农村集体土地房屋拆迁补偿进行了初步分析。
关键词 农村集体土地房屋 拆迁补偿 矛盾
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农村集体土地房屋拆迁亟待规范
11
作者 刘广德 《中国房地产》 2008年第8期76-76,共1页
一、集体土地使用权与村民私有房产所有权的关系 农村村民户口在集体村民组织管辖范围内,且能履行村民义务,符合安排一处建房宅基地的,按照个人申请,村队申报,乡镇审核,由规划和土地行政管理部门批准后即可建房。这种经审批即可... 一、集体土地使用权与村民私有房产所有权的关系 农村村民户口在集体村民组织管辖范围内,且能履行村民义务,符合安排一处建房宅基地的,按照个人申请,村队申报,乡镇审核,由规划和土地行政管理部门批准后即可建房。这种经审批即可建房的使用权获得方式为无偿划拨。村民获得无偿划拨宅基地使用权后,所建造的房屋所有权属村民私有,其宅基地的所有权仍属村民集体所有。而在现实生活中,农民使用的宅基地往往超过规定审批标准。 展开更多
关键词 农村集体土地 房屋拆迁 土地使用权 行政管理部门 宅基地 管辖范围 所有权 村民
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农村集体土地所建房屋买卖应注意啥
12
作者 如皋 《农村新技术》 2024年第2期69-70,共2页
农村集体土地依法属于村民集体所有,那么非村集体组织成员购买农村集体土地房屋所签订的买卖合同是否有效呢?不久前,江苏省如皋法院审结了一起农村房屋买卖合同纠纷案件。【案情】贺某夫妇远离老家来江苏南通打工多年,想着就在这儿安家... 农村集体土地依法属于村民集体所有,那么非村集体组织成员购买农村集体土地房屋所签订的买卖合同是否有效呢?不久前,江苏省如皋法院审结了一起农村房屋买卖合同纠纷案件。【案情】贺某夫妇远离老家来江苏南通打工多年,想着就在这儿安家落户。2023年某天,贺某偶然在朋友圈中看到一户人家的农村自建房屋要卖,立即赶去看房子,房子位置交通便利,贺某一看就心动了,当即和李某谈妥价格等买卖事宜,并写了便条支付了定金。 展开更多
关键词 某夫妇 买卖合同 集体土地房屋 房屋买卖 集体组织成员 农村集体土地 朋友圈 集体所有
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城市化进程中农村集体土地上房屋拆迁法律适用的困境与出路 被引量:1
13
作者 任中秀 《科技情报开发与经济》 2013年第5期140-143,共4页
随着我国城市化的发展,城市化范围向农村扩张,农村集体土地上房屋拆迁在司法实践中存在法律适用的困境,法律依据缺乏可操作性,房屋拆迁主体、拆迁程序及拆迁补偿标准的法律规定不完善,而且已有的相关立法层次较低。有必要完善农村集体... 随着我国城市化的发展,城市化范围向农村扩张,农村集体土地上房屋拆迁在司法实践中存在法律适用的困境,法律依据缺乏可操作性,房屋拆迁主体、拆迁程序及拆迁补偿标准的法律规定不完善,而且已有的相关立法层次较低。有必要完善农村集体土地上房屋拆迁及补偿的法律,明确规定拆迁补偿项目和房屋价值评估,完善补偿及安置方式,严格拆迁及补偿管理,确立"先补偿、后搬迁"的原则,统一规定两种形式的集体土地上房屋拆迁及补偿。 展开更多
关键词 农村集体土地 房屋拆迁 拆迁补偿 适用法律
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集体土地房屋拆迁农村移民利益保障及冲突分析——以江苏省Y市高新技术产业园区为例 被引量:6
14
作者 殷莺 黄涛珍 《水利经济》 2011年第2期66-70,78,共5页
在分析我国集体土地房屋拆迁补偿政策依据及其对农村移民利益保障作用的基础上,以江苏省Y市高新技术产业园区为例,对拆迁冲突中涉及的农村移民、地方政府和开发商这三方利益主体进行角色定位,分析其利益冲突的表现和成因,并提出保障农... 在分析我国集体土地房屋拆迁补偿政策依据及其对农村移民利益保障作用的基础上,以江苏省Y市高新技术产业园区为例,对拆迁冲突中涉及的农村移民、地方政府和开发商这三方利益主体进行角色定位,分析其利益冲突的表现和成因,并提出保障农村移民及化解利益冲突的对策,以期为完善集体土地房屋拆迁政策、规范拆迁行为、保障农村移民的权利提供借鉴。 展开更多
关键词 集体土地房屋 拆迁 农村移民 利益冲突
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谈谈集体土地农村房屋的拆迁评估 被引量:2
15
作者 陈树福 《中国房地产》 北大核心 2004年第3期27-28,共2页
关键词 农村房屋 集体土地 房屋拆迁 评估 房地产市场
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集体土地征收中的房屋拆迁补偿研究 被引量:12
16
作者 李慧慧 瞿富强 《农村经济》 CSSCI 北大核心 2010年第9期45-47,共3页
集体土地征收中的房屋拆迁缺少国家层面的法律规范,各地做法不一且补偿标准普遍较低。拆迁补偿应满足住有所居的要求,遵守等价有偿的原则,结合城乡统筹的目标,本文提出在近期采取经济适用住房和平衡政府收支的补偿方式与标准,最终达到... 集体土地征收中的房屋拆迁缺少国家层面的法律规范,各地做法不一且补偿标准普遍较低。拆迁补偿应满足住有所居的要求,遵守等价有偿的原则,结合城乡统筹的目标,本文提出在近期采取经济适用住房和平衡政府收支的补偿方式与标准,最终达到和国有土地房屋拆迁同样的补偿标准,以切实维护被征收人的合法权益,促进拆迁项目的实施和城市建设的推进。 展开更多
关键词 集体土地 征收 房屋拆迁补偿
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谈谈集体土地农村房屋的拆迁评估
17
作者 陈树福 《房地产评估》 2004年第4期17-19,共3页
最近笔者去浙江的上虞、宁波大榭去工作调研并参加了该二处地方的拆迁评估,现将工作中碰到的问题与解决方法和大家商榷,以便在今后工作中遇到相类似问题能参亏,也使本人有一个学习的机会。
关键词 集体土地 农村房屋 拆迁评估 产权证 赔偿
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城市规划区内集体土地房屋拆迁制度研究 被引量:5
18
作者 王太高 姚俊 +1 位作者 赵杰 赵坚 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2010年第5期118-122,共5页
由于国家层面统一立法的缺失,我国各地城市规划区内集体土地房屋拆迁制度,如房屋拆迁是否涉及土地征收、房屋拆迁许可的条件及实施、拆迁法律关系的内容及争议的解决等方面存在较大差异,并且在是否适用、如何适用国务院《城市房屋拆迁... 由于国家层面统一立法的缺失,我国各地城市规划区内集体土地房屋拆迁制度,如房屋拆迁是否涉及土地征收、房屋拆迁许可的条件及实施、拆迁法律关系的内容及争议的解决等方面存在较大差异,并且在是否适用、如何适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》方面也不相同。这种状况一方面体现了各地方不同经济社会发展水平的要求,说明城市规划区内集体土地房屋拆迁与国有土地房屋拆迁存在区别,具有一定的合理性;另一方面对这种差异若不给予必要的规控和调整,也有可能对我国的法制统一造成负面影响。因此,通过对地方立法文本的比较与分析,将有助于各地方在制度完善中相互取长补短,进而为该领域的统一立法奠定坚实基础。依照国务院修改《城市房屋拆迁管理条例》的基本思路,城市规划区内集体土地房屋拆迁立法应当尽可能地全国统一立法,并做到先补偿再征收、先征收再拆迁,并强化拆迁许可证的管理。 展开更多
关键词 集体土地 房屋拆迁 补偿
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破解上海农村集体土地上房屋拆迁难题的探索 被引量:1
19
作者 徐海弘 《上海房地》 2006年第5期40-42,共3页
征地拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动,其运作理应遵循各自不同的程序和规则。农村集体土地地上建筑物的拆迁,属于征地或者使用土地补偿的范畴,应当适用《土地管理法》有关征地补偿安置的程序规定。只有按照国土资源部所规... 征地拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动,其运作理应遵循各自不同的程序和规则。农村集体土地地上建筑物的拆迁,属于征地或者使用土地补偿的范畴,应当适用《土地管理法》有关征地补偿安置的程序规定。只有按照国土资源部所规定的征地工作程序,对农村房屋拆迁的补偿安置工作进行规范,才能避免农村房屋拆迁中产生大量群体性上访事件,才能从制度上保障城市郊区的长治久安。 展开更多
关键词 城市房屋拆迁 农村集体土地 土地管理法》 难题 上海 破解 征地拆迁 征地补偿安置 补偿安置工作 程序规定
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青岛市征收集体土地房屋拆迁补偿法律制度问题与对策研究 被引量:1
20
作者 柴方胜 陈洪宗 《青岛科技大学学报(社会科学版)》 2006年第1期96-99,共4页
在城市化进程中,青岛市现行的征收集体土地房屋拆迁补偿法律制度存在着诸多缺陷。制度建设应当处理好三个关系,在此基础上做到:根据拆迁目的的不同,确定相应的拆迁程序、原则及执行制度;明确被拆迁人的宅基地使用权在内的财产权利,合理... 在城市化进程中,青岛市现行的征收集体土地房屋拆迁补偿法律制度存在着诸多缺陷。制度建设应当处理好三个关系,在此基础上做到:根据拆迁目的的不同,确定相应的拆迁程序、原则及执行制度;明确被拆迁人的宅基地使用权在内的财产权利,合理确定拆迁补偿标准;建立正当的拆迁补偿程序。 展开更多
关键词 征收集体土地 房屋拆迁 补偿制度
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