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土地有偿使用制度新思路——“五年租制” 被引量：4
1
作者 林忆南 侯湖平 +1 位作者 马昌忠 邱滋璐 《现代城市研究》 北大核心 2012年第3期75-78,共4页
1988年土地有偿使用制度的建立对于我国土地市场和经济发展具有重要意义,但也出现了各种各样的问题,耕地流失等问题日益凸显,在这种背景下本文提出了建立在物权基础上的土地使用长约租赁制——"五年租制",是通过各城市组建国... 1988年土地有偿使用制度的建立对于我国土地市场和经济发展具有重要意义,但也出现了各种各样的问题,耕地流失等问题日益凸显,在这种背景下本文提出了建立在物权基础上的土地使用长约租赁制——"五年租制",是通过各城市组建国有土地租赁公司,由其代替政府向国有土地使用者每五年收取一次租金,其对象为国有土地使用权期满需要续期或新开发的适于出让用于经营用途的国有土地(不包括商品住宅用地)。本文从4个方面论证实行"土地使用权长约租赁制"的必要性,提出了"五年租制"的内涵、实行的框架及租金征收标准,并提出其实施的保障措施和建议,对进一步完善土地使用有偿制度及发展我国土地市场具有实践指导意义。 展开更多
关键词 土地有偿使用制 土地使用权长约租赁制 年租制 五年租制
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工业用地年租制模式探讨——借“土地二次开发”之机推进工业用地供给方式的转变 被引量：17
2
作者 张利平 楼江 《上海国土资源》 2011年第2期51-56,共6页
我国的土地利用从"三无"的划拨制度到"三有"的出让制度的转变,是土地制度改革的重大成就。但随着经济发展和市场经济体制改革的不断深入,土地出让制度的弊端日益凸显。工业用地二次开发只是目前短期内提高工业用地... 我国的土地利用从"三无"的划拨制度到"三有"的出让制度的转变,是土地制度改革的重大成就。但随着经济发展和市场经济体制改革的不断深入,土地出让制度的弊端日益凸显。工业用地二次开发只是目前短期内提高工业用地集约利用水平的一种重要的方式,迫切需要探索一种更有利于工业用地长期集约利用的土地供给方式。本文在论证工业用地年租制对促进工业用地长期集约利用的重要意义的基础上,对二次开发形势下推进工业用地年租制供应模式进行了探讨,以期为工业用地集约利用的研究提供新思路。 展开更多
关键词 工业用地二次开发 年租制 土地出让 土地管理
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我国土地年租制的发展趋势──年租制与增量土地供应 被引量：10
3
作者 徐婷 周寅康 《资源开发与市场》 CAS 2006年第1期38-41,共4页
随着我国产业结构的急剧变化,城市建设用地需求量激增,与农业争地现象严重,征地、供地环节的问题日益突出。在这种环境下,实施土地年租制的重要性逐渐凸显。在肯定年租制盘活城市存量土地的有效作用的基础上,着重分析了在增量土地供应... 随着我国产业结构的急剧变化,城市建设用地需求量激增,与农业争地现象严重,征地、供地环节的问题日益突出。在这种环境下,实施土地年租制的重要性逐渐凸显。在肯定年租制盘活城市存量土地的有效作用的基础上,着重分析了在增量土地供应环节引入年租制,对进一步完善土地有偿使用制度,从而遏制圈地运动,协助解决征地补偿问题,以及为国家创造更多的土地收益等方面的积极作用,为我国年租制的发展方向提供理论参考和实践依据。 展开更多
关键词 年租制 存量土地 增量土地
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城市土地年租制权属问题探析 被引量：6
4
作者 詹蕾 杨继瑞 《哈尔滨工业大学学报（社会科学版）》 2001年第2期59-62,共4页
在寻求城市土地有偿使用的多种实现形式的改革实践中 ,城市土地年租制已逐渐成为现实而有效的选择。城市土地年租制是一种以长期契约为基础的土地有偿使用模式。目前 ,土地经济理论界尚未就土地年租制的权属问题达成共识 ,从而影响到其... 在寻求城市土地有偿使用的多种实现形式的改革实践中 ,城市土地年租制已逐渐成为现实而有效的选择。城市土地年租制是一种以长期契约为基础的土地有偿使用模式。目前 ,土地经济理论界尚未就土地年租制的权属问题达成共识 ,从而影响到其在全国范围内的推广。笔者认为 ,土地承租人以年租方式取得的土地使用权是物权和债权的统一 ,其中物权处于决定性的地位。以长期契约为前提 ,按年度缴付租金的过程事实上意味着债权向物权的逐步转化。同时 ,为在此过程中确保所有者权益 ,有必要建立起完善的城市土地年租制权利的保障机制。 展开更多
关键词 城市土地 年租制 物权 债权
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论城镇国有土地年租制 被引量：3
5
作者 韩南生 周寅康 陈勇 《南京大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 2000年第6期712-717,共6页
目前我国城镇国有土地有偿使用与无偿划拨相并存 ,而有偿使用又以出让方式为主 .在分析土地出让存在问题的基础上 ,分析了建立土地年租制的必要性 ,并在深圳土地年租制试点的基础上 ,对引进和推广土地年租制 ,实行双轨制并轨应注意的问... 目前我国城镇国有土地有偿使用与无偿划拨相并存 ,而有偿使用又以出让方式为主 .在分析土地出让存在问题的基础上 ,分析了建立土地年租制的必要性 ,并在深圳土地年租制试点的基础上 ,对引进和推广土地年租制 ,实行双轨制并轨应注意的问题进行了分析 . 展开更多
关键词 土地双轨制 土地年租制 地租 地价 中国 城镇
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城镇土地年租制的研究 被引量：2
6
作者 吕康娟 王丽 关柯 《商业研究》 北大核心 2004年第8期42-44,共3页
我国从 1988年开始实行城镇国有土地有偿使用制度 ,这对搞活土地市场、促进企业改革和产权重组、保护耕地资源很有好处。但是在对土地年租制的权能问题上是有争议的。所以要借鉴国内外年租制的经验 ,依法运作 ,促进土地市场透明化。
关键词 城镇国有土地 年租制 中国 土地市场 土地使用权 《土地管理法》 土地流转 有偿使用 资源配置
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试论成都高新区土地年租制中年租金的确定 被引量：3
7
作者 李廷轩 夏建国 +1 位作者 赖佳 吴玺 《四川农业大学学报》 CSCD 1999年第3期317-322,共6页
年租金的确定是实施国有土地使用权年租制的核心问题，它既要有一定的理论依据，又要切合中国和各地方的具体实际，其方案应具可行性和可操作性。本文结合我国和成都高新技术产业开发区的实际情况，从理论到实践对土地年租制中年租金的... 年租金的确定是实施国有土地使用权年租制的核心问题，它既要有一定的理论依据，又要切合中国和各地方的具体实际，其方案应具可行性和可操作性。本文结合我国和成都高新技术产业开发区的实际情况，从理论到实践对土地年租制中年租金的确定进行了探讨，初步提出了适合成都高新技术产业开发区的土地年租金体系。 展开更多
关键词 年租制 年租金 地价 土地使用权 成都市 高新区
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国有市地年租制产权探索 被引量：10
8
作者 周诚 《中国土地科学》 CSSCI 1999年第4期1-4,共4页
我国国有市地有偿使用的年租制，受囿于大陆法系只能屈居于债权的地位而难以发挥其效能。顺应债权物权化的趋势构建年租制产权，则大有可为。年租制和出让制都属于土地租赁制。
关键词 年租制 出让制 土地租赁制 土地物权 土地债权
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城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨 被引量：11
9
作者 杨继瑞 《四川大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 1998年第1期18-23,共6页
城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨杨继瑞关键词：城市土地使用权制度城市土地租赁形式长约年租制在传统的计划经济体制下，城市土地资源的配置是无视经济规律的，集中反映在城市土地使用制度的“三无”，即城市土地的无偿、无限... 城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨杨继瑞关键词：城市土地使用权制度城市土地租赁形式长约年租制在传统的计划经济体制下，城市土地资源的配置是无视经济规律的，集中反映在城市土地使用制度的“三无”，即城市土地的无偿、无限期、无流动性的使用制度上。伴随社会... 展开更多
关键词 城市土地使用权制度 城市土地租赁形式 长约年租制
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论土地年租制适用的制度架构——以土地年租制和土地出让制比较为视角 被引量：9
10
作者 李雄 方龙 《改革与战略》 北大核心 2010年第1期86-89,共4页
土地有偿使用是我国国有土地制度改革的一个基本目标,单一的土地出让制度已经无法适应国有土地有偿使用改革的要求。土地出让制和土地年租制并非天生的对立派,两者各有不同的功能机制和适用范围,都是国有土地有偿使用的重要形式。我国... 土地有偿使用是我国国有土地制度改革的一个基本目标,单一的土地出让制度已经无法适应国有土地有偿使用改革的要求。土地出让制和土地年租制并非天生的对立派,两者各有不同的功能机制和适用范围,都是国有土地有偿使用的重要形式。我国内地应当借鉴我国香港地区的成功经验,实行土地出让制和土地年租制并存的"混合体制",积极有效推进国有土地有偿使用制度的改革。 展开更多
关键词 土地出让制 土地年租制 土地出让金
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论城市土地年租制的物权性质 被引量：1
11
作者 詹蕾 张小兰 《西华大学学报（自然科学版）》 CAS 2003年第S1期116-118,121,共4页
城市土地使用制度改革的深化客观上要求探索多元化的城市土地有偿使用的具体实现形式 ,其中 ,城市土地年租制已逐渐成为现实而有效的选择。城市土地年租制是一种以长期契约为核心的土地有偿使用模式。目前土地经济理论界尚未就土地年租... 城市土地使用制度改革的深化客观上要求探索多元化的城市土地有偿使用的具体实现形式 ,其中 ,城市土地年租制已逐渐成为现实而有效的选择。城市土地年租制是一种以长期契约为核心的土地有偿使用模式。目前土地经济理论界尚未就土地年租制的权属问题达成共识 ,从而影响到其在实践中的运用与推广。笔者认为 ,土地承租人以年租方式取得的土地使用权是物权和债权的统一 ,其中物权处于决定性的地位。以长期契约为前提 ,按年度缴付租金的过程事实上意味着债权向物权的逐步转化。 展开更多
关键词 城市土地 年租制 物权 债权
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批租制或年租制是两种社会制度的选择 被引量：7
12
作者 刘福垣 《开放导报》 北大核心 2005年第3期63-64,70,共3页
20多年来,我国把土地批租当作土地资本化、市场化的惟一途经,但土地批租政策使政府寅吃卯粮,使不断增值的级差地租收入化为私人收入,使政府没有充足资金解决社会保障问题,使工薪阶层买不起房,使城市化进程受到阻滞。土地批租违反了马克... 20多年来,我国把土地批租当作土地资本化、市场化的惟一途经,但土地批租政策使政府寅吃卯粮,使不断增值的级差地租收入化为私人收入,使政府没有充足资金解决社会保障问题,使工薪阶层买不起房,使城市化进程受到阻滞。土地批租违反了马克思的剩余价值理论,挖的是社会主义市场经济的基石。实行土地年租制才能使全民的土地所有权在经济上得到完全实现,极大提高土地利用率, 理顺全民、政府、个人和企业对剩余价值的分配关系,才能体现科学发展观。 展开更多
关键词 土地批租 级差地租 私人化 土地所有权实现 年租制 科学发展观
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年租制理论的产生及其发展动态:一个综述 被引量：2
13
作者 张占斌 孙志远 《经济研究参考》 北大核心 2014年第42期30-38,共9页
作为国有土地有偿使用制度的重要组成部分，年租制从20世纪90年代提出以来，理论研究重点随经济社会发展形势经历几次明显的变化，并对改革实践产生了显著的影响，但较为遗憾的是，针对年租制的理论观点综述，要么年代久远不能适应当前... 作为国有土地有偿使用制度的重要组成部分，年租制从20世纪90年代提出以来，理论研究重点随经济社会发展形势经历几次明显的变化，并对改革实践产生了显著的影响，但较为遗憾的是，针对年租制的理论观点综述，要么年代久远不能适应当前经济社会现实，要么散落于各类学术专著中不能窥其全貌，因此笔者结合当时的政策环境对年租制理论的产生、发展过程分阶段综而述之，希望对后续年租制研究提供一定的参考借鉴。 展开更多
关键词 观点综述 年租制 国有土地有偿使用制度 20世纪90年代 动态 社会发展形势 社会现实 学术专著
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关于土地年租制的探讨 被引量：2
14
作者 尚聪敏 黄朝禧 《中国房地产》 北大核心 2001年第10期43-44,共2页
关键词 土地年租制 商品房用地 土地租赁合同
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基地租赁与我国现行土地“年租制” 被引量：2
15
作者 戴银萍 《中国土地科学》 CSSCI 1999年第5期27-33,共7页
从租赁的一般理论“租赁权物权化”的表现入手，分析了基地租赁与地上权的差异在于：成立要件不同；存续期间不同；处分权不同；有无地租及地租可否减免的规定不同。指出我现行土地“年租制”提法欠科学，实践中应从租赁期限、承租人的... 从租赁的一般理论“租赁权物权化”的表现入手，分析了基地租赁与地上权的差异在于：成立要件不同；存续期间不同；处分权不同；有无地租及地租可否减免的规定不同。指出我现行土地“年租制”提法欠科学，实践中应从租赁期限、承租人的权利以及租赁期间或期满地上物处理与归属几个方面，依照租赁理论和我国《合同法》中有关租赁的一般准则进行全面规范。 展开更多
关键词 租赁 基地租赁 土地 年租制 土地权 中国
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年租制与批租制的比较 被引量：6
16
作者 郭贯成 吴群 《国土资源》 2002年第9期23-25,共3页
自从1987年深圳市首次开始采用批租形式拍卖一宗土地之后,批租制就在全国各地逐步推行,1990年5月19日发布实施的<城镇国有土地使用权出让和转让条例>又从法规上明确肯定了批租制这一形式.而年租制是近年来一些地方在探索新的有偿... 自从1987年深圳市首次开始采用批租形式拍卖一宗土地之后,批租制就在全国各地逐步推行,1990年5月19日发布实施的<城镇国有土地使用权出让和转让条例>又从法规上明确肯定了批租制这一形式.而年租制是近年来一些地方在探索新的有偿用地方式情况下出现的形式.批租制和年租制作为我国城镇国有土地实行有偿使用的两种形式,孰优孰劣?二者有何联系和区别?本文对此做一些探讨. 展开更多
关键词 国有土地使用权 出让 转让 有偿使用 中国 年租制 批租制
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以供给侧改革解决土地续期问题——关于实行年租制延续土地使用权的思考 被引量：5
17
作者 陈书荣 陈宇 《南方国土资源》 2016年第8期21-24,共4页
2016年4月,《温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期须按房产价格三分之一缴费》的新闻引发舆论关注,引来了众人对土地使用权续期的热议,我们且看且分析：
关键词 土地使用权 年租制 改革 供给 房产价格 缴费
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土地年租制与房地产估价 被引量：2
18
作者 张洪力 《经济师》 2006年第8期149-150,共2页
文章阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用土地年租制的制度与现实合理性,分析了土地年租制与降低房价的关系。在此基础上,从土地估价主要成为政府行为,并需要加快推进路线价法估价;一些与房地产估价有关的概念发生变化;房地产估价... 文章阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用土地年租制的制度与现实合理性,分析了土地年租制与降低房价的关系。在此基础上,从土地估价主要成为政府行为,并需要加快推进路线价法估价;一些与房地产估价有关的概念发生变化;房地产估价三种基本方法需要进行调整三个方面论述了土地年租制对我国现行房地产估价理论的影响。 展开更多
关键词 土地年租制 合理性 房地产估价
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“土地年租制”与降低房价的分析 被引量：2
19
作者 张洪力 《商场现代化》 北大核心 2006年第07X期327-328,共2页
本文阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用“土地年租制”的制度与经济合理性,提出了“土地年租制”下的房地产开发模式,对“土地年租制”的利弊,尤其是“土地年租制”与降低房价的关系进行了详细分析。得出了在我国土地资源高度稀缺... 本文阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用“土地年租制”的制度与经济合理性,提出了“土地年租制”下的房地产开发模式,对“土地年租制”的利弊,尤其是“土地年租制”与降低房价的关系进行了详细分析。得出了在我国土地资源高度稀缺,房地产市场将长期供不应求的情况下,采用“土地年租制”不失为一个可行办法的结论。 展开更多
关键词 土地出让金 土地租金 批租制 年租制 房价 分析
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基于年租制的集体经营性建设用地流转思路及估价方法探讨 被引量：1
20
作者 王昕 刘忠友 +2 位作者 黄平 任国业 蒋梓淳 《四川农业科技》 2021年第8期12-16,22,共6页
随着农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革的深入推进,相关地类入市交易将日益常态化,因此在相关配套制度进一步完善的同时,有必要对其流转价格本质、流转方式及估价方法进行先期研究。从分析集体经营性建设用地入市... 随着农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革的深入推进,相关地类入市交易将日益常态化,因此在相关配套制度进一步完善的同时,有必要对其流转价格本质、流转方式及估价方法进行先期研究。从分析集体经营性建设用地入市所应规避的一些问题入手,文章研究了采用年租制化解其流转风险的可行性,并以此为背景探讨了基于收益还原法的可变年期土地流转思路和估价方法。在年租制模式下,土地使用人在承租期的前期阶段支付地租的压力较小,但承租期过长的话,后期阶段的地租负担会趋于沉重,促使承租者合理确定承租期。调租周期的确定对于土地年租金影响明显,调租周期不同,年租金也不同。以年租制模式推进集体经营性建设用地上市流转,能确保集体经营性建设用地的使用弹性和增益空间。灵活的租赁期限和调租期设定,能促进集体土地资源的合理流转和高效利用。基于收益还原法的集体经营性建设用地的流转估价模型是合理可行的,能为集体建设用地所有方开展相关流转活动提供合理的价格依据,更有利于推动乡村振兴的实施和城乡土地资源合理有序流动。 展开更多
关键词 集体经营性建设用地入市改革 流转方式 年租制 收益还原法 估价方法 承租期 调租周期 乡村振兴
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