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当前我国房地产市场形势、走势及对策研究 被引量：3
1
作者 任荣荣 路雅文 《中国物价》 2024年第1期19-23,共5页
本轮房地产市场调整始于2021年下半年,目前已调整两年半的时间。2023年房地产市场供需双弱态势未扭转,房价延续下跌态势,房地产库存水平上升。当前房地产行业已经历深度调整,在政策面总体宽松和持续优化支持下,预计2024年房地产市场供... 本轮房地产市场调整始于2021年下半年,目前已调整两年半的时间。2023年房地产市场供需双弱态势未扭转,房价延续下跌态势,房地产库存水平上升。当前房地产行业已经历深度调整,在政策面总体宽松和持续优化支持下,预计2024年房地产市场供需指标降幅收窄,全年商品房销售面积维持10亿至11亿平方米的水平,房地产开发投资降幅将收窄至5%以内。建议针对制约房地产市场修复的关键问题精准施策,全面优化房地产政策,切实解决房企融资问题,多措并举推动去库存,促进房地产市场筑底企稳。 展开更多
关键词 房地产市场 形势 展望
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建立城市房地产融资协调机制 促进房地产市场平稳健康发展 被引量：1
2
作者 李建军 《建筑》 2024年第1期44-44,共1页
近年来,我国房地产企业融资环境出现恶化,部分房地产企业尤其是民营房地产企业融资困难,面临债务违约风险。为积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,支持在建房地产项目正常建设,维护广大购房人合法权益。
关键词 房地产风险 房地产项目 房地产融资 房地产企业 融资困难 协调机制 房地产市场 不同所有制
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浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬:地方政府肩负促进区域房地产市场平稳健康发展的重任 被引量：1
3
作者 虞晓芬 《城乡建设》 2024年第9期28-28,共1页
我国目前仍处在城镇化推进期,各个城市需要根据自身房地产市场的发展因城施策,适时调整有关政策。一是要加强“人、房、地、钱”要素联动,以人定房,以房定地、以房定钱,切实做好住房发展规划,避免要素资源错配给市场带来的波动风险。二... 我国目前仍处在城镇化推进期,各个城市需要根据自身房地产市场的发展因城施策,适时调整有关政策。一是要加强“人、房、地、钱”要素联动,以人定房,以房定地、以房定钱,切实做好住房发展规划,避免要素资源错配给市场带来的波动风险。二是充分利用好“因城施策”工具箱,努力促进市场供求基本平衡、价格基本稳定。三是切实做好城市房地产融资协调机制,地方政府应精准掌握每一个房地产开发项目状况,及时推送项目名单给金融部门,满足项目合理融资需求,切实加强房地产项目资金管理,主动破解“保交房”过程中各种困难。 展开更多
关键词 项目资金管理 资源错配 房地产开发项目 房地产融资 浙江工业大学 房地产市场 协调机制 融资需求
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房地产市场与绿色金融市场的高阶矩风险溢出效应分析
4
作者 齐锡晶 翟宇星 翟嘉 《东北大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2024年第5期44-54,共11页
随着我国绿色金融蓬勃发展,房地产业转型逐步提速,房地产市场与绿色金融市场互联互通程度逐渐加深,科学衡量两个市场间风险溢出效应变得尤为重要。基于GARCHSK模型和DY溢出指数模型,分析了房地产市场与绿色金融市场的发展现状、溢出机... 随着我国绿色金融蓬勃发展,房地产业转型逐步提速,房地产市场与绿色金融市场互联互通程度逐渐加深,科学衡量两个市场间风险溢出效应变得尤为重要。基于GARCHSK模型和DY溢出指数模型,分析了房地产市场与绿色金融市场的发展现状、溢出机制及各阶矩风险溢出,聚焦高阶矩风险溢出。研究结果表明,两市场间存在具有显著时变特征的双向风险溢出;多数情况下,房地产市场是风险的净传递方,且对不同绿色金融市场的风险溢出情况有所不同。根据研究结果,围绕市场监管者、房地产开发企业和绿色金融投资者三个层面提出了政策建议。 展开更多
关键词 房地产市场 绿色金融 高阶矩 风险溢出效应
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棚改货币化对房地产市场的影响
5
作者 陈淑云 朱伟 《江汉论坛》 CSSCI 北大核心 2024年第6期33-42,共10页
精准测度2015年棚改货币化政策对房地产市场造成的影响,不仅可以从理论上估计当前政策的预期效果,还可以通过机制分析找出政策作用的渠道,这不仅有利于各级政府在房地产领域的精准施策,也有利于构建房地产市场健康发展长效机制。基于全... 精准测度2015年棚改货币化政策对房地产市场造成的影响,不仅可以从理论上估计当前政策的预期效果,还可以通过机制分析找出政策作用的渠道,这不仅有利于各级政府在房地产领域的精准施策,也有利于构建房地产市场健康发展长效机制。基于全国227个地级市2012—2020年数据,精准测度棚改货币化对房地产市场去库存的时间窗口效应、城市层级效应及其影响机制,研究发现:棚改货币化对商品房去库存的影响存在时间拐点,即在政策实施三年内减少了商品房库存,此后却增加了商品房库存。异质性分析和机制检验证明:棚改货币化存在城市层级差异,相比一二线城市而言,其显著增加了三四线城市的销售面积和施工面积;从时间窗口看,三四线城市的商品房库销比在第四年开始转正,而一二线城市的商品房库销比在五年中持续为负。住房需求增加、房地产开发贷款增加以及预期房价上涨是商品房去库存的主要渠道。为了化解房地产市场下行压力,稳定当前房地产市场预期,地方政府推进城中村改造时应充分考虑时间拐点和城市层级效应,采用房票安置方式来满足居民多样化住房需求。 展开更多
关键词 房地产市场 棚户区改造 棚改货币化 去库存 房票安置
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2024年上半年我国房地产市场形势、走势及对策研究
6
作者 任荣荣 李嘉 《中国物价》 2024年第7期17-19,28,共4页
2024年上半年,房地产市场承压运行,继续呈现深度调整态势,供需两端指标持续收缩至较低水平。但随着房地产市场逐步优化出清,叠加政策面积极信号,或推动下半年房地产市场边际改善。建议针对制约市场恢复的关键问题,从坚决完成保交房攻坚... 2024年上半年,房地产市场承压运行,继续呈现深度调整态势,供需两端指标持续收缩至较低水平。但随着房地产市场逐步优化出清,叠加政策面积极信号,或推动下半年房地产市场边际改善。建议针对制约市场恢复的关键问题,从坚决完成保交房攻坚战稳信心、全面优化房地产政策稳预期、及时总结推广地方经验稳市场三方面入手,有效发挥政策集成合力促进房地产市场筑底企稳。 展开更多
关键词 房地产市场 形势 对策
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行政审批改革对房地产市场的影响效应探究——基于行政审批中心设立的准自然实验
7
作者 吕萍 吕坤 《中国房地产金融》 2024年第5期44-53,共10页
本文通过基于行政审批中心设立的准自然实验,探讨了行政审批制度改革对城市房地产市场的影响效应。以设立行政审批中心作为行政审批制度改革的代理变量,通过实证分析发现:行政审批改革对城市房地产市场供求两端均具有显著影响,具体表现... 本文通过基于行政审批中心设立的准自然实验,探讨了行政审批制度改革对城市房地产市场的影响效应。以设立行政审批中心作为行政审批制度改革的代理变量,通过实证分析发现:行政审批改革对城市房地产市场供求两端均具有显著影响,具体表现为对城市房地产供给和需求均具有正向促进作用,但存在差异。本研究对于理解行政审批改革对房地产市场的影响效应具有重要意义,为改善营商环境提供依据,也为政策制定者和房地产市场参与者提供了有价值的参考。 展开更多
关键词 制度性交易成本 行政审批改革 房地产市场
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中国房地产市场的周期演进、理论逻辑与政策构想——与1991年日本房地产危机的比较分析
8
作者 黄振宇 马瑞华 黄少安 《财经问题研究》 CSSCI 北大核心 2024年第7期19-35,共17页
从1998年中国房地产市场改革开始到2021年房地产市场出现拐点并进入下行周期,这24年间,中国房地产市场经历了一个完整的单边看涨周期。当前,在中国房地产市场下行的背景下,对过去24年的单边看涨周期进行研究,探寻中国房地产市场周期演... 从1998年中国房地产市场改革开始到2021年房地产市场出现拐点并进入下行周期,这24年间,中国房地产市场经历了一个完整的单边看涨周期。当前,在中国房地产市场下行的背景下,对过去24年的单边看涨周期进行研究,探寻中国房地产市场周期演进的规律,对中国房地产市场的健康发展和金融稳定具有非常重要的意义。本文基于修正后的D-W模型对1991年日本房地产危机产生的原因进行分析。通过将本轮中国房地产市场下行与1991年日本房地产危机进行比较分析发现,中国宏观经济层面不具备发生类似1991年日本房地产危机的条件。实证结果表明,对日本房价和房地产交易量增幅影响最明显的因素是利率、汇率、货币供应量和城市化率,短期内宏观政策急速调整,以及由此带来的利率和汇率大幅波动是1991年日本房地产危机产生的最根本原因。本文认为,本轮中国房地产市场下行的本质不是源自宏观经济层面,而是源自微观层面,即“三道红线”政策刺穿了中国房地产不健康的“三高模式”。本文为深入探析中国房地产市场进入下行周期的演进规律、厘清影响中国房地产业发展的核心因素、为政府部门和央行制定稳定房地产市场与内外部经济的相关政策提供了理论依据。 展开更多
关键词 中国房地产市场 日本房地产危机 D-W模型
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我国房地产市场供求关系和未来发展趋势研究 被引量：3
9
作者 王锋 《中国房地产金融》 2024年第2期26-33,共8页
近年来,我国房地产市场发生了明显变化。从整体看,我国已告别住房“短缺”时代,并随着人口总量减少和人口老龄化、少子化的到来,城镇房地产市场出现需求增长减缓、供给总体过剩、区域市场发展不平衡、行业风险集中爆发等特征。为落实中... 近年来,我国房地产市场发生了明显变化。从整体看,我国已告别住房“短缺”时代,并随着人口总量减少和人口老龄化、少子化的到来,城镇房地产市场出现需求增长减缓、供给总体过剩、区域市场发展不平衡、行业风险集中爆发等特征。为落实中央经济工作会议精神,当前我们不仅要开展短期逆周期调节,消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端,还要深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化,抓紧研究中长期治本之策,加快构建房地产新发展模式,继续发挥房地产业对我国经济社会发展的重要作用。本文在研究当前房地产市场发展环境、房地产市场供需特征基础上,深入分析了影响我国房地产市场长期发展的主要因素,并对我国房地产业未来发展趋势进行研判,提出“大力发展以大城市为中心的房地产市场,充分释放经济增长空间布局红利”的未来发展观点,以及推动制度改革、构建行业发展新模式的相关建议。 展开更多
关键词 房地产市场 城镇化 住房需求 新发展模式
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房地产市场“风向”将怎么变?
10
作者 萧锦恩 郭玉坤 《四川省情》 2024年第9期32-34,共3页
随着高基数效应减弱和政策发力,部分城市房地产市场显现出回暖迹象,购房者对新建商品住宅的信心逐步恢复。预测全年销售面积虽可能同比下降,但一线城市在政策优化下成交规模有望回暖,二线及三四线城市同比降幅亦有望收窄,市场逐步趋稳... 随着高基数效应减弱和政策发力,部分城市房地产市场显现出回暖迹象,购房者对新建商品住宅的信心逐步恢复。预测全年销售面积虽可能同比下降,但一线城市在政策优化下成交规模有望回暖,二线及三四线城市同比降幅亦有望收窄,市场逐步趋稳。下调首套及二套住房最低首付比例、降低个人住房公积金贷款利率、取消首套和二套住房贷款利率政策下限……为稳定楼市,引导支撑房地产健康发展,今年起国内房地产新政频出,地方政府也频频放出“大招”,放宽限购限售,优化信贷政策,成都更是于近日推出住房“以旧换新”,为市场注入活力。 展开更多
关键词 城市房地产市场 三四线城市 以旧换新 一线城市 首付比例 房地产新政 住房贷款利率 信贷政策
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基于人口视角的上海房地产市场供求关系研究 被引量：1
11
作者 戚丹璎 徐思源 《上海房地》 2024年第7期9-15,共7页
在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下,人口作为住房需求的直接来源,是影响房地产市场供需平衡的关键因素。本文通过收集整理“五普”“六普”“七普”以及上海市历年统计年鉴数据,归纳上海人口总量和结构特点,基于上海人口特征与... 在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下,人口作为住房需求的直接来源,是影响房地产市场供需平衡的关键因素。本文通过收集整理“五普”“六普”“七普”以及上海市历年统计年鉴数据,归纳上海人口总量和结构特点,基于上海人口特征与现有住房供给情况作综合研判,总结现阶段上海房地产市场发展突出矛盾并提出有针对性的对策建议。 展开更多
关键词 上海房地产市场供求关系 人口总量 人口结构 住房需求
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双轨制下的房地产市场面临多重挑战 被引量：1
12
作者 李梦晨 《中国商界》 2024年第4期216-218,共3页
伴随着城镇化进程的快速推进和经济的稳步增长,房地产业作为中国社会经济支柱产业之一,扮演着极为重要的角色。在房地产行业中,商品房和保障性住房作为两种不同性质的住房类型,形成了双轨制格局。商品房以需求为导向,符合多层面要求;而... 伴随着城镇化进程的快速推进和经济的稳步增长,房地产业作为中国社会经济支柱产业之一,扮演着极为重要的角色。在房地产行业中,商品房和保障性住房作为两种不同性质的住房类型,形成了双轨制格局。商品房以需求为导向,符合多层面要求;而保障性住房乃是政府部门分配给低收入人群的公共租赁住房,旨在解决基本的住房需求。在双轨制下,房地产经济发展呈现怎样的趋势,行业存在哪些问题和挑战,又该如何化解? 展开更多
关键词 经济支柱产业 公共租赁住房 保障性住房 房地产市场 低收入人群 房地产行业 房地产业 商品房
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产业链视角下我国房地产市场的风险溢出效应研究
13
作者 赵虎林 《管理现代化》 北大核心 2024年第5期44-52,共9页
房地产市场与其超长产业链的相关行业存在紧密、复杂的关联。本文运用DCC-GARCH模型测算了房地产与产业链代表性行业间的动态条件相关性,并在此基础上度量了房地产市场对相关行业的风险溢出效应。研究表明:第一,房地产市场与产业链各行... 房地产市场与其超长产业链的相关行业存在紧密、复杂的关联。本文运用DCC-GARCH模型测算了房地产与产业链代表性行业间的动态条件相关性,并在此基础上度量了房地产市场对相关行业的风险溢出效应。研究表明:第一,房地产市场与产业链各行业间均有较高的动态条件相关性,两者之间存在显著的风险溢出效应,风险溢出程度随着房地产市场波动程度的加剧而增强;第二,房地产市场与产业链各行业间的风险溢出效应及风险溢出程度变动规律基本一致,具有十分显著的趋同性,与该行业处在产业链的上游或下游无直接关系;第三,房地产行业的融资需求十分庞大,房地产市场风险暴露并大量外溢,将导致金融端的银行业与非银金融行业面临巨大的违约风险。 展开更多
关键词 房地产市场 DCC-GARCH-CoVaR模型 风险溢出效应 动态条件相关性
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我国金融市场与房地产市场间风险传染效应测度——基于Copula-ARMA-GARCH-CoVaR模型的分析
14
作者 张永恒 胡娟 《湖北经济学院学报（人文社会科学版）》 2024年第10期58-61,共4页
研究金融市场与房地产市场间风险传染效应,对于优化风险管理措施,防范和抵御系统性风险具有重要意义。本文通过构建Copula-ARMR-GARCH-CoVaR模型,从波动性信息提取、非线性尾部相依结构估计、标准化溢出风险价值计算等方面,测度银行、... 研究金融市场与房地产市场间风险传染效应,对于优化风险管理措施,防范和抵御系统性风险具有重要意义。本文通过构建Copula-ARMR-GARCH-CoVaR模型,从波动性信息提取、非线性尾部相依结构估计、标准化溢出风险价值计算等方面,测度银行、证券、保险及房地产市场对金融系统以及各自间的风险传染效应。研究发现:各子市场对金融系统都存在明显的风险传染效应,但不同子市场对金融系统的风险传染程度存在差异,房地产市场是最重要的风险传染源,其次是证券市场、商业银行和保险市场;商业银行是最大的风险承受方,最容易受到房地产市场的风险传染;各子市场对房地产市场均有一定程度的风险传染。建议加强房地产企业融资安全性管理;强化银行业逆周期监管;完善金融市场风险预警制度,及时切断风险传染链。 展开更多
关键词 金融市场 房地产市场 风险传染 COPULA CoVaR
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房地产新模式轮廓初显——2023年房地产市场形势与2024年展望
15
作者 王美华 王瑞民 《团结》 2024年第1期32-35,共4页
房地产发展新模式的本质是高质量供给引领的经济增长,不缺房的老市民居住升级“买好房”的同时要更好满足支付能力不足的新市民的基本居住需求,即“好买房”,新一轮保障房建设是新模式的突出亮点。2023年,房地产市场在调整中磨底,预期偏... 房地产发展新模式的本质是高质量供给引领的经济增长,不缺房的老市民居住升级“买好房”的同时要更好满足支付能力不足的新市民的基本居住需求,即“好买房”,新一轮保障房建设是新模式的突出亮点。2023年,房地产市场在调整中磨底,预期偏弱,二手房销售稍好于新房,土地市场持续低位运行,分化加剧。中央政策前稳后松,下半年进一步强调防范化解风险、加快“三大工程”建设以及推动房地产金融供给侧结构性改革,但政策效果充分显现需要时间。展望2024年,房地产市场或将继续磨底,但有望边际改善企稳。 展开更多
关键词 保障房建设 防范化解 房地产市场 低位运行 居住需求 支付能力 三大工程 金融供给侧结构性改革
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公共经济学视角下的房地产市场与城市经济关系研究
16
作者 祝凯婧 胡宇航 +2 位作者 李灿 张学曜 吴腾云 《中国集体经济》 2024年第33期109-112,共4页
公共经济学视角强调从整体社会福利的角度审视经济行为,重视外部性和公共物品等市场失灵问题,并探讨进行市场干预和提供公共产品的理论依据和实践路径。房地产市场作为一个特殊的商品交易市场,其运行过程中存在诸多外部性和公共物品问题... 公共经济学视角强调从整体社会福利的角度审视经济行为,重视外部性和公共物品等市场失灵问题,并探讨进行市场干预和提供公共产品的理论依据和实践路径。房地产市场作为一个特殊的商品交易市场,其运行过程中存在诸多外部性和公共物品问题,与公共经济学理论密切相关。文章从公共经济学视角出发,系统探讨了房地产市场与城市经济之间的关系,分析了两者相互影响的内在机理,并就促进协调发展提出了对策建议。 展开更多
关键词 公共经济学 房地产市场 城市经济 关系
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市场经济条件下建筑与房地产市场的发展现状及发展路径探究
17
作者 李伟 《中国管理信息化》 2024年第11期162-165,共4页
我国市场经济蓬勃发展,建筑与房地产行业作为经济支柱行业,直接关系到国民经济的稳定和持续增长以及居民的生活质量和社会稳定。然而,我国建筑与房地产市场发展历史较短,各城市的建筑与房地产市场存在发展不均衡的情况,面临很大的挑战... 我国市场经济蓬勃发展,建筑与房地产行业作为经济支柱行业,直接关系到国民经济的稳定和持续增长以及居民的生活质量和社会稳定。然而,我国建筑与房地产市场发展历史较短,各城市的建筑与房地产市场存在发展不均衡的情况,面临很大的挑战。本文深入研究市场经济条件下建筑与房地产市场的发展现状,并根据建筑与房地产市场所面临的挑战深入探究发展路径,以期更好地把握市场变化规律,推动产业升级和创新发展,提高市场透明度和效率,防范和化解市场风险,助推经济高质量发展,增强国家经济的竞争力和可持续发展能力,从而为建设富有活力的现代化经济体系提供借鉴和参考。 展开更多
关键词 市场经济 建筑与房地产市场 发展现状 发展路径
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新形势下城市房地产市场开发策略研究
18
作者 向叶建 《中国市场》 2024年第7期29-32,共4页
文章研究了在新的政策背景和社会发展阶段中城市房地产市场的整体状况,对城市房地产市场的主要问题进行了分析,包括:土地溢价逐渐降低,粗放式开发无法维系;城区内土地资源稀缺,老旧小区多;多元化居住需求崛起,供给端不适配;新消费群体... 文章研究了在新的政策背景和社会发展阶段中城市房地产市场的整体状况,对城市房地产市场的主要问题进行了分析,包括:土地溢价逐渐降低,粗放式开发无法维系;城区内土地资源稀缺,老旧小区多;多元化居住需求崛起,供给端不适配;新消费群体居住理念变化,突破传统居住需求。并且根据上述分析提出了改进的对策,包括提高房地产开发的科技含量,提升精细化管理水平;积极参与租赁性住房的开发;重视城市更新和旧城改造项目;积极拓展多元化新兴业态和转变房地产开发的最终模式。 展开更多
关键词 房地产市场 城市更新 新形势
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我国房地产市场波动对系统性风险溢出效应研究
19
作者 曹耀威 曾旗 《河南理工大学学报（社会科学版）》 2024年第3期13-22,共10页
鉴于房地产市场与金融市场的密切联系而引发人们对于我国金融风险状况的担忧,本文立足于我国区域经济发展实际,以房地产市场波动的主要诱因和我国金融市场间接融资渠道的主要特性,结合投融资错配的时空观特征,探讨由投融资错配引发的房... 鉴于房地产市场与金融市场的密切联系而引发人们对于我国金融风险状况的担忧,本文立足于我国区域经济发展实际,以房地产市场波动的主要诱因和我国金融市场间接融资渠道的主要特性,结合投融资错配的时空观特征,探讨由投融资错配引发的房地产市场波动对银行系统性风险溢出效应的影响。研究结果得出,我国不同区域存在不同程度的房地产市场波动对银行系统性风险的溢出效应,并根据研究结果有针对性地提出对策建议。 展开更多
关键词 房地产市场 投融资期限错配 投融资结构错配 系统性风险
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