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论融资租赁承租人破产时的出租人权利
1
作者 张敏 罗陈鑫 《上海市经济管理干部学院学报》 2024年第4期31-39,共9页
融资租赁是一种新型交易模式,不宜以租赁交易等传统法律关系对其定性。融资租赁中作为出租人权利基础的所有权具有特殊性,相较于完整的所有权有所弱化,是为租金债权提供担保的“名义所有权”。从权利基础、利益衡量、制度取向三个角度出... 融资租赁是一种新型交易模式,不宜以租赁交易等传统法律关系对其定性。融资租赁中作为出租人权利基础的所有权具有特殊性,相较于完整的所有权有所弱化,是为租金债权提供担保的“名义所有权”。从权利基础、利益衡量、制度取向三个角度出发,承租人破产时的出租人权利宜定性为破产别除权而非破产取回权。在融资租赁合同的破产处理中,《破产法》所规定的破产管理人的挑拣履行权不宜被直接移用。在出租人享有破产别除权的情况下,承租人破产管理人的挑拣履行权并无适用空间。未来立法应当将传统租赁从融资租赁中剔除,完善破产法有关融资租赁的特别规范,通过法制保障融资租赁行业发展行稳致远。 展开更多
关键词 融资租赁 承租人破产 经济实质 出租人权利 名义所有权
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新租赁准则下售后回租承租人的税会差异及例解
2
作者 吴风奇 甘佳欣 《商业会计》 2024年第13期109-114,共6页
随着经济社会的快速发展,租赁业务发生了很大的变化,相应的会计处理也变得日渐复杂,为了更好地适应企业开展租赁业务的需求,财政部于2018年修订并发布了新租赁准则。相较于旧租赁准则而言,新租赁准则对于承租人的各项会计处理规定发生... 随着经济社会的快速发展,租赁业务发生了很大的变化,相应的会计处理也变得日渐复杂,为了更好地适应企业开展租赁业务的需求,财政部于2018年修订并发布了新租赁准则。相较于旧租赁准则而言,新租赁准则对于承租人的各项会计处理规定发生了一定的变动。文章就售后回租交易中销售条件下承租人的会计处理与税法的差异进行了阐述,并通过具体案例进行说明。 展开更多
关键词 新租赁准则 售后回租 承租人 税会差异
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新租赁准则承租人财务管理应对——基于一般租赁模型案例
3
作者 毕克如 《邢台学院学报》 2024年第2期78-82,共5页
新租赁准则正式实施,对承租人来说,原来的经营租赁纳入新准则一般租赁模型会导致企业大量增加租赁产生的资产和负债,从而对企业偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力指标产生不利的影响,不了解会计准则变更的会计信息使用者得出企业... 新租赁准则正式实施,对承租人来说,原来的经营租赁纳入新准则一般租赁模型会导致企业大量增加租赁产生的资产和负债,从而对企业偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力指标产生不利的影响,不了解会计准则变更的会计信息使用者得出企业财务风险增加、各项指标恶化的结论,影响上市公司的业绩评价。但通过指标影响因素的分析,结合企业实际,可以通过调整租金支付的方式、会计选择、与出租方协商租赁条款等措施平滑或减小这种不利影响,从而使企业平稳过渡,也会改变企业以后的租赁业务决策。 展开更多
关键词 新租赁准则 承租人 单一模型 财务影响
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论承租人优先购买权之否定
4
作者 张文博 《中国价格监管与反垄断》 2024年第11期113-115,共3页
我国《民法典》第七百二十六条房屋承租人的优先购买制度具有鲜明的时代特色,曾在私法领域占据着重要地位。但在市场经济蓬勃发展的当下,这一条款已背离了立法者的立法初衷。同时,《民法典》第七百二十五条的买卖不破租赁条款已经能较... 我国《民法典》第七百二十六条房屋承租人的优先购买制度具有鲜明的时代特色,曾在私法领域占据着重要地位。但在市场经济蓬勃发展的当下,这一条款已背离了立法者的立法初衷。同时,《民法典》第七百二十五条的买卖不破租赁条款已经能较好地保护承租人的权利,缔约租赁合同的双方也同样可以在合同中约定承租人对于租赁房屋的优先购买权。因此,未来在完善我国《民法典》时应废除关于承租人优先购买权的规定,从而顺应时代的发展潮流。 展开更多
关键词 承租人的优先购买权 买卖不破租赁 租赁合同出租人 承租人
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新租赁准则下承租人的会计处理探析
5
作者 纪沛 《当代会计》 2024年第5期7-9,共3页
随着国际财务报告准则(IFRS)和中国企业会计准则(CAS)对租赁合同的新规定的实施,承租人在会计处理上面临着一系列挑战,企业所承担的租赁业务需要进行不同层次的处理与改变,这给企业的后续发展带来诸多影响。基于此,深入剖析了承租人在... 随着国际财务报告准则(IFRS)和中国企业会计准则(CAS)对租赁合同的新规定的实施,承租人在会计处理上面临着一系列挑战,企业所承担的租赁业务需要进行不同层次的处理与改变,这给企业的后续发展带来诸多影响。基于此,深入剖析了承租人在租赁合同中需要关注的关键问题,并提出了应对措施。 展开更多
关键词 会计处理 新租赁准则 承租人
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新租赁准则下经营租赁承租人所得税会计探析
6
作者 李耀发 《中文科技期刊数据库（全文版）经济管理》 2024年第2期0075-0078,共4页
自从新准则修订实施以来,我国会计准则逐渐实现与国际会计财务报告准则接轨,不仅准则相关概念界定更加明确,而且促进会计信息的规范化。但是会计准则也造成经营租赁中会计处理以及税法与旧准则下的会计处理与税法之间存在一定的差异性... 自从新准则修订实施以来,我国会计准则逐渐实现与国际会计财务报告准则接轨,不仅准则相关概念界定更加明确,而且促进会计信息的规范化。但是会计准则也造成经营租赁中会计处理以及税法与旧准则下的会计处理与税法之间存在一定的差异性。本文通过对经营租赁会计处理及税法差异等几方面进行研究探讨,为解决新准则下经营租赁会计处理及税法差异提供相应思路。 展开更多
关键词 新租赁 准则 经营租赁 承租人 所得税
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承租人履约能力评价方案的制定
7
作者 李九章 《住宅与房地产》 2024年第4期53-53,共1页
一、目的和意义。开展租赁服务以来,不仅承租面积小的承租人会拖欠租金,而且承租面积大的承租人也会延付租金;不仅租期长的承租人会提前退租而且租期短的承租人也会提前退租;不仅主营业务为餐饮业的承租人会续租而且主营业务为医疗医药... 一、目的和意义。开展租赁服务以来,不仅承租面积小的承租人会拖欠租金,而且承租面积大的承租人也会延付租金;不仅租期长的承租人会提前退租而且租期短的承租人也会提前退租;不仅主营业务为餐饮业的承租人会续租而且主营业务为医疗医药业的承租人也会扩租。 展开更多
关键词 履约能力 医药业 退租 租赁服务 承租人 租金 餐饮业 主营业务
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新租赁准则下对承租人的财务管理影响分析
8
作者 余昆 《中小企业管理与科技》 2024年第8期175-177,共3页
2021年新租赁准则的全面实施不仅对各行业租赁业务带来了一定变化,也直接影响了企业相关财务管理行为。为更好地适应新租赁准则对企业财务的影响,论文梳理了新租赁准则的主要变化,并基于承租人视角,引入J公司租赁业务案例,分析了J公司... 2021年新租赁准则的全面实施不仅对各行业租赁业务带来了一定变化,也直接影响了企业相关财务管理行为。为更好地适应新租赁准则对企业财务的影响,论文梳理了新租赁准则的主要变化,并基于承租人视角,引入J公司租赁业务案例,分析了J公司实施新租赁准则前后在财务报表、财务绩效等方面的影响,并根据其影响提出了相应的企业财务管理策略,能够为承租企业提高租赁业务财务管理水平提供一定的参考。 展开更多
关键词 新租赁准则 承租人 财务管理 影响
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新租赁准则下承租人的财务影响
9
作者 陶雪 《中文科技期刊数据库（全文版）经济管理》 2024年第9期0178-0180,共3页
为满足租赁市场发展需要,财政部出台新的租赁准则。新准则在旧租赁准则基础上进行修订与补充,并于2018年12月正式出台。新租赁准则对承租人财务管理带来多方面的影响,比如,在会计处理模式上,改变了经营租赁的核算方式,需要在资产负债表... 为满足租赁市场发展需要,财政部出台新的租赁准则。新准则在旧租赁准则基础上进行修订与补充,并于2018年12月正式出台。新租赁准则对承租人财务管理带来多方面的影响,比如,在会计处理模式上,改变了经营租赁的核算方式,需要在资产负债表中确认资产与负债等。本研究首先对比新旧准则的内容,阐述新准则提出哪些新要求。接着,以S企业的案例为例,探讨新租赁准则对承租人的财务影响。最后,提出承租人在新租赁准则下的应对策略。以期为相关财务人员提供有益参考。 展开更多
关键词 新租赁准则 承租人 财务影响
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“长租公寓+租金贷”模式下承租人权益保护研究
10
作者 孙海兰 《上海房地》 2024年第11期47-50,共4页
当前,随着经济社会的快速发展,住房租赁市场也得到了飞速发展,“长租公寓+租金贷”模式越来越受到人们的广泛关注。然而,这一新兴模式在带来便利的同时,也引发了一系列关于承租人权益保护的问题。本文深入分析“长租公寓+租金贷”模式... 当前,随着经济社会的快速发展,住房租赁市场也得到了飞速发展,“长租公寓+租金贷”模式越来越受到人们的广泛关注。然而,这一新兴模式在带来便利的同时,也引发了一系列关于承租人权益保护的问题。本文深入分析“长租公寓+租金贷”模式下承租人面临的被驱逐、被欺诈以及维权难等风险,并以此为依据提出了设定搬离缓冲期、建立信息披露与信用评价体系、优化权益纠纷解决机制等保护措施,旨在为承租人提供更加安全、公平的租赁环境,充分保障承租人权益。 展开更多
关键词 长租公寓 租金贷 承租人权益
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新租赁准则下经营租赁承租人所得税会计探析 被引量：2
11
作者 吴风奇 刘洋 《商业会计》 2023年第17期52-56,共5页
新修订的租赁准则取消了经营租赁与融资租赁的分类并对经营租赁作了新的规定,承租人未来将使用单一的模型。根据新租赁准则对经营租赁新的规定,文章从承租人的角度出发,结合案例对经营租赁承租人税会处理和税会差异进行了详细分析。
关键词 租赁准则 经营租赁 承租人 税会差异 税会处理
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《民法典》房屋承租人优先承租权制度适用研究
12
作者 严桂珍 陈丹霞 《同济大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2023年第6期117-128,共12页
《民法典》新增的房屋承租人优先承租权制度仅有一个原则性的条文,因而有必要从解释论的角度对该制度作进一步的细化。将承租人优先承租权界定为形成权更利于权利的实现;短期租赁的承租人也应享有优先承租权;以收回房屋不再出租为由阻... 《民法典》新增的房屋承租人优先承租权制度仅有一个原则性的条文,因而有必要从解释论的角度对该制度作进一步的细化。将承租人优先承租权界定为形成权更利于权利的实现;短期租赁的承租人也应享有优先承租权;以收回房屋不再出租为由阻断优先承租权的,再次出租应当有六个月的间隔期;“租期相同”一般应视为同等条件,但对居住用房租赁可规定除外情形;“租赁用途”原则上不作为同等条件,用途确实影响房屋价值的,可以借鉴《德国民法典》第四百六十六条“支付替代金钱”的方式处理;租期届满,出租人将房屋出租给一定范围内的亲属,或者承租人在租赁期间内存在对租赁关系影响较大的违约行为,或者承租人对租赁物的使用构成不能容忍的不爱惜租赁物的行为,或者存在不能容忍的不讲卫生、不讲公德的行为,承租人的优先承租权可以被排除;在出租人于间隔期内将房屋出租给第三人且第三人已经占有租赁房屋的情形下,承租人要求通过实际履行实现优先承租权的,其主张应否获得支持当根据第三人善意抑或恶意作区分。 展开更多
关键词 房屋承租人 优先承租权 形成权 间隔期 优先承租权排除
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房屋征收补偿行政案件中承租人的原告资格研究
13
作者 章志远 牛延佳 《河南财经政法大学学报》 CSSCI 2023年第4期1-11,共11页
在房屋征收补偿行政案件中承租人的救济路径问题上,由于法律规定不明、裁判标准不一,导致承租人司法救济时常陷入窘境之中。赋予承租人行政诉讼原告资格,既是公法上公民居住权保护的现实必要,又体现出对弱势群体利益的倾斜性司法保护,... 在房屋征收补偿行政案件中承租人的救济路径问题上,由于法律规定不明、裁判标准不一,导致承租人司法救济时常陷入窘境之中。赋予承租人行政诉讼原告资格,既是公法上公民居住权保护的现实必要,又体现出对弱势群体利益的倾斜性司法保护,能够产生实质性解决征收安置补偿争议的效能,亦与行政诉讼原告资格扩张趋势保持一致。公有福利性住房承租人应当拥有完整的原告主体资格;公共保障性住房承租人和以租赁房为唯一居所的承租人可以基于居住权提起课予义务之诉;承租人对承租房屋有不可分割的添附以及装修装饰的,可以就征收安置补偿协议、征收补偿决定提起撤销之诉和给付之诉;经营性房屋承租人还可以就停产停业损失主张权利。 展开更多
关键词 房屋征收补偿 承租人 原告资格 诉讼类型化
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房屋承租人优先购买权行使三题
14
作者 何莉苹 杨会 《内蒙古师范大学学报（哲学社会科学版）》 2023年第3期69-77,共9页
拍卖租赁房屋的,应当采“同价法”,承租人无需与最高出价者竞争,直接与出租人订立租赁房屋买卖合同。当房屋整体出卖时,租赁部分房屋的承租人既不能对自己租赁的那部分房屋行使优先购买权,也不能对房屋整体行使优先购买权。当数人按份... 拍卖租赁房屋的,应当采“同价法”,承租人无需与最高出价者竞争,直接与出租人订立租赁房屋买卖合同。当房屋整体出卖时,租赁部分房屋的承租人既不能对自己租赁的那部分房屋行使优先购买权,也不能对房屋整体行使优先购买权。当数人按份共有的租赁房屋出卖时,少数派按份共有人的优先购买权和承租人的优先购买权发生竞合;基于经济效率的考虑,共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。 展开更多
关键词 房屋承租人 优先购买权 拍卖 房屋整体出卖 共有人优先购买权
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承租人融资租赁风险管理问题研究 被引量：3
15
作者 李阳 《中小企业管理与科技》 2023年第12期61-63,共3页
融资租赁与其他固定资产取得方式相比较,具有融资融物相结合、租赁期较长、适用范围广泛等优势。融资租赁对于承租人而言有很多优势,但在整个过程中,承租人面临的风险也是多方面的。因此,论文通过运用企业风险管理理论,从风险识别、风... 融资租赁与其他固定资产取得方式相比较,具有融资融物相结合、租赁期较长、适用范围广泛等优势。融资租赁对于承租人而言有很多优势,但在整个过程中,承租人面临的风险也是多方面的。因此,论文通过运用企业风险管理理论,从风险识别、风险度量和风险控制3个阶段不同的管理方法入手,对承租人融资租赁的风险及风险管理进行深入分析。 展开更多
关键词 承租人 融资租赁 风险管理
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租赁业务所得税税会差异分析——基于承租人的角度 被引量：2
16
作者 朱丽平 《新会计》 2023年第3期61-64,共4页
新租赁准则统一了承租人的会计处理,对租赁资产和负债的计量方式进行了调整,一定程度上提高了会计信息质量。在持续提高准则适应性的背景下,如何识别会计准则与税法对收支认定的差异,在实际工作中显得尤为重要。2022年11月30日财政部发... 新租赁准则统一了承租人的会计处理,对租赁资产和负债的计量方式进行了调整,一定程度上提高了会计信息质量。在持续提高准则适应性的背景下,如何识别会计准则与税法对收支认定的差异,在实际工作中显得尤为重要。2022年11月30日财政部发布《企业会计准则解释第16号》,基于文件精神,本文从承租人的角度对租赁的企业所得税税会差异项进行梳理,并结合具体案例分析相关差异的会计处理。 展开更多
关键词 承租人 租赁 税会差异
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新租赁准则对承租人会计处理的影响研究 被引量：1
17
作者 刘银元 《老字号品牌营销》 2023年第8期67-69,共3页
租赁是现阶段一种特殊的有偿让渡财产的方式,在发展过程中租赁的概念逐渐完善,促使当前的法律法规也逐渐修正。我国租赁准则是在大量社会实例证实的基础上结合国际通行租赁做法以及我国实际国情而制定的具有中国特色,经过不断的更新与... 租赁是现阶段一种特殊的有偿让渡财产的方式,在发展过程中租赁的概念逐渐完善,促使当前的法律法规也逐渐修正。我国租赁准则是在大量社会实例证实的基础上结合国际通行租赁做法以及我国实际国情而制定的具有中国特色,经过不断的更新与调整新颁布的租赁准则。对于租赁流程和租赁过程中容易出现的问题进行准确的定义与解答,但在实际实践过程中,还存在较多的问题与不足,对准则的应用产生一定的束缚,最终出现会计处理问题。基于此,本文从当前新租赁准则的价值入手,深入分析新租赁准则的内容改变,旨在使其对承租人会计处理的影响降到最低。 展开更多
关键词 新租赁准则 承租人 会计处理
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房屋有害气体超标,承租人能否要求解除合同并退还租金?
18
作者 岩坞 《党的生活（黑龙江）》 2023年第6期64-64,共1页
案例2023年2月,易江与刘成签订了一份房屋租赁合同,约定易江承租刘成位于哈尔滨市某小区的一处房屋,租期为一年,租金每月2000元,押一付三。易江与妻子于签约当日入住。可入住不久,易江便感到全身不适,其体弱的妻子情况尤甚。
关键词 房屋租赁合同 解除合同 租金 有害气体 承租人 退还 哈尔滨市
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房屋承租人优先购买权之否定
19
作者 张小余 《社会科学动态》 2023年第10期87-94,共8页
房屋承租人优先购买权的产生和存在具有鲜明的时代背景和价值意义,曾是我国私法领域中的一项重要制度。然而,随着社会的发展,这一权利的存续已违背了公平价值、阻碍了效率价值、扰乱了秩序价值。该制度在实践应用中也无法平衡该制度牵... 房屋承租人优先购买权的产生和存在具有鲜明的时代背景和价值意义,曾是我国私法领域中的一项重要制度。然而,随着社会的发展,这一权利的存续已违背了公平价值、阻碍了效率价值、扰乱了秩序价值。该制度在实践应用中也无法平衡该制度牵涉的出租人、承租人与第三人之间的利益关系,使出租人遭受权利限制的困境、承租人经历权利行使的困境、第三人陷入权利维护的困境。房屋承租人优先购买权已无法实现制度设计之初衷、目的和功用,应在立法上予以否定。目前,已有的法律规制方式已经实现了对承租人缔约利益保障,“买卖不破租赁”原则的法律适用更加符合承租人缔结租赁合同的目的,预先约定优先购买权的存在可满足承租人的个性要求。对房屋承租人优先购买权的废止不仅不会影响现有法律规范的运行,反而符合未来的制度发展趋势,有益于实现我国法律体系的整体协调、良性规制。 展开更多
关键词 房屋承租人 优先购买权 价值反思 应用困境 买卖不破租赁
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承租人视角下新租赁准则实施对云南上市公司的影响研究
20
作者 付雁薇 《中国集体经济》 2023年第23期125-128,共4页
我国财政部颁发的新租赁准则,新增租赁识别、分拆、合并等原则,明确了承租人会计处理发生的变化,并明确规定承租人选择权重估原则,在财务报表、资本结构及费用结构、融资决策及投资决策、中高层管理者绩效考核等方面对上市企业产生影响... 我国财政部颁发的新租赁准则,新增租赁识别、分拆、合并等原则,明确了承租人会计处理发生的变化,并明确规定承租人选择权重估原则,在财务报表、资本结构及费用结构、融资决策及投资决策、中高层管理者绩效考核等方面对上市企业产生影响。文章以云南上市公司为例,从革新租赁准则认知、重新调整租赁决策、提升财务人员素养、完善信息披露制度、重构预算考核体系等方面,探讨了上市公司应对新租赁准则的对策建议。 展开更多
关键词 新租赁准则 上市公司 承租人 租赁决策
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