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题名楼宇按揭贷款的做法与风险防范
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作者
余贵华
陈兴荣
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机构
[香港]银港国际有限公司
交通银行深圳分行
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出处
《新金融》
1994年第11期24-25,共2页
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文摘
随着国内房地产业的发展,为这一行业提供融资服务的按揭贷款业务日益重要。港澳地区按揭贷款由来已久,深圳等少数沿海开放地区,也于近几年开展了此项业务。现将我国港澳、深圳等地通行的做法作一简介,并就风险防范问题作一探讨。 一、按揭贷款的基本概念 按揭贷款是我国港澳地区对楼宇购买者的消费性贷款的称谓,也就是楼宇的购买者在支付一定购房款后(通常占总购房款的30—40％),不足款项向银行申请贷款,以向卖房者(通常是发展商)付清全部购房款。按揭通常需要以楼花或现楼抵押。
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关键词
楼宇按揭贷款
发展商
风险防范
买卖合同
按揭成数
抵押权
资金监管
按揭贷款业务
购房者
沿海开放地区
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分类号
F832.45
[经济管理—金融学]
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题名香港银行的住宅按揭业务及经验借鉴
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作者
蒋勇
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机构
复旦大学金融研究院
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出处
《消费导刊》
2009年第7期47-48,共2页
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文摘
一、香港银行的住宅按揭业务(一)香港银行住宅按揭业务发展概况住宅按揭(Residential Mortgage)是香港银行业务的重要组成部分。在房地产的鼎盛时期,香港银行提供的按揭贷款占全部贷款的比例高达46%。香港的楼宇可以分为以下几类:一是私人发展商建造的楼宇,类似于内地的商品房;二是由政府和私人发展商合建的居屋。
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关键词
按揭贷款
香港银行
经验借鉴
住宅
证券公司
借款人
按揭成数
负资产
发展商
房地产市场
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分类号
F832.4
[经济管理—金融学]
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名按揭延长几年又如何?
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作者
龚四海
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出处
《中外房地产导报》
1996年第10期4-5,共2页
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文摘
楼难卖,资金回笼慢,早已成为深圳开发商的一块心病。去年,老总们多次呼吁,要求银行提供按揭,以促进商品房的销售。去年第四季度,通过市政府的协调,银行准备了足够的资金为业主办理按揭业务。
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关键词
深圳银行
按揭成数
楼市
年限
银行准备
商品房价格
楼价
业主
资金回笼
第四季度
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名亟待完善我国住宅银行按揭方式
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作者
葛丽芳
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出处
《决策》
1997年第10期34-35,共2页
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关键词
银行按揭
购房者
还款方式
住宅金融
按揭贷款
承受能力
按揭成数
住宅消费
试行办法
贷款利率
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分类号
F832.4
[经济管理—金融学]
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题名确立住房按揭贷款的合理指标
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作者
蔡泽深
王奋
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机构
工商银行海南省分行房地产信贷部
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出处
《中外房地产导报》
1996年第20期6-8,共3页
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文摘
在我国,住房按揭贷款一直步履维艰。按揭成数低、贷款期限短、贷款利率高制约着住房的社会消费。借鉴国际上其它国家的先进先进经验,结合我国的基本国情,确立科学合理的住房按揭贷款指标,目前显得尤为迫切。本文提出的按揭成数、贷款年期及利率,尽管是一家之言,但仍值得有关部门及房地产开发商参考和借鉴。
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关键词
住房按揭贷款
合理指标
住房基金
货款额度
平方
住房贷款
按揭成数
年利率
住房商品化
贷款利率
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名按揭付款须慎重
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出处
《中外房地产导报》
1997年第9期49-49,共1页
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文摘
按揭是房地产抵押贷款的一种形式,选择按揭付款方式可缓解当前资金困难,因而广为购楼人士接受。但我们看到某某银行提供按揭的售楼广告时,我们仍须慎重对待,更不能轻易交付定金。尚待核实的内容如下: 1.按揭条件 银行为某楼宇提供按揭服务。
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关键词
付定金
还款方式
按揭成数
付款方式
月利率
房地产抵押贷款
偿还本金
期数
慎重对待
资金困难
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名试论商品房按揭的双轨制
- 7
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作者
黄魁
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机构
农行宁夏分行房地产信贷部
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出处
《金融经济（银川）》
1996年第3期37-38,共2页
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文摘
按揭一词来自房地产业发达的港澳地区,是抵押的俗称.按揭销售是指在商品房买卖过程中,购房者以即将购得的房屋产权作抵押,向有关银行的房地产信贷部取得贷款,以获取所需购房资金的活动.推行商品房按揭销售,将会给处于“初级阶段”的我区住房消费市场带来振兴和繁荣的契机.一是为金融部门创造了低风险的房地产投资市场,促进了贷款结构的调整;二是为城市居民改变住房条件和消费结构提供了消费市场;三是为政府城市建设和房地产开发商挖掘了一定数量的住房消费群体;四是为地方建筑建材产业的发展注入了活力.所以,大力推行商品房按揭销售,为推动宁夏经济建设、带动相关产业发展、引导居民消费等有着不可低估的促进作用.
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关键词
商品房按揭
按揭销售
商业银行
房地产投资市场
双轨制
房地产开发商
消费群体
按揭成数
按揭贷款
信贷部
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分类号
F8
[经济管理]
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题名浅谈按揭贷款业务
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作者
王奋
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机构
海南省工商银行
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出处
《海南金融》
1995年第8期43-43,共1页
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文摘
浅谈按揭贷款业务王奋一、对按揭贷款的认识按揭贷款是目前银行房地产信贷较为通用的信用行为，其作法是以房地产等作为抵押获得银行贷款。在房地产买卖活动中，按揭的一般方式为：房地产商在出卖商品房前，与银行洽谈好配合事宜；当买房人购买房地产．如不能一次付清房价...
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关键词
按揭贷款业务
贷款成数
抵押贷款合同
房地产抵押
地产商
按揭成数
借款人
地产所有人
工程造价
生活消费支出
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分类号
F832.45
[经济管理—金融学]
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题名中国商品住宅合理价位是多少？
被引量：2
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作者
董宗兴
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机构
深圳市城建集团公司
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出处
《统计与决策》
北大核心
1996年第12期24-26,共3页
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文摘
中国商品住宅合理价位是多少？董宗兴当前，中国房地产市场存在的主要矛盾是潜在需求巨大和有效需求不足的矛盾。一方面，我国缺房者众，居住矛盾十分突出。有效需求不足的原因是多方面的，但商品房的价格过高是主要原因已是不争的事实。所以．探讨中国商品住宅的合理价位...
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关键词
商品住宅价格
合理价位
房地产开发企业
房地产企业
有效需求不足
家庭收入
按揭成数
价税费
住宅商品化
成本构成
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分类号
F299.23
[经济管理—国民经济]
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题名房地产价格上涨成因和对策
被引量：3
- 10
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作者
吴江波
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机构
中国农业银行深圳分行
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出处
《金融经济（下半月）》
2006年第7期10-11,共2页
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关键词
房地产价格
投机需求
商品房价格
宏观调控影响
按揭成数
商品住宅价格
高地价
炒楼
住房改革
家庭购买
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名房地产压力测试方法探讨
被引量：1
- 11
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作者
陈韬
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出处
《金融管理与研究（杭州金融研修学院学报）》
2009年第2期30-33,共4页
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文摘
近年来,我国房地产业对银行的严重依赖以及金融机构对房地产业的过度支持,已经在各个层面得到了证实。如何提高风险管理能力,识别、预防并控制房地产信贷风险早已成为我国商业银行面临的重大课题。为做好房地产风险的预警和控制工作,2007年7月。
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关键词
压力测试
银行
利率
损失率
违约率
住房
金融机构
房地产
房产地产
不动产
按揭成数
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名港澳经济动态
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出处
《产经评论》
1994年第1期67-68,共2页
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文摘
香港贸发局为中国“复关”后更加开放市场积极作准备一月十八、十九两天香港贸发局举办“中国贸易拓展活动开放日”活动,包括研讨会、展览会及酒会,席间向港商介绍内地投资环境及投资机会,同时介绍贸发局的新年中国拓展计划,其中包括:1.继续组织港商参加内地举办的或贸发局组织的展览会,尤其着重参加少数民族地区、边贸地区的交易会。2.继续组织考察团及研讨会介绍内地投资环境,特别是二三线城市的考察,为港商寻找新市场。3.
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关键词
香港贸发局
中国贸易
二三线城市
工商银行
九两
拓展计划
按揭成数
少数民族地区
建设银行
香港贸易发展局
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分类号
F752
[经济管理—国际贸易]
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题名楼市两极分化 香港地产牛市走向终结?
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作者
李成一
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出处
《沪港经济》
2015年第5期42-43,共2页
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文摘
去年香港房价涨幅超12%,为抑制楼市上行,香港政府今年2月紧急推出辣招,收紧按揭贷款。新政出台后,当地二手房市场惨淡,新房市场却热度不减,尤其以李嘉诚旗下的长江实业八折甩卖楼盘、9小时套现55亿港元的事件最为震撼。二手楼盘与新盘出现两极分化,难道预示着香港地产牛市正在走向终结？二手房成交量大幅缩水与陷入低迷的内地楼市不同,近几年香港楼市一片繁荣景象,2014年整体房价累计上升13.3%,高于2013年7.7%的涨幅,大幅跑赢同期恒生指数。
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关键词
长江实业
恒生
按揭成数
李嘉
二手住房
销售成本
二手房价格
预售商品房
超额认购
将军澳
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分类号
F812.765.8
[经济管理—财政学]
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题名月度资讯
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出处
《中国房地产业》
2015年第3期8-9,共2页
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文摘
2月9日农业部:5年完成土地承包经营权确权颁证2月9日,农业部等六部门联合下发了《关于认真做好农村土地承包经营权确权登记颁发工作的意见》,将在5年左右基本完成开展确权登颁证。今年农业部将加强督导检查,督促新增的9个整省试点其他非整省试点区,抓紧制定工作方案并及时报农业部备案,并要加强配套制度建设。
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关键词
土地承包经营权
城市更新
房地产税
房地产市场
按揭成数
龙湖地产
易纲
存量房
制度建设
旧城改造
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分类号
F321.1
[经济管理—产业经济]
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题名中国商品住宅的合理房价
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作者
董宗兴
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机构
深圳市城建集团计划经营部
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出处
《江苏统计》
1996年第11期6-8,共3页
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文摘
中国商品住宅的合理房价□文＼深圳市城建集团计划经营部董宗兴当前，中国房地产市场存在的主要矛盾是潜在需求巨大和有效需求不足的矛盾。一方面，我国缺房者众，居住矛盾十分突出。１９９５年城镇居民人均居住面积７．９平方米，属世界落后水平。１９９５年的有关调查表...
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关键词
商品住宅价格
房地产开发企业
合理价位
价税费
房地产企业
有效需求不足
成本构成
按揭成数
房地产贷款
空置商品房
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分类号
C829.2
[社会学—统计学]
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题名全方位风险防范──香港楼字按揭贷款扫描(三)
被引量：2
- 16
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作者
冯魁斌
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出处
《瞭望》
北大核心
1998年第52期43-43,共1页
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文摘
虽然香港楼宇按揭贷款的违约率非常低，但因为竞争激烈，经济形势也变化莫测，银行的风险还是存在的，主要有集中性风险、流动性风险和违约性风险。集中性风险即贷款过于集中于按揭贷款，一旦房地产业不景气，这部分资产质量下降，给银行造成风险。银行吸收的存款、储蓄一...
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关键词
按揭贷款
风险防范
全方位
房地产市场
银行业
流动性风险
利率风险
香港
按揭成数
金融管理局
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分类号
F832.4
[经济管理—金融学]
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题名楼政
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出处
《楼市》
2010年第23期12-12,共1页
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文摘
香港新"额增外印花"严税打炒楼【本刊讯】为了防止房地产市场资产泡沫风险,香港特区政府11月19日推出严打短期炒楼措施,新增"额外印花税",税率为转售交易金额的5%至15%,并即时起下调豪宅按揭成数。
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关键词
住房公积金
房地产市场
境外机构
印花税
廉租住房
违法建筑
香港特区政府
资产泡沫
按揭成数
保障资金
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名我国房地产市场发展近况
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作者
南光
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出处
《中国企业家》
1994年第10期38-39,共2页
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文摘
国内房地产业发展概况 国内房地产今年首季开始降温。据国家统计局公布的资料,今年第一季度全国对房地产的投资增幅比去年同期回落24.5％。 自年初累计,对房地产开发投资共138.45亿元,其中商品房投资额为124.52亿元,土地开发投资13.93亿元。今年全国商品房屋施工面积10865.7万平方米。
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关键词
房地产市场
房屋施工面积
房地产业
房地产开发
土地开发
国家统计局
投机活动
按揭成数
银行按揭
竣工面积
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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