上海老旧公房管理与运营机制研究 被引量：6

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作者 詹水芳 齐峰 《科学发展》 CAS 2013年第7期77-84,共8页

公房是我国计划经济年代的产物,上海直管公房、售后公房在当前管理运营中存在诸多突出问题。公房管理涉及的内容非常宽泛,包括房屋买卖置换、租金费用收缴、邻里纠纷调解、违章搭建处理以及房屋的维修维护等,是改善居民工作与生活环境... 公房是我国计划经济年代的产物,上海直管公房、售后公房在当前管理运营中存在诸多突出问题。公房管理涉及的内容非常宽泛,包括房屋买卖置换、租金费用收缴、邻里纠纷调解、违章搭建处理以及房屋的维修维护等,是改善居民工作与生活环境、提高居住水平的基础工作,也是城市建设和管理的重要内容。完善上海老旧公房管理与运营机制,应提高物业费收缴率,加强物业管理企业自身建设,健全公房服务收费机制,加强相关政策法规的执行力度,加大政府投入,完善业主大会自治机制等。 展开更多

关键词 老旧公房 管理运营机制 物权 承租权

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上海市静安区老旧公房居民蟑螂防治素养及蟑螂侵害现况调查

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作者 陈红 范明秋 +1 位作者 邓海平 黄瑾 《中华卫生杀虫药械》 CAS 2020年第6期542-545,共4页

目的掌握静安区老旧公房居民蟑螂防治素养及侵害现状,为蟑螂防治提供依据。方法通过问卷调查了解居民蟑螂防治素养,用现场目测法调查掌握老旧公房蟑螂侵害现况。结果老旧公房居民对蟑螂防治知识了解不足,50.00%的居民不知道蟑螂的危害,6... 目的掌握静安区老旧公房居民蟑螂防治素养及侵害现状,为蟑螂防治提供依据。方法通过问卷调查了解居民蟑螂防治素养,用现场目测法调查掌握老旧公房蟑螂侵害现况。结果老旧公房居民对蟑螂防治知识了解不足,50.00%的居民不知道蟑螂的危害,61.80%的居民不知道蟑螂的侵入途径,11.24%的居民不知道发现蟑螂后如何灭蟑。老旧公房蟑螂侵害严重,蟑螂侵害率为28.97%,蟑螂密度为0.76只/间,蟑迹阳性率74.14%;侵害种类以大蠊为主,占66.67%,其次为德国小蠊,占42.86%。厨房侵害率最为严重,其次为卧室/客厅,再次为卫生间(χ^2=8.082,P=0.018),公共区域独用房型侵害率最高,其次为合用,再次为室内独用(χ^2=12.661,P=0.002)。结论老旧公房蟑螂侵害严重,居民对蟑螂防治知识严重缺乏,防控能力不足,应开展有针对性的健康教育活动,向居民普及蟑螂防治知识。 展开更多

关键词 老旧公房 蟑螂 分布 防治素养

原文传递

建设部部长候捷要求扩大旧公房提前上市试点面

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作者 镇球 《农学学报》 1997年第9期14-14,共1页

建设部部长候捷最近指出,住房分配货币化已是大势所趋,建设部支持上海适当扩大旧公房提前上市的试点面,为全国其它省市提供经验。候捷说,福利分配住房在全国将被逐步取消。

关键词 旧公房 建设部 住房分配货币化 上市 福利分配 个人购买 部长 提前 扩大 经验

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对出售旧公房的几点想法

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作者 袁善炎 《中国房地产》 北大核心 1999年第2期24-25,共2页

一、出售旧公房的指导思想是为了卖旧房建新房 国家关于城镇房改的指导思想讲的很明确,有两点,一是住房改革,二是加快住宅建设。这两点实质上是一个问题,住房改革是加快住宅建设的前提和手段,不推行住房改革,住宅建设的步子迈不开,即... 一、出售旧公房的指导思想是为了卖旧房建新房 国家关于城镇房改的指导思想讲的很明确,有两点,一是住房改革,二是加快住宅建设。这两点实质上是一个问题,住房改革是加快住宅建设的前提和手段,不推行住房改革,住宅建设的步子迈不开,即使住宅建设发展了,国家的包袱也将越背越重。反之,加快住宅建设又是住房改革的出发点与目的,推进住房改革是为了加快住宅建设,使住宅建设成为新的经济增长点,满足居民对住房的需求。两者相互联系相互促进。出售旧公房应坚持这一指导思想,出售旧公房就改革自身而言,是逐步扩大公房的商品化规模,不断缩小公房福利性范围。但它更直接的目的是改造旧房加快住宅建设。出售旧公房的指导思想:卖旧房是为了建新房。 展开更多

关键词 公房 旧公房 住房 出售 住房改革

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盘活存量——新的“参照系”和顶替效应——兼议调整出售现有旧公房的有关政策

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作者 姚凤城 《城市》 1997年第3期11-13,共3页

盘者,仔细盘算也;活者,周而复始地活动也。盘活,衔接流通管道,是进入市场的一种谋略艺术。盘活的“活”是“死”的对头。死脑筋、死制度、死办法,固步禁区,处处设防,不用说盘算不好,就是有了点盘算,也是顾虑多多、障碍重重,难以真正(盘... 盘者,仔细盘算也;活者,周而复始地活动也。盘活,衔接流通管道,是进入市场的一种谋略艺术。盘活的“活”是“死”的对头。死脑筋、死制度、死办法,固步禁区,处处设防,不用说盘算不好,就是有了点盘算,也是顾虑多多、障碍重重,难以真正(盘)活动起来。 展开更多

关键词 顶替效应 参照系 盘活存量 旧公房 房地产行政主管部门 住房消费行为 商品房 公房出售 所有权 商品住宅

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旧公房出售火爆凤凰城

6

作者 王荣启 《中国房地信息》 2000年第1期19-19,共1页

进入十一月下旬后,唐山市旧公房出售再度火爆。市房管局院内每日都呈现千余人排队争相购房的场面,面对购房“长龙”,有关部门决定:从12月2日起,工作人员放弃双休日休息时间,全力以赴为群众办理购房手续。 唐山市自1996年11月出售旧公房... 进入十一月下旬后,唐山市旧公房出售再度火爆。市房管局院内每日都呈现千余人排队争相购房的场面,面对购房“长龙”,有关部门决定:从12月2日起,工作人员放弃双休日休息时间,全力以赴为群众办理购房手续。 唐山市自1996年11月出售旧公房后,曾先后出现了三次购房热。 展开更多

关键词 旧公房 凤凰城 购房欲望 直管公房 唐山市 双休日 市房 休息时间 月出 国家建设

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城市老旧公房档案管理工作的意义和作用

7

作者 朱智斌 《未来城市设计与运营》 2022年第11期77-79,共3页

文章分析了新时代背景下城市老旧公房档案管理工作的意义和作用,指出了当前城市管理工作中老旧公房档案管理存在的问题和不足,并提出针对性的改进方法,以作为城市管理和国有资产管理工作改进的重要参考,推进我国城市化、现代化进程。

关键词 城市管理 老旧公房 档案管理

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适时调整租金标准 逐步放开租赁价格 化州县引入市场机制搞活公房管理 被引量：1

8

作者 王瑜文 《中国房地产业》 1994年第10期34-34,共1页

广东省化州县房地产局在直管出租公房管理中引入市场机制,对公房租金标准进行适时调整,并逐步放开经营性用房的租赁价格,收到了搞活公房管理、增加租金收入的好效果,为增强公房扩大再生产后劲和加快实现以租养房乃至商品化闯出了新路子... 广东省化州县房地产局在直管出租公房管理中引入市场机制,对公房租金标准进行适时调整,并逐步放开经营性用房的租赁价格,收到了搞活公房管理、增加租金收入的好效果,为增强公房扩大再生产后劲和加快实现以租养房乃至商品化闯出了新路子。 化州县的直管出租公房,不论是住宅用房还是经营性用房,从建国初期到80年代末,基本上是执行福利型的低租金标准。 展开更多

关键词 公房管理 化州 租赁价格 公房租金 适时调整 出租公房 市场机制 经营性 旧公房 租金收入

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大力开拓旧房换新房业务

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作者 陈增萸 《上海房地》 1997年第10期27-27,共1页

根据长宁区调查预测,有大量希望改善居住条件的消费者,已售旧公房54000余套中有35.6%打算上市,久19000余套,说明潜量的巨大。在试点上市的短短几个月内,已售出旧公房224套,其中有84%户数又另行购房,平均每户新增面积27平方米,新增购房... 根据长宁区调查预测,有大量希望改善居住条件的消费者,已售旧公房54000余套中有35.6%打算上市,久19000余套,说明潜量的巨大。在试点上市的短短几个月内,已售出旧公房224套,其中有84%户数又另行购房,平均每户新增面积27平方米,新增购房款12万元。旧公房的成交额占商品房市场成交额的28%。 展开更多

关键词 旧公房 居住条件 成交额 商品房市场 消费者 调查预测 使用权 上市 购房 业务

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’97湛江公房租金制度出台

10

作者 成欣荣 《中外房地产导报》 1997年第9期44-44,共1页

根据广东房改文件的精神、第一次公房提租的基数及操作上的实际情况,湛江市于近日推出了’97湛江市公房租用新制度。根据该制度,湛江将逐步提高租金的幅度,其目标是向成本租金和市场租金过渡,取消住房补贴。 新制度规定,租用公房的新住... 根据广东房改文件的精神、第一次公房提租的基数及操作上的实际情况,湛江市于近日推出了’97湛江市公房租用新制度。根据该制度,湛江将逐步提高租金的幅度,其目标是向成本租金和市场租金过渡,取消住房补贴。 新制度规定,租用公房的新住户,在订立租赁契约时。 展开更多

关键词 公房租金 成本租金 市场租金 使用面积 旧公房 住房 平方 新制度 租赁契约 离休干部

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广安县全方位改造危旧房

11

作者 林建强 《中国房地产业》 1994年第11期38-38,共1页

广安县房管所大胆跳出过去“以租养房”的旧框框,确立了“社会、自己一起上,全方位改造危旧房”的基本思路,坚定不移地进行危旧房改造。其措施主要是: ——着手投资150万元自行在渠江北路实施危房异地改造,计建筑面积4850平方米。 ——... 广安县房管所大胆跳出过去“以租养房”的旧框框,确立了“社会、自己一起上,全方位改造危旧房”的基本思路,坚定不移地进行危旧房改造。其措施主要是: ——着手投资150万元自行在渠江北路实施危房异地改造,计建筑面积4850平方米。 ——将老街望江台的373平方米的公房交给县总建司六处改造, 展开更多

关键词 广安县 危旧房 全方位 平方 房管所 以租养房 旧公房 危旧房改造 望江 渠江

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试论商品房市场的培育与完善

12

作者 姚玲珍 《投资理论与实践》 1995年第5期25-26,共2页

房地产业发展与否的一个重要标志,是房地产市场,特别是商品房市场的活跃程度。在近阶段,如何培育与完善商品房市场,更是我国理论界和实际工作者探讨的热门话题。本文拟就目前的商品房市场,存在问题和对策试作探讨。 一、存在的问题 目前。

关键词 商品房市场 商品房质量 房租 购房者 住房抵押贷款 旧公房 商品房价格 抵押率 房地产业发展 住房问题

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培育增长点的思维方法

13

作者 倪家铸 《中外房地产导报》 1998年第10期8-9,共2页

时下,市场需求不振,需要寻求新的经济增长点。而且不能是泡沫式的。“住房建设”就这样被选上了。笔者对此深信不疑。但要指出,住房建设成为经济增长点有相当苛刻的条件,不是轻易就能做到的。

关键词 经济增长点 思维方法 住房建设 人均国民收入 中心区 现购 泡沫式 旧公房 实际生活水平 苛刻的条件

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论房屋买卖中的优先购买权

14

作者 杨善明 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 1994年第2期49-50,共2页

论房屋买卖中的优先购买权杨善明一、法律规定优先购买权的主体范围及其意义主张优先购买权的人是否确实享有优先购买权，这涉及到法律规定的优先购买权的主体范围问题．《民法通则》第六十八条第二款规定，按份共有人有权要求将自己的... 论房屋买卖中的优先购买权杨善明一、法律规定优先购买权的主体范围及其意义主张优先购买权的人是否确实享有优先购买权，这涉及到法律规定的优先购买权的主体范围问题．《民法通则》第六十八条第二款规定，按份共有人有权要求将自己的份额出售或转让，但在出售时．其他共... 展开更多

关键词 优先购买权 按份共有人 房屋买卖 承租人 旧公房 同等条件 共同共有 法律规定 主体范围 分得的财产

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关于俄罗斯富裕阶层情况的研究

15

作者 房筱琴 《俄罗斯研究》 1997年第5期51-54,共4页

俄国在社会改革和向市场经济转轨过程中居民结构发生深刻变化。俄国社会和经济改革的最明显结果便是物质分配差距拉大、社会分化加深,表现为“俄国新贵”和“俄国新贫”两极分化形成。 新贵阶层的形成是九十年代公认的一个社会现实并引... 俄国在社会改革和向市场经济转轨过程中居民结构发生深刻变化。俄国社会和经济改革的最明显结果便是物质分配差距拉大、社会分化加深,表现为“俄国新贵”和“俄国新贫”两极分化形成。 新贵阶层的形成是九十年代公认的一个社会现实并引起广泛注意。根据税务机构提供的最高收入纳税人的数量情况。 展开更多

关键词 富裕阶层 俄国 住房市场 购车者 俄罗斯 富人 社会成分 私有化 私家车 旧公房

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八面来风

16

《经济工作导刊》 1997年第8期48-48,共1页

国务院研究室副主任杨雍哲说,国以民为本,民以食为天。保证12亿人口的吃饭问题,是保持我国社会稳定和经济发展的基本条件。解决好这个问题,一是要抓好粮食生产,为社会提供足够的粮食和其他食品;二是要抓好粮食流通,把粮食和其他食品顺... 国务院研究室副主任杨雍哲说,国以民为本,民以食为天。保证12亿人口的吃饭问题,是保持我国社会稳定和经济发展的基本条件。解决好这个问题,一是要抓好粮食生产,为社会提供足够的粮食和其他食品;二是要抓好粮食流通,把粮食和其他食品顺畅地从产区供应到销区,满足消费者的需求。马克思主义认为,生产和流通是辩证统一的关系。 展开更多

关键词 旧公房 “一主多辅” 粮食流通体制 粮食生产 万元户 资源化 城市生活垃圾 供足 城市环境卫生 城镇居民家庭

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有关廉租屋的争论及其发展方向的探讨

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作者 包宗华 《中外房地产导报》 1999年第18期8-10,共3页

(一)争论观点的提出 今年1月23日,新华社播发了一则通告,稿中使用了“廉租屋市场”一词。其后,又有文章提出中国的住房市场应由商品房市场、经济适用房市场和廉租屋市场组成。

关键词 廉租屋 住房协会 最低收入者 发展方向 房主 住房出租 住房供应 房租 旧公房 住房商品化

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温州市房改实施一年来成效显著

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作者 凯闻 《中国房地产业》 1994年第9期40-40,共1页

温州市是全国实行以售房为主大步提租的少数城市之一,1993年4月房改方案出台,确定以出售旧公房起步,公房租金一步提到每平方米1.70元,补贴24％,实施一年来,成效显著。据统计已出售旧公房6623户(套)。预收购房款8298户共计60万平方米,回... 温州市是全国实行以售房为主大步提租的少数城市之一,1993年4月房改方案出台,确定以出售旧公房起步,公房租金一步提到每平方米1.70元,补贴24％,实施一年来,成效显著。据统计已出售旧公房6623户(套)。预收购房款8298户共计60万平方米,回收售房资金8086万元。 展开更多

关键词 温州市 成效显著 旧公房 归集 住房资金 集资合作建房 住房公积金制度 房改方案 平方 公房租金

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沪市内销商品住宅前景看好

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《中国建设信息》 1997年第6期34-35,共2页

从整个上海的情况来看,沪市内销商品房和内销商品住宅的销售前景看好,市民对住宅的需求或潜在需求很大。主要表现在: 一、上海大规模城市市政建设动迁户需房量较大。上海未来几年将有一些大型的市政建设项目继续进行,如延安路高架;各区... 从整个上海的情况来看,沪市内销商品房和内销商品住宅的销售前景看好,市民对住宅的需求或潜在需求很大。主要表现在: 一、上海大规模城市市政建设动迁户需房量较大。上海未来几年将有一些大型的市政建设项目继续进行,如延安路高架;各区的主要交通干道拓宽,如普陀区的长寿路,虹口、杨浦的周家嘴路拓宽;地铁二号线加紧施工。据估计,这些大型市政建设,每年需动迁50000户左右的居民。 展开更多

关键词 内销商品房 市政建设 住宅销售 沪市 成套改造 旧公房 交通干道 潜在需求 动迁户 旧房改造

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付25%的租金住廉租屋

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作者 包宗华 《中国建设信息》 2000年第S1期59-59+63,63,共2页

对最低收入者供应廉租屋,是建立我国住房供应体系的一个重要组成部分,而且是建立我国住房供应体系中难度最大的关键部分。 在国外,低收入者占居民总数的18—20％。我国最低收入者占多大比重目前尚难具体确定,估计也不会很小。由于以前... 对最低收入者供应廉租屋,是建立我国住房供应体系的一个重要组成部分,而且是建立我国住房供应体系中难度最大的关键部分。 在国外,低收入者占居民总数的18—20％。我国最低收入者占多大比重目前尚难具体确定,估计也不会很小。由于以前我们没有廉租屋,又要力争较快地建立廉租屋体系。 当前能够行得通的,只能采取从腾退旧公房中解决一部分。 展开更多

关键词 廉租屋 住房供应体系 住房商品化 最低收入者 住房协会 租金 转换体制 旧公房 地方政府 出资购买

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