业主团体:理顺物业管理法律关系主体结构的关键——兼论业主大会和业主委员会是否应该具备民事法律人格 被引量：1

1

作者 谭湘英 《今日科苑》 2008年第1期121-121,共1页

物业管理理论界和实践界存在业主大会和业主委员会是否应该成为民事法律关系主体的争论。业主团体与公司均具有社团性质,二者在机构设置及议事规则上应无二致。本文试图从公司的运作理念和机构设置论证出,业主团体应该成为物业管理法律... 物业管理理论界和实践界存在业主大会和业主委员会是否应该成为民事法律关系主体的争论。业主团体与公司均具有社团性质,二者在机构设置及议事规则上应无二致。本文试图从公司的运作理念和机构设置论证出,业主团体应该成为物业管理法律关系的主体,应为物业管理法律关系中的基础概念,为业主大会及业主委员会法律责任的最终承担者。现行立法中缺失业主团体概念,造成了物业管理法律法规中缺乏整体概念只见树木不见森林和缺乏监督机构运作的立法瑕疵。 展开更多

关键词 物业管理法律关系 业主团体 法律人格

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物业管理法律关系之 对话 被引量：1

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作者 张玉亭 《中国房地产业》 2002年第5期27-29,共3页

近年来,物业管理行业发生了许多有影响的事件,如小区内业主伤亡、汽车盗失、家庭财产盗损、邻里物业纠纷、公共设施权益纠纷、物业管理权纠纷等,都对物业管理立法乃至整个行业的发展提出了严峻的挑战,迫使人们更深入、全面、客观、科学... 近年来,物业管理行业发生了许多有影响的事件,如小区内业主伤亡、汽车盗失、家庭财产盗损、邻里物业纠纷、公共设施权益纠纷、物业管理权纠纷等,都对物业管理立法乃至整个行业的发展提出了严峻的挑战,迫使人们更深入、全面、客观、科学地研讨物业管理法律关系问题。 问题之一:发展商、物业管理企业、业主大会及业主之间是平等关系还是不平等关系? 长期以来,许多人习惯于把发展商当作“老子”,物业管理公司是“儿子”;业主是“雇主”,物业管理公司是“佣人”。 展开更多

关键词 物业管理法律关系 物业管理公司 业主委员会 业主大会 物业管理权 思考与对策 物业管理服务 物业管理企业 城市管理 物业管理立法

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关于物业管理的法律关系思考

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作者 庄建平 郑淑红 《广东行政学院学报》 2003年第2期57-60,共4页

平等与自治是民法和合同法的基本原则 ,从法律关系的性质来看 ,目前物业管理活动中存在着三大问题 ,即 :主体地位不平等、权利义务不对等、管理行为不规范。应从体制改革。

关键词 物业管理 物业管理法律关系 法治

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物业管理中的法律关系辨析

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作者 高茜 《中国房地产》 2015年第21期74-80,共7页

准确把握物业管理法律关系的构成要素是妥善处理物业管理法律关系,解决物业纠纷的关键。区分了物业管理法律关系的主客体及内容,针对目前物业管理法律关系各要素存在的诸多问题进行分析,并对我国物业管理法律关系的调整以及物业管理法... 准确把握物业管理法律关系的构成要素是妥善处理物业管理法律关系,解决物业纠纷的关键。区分了物业管理法律关系的主客体及内容,针对目前物业管理法律关系各要素存在的诸多问题进行分析,并对我国物业管理法律关系的调整以及物业管理法律制度的完善提出了几点可行建议。 展开更多

关键词 物业管理法律关系 权利义务 建筑物区分所有权 纠纷解决方式 合作

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中国物业管理发展论坛优秀论文获奖者名单

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《中国物业管理》 2002年第1期19-19,共1页

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关键词 物业管理模式 中国物业管理 物业管理企业 问题研究 物业管理法律关系 物业管理公司 服务理念 发展趋势 招投标 发展论坛

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物业管理合同存在问题的探讨

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作者 蔡毅 《中国物业管理》 2003年第1期17-17,共1页

物业管理合同纠纷长期困扰着我国物业管理业的健康发展,笔者特就日常工作中碰到的问题作以下探讨。一、警惕合同签订的不规范目前,在物业管理市场竞争中,有不少物业管理公司存在合同签订不规范的问题。这种不规范通常表现在两个方面:一... 物业管理合同纠纷长期困扰着我国物业管理业的健康发展,笔者特就日常工作中碰到的问题作以下探讨。一、警惕合同签订的不规范目前,在物业管理市场竞争中,有不少物业管理公司存在合同签订不规范的问题。这种不规范通常表现在两个方面:一种是少服务多收费,另一种是多服务少收费。出现这种不规范的物业管理合同,其根本原因是合同双方缺乏真诚合作的基础,不能遵守市场主体一律平等互利的市场经济法则,故也无法达到对合同诚实守信。笔者以为,作为合同的甲方,千万不要因为朝南坐就可以随心所欲地提出不合理要求;作为合同的乙方,也不能自觉气短而不顾实际情况,做出不符现实与能力的承诺。在合同问题上,缔约双方都要注意自检自律、自我保护,双赢才是真金。 展开更多

关键词 物业管理法律关系 物业管理合同 健康发展 物业管理公司 合同签订 缔约双方 合同纠纷 市场经济法则 市场主体 市场竞争

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《中国物业管理发展论坛》优秀论文评选结果的通知

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《中国物业管理》 2002年第1期19-19,共1页

各会员单位、有关单位:为全面贯彻《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》关于"规范发展物业管理业"的重要精神,共同研究,探索当前物业管理发展中存在的问题,促进我国物业管理行业规范有序发展,中国物业管... 各会员单位、有关单位:为全面贯彻《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》关于"规范发展物业管理业"的重要精神,共同研究,探索当前物业管理发展中存在的问题,促进我国物业管理行业规范有序发展,中国物业管理协会年初发出通知,号召全行业大兴学习研究之风,攻坚物业管理发展难题。这次活动共收到专题研究报告,论文280余篇。经本会优秀论文评选委员会评定,《关于物业管理法律关系的对话与思考》等60篇专题研究报告和论文被评为"中国物业管理发展论坛优秀论文", 展开更多

关键词 中国物业管理 优秀论文 发展论坛 物业管理法律关系 规范发展 管理发展 第十个五年计划 中华人民共和国 社会发展 评选

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我看《物业管理条例》立法的先进性

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作者 许帅 《中国物业管理》 2003年第3期31-31,共1页

2003年刚刚过去一半,就决定了这是中国物业管理史上具有非凡意义的一年。辩证唯物主义哲学讲求一分为二的思想,在理论与实践的辩证关系上,我们认为实践出真知,同时,理论对实践又具有重要的指导作用。中国的物业管理,在内地从无到有发展... 2003年刚刚过去一半,就决定了这是中国物业管理史上具有非凡意义的一年。辩证唯物主义哲学讲求一分为二的思想,在理论与实践的辩证关系上,我们认为实践出真知,同时,理论对实践又具有重要的指导作用。中国的物业管理,在内地从无到有发展了20余年,已经逐渐步入螺旋式发展的第一个高峰期,在发展的过程中,实践不断地指导我们修正已有的理论尽管我们主动或被动地在推动着物业管理的理论研究,但明显地缺乏系统性,并在一些关键问题上认识模糊。 展开更多

关键词 物业管理法律关系 管理条例 先进性 理论与实践 规范性文件 系统性 部门规章 辩证唯物主义哲学 中国物业管理 业主委员会

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物业发展商也是业主

9

作者 王涛 《中国房地信息》 2000年第2期30-30,共1页

目前的体制下,我国的物业管理法律关系是混乱的。新建小区由发展商选聘物业管理企业,物业管理公约由发展商与物业管理企业谈,物业管理费由发展商与物业管理企业定,发展商实际上已经行使了物业管理法律关系主体的所有权利。 然而发展商... 目前的体制下,我国的物业管理法律关系是混乱的。新建小区由发展商选聘物业管理企业,物业管理公约由发展商与物业管理企业谈,物业管理费由发展商与物业管理企业定,发展商实际上已经行使了物业管理法律关系主体的所有权利。 然而发展商不是物业管理法律关系主体,真正的主体是业主。 展开更多

关键词 发展商 业主 物业管理法律关系 物业管理企业 物业管理委员会 物业管理公约 物业管理费 房屋 居住小区 启动资金

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前期与新聘物业管理交接过程中问题之剖析及解决对策

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作者 张宝树 范书生 《高校后勤研究》 2010年第3期36-38,共3页

前期物业与新聘物业交接时往往会产生诸多问题,造成小区处于无人管理的状况。本文将就前期与新聘物业管理交接过程中出现的问题进行深入的剖析,并提出了以"防"为主,防治结合的对策。

关键词 物业管理费 物业公司 开发商 物业管理公司 业主委员会 前期 物业管理企业 物业管理合同 物业管理法律关系 交接

原文传递

共有部分和共同事务辨析 被引量：1

11

作者 黄平 《中国物业管理》 2002年第5期30-31,共2页

1998年实施的《广东省物业管理条例》,用"业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动"来定义物业管理,这在当时是一大突破,到现在仍然体现其先进性。《条例》用"共有部分、共同事务... 1998年实施的《广东省物业管理条例》,用"业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动"来定义物业管理,这在当时是一大突破,到现在仍然体现其先进性。《条例》用"共有部分、共同事务"八个字,对物业管理丰富的内涵作了完整的概括,抓住了事物的本质,跳出了其他省、市有关法规、规章采用罗列项目表达的局限性,可以随经济发展不断补充内容。共有部分和共同事务是物业管理法律关系中的客体。共有部分包括共有部位、共有用房、共有设施设备和相关场地、空间。共有部位是指共有物业的主体结构、楼梯、天台等。共有设施设备是指电梯、空调、文体设施、消防设施,以及各种管线等。 展开更多

关键词 共有部分 物业管理法律关系 物业管理公司 事务 业主委员会 广东省 设施设备 套内面积 大突破 共同

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依法依规管理物业——物管公司与业主应共同遵守的行为准则

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作者 星辰 《北京房地产》 1999年第1期27-28,共2页

随着我国住房制度改革的不断深化和人们对物质、文化生活需求的不断提高，为物业管理的蓬勃发展带来了前所未有的机遇。与此同时，随着市场经济体制及与之相适应的法制建设的不断完善，人们的法律意识、权益意识不断增强，也对物业管理... 随着我国住房制度改革的不断深化和人们对物质、文化生活需求的不断提高，为物业管理的蓬勃发展带来了前所未有的机遇。与此同时，随着市场经济体制及与之相适应的法制建设的不断完善，人们的法律意识、权益意识不断增强，也对物业管理提出了更高的要求。物业管理企业如何... 展开更多

关键词 物业管理企业 业主自治 自身建设 物业管理委托合同 物业管理服务 公众意识 物业管理法律关系 法律意识 规管 经济关系

原文传递

全面推进行业法制建设

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作者 林常青 《中国物业管理》 2019年第12期44-45,共2页

中国物业管理行业在过去的近40年的发展过程中取得了可喜的成绩,行业从高速增长进入高质量的发展阶段,在高加速向现代服务业转型的关键节点,中国物业管理协会沈建忠会长在中国物业管理协会法律政策工作委员会成立大会上发表了《以良法... 中国物业管理行业在过去的近40年的发展过程中取得了可喜的成绩,行业从高速增长进入高质量的发展阶段,在高加速向现代服务业转型的关键节点,中国物业管理协会沈建忠会长在中国物业管理协会法律政策工作委员会成立大会上发表了《以良法善治推动行业健康有序发展》的重要讲话,其中谈到,“我们行业法治化、规范化建设的进程中,还有许多矛盾和突出的问题需要我们去研究与解决,全行业从业人员的法律素养和法治意识都亟待提高。” 展开更多

关键词 物业管理行业 物业管理协会 物业管理法律关系 物业服务企业 法制建设

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从侵权案透视建筑物区分所有权

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作者 杨洪涛 《中国物业管理》 2002年第5期44-45,共2页

一、案情介绍1996年,厦门市香江花园小区经厦门市城乡建设委员会批准,成立了香江花园业主委员会,并制定《管理公约》及《管理章程》。其中规定,业主委员会可与物业管理公司签订小区物业管理聘用合同。1999年5月4日,业主委员会得到厦门... 一、案情介绍1996年,厦门市香江花园小区经厦门市城乡建设委员会批准,成立了香江花园业主委员会,并制定《管理公约》及《管理章程》。其中规定,业主委员会可与物业管理公司签订小区物业管理聘用合同。1999年5月4日,业主委员会得到厦门市建委的登记批复,并领取了《中华人民共和国组织机构代码证》。1999年4月30日,业主委员会与绿色馨家园物业管理(厦门)有限公司签订了委托合同,由后者对香江花园进行物业管理,管理期限至2000年12月31日止。合同终止后,业委会如果公开招标香江花园物业管理,应提前三个月通知绿色馨家园公司。在同等条件下,绿色馨家园公司参加竞标有优先受聘权。一旦确定中标单位,绿色馨家园公司应随时办理移交,不得以任何借口拒绝移交手续。因第一届业主委员会委员任期已满三年。 展开更多

关键词 建筑物区分所有权 业主委员会 物业管理法律关系 物业管理企业 厦门市 业主大会 物业管理公司 管理公约 绿色 组织机构代码证

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