期刊文献+
任意字段
题名或关键词
题名
关键词
文摘
作者
第一作者
机构
刊名
分类号
参考文献
作者简介
基金资助
栏目信息
共找到82篇文章
< 1 2 … 5 >
每页显示 20 50 100
已选择0条
导出题录 引用分析
参考文献
引证文献
 统计分析
检索结果
已选文献
显示方式：
编制住房价格指数的特征价格法细解 被引量：14
1
作者 吴璟 郑思齐 刘洪玉 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2007年第24期16-18,共3页
本文对特征价格法的四种主要应用形式的基本原理及其优缺点和适用性进行了分析,并进而对我国住房价格指数编制中如何合理地应用特征价格法提出了若干建议,以期有助于提高特征价格法在我国住房价格统计中的应用质量。
关键词 住房价格指数 特征价格法
下载PDF
特征价格法在房地产价格指数中的应用 被引量：6
2
作者 孙宪华 刘振惠 张臣曦 《现代财经（天津财经大学学报）》 CSSCI 北大核心 2008年第5期61-65,共5页
特征价格法(Hedonic method)是将房地产价格变动中的质量特征因素进行分解,以显现出各项特征的隐含价格。并从价格的总变动中逐项剔除质量特征变动的影响,达到仅仅反映纯价格变动的目的。本文通过双重Imputation过程估计缺失价格和剔除... 特征价格法(Hedonic method)是将房地产价格变动中的质量特征因素进行分解,以显现出各项特征的隐含价格。并从价格的总变动中逐项剔除质量特征变动的影响,达到仅仅反映纯价格变动的目的。本文通过双重Imputation过程估计缺失价格和剔除异常值的影响,解决了可比性问题,并增强了Hedonic模型的稳定性。 展开更多
关键词 房地产价格指数 质量调整 特征价格法 双重Imputation
下载PDF
基于特征价格法的学区房价格外溢效应探讨——以厦门岛为例 被引量：11
3
作者 洪世键 周玉 《建筑经济》 2016年第2期65-69,共5页
已有研究表明,教育资源质量和住宅价格存在显著的正相关关系。本文利用特征价格分析法对厦门岛住宅市场进行实证分析,并引入差分回归法处理特征价格模型中的遗漏变量,更深入挖掘教育资源对于住宅价格的影响,为建立适合我国实际情况的城... 已有研究表明,教育资源质量和住宅价格存在显著的正相关关系。本文利用特征价格分析法对厦门岛住宅市场进行实证分析,并引入差分回归法处理特征价格模型中的遗漏变量,更深入挖掘教育资源对于住宅价格的影响,为建立适合我国实际情况的城市住宅市场的分析模型和分析方法提供支持。 展开更多
关键词 学区房 特征价格法 差分回归 价格机制
下载PDF
基于特征价格法的黄山市酒店房价影响因素研究 被引量：5
4
作者 刘婷 金声琅 朱红兵 《黄山学院学报》 2017年第4期21-25,共5页
基于特征价格理论,以黄山市酒店为研究对象,通过携程网相关数据搜索,在酒店内外部特征中选取酒店星级、顾客评分、距离市中心公里数、有无免费早餐、有无免费WIFI五个常见特征变量,利用回归方程分析这些变量对酒店房价影响值的大小。结... 基于特征价格理论,以黄山市酒店为研究对象,通过携程网相关数据搜索,在酒店内外部特征中选取酒店星级、顾客评分、距离市中心公里数、有无免费早餐、有无免费WIFI五个常见特征变量,利用回归方程分析这些变量对酒店房价影响值的大小。结果表明:(1)酒店星级和顾客评分对客房价格有显著正向影响;(2)距离市中心远近、免费早餐对房价具有正影响,但并不十分显著;(3)免费WIFI对于客房价格具有一般正向影响。研究结果表明,酒店经营者应注重星级和顾客评分等消费者购买偏好,为星级酒店定价管理提供了理论和方法指导。 展开更多
关键词 客房定价 特征价格法 黄山市 收益管理
下载PDF
基于特征价格法的住宅价格指数编制及实证分析 被引量：2
5
作者 杨冬宁 《学习与探索》 CSSCI 北大核心 2011年第3期156-158,共3页
由于住宅本身具有异质性,在时间序列分析过程中单纯采用交易均价进行核算无法剔除住宅异质性带来的价格差异变化,从而使得住宅价格波动不仅反映供求和投资因素的影响,还受到住宅本身因素变化的影响。因此,在不同报告期中剔除住宅异质性... 由于住宅本身具有异质性,在时间序列分析过程中单纯采用交易均价进行核算无法剔除住宅异质性带来的价格差异变化,从而使得住宅价格波动不仅反映供求和投资因素的影响,还受到住宅本身因素变化的影响。因此,在不同报告期中剔除住宅异质性对住宅价格波动的影响,可以为分析由市场供求等其他因素对住宅价格波动的影响提供良好的数据基础。 展开更多
关键词 住宅价格指数 特征价格法 住宅特征
下载PDF
完善住宅特征价格数据的探讨--基于特征价格法 被引量：2
6
作者 罗晓娟 宋新欣 《调研世界》 CSSCI 北大核心 2012年第7期52-56,共5页
特征价格法是国际上普遍使用的分析异质品价格的主要方法,构建住宅特征价格指数和利用特征价格模型进行房产实证分析是我国未来房地产研究领域的必然趋势。本文以住宅特征价格法为依托,根据实地数据调研的经验,从数据需求、住宅特征变... 特征价格法是国际上普遍使用的分析异质品价格的主要方法,构建住宅特征价格指数和利用特征价格模型进行房产实证分析是我国未来房地产研究领域的必然趋势。本文以住宅特征价格法为依托,根据实地数据调研的经验,从数据需求、住宅特征变量选择和住宅特征数据收集的角度探讨如何获得并完善住宅价格数据的过程,并提出构建住宅价格数据库的设想。 展开更多
关键词 特征价格法:住宅特征变量:数据收集
下载PDF
特征价格法在房地产价值评估中的适用性分析 被引量：1
7
作者 刘降斌 朱婷婷 《对外经贸》 2020年第11期61-63,共3页
房地产价值评估在评估业务中以其业务量多、价值总量高获取较多关注,所以在方法研究上较之其他评估领域更为先进。在特征价格法引进之后,专家学者们也是率先将特征价格法应用到房地产价值评估里。在研读相关研究之后,梳理了房地产价值... 房地产价值评估在评估业务中以其业务量多、价值总量高获取较多关注,所以在方法研究上较之其他评估领域更为先进。在特征价格法引进之后,专家学者们也是率先将特征价格法应用到房地产价值评估里。在研读相关研究之后,梳理了房地产价值评估三大传统方法的局限性和特征价格法的适用性,得出市场法数据收集完整性不足、收益法对未来预期假设过分依赖以及成本法不能充分考虑有关影响因素等局限性和特征价格法在假设前提和适用性上能够很好的适用于房地产价值评估,以期为特征价格法在房地产价值评估应用中做出推广和宣传。 展开更多
关键词 特征价格法 房地产价值评估 市场法 收益法 成本法
下载PDF
特征价格法在中国房地产价格指数编制过程中的作用浅析 被引量：2
8
作者 谢霄亭 《北方经济》 2012年第2期16-17,共2页
房地产价格指数对于反映房地产市场行情走势、提供市场信息具有重要意义,然而当前我国现行房地产价格指数在数据采集和模型计算等方面存在缺陷。本文综合分析了特征价格法在房地产价格指数编制领域的理论和实证价值,针对我国房地产几个... 房地产价格指数对于反映房地产市场行情走势、提供市场信息具有重要意义,然而当前我国现行房地产价格指数在数据采集和模型计算等方面存在缺陷。本文综合分析了特征价格法在房地产价格指数编制领域的理论和实证价值,针对我国房地产几个编制过程中的缺陷提出了改进的建议。 展开更多
关键词 房地产 价格指数 特征价格法
下载PDF
特征价格法:改进我国政府房地产价格统计质量的思路 被引量：1
9
作者 孙玉环 《调研世界》 CSSCI 北大核心 2010年第9期6-8,共3页
笔者结合近年来参与房地产调查实践和房地产价格指数编制工作的体会,在对我国现行房地产价格指数编制方法进行简单述评的基础上,分析特征价格法应用于我国房地产价格指数编制实践的必要性和可行性,并提出编制房地产特征价格指数所需要... 笔者结合近年来参与房地产调查实践和房地产价格指数编制工作的体会,在对我国现行房地产价格指数编制方法进行简单述评的基础上,分析特征价格法应用于我国房地产价格指数编制实践的必要性和可行性,并提出编制房地产特征价格指数所需要的制度规范和保证。 展开更多
关键词 特征价格法 房地产价格 指数
下载PDF
基于地理加权特征价格法的上海外环内住宅租金分布成因分析 被引量：27
10
作者 汪佳莉 季民河 邓中伟 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2016年第5期72-80,共9页
城市住宅租金具有经济与社会双重性质,既反映房地产的市场供需关系以及价格决定机制,也反映了居民的住房需求满足情况和解决方式。建立以特征价格法为基础的空间自回归模型,探索影响上海住宅租金空间分布的驱动因素。通过Web数据抓取获... 城市住宅租金具有经济与社会双重性质,既反映房地产的市场供需关系以及价格决定机制,也反映了居民的住房需求满足情况和解决方式。建立以特征价格法为基础的空间自回归模型,探索影响上海住宅租金空间分布的驱动因素。通过Web数据抓取获得上海2012年12月至2013年1月的住宅租金样本数据,根据特征价格法将影响住宅租金的9个因素归纳为区位特征、邻里特征、整体特征三大类,利用双模型(普通最小二乘法(OLS)和地理加权回归(GWR))双形态分析对比。结果表明:市中心辐射对上海住宅租金的影响呈现"东强西弱"的格局,地铁站点对城市中心的租金影响较弱,对近郊的租金影响较大,而内环内租金对就业可达性最为敏感。优质教育和医疗资源的空间分布不均衡,前者受限于学区划分和户籍政策,对租金的影响以内环线为界呈内低外高;而后者虽不受户籍限制,但服务范围狭小,对浦西的影响较大。浦东租户对小区环境及小区竣工年限支付意愿更高。 展开更多
关键词 特征价格法 地理加权回归 住宅租金 外环 上海市
下载PDF
基于特征价格法研究二手房的估价问题 被引量：1
11
作者 马波 许萌 许倩 《思想战线》 CSSCI 北大核心 2011年第S1期158-161,共4页
由于二手房市场研究在我国相对缓慢,并且各方面机制不健全,并且存在很多问题,同时面对我国房地产业的快速发展,这一领域的研究就显得迫切需要。因此,在结合昆明实际情况的基础上,通过对昆明二手房的交易数据收集以及筛选对影响二手房价... 由于二手房市场研究在我国相对缓慢,并且各方面机制不健全,并且存在很多问题,同时面对我国房地产业的快速发展,这一领域的研究就显得迫切需要。因此,在结合昆明实际情况的基础上,通过对昆明二手房的交易数据收集以及筛选对影响二手房价格的因素,基于特征价格法进行了深入分析,得出主要估价模型及昆明市二手房交易的各层标准价格。 展开更多
关键词 二手房市场 估价 特征价格法 昆明
下载PDF
利用特征价格法编制住宅价格指数的必要性与可行性分析 被引量：2
12
作者 袁宁 卢光松 《长沙大学学报》 2015年第3期35-37,共3页
我国现行房地产价格指数的主要编制方法存在编制方法不科学和数据来源不足两个方面的缺陷。而特征价格法具有如下优势:从编制方法上来讲,具有更加科学的理论;从数据来源上来说,可通过更多渠道去收集,且还可以非常准确;从实践上来讲,国... 我国现行房地产价格指数的主要编制方法存在编制方法不科学和数据来源不足两个方面的缺陷。而特征价格法具有如下优势:从编制方法上来讲,具有更加科学的理论;从数据来源上来说,可通过更多渠道去收集,且还可以非常准确;从实践上来讲,国外已从实践上证明了其优越性和准确性。但目前也存在一些局限性和困难,包括:模型方面的不足、应用方面的局限性和人的意愿的发展导致模型具有局限性。 展开更多
关键词 住宅 价格指数 特征价格法 编制方法
下载PDF
基于特征价格法陶瓷艺术品定价模型构建及实证研究
13
作者 黄惠喆 吴晴雯 黄弘 《陶瓷》 CAS 2020年第10期73-78,共6页
文化产业在国民经济中占据越来越重要的地位,市场对于艺术品的定价研究需求十分迫切。笔者选取了瓷器指数、作品尺寸、艺术家荣誉称号、是否擅长技法、有无证书、有无玲印、有无题识、拍卖会所在地、创作年代等7项指标,对影响作品价格... 文化产业在国民经济中占据越来越重要的地位,市场对于艺术品的定价研究需求十分迫切。笔者选取了瓷器指数、作品尺寸、艺术家荣誉称号、是否擅长技法、有无证书、有无玲印、有无题识、拍卖会所在地、创作年代等7项指标,对影响作品价格的因素进行分析。研究结果显示,作品创作年代、创作者擅长技法及艺术家荣誉称号是影响作品价格的主要因素,不同作品创作年代、是否为创作者擅长技法及艺术家荣誉称号等级不同均会显著影响作品的成交价格(P<0.05)。尺寸大小、艺术家荣誉称号、是否是擅长技法、题识、拍卖会所在地均与作品成交价格显著相关(P<0.05)。同时,基于特征价格法构建了陶瓷艺术品定价模型,并进行了实证分析。模型验证结果也证实,尺寸大小、艺术家荣誉称号、是否是擅长技法及作品创作年代是影响艺术品价格的主要因素。通过对模型的检验证明该模型设计合理可行。 展开更多
关键词 特征价格法 陶瓷艺术品 定价原则 实证研究
下载PDF
基于特征价格模型的大城市绿色基础设施外部性影响与布局优化路径
14
作者 林小如 徐铭晖 +2 位作者 洪世键 刘希 姜珊 《建筑经济》 2024年第10期91-98,共8页
公益主导的要素特征和指标导向的规划模式,往往导致绿色基础设施的经济价值被低估和生态服务低效等问题。以福建省厦门市为例,应用特征价格法,研究大城市绿色基础设施的影响范围、交互机制并评估其服务效益。研究发现:1)林地、水体、公... 公益主导的要素特征和指标导向的规划模式,往往导致绿色基础设施的经济价值被低估和生态服务低效等问题。以福建省厦门市为例,应用特征价格法,研究大城市绿色基础设施的影响范围、交互机制并评估其服务效益。研究发现:1)林地、水体、公园绿地等不同类型绿色基础设施的有效服务范围依次递减。2)多种类型绿色基础设施的交互可产生正向增益作用,但随着叠加类型的增多,增益幅度减弱。3)厦门市中心区绿色基础设施的服务已趋向全覆盖,但局部多类型多要素的服务叠加带来一定程度的土地价值流失;近远郊生态服务的均等化则需进一步加强。基于此,提出构建山海城湾生态格局,挖掘自然要素服务功能,优化公园绿地空间布局等建议,研究旨在为大城市绿色基础设施高质量发展和高效益服务提供参考。 展开更多
关键词 绿色基础设施 外部性 影响机制 特征价格法 厦门
下载PDF
特征价格法的编制与应用
15
作者 翟春 胡智强 《中国金融》 CSSCI 北大核心 2012年第5期84-85,共2页
房价指数编制理论方法及应用情况与一般商品价格指数相比,编制房价指数的难点在于：房屋具有唯一性,属性特征较多,有地理位置、建筑结构、朝向、楼层、小区环境、配套设施等多个方面。这些不同的属性特征决定了其价值量的差异。因此,在... 房价指数编制理论方法及应用情况与一般商品价格指数相比,编制房价指数的难点在于：房屋具有唯一性,属性特征较多,有地理位置、建筑结构、朝向、楼层、小区环境、配套设施等多个方面。这些不同的属性特征决定了其价值量的差异。因此,在价格比较时就要考虑影响价格的多种属性特征。 展开更多
关键词 特征价格法 方法及应用 编制理论 商品价格指数 房价指数 地理位置 建筑结构 小区环境
原文传递
住宅特征价格指数编制现状的国内外比较分析 被引量：2
16
作者 罗晓娟 孔红缨 《价格月刊》 北大核心 2012年第9期7-10,共4页
住宅价格指数是反映房地产市场价格变动趋势的重要指标,特征价格法作为住房价格指数的编制方法之一已被国外普遍使用。在阅览大量文献和国外相关资料的基础上,对目前国际上编制住宅价格指数的三种主流方法进行归纳总结,并对我国三大住... 住宅价格指数是反映房地产市场价格变动趋势的重要指标,特征价格法作为住房价格指数的编制方法之一已被国外普遍使用。在阅览大量文献和国外相关资料的基础上,对目前国际上编制住宅价格指数的三种主流方法进行归纳总结,并对我国三大住房价格指数的编制现状进行比较评析,提出关于完善我国住宅价格指数的构想:构建以国家统计局为编制主体,传统加权综合指数和特征价格指数并行发展的住宅价格指数体系。 展开更多
关键词 住宅价格指数 特征价格法 重复交易法 综合加权法
下载PDF
笔记本电脑特征价格指数的实证研究——基于非线性Hedonic模型实证分析 被引量：3
17
作者 顾光同 王江 高丽 《统计教育》 2010年第1期50-59,共10页
商品价格指数的编制是一个古老而又新鲜的问题。商品的异质性问题会使普通价格指数不能真实反映商品的价格变化,特征价格是针对上述问题来构建商品价格指数的一种有效方法,本文应用特征价格法研究异质性明显的商品——笔记本电脑的价格... 商品价格指数的编制是一个古老而又新鲜的问题。商品的异质性问题会使普通价格指数不能真实反映商品的价格变化,特征价格是针对上述问题来构建商品价格指数的一种有效方法,本文应用特征价格法研究异质性明显的商品——笔记本电脑的价格指数编制问题。并基于传统的线性、半对数和双对数三种形式的Hedonic模型,以及基于Box-Cox变换的非线性的Hedonic模型来估计笔记本电脑的价格,从而编制更能反映价格变化的价格指数——笔记本电脑的特征价格指数(HPI)。 展开更多
关键词 特征价格法 特征价格指数 HEDONIC模型 笔记本电脑 Box—Cox变换
下载PDF
基于特征价格模型的商品住宅价格影响因素研究——以银川市为例 被引量：5
18
作者 孙礼胜 邓宇 +3 位作者 姚晓艳 王晓涛 汪燕迪 熊欢 《宁夏大学学报（自然科学版）》 CAS 2018年第1期86-92,共7页
研究住宅价格的影响因素对政府决策、消费者理性购房具有重要参考意义.以银川市2014年1—12月的商品住宅价格为基础,构建特征价格模型,从价格弹性的视角,对银川市商品住宅房价影响因素进行研究.结果表明,距离商业中心的远近是影响银川... 研究住宅价格的影响因素对政府决策、消费者理性购房具有重要参考意义.以银川市2014年1—12月的商品住宅价格为基础,构建特征价格模型,从价格弹性的视角,对银川市商品住宅房价影响因素进行研究.结果表明,距离商业中心的远近是影响银川市商品住宅价格的主要因素;医疗配套、物业管理费用等要素也是影响住宅价格的重要因素,其中物业管理费是最大因素,在其他因素不变的情况下,物业管理费每增加1元,商品住宅的价格就上涨549.997元.特征价格模型是研究住宅价格因素较好的方法. 展开更多
关键词 商品住宅价格 特征价格法 影响因素 银川
下载PDF
基于特征价格模型的上海市二手房住宅价格研究
19
作者 张采怿 余欣甜 《中国外资》 2013年第12期149-150,共2页
通过简要介绍特征价格法,构建特征价格模型用于实证研究上海市的住宅价格,进而从微观的角度得到住宅价格的影响因素,并应用SPSS软件进行回归分析,计算得出影响上海市二手房价的主要特征因素及其影响大小,并进行相关分析,最终获得上海市... 通过简要介绍特征价格法,构建特征价格模型用于实证研究上海市的住宅价格,进而从微观的角度得到住宅价格的影响因素,并应用SPSS软件进行回归分析,计算得出影响上海市二手房价的主要特征因素及其影响大小,并进行相关分析,最终获得上海市二手房住宅特征价格模型。 展开更多
关键词 特征价格法 上海市 住宅价格
下载PDF
已选择0条
导出题录 引用分析
参考文献
引证文献
 统计分析
检索结果
已选文献
上一页 1 2 … 5 下一页 到第 页
使用帮助 返回顶部