美国家宅财产制度的启示--破解中国农民住房财产抵押贷款风险的新思路 被引量：1

1

作者 王桂芳 《山西农业大学学报（社会科学版）》 2017年第5期64-69,共6页

目前我国正在开展农民住房财产权抵押贷款试点,各试点地区先后推出不同的抵押模试,但运行过程中农民遇到了资不抵债可能失去居所的难题。本文重点分析了美国家宅财产豁免制度的理念、内容和特点,并以此为借鉴根据中国国情得出中国应该... 目前我国正在开展农民住房财产权抵押贷款试点,各试点地区先后推出不同的抵押模试,但运行过程中农民遇到了资不抵债可能失去居所的难题。本文重点分析了美国家宅财产豁免制度的理念、内容和特点,并以此为借鉴根据中国国情得出中国应该明确农民取得住宅财产的条件和豁免范围,对住房财产的价值或住房面积给与一定的豁免,农民住房财产定位为人格财产和生存财产,以及宪法、破产法、税法协调跟进的破解思路。 展开更多

关键词 农民住房财产抵押贷款 财产豁免 美国经验

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当前乡镇企业财产抵押贷款过程中存在的问题及对策

2

作者 钟荣强 《江苏农村经济》 北大核心 1995年第9期37-38,共2页

关键词 乡镇企业 财产抵押贷款 贷款 操作过程 对策

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全区农村牧区承包土地(草牧场)经营权和农牧民住房财产抵押贷款试点工作现场会议

3

《北方金融》 2016年第4期F0002-F0002,共1页

2016年4月11日，内蒙古自治区副主席云光中主持召开自治区“两权”抵押贷款试点工作推动小组会议，推动小组14个成员单位的有关负责同志参加了会议。

关键词 财产抵押贷款 现场会议 承包土地 农村牧区 试点 农牧民 经营权 草牧场

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财产抵押贷款过程中的法律问题

4

作者 梁长江 《海南金融》 1995年第9期36-37,共2页

财产抵押贷款过程中的法律问题梁长江房产抵押贷款是财产抵押贷款的一种较常见形式。本文就一桩在海口市发生的房产抵押贷款法律纠纷，对财产抵押贷款过程中应注意的几个法律问题加以分析。一、案例概况这桩案例当事人涉及到Ｃ公司、Ｈ... 财产抵押贷款过程中的法律问题梁长江房产抵押贷款是财产抵押贷款的一种较常见形式。本文就一桩在海口市发生的房产抵押贷款法律纠纷，对财产抵押贷款过程中应注意的几个法律问题加以分析。一、案例概况这桩案例当事人涉及到Ｃ公司、Ｈ公司和Ａ银行三方。Ｃ公司向一家房产... 展开更多

关键词 财产抵押贷款 抵押权人 房产抵押贷款 所有权的转移 法律问题 房屋产权证 财产抵押权 经济损失责任 经济责任 《民法通则》

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基于特征价格模型的农村住房财产权抵押贷款中农房价格的影响因素研究

5

作者 崔晓婷 张峭 《农业展望》 2023年第8期22-27,共6页

农村住房财产权抵押是缓解农村地区融资难的重要途径,构建科学、合理的住房价值评估体系是推动农村住房财产险抵押业务发展的关键。通过构建特征价格模型,分析了农村住房财产权抵押贷款试点地区农房的建筑特征、邻里特征和区位特征等因... 农村住房财产权抵押是缓解农村地区融资难的重要途径,构建科学、合理的住房价值评估体系是推动农村住房财产险抵押业务发展的关键。通过构建特征价格模型,分析了农村住房财产权抵押贷款试点地区农房的建筑特征、邻里特征和区位特征等因素对房屋价格的影响程度。结果显示:建筑面积与农房价格具有显著的正相关关系;农房的地理位置会对农房价格产生非常大的影响,农房所在地区的经济发展程度越高、附近的生活配套设施和教育配套设施越完善、交通便利程度越高,农房价格越高,而且农村地区旅游业的发展也会带动农村房屋价格上涨。中国农村房屋的价格具有很大的区位差异,实践操作中,应将影响农房价格的特征因素纳入价值评估体系,因地制宜制定具体的评估细则,完善农村住房财产权价值评估机制,盘活农村闲置房屋,更有效地推动金融机构服务“三农”。 展开更多

关键词 农村住房财产权抵押贷款 价值评估 特征价格模型 HEDONIC模型

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农民住房财产权抵押贷款试点思考——以青海省湟源县为例 被引量：1

6

作者 魏寿邦 季生有 《青海金融》 2017年第2期41-45,共5页

湟源县作为全国54个农民住房财产权抵押贷款试点县,其农村经济发展程度、农居环境布局、农民文化素养等因素在整个偏远欠发达地区具有普遍性和代表性。随着农民住房财产权抵押贷款试点在湟源县的推进,各参与主体对农民住房财产权抵押贷... 湟源县作为全国54个农民住房财产权抵押贷款试点县,其农村经济发展程度、农居环境布局、农民文化素养等因素在整个偏远欠发达地区具有普遍性和代表性。随着农民住房财产权抵押贷款试点在湟源县的推进,各参与主体对农民住房财产权抵押贷款的认知度、认可度逐步提升,同时也面临一些困境和挑战。本文通过对五大困境的深层次调研和多维度剖析,就如何突破农民住房财产权抵押贷款中的实践难题,初步提出相关的可操作性政策建议。 展开更多

关键词 农民住房财产权抵押贷款 处置流转 风险释缓

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财产抵押贷款运作浅述

7

作者 姜波 《中国农村金融》 1995年第4期14-14,共1页

随着改革的不断深入、经济的迅速发展,信贷业务日益扩大。为确保贷款资产的安全、周转和效益,贷款方式已由以信用方式为主,向信用、担保、抵押等多种方式发展,且抵押贷款方式更广泛地运用于实际。日前,抵押贷款有两种方式:一是有价证券... 随着改革的不断深入、经济的迅速发展,信贷业务日益扩大。为确保贷款资产的安全、周转和效益,贷款方式已由以信用方式为主,向信用、担保、抵押等多种方式发展,且抵押贷款方式更广泛地运用于实际。日前,抵押贷款有两种方式:一是有价证券抵押;二是财产抵押,此种方式虽有原则性的要求,因缺乏具体的操作办法,在执行中有一定的难度。因此。 展开更多

关键词 财产抵押贷款 抵押财产 借款方 保管收据 抵押物 贷款抵押品 收入传票 信贷员 贷款权限 贷款协议

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农民住房财产权抵押贷款行为响应研究——基于江苏省宿迁市泗洪县的试点 被引量：1

8

作者 葛云杰 罗曼徐 +1 位作者 陈乾坤 周月书 《时代金融》 2018年第21期306-307,313,共3页

国家与相关金融机构近年在农村承包土地经营权抵押贷款基础上明确提出关于农民住房财产权抵押贷款试点指导意见以解决"三农"中农民抵押物缺失问题,体现了农民住房财产权抵押贷款的重要性。本研究基于此现状以江苏苏北试点内... 国家与相关金融机构近年在农村承包土地经营权抵押贷款基础上明确提出关于农民住房财产权抵押贷款试点指导意见以解决"三农"中农民抵押物缺失问题,体现了农民住房财产权抵押贷款的重要性。本研究基于此现状以江苏苏北试点内存在住房财产权抵押融资需求的农民为研究对象,以产权理论等经典理论为依据建立理论框架,在文献分析、问卷调查等研究方法基础上,对农民住房财产权抵押贷款行为响应特征描述性分析,获得行为响应约束条件,据此对试点地区农民住房抵押抵押贷款实施提出改进建议,为解决三农贷款难问题起到积极的作用。 展开更多

关键词 三农 农民住房财产权抵押贷款 行为响应 政策建议

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抵押贷款业务存在的问题及对策

9

作者 王钰 《经济技术协作信息》 2008年第11期44-44,共1页

自从1995年6也30日《担保法》颁布实施以来，经过几年来的实施运作，财产抵押贷款以其较高的安全系数，愈来愈受到商业银行的青睐，银行向企业发放贷款一改过去的信用担保为财产抵押和信用共用担保。从已办理的财产抵押贷款看，这种方... 自从1995年6也30日《担保法》颁布实施以来，经过几年来的实施运作，财产抵押贷款以其较高的安全系数，愈来愈受到商业银行的青睐，银行向企业发放贷款一改过去的信用担保为财产抵押和信用共用担保。从已办理的财产抵押贷款看，这种方式可以避免、控制和转化信贷风险，提高银行信贷业务经营管理水平，但在具体办理过程中，财产抵押和登记还有许多不尽人意的问题，笔者就此谈一谈存在的问题及解决的办法。 展开更多

关键词 抵押贷款业务 财产抵押贷款 《担保法》 经营管理水平 银行信贷业务 商业银行 信用担保 安全系数

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财产抵押和登记存在的问题及对策

10

作者 闫晓春 李志强 《河北金融》 1998年第3期35-36,共2页

自从1995年6月30日《担保法》颁布实施以来,经过两年多的运作,财产抵押贷款以其较高的安全系数,愈来愈受到国有商业银行的青眯。从已办理的财产抵押贷款来看,这种方式可以避免、控制和转化信贷风险,提高银行信贷业务经营管理水平。

关键词 财产抵押贷款 抵押物价值 抵押合同 抵押手续 国有商业银行 信贷人员 抵押权 《担保法》 《经济合同法》 信贷风险

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广西象州农村合作银行 农村土地承包经营权抵押贷款见成效

11

《区域金融研究》 2017年第10期4-4,共1页

2015年底,根据《国务院关于开展农村土地承包的经营权和农民住房财产抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）、《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区... 2015年底,根据《国务院关于开展农村土地承包的经营权和农民住房财产抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）、《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》,象州县被纳入全国农村土地承包经营权抵押贷款试点县,试点时间为2016年-2017年. 展开更多

关键词 农村土地承包经营权 财产抵押贷款 全国人大常委会 试点县 农民住房 法律规定 行政区域 国务院

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论我国银行抵押贷款的几个法律问题

12

作者 孙勇志 《青岛远洋船员职业学院学报》 1995年第1X期6-10,共5页

固定资产抵押贷款是我国目前主要的抵押贷款方式,其主要法律问题是:依法设定抵押权和抵押权的优先受偿;重复抵押和复合抵押的特点及法律界定,建议尽快建立抵押权登记和公示查询制度,完善财产抵押制度。财产整体抵押贷款也是一种重要的... 固定资产抵押贷款是我国目前主要的抵押贷款方式,其主要法律问题是:依法设定抵押权和抵押权的优先受偿;重复抵押和复合抵押的特点及法律界定,建议尽快建立抵押权登记和公示查询制度,完善财产抵押制度。财产整体抵押贷款也是一种重要的贷款方式,其主要法律问题是:抵押人财产整体状况对抵押权的影响;抵押人宣告破产时,抵押债权的优先受偿。 展开更多

关键词 抵押权人 法律问题 财产抵押贷款 抵押财产 优先受偿权 重复抵押 复合抵押 设定抵押权 《借款合同条例》 抵押人

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加强抵押担保贷款管理之浅见

13

作者 李萍 《金融经济（银川）》 1996年第5期37-38,共2页

随着农业银行向国有商业银行的转化,银行《信贷资产风险管理办法》的实施,银行信贷管理中风险防范机制和预警机制的建立,使抵押担保贷款,质押担保贷款在银行贷款中所占的比重越来越大.为了进一步加强抵押担保贷款的管理,笔者对银川市农... 随着农业银行向国有商业银行的转化,银行《信贷资产风险管理办法》的实施,银行信贷管理中风险防范机制和预警机制的建立,使抵押担保贷款,质押担保贷款在银行贷款中所占的比重越来越大.为了进一步加强抵押担保贷款的管理,笔者对银川市农行抵押担保贷款进行了调查分析. 展开更多

关键词 抵押担保贷款 贷款管理 抵押物登记 抵押物变卖 财产抵押贷款 收费标准 办理保险 银川市 银行贷款 国有商业银行

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农村“两权”抵押贷款的实践与探索——以杨陵区为例

14

作者 石明 权一章 《新西部》 2020年第1期69-71,68,共4页

农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点历时四年多,取得了积极成效,为农村产权制度改革积累了有益经验,对促进农村产权制度改革发挥了积极作用。本文以杨陵区为例,梳理和总结试点以来对核心问题的探索、实践和成效,并结合... 农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点历时四年多,取得了积极成效,为农村产权制度改革积累了有益经验,对促进农村产权制度改革发挥了积极作用。本文以杨陵区为例,梳理和总结试点以来对核心问题的探索、实践和成效,并结合当前国家对农村产权制度改革和“两权”抵押的工作安排,就进一步推进“两权”抵押支持乡村振兴战略实施提出了政策建议。 展开更多

关键词 农村产权制度改革 乡村振兴战略 农村承包土地的经营权 杨陵区 农村“两权”抵押贷款 农民住房财产权抵押贷款 有益经验 抵押

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农村士地经营权抵押贷款风险评价

15

作者 阳旸 《中国社会科学文摘》 2024年第6期86-87,共2页

党的十八届三中全会、2014年“中央一号”以及2015年8月国务院印发的《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,为深化农村土地制度改革和推动农村土地抵押贷款开展指明了方向。

关键词 农村土地制度改革 党的十八届三中全会 农村承包土地的经营权 风险评价 经营权抵押贷款 农村土地抵押贷款 农民住房财产权抵押贷款

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山阳支行瞅准“黄金客户”小额质押贷款 效益独占鳌头

16

作者 徐德勇 《西部金融》 1999年第3期57-58,共2页

农行山阳县支行瞅准“黄金客户”,抓好小额质押贷款的发放,1998年1至10月,累计发放4878万元,10月末余额为2659万元,占全行各项贷款余额的37.16％;小额质押贷款利息收入324万元,占实现利息总收入的75％,在业务经营中起到了举足轻重的作用... 农行山阳县支行瞅准“黄金客户”,抓好小额质押贷款的发放,1998年1至10月,累计发放4878万元,10月末余额为2659万元,占全行各项贷款余额的37.16％;小额质押贷款利息收入324万元,占实现利息总收入的75％,在业务经营中起到了举足轻重的作用,经营效益显著。主要做法是: 展开更多

关键词 小额质押贷款 黄金客户 效益显著 扩大审批权限 业务经营 财产抵押贷款 主要做法 商业银行 历史经验教训 山阳县

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农民住房财产权抵押贷款行为响应及约束条件研究——基于江苏省宿迁市泗洪县的试点 被引量：5

17

作者 周月书 葛云杰 罗曼徐 《农村经济》 CSSCI 北大核心 2020年第5期91-98,共8页

本文基于试点地区江苏泗洪县农民住房财产权抵押贷款的实地调查数据,构建Poisson Hurdle模型实证分析影响农民住房财产权抵押贷款行为响应的约束条件。结果表明,户主性别为男性、文化程度在初中及以上、从事非农经营、家庭结构为中年家... 本文基于试点地区江苏泗洪县农民住房财产权抵押贷款的实地调查数据,构建Poisson Hurdle模型实证分析影响农民住房财产权抵押贷款行为响应的约束条件。结果表明,户主性别为男性、文化程度在初中及以上、从事非农经营、家庭结构为中年家庭的农户,对农民住房财产权抵押贷款行为响应有显著的促进作用;以农村住房为抵押品、房产估值在20万元~40万元间的农户是申请农民住房财产权抵押贷款的目标群体,贷款额度集中在8万元~15万元之间,主要用于商业性生产经营;同时,农户房产确权、证权一致有利于其获得贷款;而对贷款政策和流程不了解、贷款不便等对贷款行为响应有明显的抑制作用。农民住房财产权抵押贷款是对农地承包经营权抵押贷款的补充和完善,能有效缓解传统小农户和农村个体经营户因抵押物缺失带来的融资难问题,拓宽了农户的融资渠道。 展开更多

关键词 农民住房财产权抵押贷款 农房抵押贷款 行为响应 约束条件

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我国小额信贷问题浅析 被引量：5

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作者 杨远军 《济南金融》 2006年第9期61-62,共2页

关键词 小额信贷 财产抵押贷款 贫困农户 抵押担保 经营能力 还贷能力 金融商品 扶贫措施

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对民营企业加大金融支持的建议

19

作者 粟雁飞 《华北金融》 2000年第10期32-33,共2页

近几年来,湖南省常德市个体工商户和私营企业的发展速度不断加快,经济总量占全市国民经济比重已经达到三分之一,对国民经济增长的贡献率已经达到了38％。

关键词 民营企业 金融支持信贷 财产抵押贷款

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可资本化下宅基地禀赋对农户异地创业影响研究 被引量：12

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作者 李国正 王浩宇 +2 位作者 查紫振 田雅敏 艾小青 《中国人口·资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第9期146-155,共10页

农民住房财产权抵押贷款政策有助于发挥农户土地资产“产权经济属性”和缓解农户因缺乏合意抵押品而面临的融资困境。对于在城市中的农户而言,不仅能够有效利用其户籍地的宅基地,还能缓解其创业所面临的信贷约束。然而,当前关于这一政... 农民住房财产权抵押贷款政策有助于发挥农户土地资产“产权经济属性”和缓解农户因缺乏合意抵押品而面临的融资困境。对于在城市中的农户而言,不仅能够有效利用其户籍地的宅基地,还能缓解其创业所面临的信贷约束。然而,当前关于这一政策的实施效果以及对农户异地创业的影响还缺乏深入的定量分析。本文基于2017年CMDS数据,综合运用多元Logit、倾向得分匹配(PSM)和分位数回归(QR)等方法,对宅基地抵押融资与农户异地创业的作用机理进行了深入的理论分析和计量研究。研究发现:①相比非试点地区,试点地区农户选择创业的概率会更高,其中机会型创业概率又高于生存型创业;②同样有宅基地的创业农户,试点地区比非试点地区家庭月收入平均提高926.6元,试点地区内有宅基地的创业农户比没有宅基地的创业农户家庭月收入平均提高348.74元;③随着宅基地面积增加,单位宅基地面积对创业农户收入提升的影响呈现出先减后升的趋势;④从地缘上看,单位面积宅基地价值从东往西呈现出先减后增的U型变化趋势。进一步通过调查研究和理论推导发现:前期征信评估和信誉调查是金融机构降低经营风险的重要保障措施。研究认为,宅基地抵押贷款对农户创业具有显著促进作用,合理的评估和对冲机制有助于防范潜在社会风险,完善对农户创业的保险和支持政策,有助于降低农户的创业风险。 展开更多

关键词 宅基地资产资本化 农户住房财产权抵押贷款 信贷约束 农户创业

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