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题名预售商品房按揭法律制度若干问题研究
被引量：5
- 1
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作者
杨承志
魏秀玲
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机构
广州市国土资源和房屋管理局
深圳大学
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出处
《兰州商学院学报》
2005年第2期83-86,共4页
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文摘
按揭是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式。我国《担保法》等法律中没有按揭这种物权形式。我国不少城市开办了楼宇按揭业务并形成了一整套操作程序,“按揭”逐渐成为人们融资购房的重要方式。在物权法立法中明确预售商品房按揭的性质具有重要意义,可以为商品房预售按揭实践提供强有力的法律保障。
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关键词
预售商品房按揭
问题研究
法律制度
融资购房
《担保法》
商品房预售
发达国家
物权形式
操作程序
按揭业务
“按揭”
重要意义
法律保障
物权法
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Keywords
sell commodity house in advance
mortgage
practices
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分类号
F299.233
[经济管理—国民经济]
D922.29
[政治法律—经济法学]
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题名预售商品房按揭的风险与防范
被引量：1
- 2
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作者
张惠华
郑洲
黄玉菲
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机构
华南理工大学
广州城管综合执法支队
广州华誉律师事务所
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出处
《法制与经济》
2005年第09S期50-53,共4页
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文摘
预售商品房按揭是世界发达国家和地区广为流行的一种以在建甚至未建的商品房作为担保物取得银行贷款的融资购楼方式。这种方式可以刺激房地产业的快速发展, 对拉动内需,提高国家和地区的经济发展速度,盘活银行资金,具有重要作用,但同时亦存在较大风险。鉴此,笔者通过时我国现今房地产市场的现状和问题分析,研究预售商品房按揭制度的本质,明晰商品房按揭中相关当事人的权利和义务,同时重点探讨商品房按揭中贷款银行的风险及防范, 提出在预售商品房按揭中引入保险机制,抵押证券化等调整, 力求完善法律机制和配套制度,以保障预售商品房抵押贷款的信用与安全。
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关键词
预售商品房按揭
信贷风险
风险防范
风险
世界发达国家
经济发展速度
房地产市场
相关当事人
抵押证券化
银行贷款
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分类号
D923
[政治法律—民商法学]
D922.181
[政治法律—宪法学与行政法学]
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题名论预售商品房按揭的法律属性
- 3
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作者
庞再月
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机构
咸宁学院
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出处
《湖北社会科学》
2006年第9期151-153,共3页
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文摘
预售商品房按揭既不能纳入传统的物权担保类型,也不能界定为新的物权担保形式,它是通过合同联立的形式,综合运用多种法律制度来解决实际问题的新的交易方式。既然如此,预售商品房按揭在法律性质上就不是什么新的制度,因而在物权法修订之际,预售商品房按揭就不能以新的制度予以确认。
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关键词
预售商品房按揭
传统物权担保
新型物权担保
新型交易方式
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分类号
D922.16
[政治法律—宪法学与行政法学]
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题名预售商品房按揭法律属性及立法问题探析
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作者
马凡
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机构
黎明职业大学
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出处
《湖南医科大学学报（社会科学版）》
2008年第6期19-21,共3页
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文摘
预售商品房按揭的法律属性应理解为一种具有准抵押性质的担保，在预售商品房未建成前，受贷银行作为按揭权人所享有的只是一种准抵押权。预售商品房按揭的条件应包括主从合同均合法有效；合同形式必须合法；应进行公示登记。应加紧进行预售商品房按揭的立法；也可将现有法律法规延伸拓宽，借鉴国外预售商品房按揭的成熟经验，就目前关于实践中如何认定预售商品房按揭合同效力的问题、关于购房人有关还贷的法律问题、关于委托代销商品房中按揭的问题作出规范预售商品房按揭的全国性统一指导意见。
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关键词
预售商品房按揭
法律属性
立法问题
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分类号
D923.6
[政治法律—民商法学]
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题名预售商品房按揭法律性质探析
被引量：1
- 5
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作者
谌瑜
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机构
安徽财贸学院法学系
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出处
《阜阳师范学院学报（社会科学版）》
2002年第4期84-86,共3页
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文摘
“按揭”是我国目前商品房销售的一种重要方式,对我国房地产业的发展起着极大推动作用。但我国现行立法尚未参此给予相应规范。为此,本文就何为“按揭”?怎样给它定性?以及它与其他担保形式的关系,作一探讨。
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关键词
商品房预售
按揭贷款
法律性质
房地产业
立法
权利质押
预售商品房按揭
房地产抵押
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分类号
F299.233
[经济管理—国民经济]
D92
[政治法律—法学]
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题名商品房按揭若干法律问题的思考
被引量：2
- 6
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作者
梁忠发
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机构
大庆市中级人民法院
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出处
《黑龙江省政法管理干部学院学报》
2000年第1期45-46,共2页
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文摘
一、按揭的概念、类型、特点1.“按揭”这一名词由香港传入我国大陆,在我国,按揭一词被统称为商品房抵押货款.即是购房人将其与开发商签订的房地产买卖合同中所应拥有的全部权益作为抵押物抵押给银行,由银行贷款支付部分购房款,在银行贷款期间,房产权益属银行所有,购房人还清全部贷款本息后,该房产权益转至购房人,如果购房人未能如期履行还款责任,银行可将抵押物变价拍卖,从价款中优先受偿.
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关键词
商品房按揭
预售商品房按揭
一般房屋抵押
担保人
检索抗辩权
追偿权
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分类号
D922.282
[政治法律—经济法学]
D923
[政治法律—民商法学]
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题名商品房预售合同与相关法律问题
被引量：1
- 7
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作者
李景文
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机构
浙江金华
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出处
《魅力中国》
2008年第2期36-38,共3页
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文摘
商品房预售在当前商品房交易活动中的比重越来越大，预售合同则对交易行为起到了规范、保障的关键作用。就合同性质而言，商品房预售合同是一种远期交货合同的房屋买卖合同。合同主体合格、意思表示真实、内容和形式合法是商品房预售合同的有效条件。对于预售商品房按揭和重复预售等原因引起的合同纠纷，应把握按揭法律特性进行责任分析，依照重复预售具体情况进行买受人确定。
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关键词
商品房预售合同
远期交货合同
有效条件
重复预售
预售商品房按揭
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分类号
D922.181
[政治法律—宪法学与行政法学]
D923.6
[政治法律—民商法学]
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题名封闭自家阳台与物业管理权是否相悖
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作者
倪斌鹭
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出处
《现代物业（新业主）》
2010年第6期56-59,共4页
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文摘
业主私自封闭阳台是否违反物业管理服务合同,这是物业小区常见的纷争起因。本案认为,物业管理企业应当依约行使权利,不得随意超越自己的权限。业主应当遵守物业管理服务合同(业主公约)的规定,不得妨害物业管理秩序。业主私自封闭自家阳台的行为是否构成了违约,关键在于该行为是否损害了其他共有人权利及妨害物业管理秩序。
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关键词
封闭式
物业管理权
阳台
房地产开发有限公司
商品房买卖合同
预售商品房按揭
2008年
案情介绍
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分类号
D922.181
[政治法律—宪法学与行政法学]
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题名物业有权制止业主封闭自家阳台吗
- 9
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出处
《民主与法制》
2007年第10X期66-66,共1页
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文摘
编辑同志：前年11月，我朋友吴某与开发商签订了房屋买卖合同．以预售商品房按揭方式购买房屋一套。今年5月，吴某办理入住手续时，开发商要业主签订和领取《物业管理服务合同》，《室内装饰装修管理细则》等规则后，方可办理入住。其中规定：为了保持楼房的整体外观，不得擅自封闭阳台。
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关键词
物业管理
阳台
封闭
业主
房屋买卖合同
预售商品房按揭
室内装饰装修
服务合同
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分类号
F293.33
[经济管理—国民经济]
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