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宅基地使用权依托农房转让的制度沿革、司法裁判与实践创新 被引量:2
1
作者 韩宁 《河北农业大学学报(社会科学版)》 2024年第3期67-77,共11页
宅基地使用权依托农房转让的制度沿革经历了从允许到限制的转变,体现了政府政策的强制驱动和利益诱导的结合。宅基地使用权依托农房转让的司法裁判具有明显的被动性,农户在集体经济组织外部转让农房时,法院一般会认定该转让合同无效,但... 宅基地使用权依托农房转让的制度沿革经历了从允许到限制的转变,体现了政府政策的强制驱动和利益诱导的结合。宅基地使用权依托农房转让的司法裁判具有明显的被动性,农户在集体经济组织外部转让农房时,法院一般会认定该转让合同无效,但司法政策又为宅基地改革预留了政策空间,体现了原则性与灵活性的统一。在宅基地使用权依托农房转让的实践创新中,国家并没有直接废除宅基地使用权依托农房限制转让的既有路径,径行允许转让,而是秉持审慎原则,独辟蹊径。试点地区宅基地使用权依托农房转让下受让人范围拓展,与集体经营性建设用地入市衔接,与宅基地资格权退出耦合及与宅基地入股、合作打通,均体现了对宅基地使用权权能受限的克服。 展开更多
关键词 宅基地使用权 农房 房地一体 三权分置
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“三权分置”下农村宅基地流转的路径选择与规则建构 被引量:1
2
作者 崔艳峰 《安徽乡村振兴研究》 2024年第2期18-30,共13页
农村宅基地流转是实现宅基地“三权分置”的重要内容,其路径选择与规则建构对于宅基地“三权分置”的有效实现具有重要意义和价值。宅基地的“保障功能”和“福利性”决定了农村宅基地权利不能单独流转,“房地分离”理论不符合房屋与土... 农村宅基地流转是实现宅基地“三权分置”的重要内容,其路径选择与规则建构对于宅基地“三权分置”的有效实现具有重要意义和价值。宅基地的“保障功能”和“福利性”决定了农村宅基地权利不能单独流转,“房地分离”理论不符合房屋与土地的天然附合,“房地一体”的天然属性决定了房地权利必然一并流转,房带动地流转成为“三权分置”下宅基地流转的路径选择。宅基地使用权在该流转中是一种由《民法典》宅基地使用权分化出来的以使用和收益为内容的用益物权,其应当是有偿、有期限的,类似于“土地经营权”的用益物权。文章以浙江省象山县宅基地改革实践为基础,明确“确权是基础、赋能是核心、机制是关键、保障为根本”的理念,并以此为基础对农民宅基地流转进行规则建构和机制完善。 展开更多
关键词 三权分置 宅基地流转 宅基地资格权 宅基地使用权 房地一体
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宅基地使用权抵押问题的审视与厘正 被引量:1
3
作者 张思茵 《石河子大学学报(哲学社会科学版)》 2024年第3期63-71,共9页
抵押是实现用益物权收益权能的重要手段,允许宅基地使用权抵押符合宅基地“三权分置”改革中放活宅基地使用权的实践需求,也是城镇化进程中赋予农民更多财产权利的必要手段。结合我国各地宅基地使用权抵押试点的现实做法,我国应在房地... 抵押是实现用益物权收益权能的重要手段,允许宅基地使用权抵押符合宅基地“三权分置”改革中放活宅基地使用权的实践需求,也是城镇化进程中赋予农民更多财产权利的必要手段。结合我国各地宅基地使用权抵押试点的现实做法,我国应在房地一体及抵押登记的原则下设计科学可行的抵押规则。具体而言,应当基于确权登记确定适格的抵押人,将申请抵押前提限定在抵押财产外申请人仍有其他稳定居所;在宅基地使用权担保价值方面,应建立宅基地使用权价值评估平台,规范评估担保价值;考虑到宅基地资格权的身份限制及保障农民基本生活权益的需求,建议引用强制管理理念创新抵押权实现方式,同时逐步放宽抵押财产受让人范围,并通过设定赎回权为农户创设回复宅基地使用权的渠道。 展开更多
关键词 宅基地使用权 三权分置 房地一体 抵押
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农村房地一体全自动数据处理的研究与实现
4
作者 张羽飞 《科技资讯》 2024年第12期4-9,共6页
农村房地一体调查工作,是一项全国性的基础调查工作,存在单项目工作量大、多项目同步开展、工期紧张、数据要素多且关联关系复杂、数据处理难度高的特点。高质量专业技术人员不足、数据处理的效率与准确性差,是此类项目的关键性问题。因... 农村房地一体调查工作,是一项全国性的基础调查工作,存在单项目工作量大、多项目同步开展、工期紧张、数据要素多且关联关系复杂、数据处理难度高的特点。高质量专业技术人员不足、数据处理的效率与准确性差,是此类项目的关键性问题。因此,提出了基于检查项前置、面向自动化进行数据结构设计的房地一体自动化数据方案,以提高数据处理效率、减少人为错误,并在项目中实际应用得到验证,为房地一体调查以及同类型项目的技术方案提供有效支撑。 展开更多
关键词 房地一体调查 地籍 自动化 数据处理
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农村房地一体确权登记工作探究
5
作者 王玉娥 《建筑经济》 2024年第S01期787-790,共4页
农村房地一体确权登记是深化农村集体产权制度改革、助力乡村振兴的重要支撑,事关农民合法权益。农村房产权籍调查基础薄弱,时间久远,加之农房建设点多面广、情形复杂,需要的技术要求比较高,实际工作中存在诸多问题和制约。笔者通过工... 农村房地一体确权登记是深化农村集体产权制度改革、助力乡村振兴的重要支撑,事关农民合法权益。农村房产权籍调查基础薄弱,时间久远,加之农房建设点多面广、情形复杂,需要的技术要求比较高,实际工作中存在诸多问题和制约。笔者通过工作及调研,主要就农村房地一体确权登记中的难点进行剖析,提出相关应对措施,从而推动该项工作的有序开展,维护农民的切实利益。 展开更多
关键词 农村 房地一体 确权登记
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农村房地一体宅基地地籍调查与确权登记的思考与建议
6
作者 姜仙春 杨雪婷 张晓颜 《自然资源情报》 2024年第4期51-56,共6页
推进房地一体宅基地确权登记,是夯实农村土地制度改革基础、促进乡村全面振兴的重大举措,是促进农村农业发展的重要保障。自然资源管理部门稳妥有序地推进房地一体宅基地确权登记,农村不动产登记工作取得了长足进展,为促进农村农业发展... 推进房地一体宅基地确权登记,是夯实农村土地制度改革基础、促进乡村全面振兴的重大举措,是促进农村农业发展的重要保障。自然资源管理部门稳妥有序地推进房地一体宅基地确权登记,农村不动产登记工作取得了长足进展,为促进农村农业发展和乡村振兴提供了重要保障。但是目前房地一体宅基地发证过程中面临宅基地形成时间跨度大、权源资料不全、权利主体模糊、面积超标等问题,导致具备登记发证条件的宅基地占比低、地籍调查成果更新困难。本文梳理我国农村宅基地确权登记发证制度历史沿革,总结本轮宅基地确权登记发证工作的经验与做法,对当前工作难点进行了分析,并基于已有工作提出进一步推进农村房地一体宅基地确权登记的对策与建议。 展开更多
关键词 房地一体 宅基地 确权登记
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空地一体三维建模技术在房屋承灾体调查中的应用研究
7
作者 马淑芳 《测绘与空间地理信息》 2024年第3期212-214,共3页
灾害风险调查和重点隐患排查是中央到地方的重点工作任务之一,而房屋建筑是与人民生命财产安全关系最为密切的承灾体,是自然灾害综合风险普查中的重点调查对象。传统的无人机倾斜摄影测量技术获取的实景三维模型分辨率低,建筑物细部纹... 灾害风险调查和重点隐患排查是中央到地方的重点工作任务之一,而房屋建筑是与人民生命财产安全关系最为密切的承灾体,是自然灾害综合风险普查中的重点调查对象。传统的无人机倾斜摄影测量技术获取的实景三维模型分辨率低,建筑物细部纹理模糊,难以全面地观测建筑物裂痕或危体裂缝情况。本文提出一种航空影像融合近地影像的空地一体三维建模方法,经验证,本文方法能丰富房屋建筑物实景三维模型的侧面纹理,提高了模型分辨率,更能精确地满足房屋承灾体精细化调查的需求。 展开更多
关键词 空地一体 三维建模 房屋承灾体 调查应用
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农村房地一体宅基地和集体建设用地确权登记发证项目质量控制和检查要点研究
8
作者 李艳丹 《测绘与空间地理信息》 2024年第11期222-224,共3页
房地一体农村不动产登记工作是一项事关农村改革发展、乡村振兴和农民福祉的大事,做好农村房地一体宅基地和集体建设用地确权登记发证项目质量控制是重中之重。房地一体是一项极其繁琐复杂的工作,房屋和地籍测量工作需依赖于新型测绘技... 房地一体农村不动产登记工作是一项事关农村改革发展、乡村振兴和农民福祉的大事,做好农村房地一体宅基地和集体建设用地确权登记发证项目质量控制是重中之重。房地一体是一项极其繁琐复杂的工作,房屋和地籍测量工作需依赖于新型测绘技术,精度要求高,项目在实施过程中也会存在部分难点的处理问题。数据库是建立在属性和空间信息为一体基础上的权籍调查成果数据库,给项目质量控制带来更高的要求。针对以上问题,本文以广州市为例,阐述了农村房地一体宅基地和集体建设用地确权登记发证项目质量控制要点。 展开更多
关键词 房地一体 权籍调查 质量控制 质量检查
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不动产登记存量房地数据整合建库技术研究
9
作者 郭梁 周玉岑 《测绘技术装备》 2024年第3期142-146,共5页
为了有效处理当前不动产登记长期积累的海量、多源、异构的存量数据,提高不动产登记管理效率,需对不动产登记存量数据开展整合建库工作。本文以不动产登记存量房地数据为例,深入分析数据现状,提出数据整合建库的技术路线,并重点介绍整... 为了有效处理当前不动产登记长期积累的海量、多源、异构的存量数据,提高不动产登记管理效率,需对不动产登记存量数据开展整合建库工作。本文以不动产登记存量房地数据为例,深入分析数据现状,提出数据整合建库的技术路线,并重点介绍整合建库过程中涉及的具体步骤,实现了不动产登记存量房地数据的入库工作,以期为其他城市在不动产登记存量房地数据整合建库方面的工作提供实践经验和参考依据。 展开更多
关键词 不动产登记 存量房地数据 整合关联 数据入库
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农村房地一体建库出图自动化生产技术优化探索
10
作者 秦先锋 赵元务 +3 位作者 赵敏 张鹏 李卓冰 李研 《测绘技术装备》 2024年第3期135-141,共7页
房地一体调查是宅基地和房屋的一体化调查,采用全站仪+内业矢量绘图的传统作业方式,不仅工作量大、效率低,而且项目周期较长、成本较高。为了减少内、外业工作量,提高工作效率,本文结合倾斜摄影测量的技术优势,通过开发程序解决了三维... 房地一体调查是宅基地和房屋的一体化调查,采用全站仪+内业矢量绘图的传统作业方式,不仅工作量大、效率低,而且项目周期较长、成本较高。为了减少内、外业工作量,提高工作效率,本文结合倾斜摄影测量的技术优势,通过开发程序解决了三维采集软件与建库出图软件地类编码不一致问题,实现了自动化批量生成土地权属来源和不动产登记申请表等成果,探索出了一种房地一体建库出图的自动化生产方案。 展开更多
关键词 房地一体 编码转换 建库出图自动化 批量填表
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倾斜摄影测量在“房地一体”中的实施与精度分析
11
作者 陆小霞 《地震地磁观测与研究》 2024年第2期151-157,共7页
在广东省江门市蓬江区荷塘镇“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记项目中,针对房屋密集、街巷狭窄、植物茂盛、雨量充沛、GNSS信号差等不利因素,采用倾斜摄影测量技术和ContextCapture自动建模系统,获取调查区三维影像成果,内... 在广东省江门市蓬江区荷塘镇“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记项目中,针对房屋密集、街巷狭窄、植物茂盛、雨量充沛、GNSS信号差等不利因素,采用倾斜摄影测量技术和ContextCapture自动建模系统,获取调查区三维影像成果,内业采用清华山维EPS软件进行裸眼立体测图,结合外业调绘和全站仪少量补测,获取最终的DLG数据,实地抽样采集进行数据检测,利用同精度检测模板,自动汇总检测点中误差与精度分析结果,验证图形的几何精度。结果表明,此种作业模式能够满足房地一体测量项目的要求,安全快捷、成本较低,降低了野外工作强度,具有一定应用推广价值。 展开更多
关键词 倾斜摄影测量 房地一体 ContextCapture 清华山维EPS软件 同精度验证
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无人机倾斜摄影测量技术在房地一体测绘中的应用
12
作者 彭万钦 《工程技术研究》 2024年第13期209-212,共4页
在现行任务重、标准高的房地一体测绘环境下,有机融合新技术、新思路,能进一步提高测绘效率和质量,保证测绘的公平性、透明性。而实践经验证明,无人机倾斜摄影能满足上述要求。基于此,为探究该技术的具体应用路径,文章阐述了无人机倾斜... 在现行任务重、标准高的房地一体测绘环境下,有机融合新技术、新思路,能进一步提高测绘效率和质量,保证测绘的公平性、透明性。而实践经验证明,无人机倾斜摄影能满足上述要求。基于此,为探究该技术的具体应用路径,文章阐述了无人机倾斜摄影测量技术的概念、优势和特征,以无人机倾斜摄影测量技术的应用思路为着力点,结合具体工程案例,探讨了房地一体测绘中无人机倾斜摄影测量技术的应用,以供参考。 展开更多
关键词 无人机 倾斜摄影测量 房地一体 测绘技术 飞行方案 3D场景模型
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水利工程征地移民实物调查内外业一体化平台研发
13
作者 韦雄飞 《广西水利水电》 2024年第2期117-119,136,共4页
大中型水利水电工程建设征地移民传统外业调查和数据处理工作模式存在成本高、效率低、质量差等问题。通过研发征地移民实物调查内外业一体化平台,改变征地移民实物调查内、外业环节脱节的现状,将内业的人工操作转为计算机自动运算,实... 大中型水利水电工程建设征地移民传统外业调查和数据处理工作模式存在成本高、效率低、质量差等问题。通过研发征地移民实物调查内外业一体化平台,改变征地移民实物调查内、外业环节脱节的现状,将内业的人工操作转为计算机自动运算,实现外业采集工作和内业处理工作同步进行,减少工序,进而提升效率,达到工程项目设计阶段降本、增效、加速、提质、扩能等目标,有效加快水利工程移民安置项目设计进度。 展开更多
关键词 征地移民 实物调查 内外业一体化 平台研发 水利工程
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农村住宅买卖合同的效力——以“房地产权分离原则”和“房地交易一体原则”的区分为研究视角 被引量:3
14
作者 杨述兴 刘佳玲 《云南大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2023年第3期116-123,共8页
随着近现代城市多层建筑的出现,产生了房地产权分离原则。该原则逐渐成为整个不动产领域的立法原则,其目的在于赋予多层建筑中的区分所有权人单独处分其房屋的权利。另外,考虑到房地物理属性的不可分性,在房地产交易时应坚持房地一体原... 随着近现代城市多层建筑的出现,产生了房地产权分离原则。该原则逐渐成为整个不动产领域的立法原则,其目的在于赋予多层建筑中的区分所有权人单独处分其房屋的权利。另外,考虑到房地物理属性的不可分性,在房地产交易时应坚持房地一体原则。我们应根据房地交易一体原则,而不是产权分离原则去判断农村住宅买卖合同的效力。农村住宅买卖合同的标的物,既包括农村住宅,也包括宅基地。我国法律对取得宅基地使用权的主体资格有限制性规定,如果农村住宅买受人不具备取得宅基地使用权的资格,转让宅基地使用权无效,根据房地交易一体原则,宅基地使用权转让无效会导致农村住宅买卖合同整体无效。 展开更多
关键词 房地产权分离 房地交易一体 农村住宅买卖合同效力
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宅基地上房屋买卖的权利构造 被引量:5
15
作者 丁宇峰 付坚强 王宇 《南京农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2023年第1期146-156,共11页
通过对江苏省法院近3年农村房屋买卖纠纷裁判的梳理,发现判决是否有效与买受主体身份、购买时间等之间有错综复杂的关系,故仅凭合同效力判断不能体系化解决宅基地房屋买卖纠纷。应根据民事法律关系理论,在区分宅基地房屋买受人的基础上... 通过对江苏省法院近3年农村房屋买卖纠纷裁判的梳理,发现判决是否有效与买受主体身份、购买时间等之间有错综复杂的关系,故仅凭合同效力判断不能体系化解决宅基地房屋买卖纠纷。应根据民事法律关系理论,在区分宅基地房屋买受人的基础上建构买受人对土地的权利。如买受人为本集体经济组织成员,那么买卖合同应以有效为原则;如有违“一户一宅”形成超占,则应对超占部分引入有偿使用制度。如买受人为非本集体成员,村民买受则应认可合同效力,市民买受则应平衡利益。权利构造的立法论上市民买受的土地权利可转为集体建设用地所有权或建构宅基地使用权次类型。 展开更多
关键词 宅基地房屋买卖 主体区分 权利构造 房地一体
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无人机倾斜摄影技术在农村房地一体确权登记项目中的应用研究 被引量:33
16
作者 魏军 于洪雨 +1 位作者 靳巧珠 苟彦梅 《测绘与空间地理信息》 2023年第2期60-63,共4页
针对农村房地一体确权登记项目工期紧、任务量大、现有作业方式效率低等问题,本文提出采用无人机倾斜摄影方式对农村房屋进行航摄,使用Context Capture软件对航摄影像建模,利用北京清华三维EPS软件对实景三维模型进行地籍图及村庄周边1... 针对农村房地一体确权登记项目工期紧、任务量大、现有作业方式效率低等问题,本文提出采用无人机倾斜摄影方式对农村房屋进行航摄,使用Context Capture软件对航摄影像建模,利用北京清华三维EPS软件对实景三维模型进行地籍图及村庄周边1∶500地形图的采集,并利用GPS-RTK采集的检测点,按照同精度中误差计算公式对地籍图和地形图精度进行检测。结果表明:按照文中的作业方式,生产的地籍图精度可满足地籍二级精度要求,地形图精度可满足1∶500地形图规范要求,有效提高了地籍图及地形图的生产效率,为农村房地一体确权登记项目按时完成提供保障,也可为从事地籍测绘的作业人员提供一种新的作业思路。 展开更多
关键词 无人机 无人机倾斜摄影 倾斜摄影测量 地籍图 大比例尺地形图 房地一体确权登记
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多技术融合在农村“房地一体”不动产权籍调查中的应用 被引量:3
17
作者 李勇 《测绘与空间地理信息》 2023年第1期221-224,共4页
为确保农村“房地一体”不动产权籍调查的效率,本文提出综合运用无人机倾斜摄影、移动背包扫描、移动终端App权属调查、FME质检入库以及全周期监理检查机制等多项技术手段,构建一套高质量、高效率的农村“房地一体”不动产权籍调查新模... 为确保农村“房地一体”不动产权籍调查的效率,本文提出综合运用无人机倾斜摄影、移动背包扫描、移动终端App权属调查、FME质检入库以及全周期监理检查机制等多项技术手段,构建一套高质量、高效率的农村“房地一体”不动产权籍调查新模式,有效地保证了调查结果的准确度,为农村“房地一体”不动产登记工作提供翔实和准确的数据支撑。 展开更多
关键词 无人机倾斜 移动背包扫描 房地一体 权籍调查 FME质检
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层次分析模型在房地一体权籍调查评价中的应用 被引量:2
18
作者 杨萍 王新鹏 《贵州大学学报(自然科学版)》 2023年第1期38-41,47,共5页
不动产权籍调查成果质量评价方法中存在大量的定性和定量指标,本研究采用层次分析模糊综合特征建立评价模型,对影响成果质量因素进行层次分析,将复杂问题简单化,对影响因子采用熵权法和专家打分法等级定权,实践验证能快速、科学、精准... 不动产权籍调查成果质量评价方法中存在大量的定性和定量指标,本研究采用层次分析模糊综合特征建立评价模型,对影响成果质量因素进行层次分析,将复杂问题简单化,对影响因子采用熵权法和专家打分法等级定权,实践验证能快速、科学、精准评价测绘产品质量,相比传统不动产权籍调查成果质量评价工作效率提高70%以上,本研究取得评价方法对目前全国正在开展的不动产权籍调查评价具有较好指导意义。 展开更多
关键词 房地一体 权籍调查 元素 层次分析 模糊综合评价
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无人机倾斜摄影测量在农村房地一体中的应用研究 被引量:2
19
作者 赵永志 《现代信息科技》 2023年第13期122-125,共4页
针对传统地籍测绘效率低、入户难、风险大等问题,文章在分析倾斜摄影测量技术后,提出采用倾斜摄影技术进行地籍测量。首先对任务区进行倾斜影像数据采集和像控点测量,然后进行空中三角测量解算和实景三维模型生产,最后进行地籍测绘。利... 针对传统地籍测绘效率低、入户难、风险大等问题,文章在分析倾斜摄影测量技术后,提出采用倾斜摄影技术进行地籍测量。首先对任务区进行倾斜影像数据采集和像控点测量,然后进行空中三角测量解算和实景三维模型生产,最后进行地籍测绘。利用实地采集的房角点坐标和丈量的房屋边长对地籍成果精度进行检测统计。经检测,其界址点精度和房屋边长精度均可满足地籍测绘二级精度要求,可以为农村房地一体项目测绘提供参考借鉴。 展开更多
关键词 倾斜摄影 实景三维模型 地籍测量 房地一体项目
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倾斜摄影测量技术在农村房地一体化的应用分析 被引量:1
20
作者 张艳 马子俊 敖成欢 《绿色科技》 2023年第8期219-222,共4页
传统不动产的测绘需要实地驻点测量,外业居多,受天气影响大,酷暑天气也容易造成作业人员中暑,耗时耗力,工作效率低,为进一步探索无人机倾斜摄影测量技术在农村房地一体化中的应用。以农村房地一体化项目为例,利用无人机倾斜实景三维模... 传统不动产的测绘需要实地驻点测量,外业居多,受天气影响大,酷暑天气也容易造成作业人员中暑,耗时耗力,工作效率低,为进一步探索无人机倾斜摄影测量技术在农村房地一体化中的应用。以农村房地一体化项目为例,利用无人机倾斜实景三维模型采集农村房地一体化矢量要素,并采用野外实测的同精度检测方法,对无人机倾斜摄影测量成果精度进行了验证分析。结果表明:采用无人机倾斜摄影测量技术所得到的界址点点位中误差为0.076 m;界址点间距中误差为0.057 m;房屋面积中误差为0.63 m^(2)。实验取得的3项测量成果指标,均能满足房地一体化测量的精度要求。 展开更多
关键词 无人机倾斜摄影测量 房地一体化 实景三维模型 精度
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