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集体土地建设租赁住房的定位和影响研究——基于政策系统分析的逻辑框架 被引量：15
1
作者 吕萍 顾岳汶 于璐源 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第8期91-100,共10页
基于政策系统分析视角,从政策集合以及政策环境和政策相关利益主体三个维度,探究集体土地建设租赁住房政策的定位及实施过程中的影响作用,并进行政策建议构建。通过采用成本—收益法,博弈论分析,得到以下研究结果:(1)集体土地建设租赁... 基于政策系统分析视角,从政策集合以及政策环境和政策相关利益主体三个维度,探究集体土地建设租赁住房政策的定位及实施过程中的影响作用,并进行政策建议构建。通过采用成本—收益法,博弈论分析,得到以下研究结果:(1)集体土地建设租赁住房的政策定位,是在增加住房用地供给、增加城市住房供给的同时,显化和提升集体土地价值,保障集体和农民的权益;(2)集体土地建设租赁住房与既有的城乡土地和住房市场和制度需要一个磨合和适应的过程;(3)集体土地建设租赁住房政策的利益相关者中最应该关注的是集体经济组织和开发企业的权益,是决定该项政策能否持续有效的关键。主要研究结论有,集体土地建设租赁住房是践行建立城乡统一建设用地市场、促进城乡融合发展的重要举措;应当发挥促进城镇住房和农村住房体系融合发展,实现以城带乡、以住房促发展的目的;同时,要注意优化不同利益主体之间的关系,保障不同权益诉求之间的均衡,因地制宜采取不同的建设方式,使政策能够发挥作用。 展开更多
关键词 集体土地 租赁住房建设 政策系统分析
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城乡住房市场一体化变迁过程中的居民住房权益研究 被引量：8
2
作者 吕萍 钟荣桂 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第2期118-128,共11页
城乡住房市场一体化是城乡一体化背景下未来住房市场的发展趋势,也是城乡住房问题解决的根本途径。本文从分析城乡二元住房制度下分割的住房市场中农民和市民住房权益的差异和问题入手,对城乡住房市场一体化的内涵和意义做了详细阐述,... 城乡住房市场一体化是城乡一体化背景下未来住房市场的发展趋势,也是城乡住房问题解决的根本途径。本文从分析城乡二元住房制度下分割的住房市场中农民和市民住房权益的差异和问题入手,对城乡住房市场一体化的内涵和意义做了详细阐述,研究城乡住房市场一体化进程中农民和市民住房权益的变化和调整机制,以为相应政策调整提供依据。基于制度变迁理论,提出了城乡住房市场一体化变迁的三个调整机制:第一,城乡住房市场一体化的潜在收入随着土地增值和规模经济而产生,并内部化为城乡居民住房权益;第二,产权明晰降低推进城乡住房市场一体化制度安排的成本,第三,多方利益集团获得现存的外部利润,影响法律或政治等制度环境。由于外部利润的存在使得现存的制度通过变迁能够实现收益,外部利润内部化为城乡居民住房权益,最终实现帕累托最优。通过住房权益成本效益分析比较也进一步证明,实现有序转换以后的城乡居民住房收益和成本要比转换之前更为合理。 展开更多
关键词 城乡住房市场一体化 变迁 住房权益
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促进地区住房梯度消费 助力京津冀协同发展
3
作者 吕萍 林馨 于淼 《中国房地产》 2019年第25期10-13,共4页
构建地区住房梯度消费体系是解决北京住房紧张、'大城市病'严重等问题,实现京津冀城市群内部资源合理流动和有效配置的重要举措。当前京津冀协同发展中存在一系列住房结构性供需矛盾,表现为各城市住房市场发育差距大、市场健康... 构建地区住房梯度消费体系是解决北京住房紧张、'大城市病'严重等问题,实现京津冀城市群内部资源合理流动和有效配置的重要举措。当前京津冀协同发展中存在一系列住房结构性供需矛盾,表现为各城市住房市场发育差距大、市场健康程度低、市场协调程度低等方面。而三地各城市现有住房政策是主要原因之一,包括住房限购、限贷管制明显,而对住房限售、限商、限价则不同程度缺乏,且缺少全面有效的人才住房保障政策等。为解决上述问题,应构建房地产协同调控机制,完善京津冀城市群住房发展规划,因城(地)施策,促进城市住房梯度消费形成,促进和助力京津冀协同发展。 展开更多
关键词 住房梯度消费 京津冀协同发展 房价
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国家“三块地”改革与房地产市场发展 被引量：2
4
作者 吕萍 于淼 《城乡规划》 2017年第5期22-28,共7页
城乡二元土地制度已难以适应新形势下经济社会发展的需求。十八届三中全会以来,中央和地方积极推动农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作。"三块地"改革有利于推动土地供应制度变革,促进城乡人口要... 城乡二元土地制度已难以适应新形势下经济社会发展的需求。十八届三中全会以来,中央和地方积极推动农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作。"三块地"改革有利于推动土地供应制度变革,促进城乡人口要素流动,进而对城乡土地和住房市场统一、健康、稳定发展产生深远的影响。积极推动"三块地"改革,释放改革红利和经济增长潜力,推动新型城镇化和城乡一体化建设,对整个社会发展具有重大的意义。 展开更多
关键词 “三块地”改革 土地供应制度 人口流动 房地产市场
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宅基地制度改革的成效、意义和启示——基于江西余江调研的思考 被引量：4
5
作者 吕萍 赵祯 《土地经济研究》 2017年第2期46-57,共12页
宅基地制度改革是我国农村土地制度改革的重要内容,本文基于对改革试点县江西余江的调研,阐述了对宅基地制度改革的成效、意义和启示方面的思考。余江的宅基地制度改革成效显著,实现了全县农村土地的精细化管理,衍生出一套独特的农村基... 宅基地制度改革是我国农村土地制度改革的重要内容,本文基于对改革试点县江西余江的调研,阐述了对宅基地制度改革的成效、意义和启示方面的思考。余江的宅基地制度改革成效显著,实现了全县农村土地的精细化管理,衍生出一套独特的农村基层管理体系,偿还了土地管理的历史欠账,夯实了城乡发展的基础,其影响和意义深远。同时,余江的经验启发我们,观念转变是宅改推进与城乡发展的前提,政策预期对政策的推行影响巨大,而且宅基地制度改革具有内生动力。 展开更多
关键词 宅基地制度改革 城乡发展 土地管理
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农村集体经营性建设用地入市的实践探索——以广西北流市为例 被引量：7
6
作者 于淼 吕萍 林馨 《南方国土资源》 2019年第1期22-25,共4页
农村土地制度改革既是中央全面深化改革的重要内容,也是实施乡村振兴战略的重要支撑。2015年3月,广西北流市成为首批开展农村集体经营性建设用地入市改革试点。而后,集体经营性建设用地入市改革、土地征收制度改革、宅基地制度改革逐步... 农村土地制度改革既是中央全面深化改革的重要内容,也是实施乡村振兴战略的重要支撑。2015年3月,广西北流市成为首批开展农村集体经营性建设用地入市改革试点。而后,集体经营性建设用地入市改革、土地征收制度改革、宅基地制度改革逐步统筹协调推进。北流市依托自身资源禀赋特征、区域发展现状,积极实践探索,以商住用地为抓手全面推进农村集体经营性建设用地入市(以下简称“农地入市”),启动了县域经济社会发展新引擎,也为改革积累了全面、丰富、可借鉴的经验。 展开更多
关键词 建设用地 农村集体 经营性 北流市 广西 制度改革 经济社会发展 农村土地
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住房稳定性对青年收入水平的影响--基于天津市青年群体微观调查数据的分析 被引量：7
7
作者 钟荣桂 吕萍 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2018年第8期4-11,共8页
基于天津市青年群体的微观调查数据,运用普通最小二乘法(OLS)和倾向值匹配法(PSM)检验了住房稳定性对青年收入水平的影响。理论分析表明,住房稳定性通过"收入预算效应"和"交易成本效应"以及专用性投资影响青年人力... 基于天津市青年群体的微观调查数据,运用普通最小二乘法(OLS)和倾向值匹配法(PSM)检验了住房稳定性对青年收入水平的影响。理论分析表明,住房稳定性通过"收入预算效应"和"交易成本效应"以及专用性投资影响青年人力资本投资回报。实证研究结果显示,通过人力资本渠道,相较于非自有产权住房青年,自有产权住房青年收入高出9.05%,倾向值匹配法的估计结果再次说明,住房稳定性对青年收入水平具有积极作用。平抑自有住房与租赁住房权益差异,建立租购并举的住房制度,有助于提高全社会的住房稳定性水平,从而提高整体收入水平。 展开更多
关键词 住房稳定性 人力资本 青年收入 倾向值匹配法 租购并举
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适应乡村振兴战略的新型农村住房制度构建设想 被引量：25
8
作者 吕萍 于淼 于璐源 《农业经济问题》 CSSCI 北大核心 2020年第1期17-27,共11页
在新时期经济社会结构转型和城乡发展关系重塑的背景下,农村住房制度对促进城乡要素流动和助力乡村振兴具有重要意义。本文通过对多个宅基地制度改革试点地区的政策研究、实地调查和访谈,对农民工城乡生活状况的问卷调研,深入分析了我... 在新时期经济社会结构转型和城乡发展关系重塑的背景下,农村住房制度对促进城乡要素流动和助力乡村振兴具有重要意义。本文通过对多个宅基地制度改革试点地区的政策研究、实地调查和访谈,对农民工城乡生活状况的问卷调研,深入分析了我国农村住房发展现状和存在的问题,探究建立适应乡村振兴战略和农村住房需求的新型农村住房制度的意义。基于乡村振兴战略、住房需求层次和农村住房双重属性的理论认识,阐释建立农村新型住房制度的理论意义。从宅基地制度的局限性入手,发现宅基地所固有的成员权属性、福利属性及权能模糊性,是造成制度桎梏与现实发展的诸多矛盾的根源所在。据此,本文提出了构建以满足多层次住房需求的农村住房供应体系及与之相适应的农村住宅用地供应体系为主的新型农村住房制度,并对其影响、效果以及试点实践的可行性进行讨论。新型农村住房制度的建立,为从根本上解决农村住房发展困境,推进乡村振兴战略实施提供可行路径。 展开更多
关键词 农村住房制度 宅基地制度 农村住房 乡村振兴
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