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中海地产品牌化人力资源管理——“海之子”品牌及其价值链设计 被引量：1
1
《中国人力资源开发》 CSSCI 北大核心 2008年第5期67-71,共5页
中海地产发源于香港,辐射到澳门,壮大于中国内地,是目前唯一业务遍及港澳和内地的全国性地产开发商和物业管理者,其业绩斐然的背后,人力资源管理为企业保持强劲的生命力和竞争力提供了战略性支持。品牌理念、创新意识和精品意识在中海... 中海地产发源于香港,辐射到澳门,壮大于中国内地,是目前唯一业务遍及港澳和内地的全国性地产开发商和物业管理者,其业绩斐然的背后,人力资源管理为企业保持强劲的生命力和竞争力提供了战略性支持。品牌理念、创新意识和精品意识在中海地产人力资源管理中得到全面渗透,"海之子"作为其人力资源的品牌符号成为人才吸纳、培养、使用和激励的价值基础,在业内和高校颇有声誉。 展开更多
关键词 人力资源管理 中海地产 价值链 品牌化 设计 中国内地 物业管理者 地产开发商
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房地产企业土地增值税纳税筹划建议研究
2
作者 李建重 《财富生活》 2023年第4期172-174,共3页
现阶段,我国房地产企业在社会主义经济体系上升过程中不断发展,从而促使其内部税收管理逐渐完善。纳税筹划在房地产企业发展过程中具有重要作用,其中土地增征税也是房地产企业主要基础税种之一,房地产管理人员需要对此给予足够的重视,... 现阶段,我国房地产企业在社会主义经济体系上升过程中不断发展,从而促使其内部税收管理逐渐完善。纳税筹划在房地产企业发展过程中具有重要作用,其中土地增征税也是房地产企业主要基础税种之一,房地产管理人员需要对此给予足够的重视,并通过采取合理措施减少房地产企业纳税筹划风险,提高企业经济效益,使得房地产企业能够在日益进步的社会发展中实现长足发展目标。本文就针对这一主题进行分析论述,以供参考。 展开更多
关键词 房地产企业 土地增值 税筹 策略
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房企预缴制的历史沿革和防止超缴的破局之道 被引量：1
3
作者 毛畅 《国际商务财会》 2024年第2期57-63,共7页
新时期以来,房地产行业毛利率持续探底,而现行的税款预缴制,呈现出与当前市场变化不适应的情形,税款预缴制改革迫在眉睫。文章立足房地产市场下行的新形势,对税款预缴制进行税理分析,深入揭示当前房企税款预缴制的现状与不足,从公力保... 新时期以来,房地产行业毛利率持续探底,而现行的税款预缴制,呈现出与当前市场变化不适应的情形,税款预缴制改革迫在眉睫。文章立足房地产市场下行的新形势,对税款预缴制进行税理分析,深入揭示当前房企税款预缴制的现状与不足,从公力保护和私力救济两个方面,区分企业所得税、土地增值税、增值税三大税种提出应对措施和税收筹划方案,以防止各税种超缴导致企业税收损失。并进一步提出政策建议,以期为后续房地产行业的预缴制改革提供参考,使税务主管部门和企业协力共建税款预缴制,促进房地产行业健康平稳发展。 展开更多
关键词 税款预缴制 超缴 预缴制改革 公力保护 私力救济
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地下车库地坪钢纤维混凝土施工技术应用研究 被引量：1
4
作者 齐柏璐 《重庆建筑》 2024年第7期79-81,共3页
由于混凝土自身材料特性等原因,车库地坪找平层易开裂、空鼓,为减少裂缝的产生,一般采用钢筋网片方案进行抗裂,而实践发现,这一方案并不能起到很好的抗裂作用,取而代之的应是钢纤维混凝土这一新型高性能混凝土材料,该文对地下车库地坪... 由于混凝土自身材料特性等原因,车库地坪找平层易开裂、空鼓,为减少裂缝的产生,一般采用钢筋网片方案进行抗裂,而实践发现,这一方案并不能起到很好的抗裂作用,取而代之的应是钢纤维混凝土这一新型高性能混凝土材料,该文对地下车库地坪钢纤维混凝土的施工技术进行研究:在施工之前,布设基准点并预设排水沟,根据配合比制备混凝土,并在混凝土中布设钢纤维,在施工地面布设抗裂钢筋;利用激光整平机摊铺混凝土,并做伸缩缝切割以及找平处理,进行钢纤维混凝土浇筑,采用“铺设土工布+洒水+固化剂”方式对钢纤维混凝土进行养护,完成地下车库地坪钢纤维混凝土施工。结果表明,钢纤维混凝土施工后地下车库地坪裂缝宽度、长度以及深度均低于最大限值,符合规范要求,设计技术具有良好的施工效果,在地下车库地坪钢纤维混凝土施工方面具有良好的应用前景。 展开更多
关键词 地下车库地坪 钢纤维混凝土 抗裂钢筋 激光整平机 伸缩缝 土工布
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住房租赁市场对房地产市场的影响分析 被引量：3
5
作者 白庶 苏畅 +1 位作者 谢新甜 杨栋斌 《工程经济》 2018年第12期48-52,共5页
随着住房租赁市场立法的逐渐完善,住房租赁市场对房地产市场的影响也日渐突出。基于我国房屋租赁现状,分析住房租赁市场现状对商品房销售、房价以及房地产投资市场的影响,并对未来房地产市场提出几点建议。
关键词 住房租赁市场 房地产市场 房价 房地产投资
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预制装配式屋面构架施工技术研究
6
作者 王海森 《砖瓦》 2024年第9期150-153,共4页
为解决高层建筑预制装配屋面构架施工难题,以厦门市某住宅项目为研究对象,分析预制装配式屋面的塔吊布置、施工工艺、支撑体系技术参数等,并分别针对预制格栅柱安装、预制花架梁安装展开了研究,提出相应的施工控制措施。研究结果表明,... 为解决高层建筑预制装配屋面构架施工难题,以厦门市某住宅项目为研究对象,分析预制装配式屋面的塔吊布置、施工工艺、支撑体系技术参数等,并分别针对预制格栅柱安装、预制花架梁安装展开了研究,提出相应的施工控制措施。研究结果表明,所提出的预制装配式屋面构架施工技术有效保障了屋面的整体成型质量,加快施工进度,降低成本。 展开更多
关键词 预制装配式 屋面构架 格栅柱 花架梁 施工技术
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基于不同连接方式的某装配式卫生间剪力墙 抗剪性能试验研究
7
作者 王龙 方自奋 +1 位作者 张剑 赵申 《福建建设科技》 2024年第3期22-26,共5页
结合实际工程项目,针对该项目装配式卫生间的施工连接技术,研究了其现浇剪力墙的抗剪性能。通过对比螺栓连接和混合连接方式(上螺栓下搭接)的两种剪力墙及一个现浇剪力墙试件的准静力试验结果,分析了墙体的承载力、钢筋应变、滞回曲线... 结合实际工程项目,针对该项目装配式卫生间的施工连接技术,研究了其现浇剪力墙的抗剪性能。通过对比螺栓连接和混合连接方式(上螺栓下搭接)的两种剪力墙及一个现浇剪力墙试件的准静力试验结果,分析了墙体的承载力、钢筋应变、滞回曲线和刚度退化等性能指标,讨论了螺栓连接方式和混合连接在竖向钢筋上的应用,以及不同连接方式对其整体性和抗剪性能的影响。试验结果表明,现浇墙试件和预制墙试件破坏形态类似,整体变形基本相同;但混合连接较螺栓连接性能更优,且现场施工更便捷。本文研究结果为预制结构的施工和设计提供了理论基础,这对其未来的工程应用有重要意义。 展开更多
关键词 卫生间剪力墙 装配式结构 施工安装方式 抗剪性能
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浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策 被引量：11
8
作者 胡辰超 《中国集体经济》 2019年第2期156-157,共2页
资金管理水平是衡量企业可持续运营的重要指标,而房地产业作为高负债率的风险行业,资金管理已成为企业在市场竞争中生存和取胜的关键性因素。但是房地产企业资金管理还存在诸如资金管理意识淡薄、融资形式单一、资金管理模式落后、资金... 资金管理水平是衡量企业可持续运营的重要指标,而房地产业作为高负债率的风险行业,资金管理已成为企业在市场竞争中生存和取胜的关键性因素。但是房地产企业资金管理还存在诸如资金管理意识淡薄、融资形式单一、资金管理模式落后、资金计划难以落实等等问题,因此,文章基于房地产企业的资金管理问题,提出了提高资金风险管理意识、创新融资渠道、搭建资金平台以及加强资金计划管理的优化建议,希望能切实地提高房地产企业的资金管理。 展开更多
关键词 房地产企业 资金管理 问题 优化
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网络经济对房地产经济增长的作用研究 被引量：1
9
作者 李许亮 赵红 《中国商论》 2017年第17期29-30,共2页
近年来,随着互联网技术的深入推广和应用,网络经济这种新型社会经济组织形态得以形成和发展,并对人们的生产、生活产生了诸多影响,而房地产经济作为拉动经济增长的重要抓手和经济增长的"稳定器",也在"互联网+"的驱... 近年来,随着互联网技术的深入推广和应用,网络经济这种新型社会经济组织形态得以形成和发展,并对人们的生产、生活产生了诸多影响,而房地产经济作为拉动经济增长的重要抓手和经济增长的"稳定器",也在"互联网+"的驱动下,寻求新的发展,借助网络经济带来的信息技术、资源整合、市场空间等方面的优势,能够实现对自身经济增长的正向激励,基于此,本文以网络经济及房地产经济内涵为出发点,深入探讨了网络经济对房地产经济增长的具体作用。 展开更多
关键词 网络经济 房地产 拉动作用 增长效益
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中海圣廷苑酒店项目工程管理模式创新研究 被引量：1
10
作者 李挺 《工程管理学报》 2016年第1期142-147,共6页
房地产开发项目具有高投资、高风险、高回报的特点。针对具体的房地产开发项目,选择适合的工程管理模式,是使房地产开发项目取得预期回报的重要保障。以中海圣廷苑酒店项目为例,对该酒店项目创新的工程管理模式,从合约分判模式、技术管... 房地产开发项目具有高投资、高风险、高回报的特点。针对具体的房地产开发项目,选择适合的工程管理模式,是使房地产开发项目取得预期回报的重要保障。以中海圣廷苑酒店项目为例,对该酒店项目创新的工程管理模式,从合约分判模式、技术管理模式、二次深化设计管理、样板管理模式、技术平台运用5个方面进行了经验总结,希望能为今后其他高星级酒店项目的开发提供借鉴参考。 展开更多
关键词 酒店项目 工程管理模式 合约分判 技术管理 深化设计 样板管理
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深圳“中海·月朗苑”项目定位研究 被引量：1
11
作者 李挺 《工程管理学报》 2012年第2期100-104,共5页
项目定位是房地产开发项目取得成功的关键环节。结合"中海.月朗苑"项目,从区域市场、项目SWOT及整体定位策略、客户定位、产品定位和价格定位等5个方面进行分析,探讨了房地产开发项目定位的基本方法。项目定位的系统研究,确保... 项目定位是房地产开发项目取得成功的关键环节。结合"中海.月朗苑"项目,从区域市场、项目SWOT及整体定位策略、客户定位、产品定位和价格定位等5个方面进行分析,探讨了房地产开发项目定位的基本方法。项目定位的系统研究,确保了"中海.月朗苑"项目开发目标的实现,也为其他项目的开发定位积累了经验。 展开更多
关键词 房地产开发 项目定位 市场分析 客户定位 产品定位 价格定位
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房地产土地增值税清算税务筹划及涉税风险管控 被引量：16
12
作者 孙遥 《财会学习》 2019年第18期8-9,共2页
房地产开发企业常用的避税方法是根据项目的物业类型及成本分布,对比不同土增清算方法进行税务筹划,达到企业少缴土地增值税的目的。本文结合多年的实践工作,以某房地产项目为例,阐述土地增值税清算方法,以此提出优化土地增值税清算方法... 房地产开发企业常用的避税方法是根据项目的物业类型及成本分布,对比不同土增清算方法进行税务筹划,达到企业少缴土地增值税的目的。本文结合多年的实践工作,以某房地产项目为例,阐述土地增值税清算方法,以此提出优化土地增值税清算方法,降低房地产企业税负的具体对策。 展开更多
关键词 房地产 土地增值税 涉税风险
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房地产项目设计管理策略研究 被引量：6
13
作者 荆业伟 《建筑设计管理》 2021年第9期41-44,共4页
房地产项目的设计管理是保证房地产项目正常开展,提高房地产企业社会市场竞争力的有效手段。当下,房地产行业已经由单一作业发展为多项目同时作业的情况,高效率的社会需求使房地产项目的设计管理流程优化更凸显其重要性。本文基于笔者... 房地产项目的设计管理是保证房地产项目正常开展,提高房地产企业社会市场竞争力的有效手段。当下,房地产行业已经由单一作业发展为多项目同时作业的情况,高效率的社会需求使房地产项目的设计管理流程优化更凸显其重要性。本文基于笔者的经验归纳总结房地产项目设计组织和管理阶段,研究标准化设计的风险管理策略以及设计管理优化方法,实现房地产设计管理质量与效率的提升,为构建科学、规范的房地产项目设计管理体系添砖加瓦。 展开更多
关键词 房地产 风险管理 标准化 设计管理
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房地产企业成本管控研究 被引量：1
14
作者 胡辰超 《中国经贸》 2018年第16期164-165,共2页
随着房地产市场的竞争日趋激烈，成本管控已成为企业在市场竞争中生存和取胜的关键性因素，但是房地产成本管控还存在诸如成本管理体制不健全、缺乏责任机制、成本管理方法落后、过程管控力度不足、缺乏全员成本管理意识等等问题。因此... 随着房地产市场的竞争日趋激烈，成本管控已成为企业在市场竞争中生存和取胜的关键性因素，但是房地产成本管控还存在诸如成本管理体制不健全、缺乏责任机制、成本管理方法落后、过程管控力度不足、缺乏全员成本管理意识等等问题。因此，结合房地产企业成本现状及原因分析，研究其成本管控有重要意义，本文根据实际情况提出新的成本管控理念、方法和过程管理的对策建议，希望能够为房地产企业提高成本管控能力及效率，增强企业的竞争力提供借鉴和指导。 展开更多
关键词 房地产企业 成本管控 目标成本 动态
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大型房地产企业合约管理效能监察的探索与思考 被引量：4
15
作者 李必丹 《中国内部审计》 2010年第7期74-75,共2页
在分析大型房地产企业合约管理特点的基础上,指出合约监察的关键环节及注意事项。
关键词 房地产 合约管理 效能 监察
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BIM在房地产住宅项目中的应用与研究
16
作者 王超捷 陈盈 +2 位作者 姚翠莉 杨博源 江桥月 《四川水泥》 2016年第7期60-61,共2页
随着现代科学技术的进步,各行各业的信息化得到持续发展。建筑行业,作为一个传统行业,正逐步利用信息模型强化管理、提高效率。BIM是一种新型的信息模型载体,贯穿于建筑建设与管理的整个生命周期,监控着建筑物的各个部分以即时获得信息... 随着现代科学技术的进步,各行各业的信息化得到持续发展。建筑行业,作为一个传统行业,正逐步利用信息模型强化管理、提高效率。BIM是一种新型的信息模型载体,贯穿于建筑建设与管理的整个生命周期,监控着建筑物的各个部分以即时获得信息,协助管理,减少失误,降低成本。BIM具有可视化、参数化、协同化的特点。本文将介绍BIM在项目管理中的应用,并对BIM的价值与前景进行分析。 展开更多
关键词 建筑信息化 BIM 房地产 工程管理
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房地产企业协同办公知识管理系统的研究与应用
17
作者 邵驿惠 杨杰明 罗晓军 《住宅与房地产》 2016年第10X期235-,共1页
知识经济时代的到来,使得企业办公系统越来越倾向于以知识为核心进行设计,房地产企业的利润由土地开发向智力资本的转变,因此企业就要运用新技术来设计办公系统,将知识管理与办公系统结合。文章首先分析知识管理优越性,指出其必然性,然... 知识经济时代的到来,使得企业办公系统越来越倾向于以知识为核心进行设计,房地产企业的利润由土地开发向智力资本的转变,因此企业就要运用新技术来设计办公系统,将知识管理与办公系统结合。文章首先分析知识管理优越性,指出其必然性,然后给出了设计步骤与过程,并对各个核心功能模块进行详细的阐述,采用SSH开源框架和My SQL数据库,运用MVC模式和SSH框架,开发并实现了房地产企业协同办公知识管理系统。 展开更多
关键词 知识管理 协同办公 SSH 房地产企业
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我国房地产基金的发展现状及展望 被引量：1
18
作者 王勇强 《全国流通经济》 2018年第14期62-63,共2页
一直以来,房地产开发商通过银行贷款进行融资是企业融资的主要方法,但是随着房地产开发规模的扩大,中国房地产市场已经从增量开发进入到存量经营的新阶段。高库存和高房价伤害了民众的消费能力,加大了房地产市场的高存量,造成开发商资... 一直以来,房地产开发商通过银行贷款进行融资是企业融资的主要方法,但是随着房地产开发规模的扩大,中国房地产市场已经从增量开发进入到存量经营的新阶段。高库存和高房价伤害了民众的消费能力,加大了房地产市场的高存量,造成开发商资金链紧绷。为了消除房地产泡沫,政府出台了一系列限制措施。房地产开发商为了减少融资成本,纷纷调整经营模式,拓宽融资渠道。在此宏观背景下,作为解决房地产流动性的一个稳定的金融工具,房地产基金在中国迎来了发展的契机。随着我国房地产市场的快速发展,目前房地产基金的数量与资金规模越来越大。但是同时也面临着行业法律法规的不完善,投资产品单一等问题。本文从我国房地产基金的发展现状出发,探究行业存在的问题,展望房地产基金的未来。 展开更多
关键词 房地产基金 融资 信托投资
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房地产企业预算管理的困境及对策探讨 被引量：3
19
作者 胡辰超 《经贸实践》 2018年第22期180-181,共2页
在供给侧改革的政策背景下,结合管理会计应用指引第200号-预算管理的文件指引,充分发挥预算管理、绩效管理等多种管理会计工具落实"三去一降一补"的任务。但是房地产企业预算管理还存在诸如预算管理目标的制定不够科学及缺乏... 在供给侧改革的政策背景下,结合管理会计应用指引第200号-预算管理的文件指引,充分发挥预算管理、绩效管理等多种管理会计工具落实"三去一降一补"的任务。但是房地产企业预算管理还存在诸如预算管理目标的制定不够科学及缺乏战略指导思想、预算管理模式落后、预算管理执行控制效果欠佳、考核激励不完善等等问题。因此,本文基于房地产企业的预算管理问题,提出了制定预算管理目标、建立预算管理模型及平台、完善预算执行与控制机制、健全考核体系的对策建议,希望能切实地提高房地产企业的预算管理水平。 展开更多
关键词 房地产企业 预算管理 困境 对策
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