浅谈国土资源移动“一张图”建设思路 被引量：1

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作者 周张琪 郑思成 《浙江国土资源》 2015年第9期42-43,共2页

近年来,国土资源信息化工作取得了明显的进展和成效。国土资源信息化体系基本建立,特别是通过国土资源＂一张图＂工程的建设,国土资源数据的丰富性、准确性、现势性、完整性得到了很大提高。然而,现有的国土资源＂一张图＂平台数据展示... 近年来,国土资源信息化工作取得了明显的进展和成效。国土资源信息化体系基本建立,特别是通过国土资源＂一张图＂工程的建设,国土资源数据的丰富性、准确性、现势性、完整性得到了很大提高。然而,现有的国土资源＂一张图＂平台数据展示平台仅有B/S架构下的内网PC端,也就是说,离开了工作电脑,实时获取＂一张图＂相关数据极为困难;同时,领导的关注重点和辅助决策又离不开＂一张图＂相关数据的支撑，因此如何提高国土资源＂一张图＂服务的现势性和便捷性尤为重要。 展开更多

关键词 张图 国土资源 平台数据 辅助决策 现势性 展示平台 后台管理系统 土地登记 空间分析 总体构架

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浅析土地(不动产)登记机关的审查义务及其责任

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作者 凌彩虹 《浙江国土资源》 2009年第4期38-39,共2页

随着土地（不动产）交易日益活跃、登记数量与日俱增，以及权利人法律意识的不断增强，土地（不动产）登记机关越来越成为行政复议的申请对象或者行政诉讼的被告。深圳规划国土局因登记错误被判赔偿870万元后，土地（不动产）登记机关... 随着土地（不动产）交易日益活跃、登记数量与日俱增，以及权利人法律意识的不断增强，土地（不动产）登记机关越来越成为行政复议的申请对象或者行政诉讼的被告。深圳规划国土局因登记错误被判赔偿870万元后，土地（不动产）登记机关被判令赔偿已不足为鲜。为进一步提高土地（不动产）登记的公信力，登记错了就要赔偿理应成为土地（不动产）登记的一种发展趋势。但由谁赔偿，怎样赔偿，应该引起思考。作为一名从事国土资源交易登记工作多年的基层工作者，笔者就土地（不动产）登记机关的审查义务及其责任谈以下粗浅认识： 展开更多

关键词 不动产 土地 机关 责任 审查 法律意识 行政诉讼 行政复议

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土地使用权期满续期出让金政策的分析与选择 被引量：2

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作者 茅开城 《浙江国土资源》 2008年第9期36-37,共2页

一、问题的提出 我国土地使用权有偿有期限使用始于1988年，早先的使用年限从20年到法定最高年限都有，年限短的目前已临近到期。到期后的土地该怎么办，是由国家无偿收回呢？还是由现有土地使用者继续使用？如果可以继续使用，那么，... 一、问题的提出 我国土地使用权有偿有期限使用始于1988年，早先的使用年限从20年到法定最高年限都有，年限短的目前已临近到期。到期后的土地该怎么办，是由国家无偿收回呢？还是由现有土地使用者继续使用？如果可以继续使用，那么，需缴纳多少费用呢？所有这些问题目前尚未有明确的答案。 展开更多

关键词 土地使用权 出让 使用年限 金 使用者

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对建设用地使用权分层设立的几点思考——从轨道交通建设、地铁经过我家门口想到 被引量：1

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作者 凌彩虹 《浙江国土资源》 2012年第7期38-39,共2页

随着经济社会的不断发展，现代城市正在向立体化方向发展，作为城市立体化发展的重要组成部分的地下空间开发利用是必不可少的。《物权法》确立了建设用地使用权分层设立制度。但是，建设用地使用权分层设立还存在权利冲突解决规则缺乏... 随着经济社会的不断发展，现代城市正在向立体化方向发展，作为城市立体化发展的重要组成部分的地下空间开发利用是必不可少的。《物权法》确立了建设用地使用权分层设立制度。但是，建设用地使用权分层设立还存在权利冲突解决规则缺乏可操作性等缺陷。为此，笔者结合工作实际，提出了应当建立统一科学的登记制度、健全权利冲突的解决机制等建议。 展开更多

关键词 建设用地 使用权 地下空间开发利用 立体化发展 现代城市 权利冲突 经济社会 组成部分

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对土地招标拍卖挂牌出让方式中引入勾地制度的思考 被引量：1

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作者 凌彩虹 《浙江国土资源》 2007年第6期43-45,共3页

　　2006年5月31日,国土资源部下发了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》(以下简称《规范》),在第5.4条提到一项新的勾地制度,即"有条件的地方",可以建立用地预申请制度.……

关键词 土地 开发商 挂牌出让 招标拍卖 勾地制度

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行政审批权下放后地价监管问题探讨

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作者 黄琼 孙世宏 陈懿 《浙江国土资源》 2015年第4期37-38,共2页

宁波市国土资源行政审批和管理权限下放,做到了能放尽放,最大限度地向县（市、区）放权。放权后,国土资源管理格局发生变化,必然出现新的问题,如何在改革放权中做好地价监管、稳定土地价格成为改革后要解决的重点问题之一。一、改革放... 宁波市国土资源行政审批和管理权限下放,做到了能放尽放,最大限度地向县（市、区）放权。放权后,国土资源管理格局发生变化,必然出现新的问题,如何在改革放权中做好地价监管、稳定土地价格成为改革后要解决的重点问题之一。一、改革放权后地价监管面临的问题如何做到放而不乱,首先必须摸清改革放权后地价管理方面存在的问题。通过研究,笔者认为今后地价监管主要面临以下几个问题。 展开更多

关键词 行政审批权 国土资源 监管问题 土地估价机构 土地出让 土地市场 管理格局 房地产市场 管理权限 估价人员

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补缴地价需差别对待——低效土地“二次开发”补缴地价评估技术思路探讨

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作者 茅开城 《中国土地》 北大核心 2013年第7期24-25,共2页

要加快低效用地的二次开发,必须做好相应的政策供给,合理确定不同主体间的收益分配机制,充分利用经济手段调动低效利用土地使用者二次开发的积极性。但按照现有补缴地价的相关政策,将低效土地使用者排除在改造利益分配之外,降低了现有... 要加快低效用地的二次开发,必须做好相应的政策供给,合理确定不同主体间的收益分配机制,充分利用经济手段调动低效利用土地使用者二次开发的积极性。但按照现有补缴地价的相关政策,将低效土地使用者排除在改造利益分配之外,降低了现有土地使用者自行二次开发积极性。政府若强行收回低效土地重新开发,将使政府与现有土地使用者容易产生矛盾和冲突, 展开更多

关键词 土地使用者 二次开发 地价评估 低效 差别对待 技术 收益分配机制 政策供给

原文传递

关于土地出让市场指导价的实践与思考

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作者 茅开城 《浙江国土资源》 2015年第5期41-43,共3页

2013年初,宁波市国土资源局在深入调研的基础上,提出要把行政审批制度改革作为改革创新的主要任务,率先在全市最大限度地向县（市）区分局下放权限,其中也包括市本级土地出让权限。市本级土地出让权限下放后,出让收入仍然归属市财政,就... 2013年初,宁波市国土资源局在深入调研的基础上,提出要把行政审批制度改革作为改革创新的主要任务,率先在全市最大限度地向县（市）区分局下放权限,其中也包括市本级土地出让权限。市本级土地出让权限下放后,出让收入仍然归属市财政,就有可能出现各区基于自身利益考量低价招商出让土地的情况。 展开更多

关键词 土地出让 指导价 土地市场 地价水平 基准地价 容积率 国土资源 利益考量 审批制度 工业用地出让

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低效土地“二次开发”需补缴地价评估技术思路探讨

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作者 茅开城 《浙江国土资源》 2013年第6期41-42,共2页

土地作为最基本的自然资源和重要资产。是社会生产的三大要素之一。长期以来，我国城市发展主要依靠外延扩张．城市规模越来越大，城镇用地集约利用程度不高，土地利用方式较为粗放，土地产出效益低下，形成了不少低效利用建设用地。随... 土地作为最基本的自然资源和重要资产。是社会生产的三大要素之一。长期以来，我国城市发展主要依靠外延扩张．城市规模越来越大，城镇用地集约利用程度不高，土地利用方式较为粗放，土地产出效益低下，形成了不少低效利用建设用地。随着经济快速发展和城镇化的快速推进，新增土地资源将日益稀缺，原有的土地粗放经营方式难以为继。未来的发展将主要依靠存量建设用地的再利用，低效土地二次开发正是有效拓展建设用地空间，促进节约集约利用土地，推动经济发展方式转变的一种重要的途径。 展开更多

关键词 土地利用方式 二次开发 地价评估 低效 技术 建设用地 利用程度 集约利用

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践行社会主义核心价值观 推进窗口服务水平上新台阶

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作者 黄绍华 《浙江国土资源》 2014年第9期49-50,共2页

积极培育和践行＂富强、民主、文明、和谐、自由、平等、公正、法治、爱国、敬业、诚信、友善＂的社会主义核心价值观,是新一届党中央加强社会主义文化建设提出的新要求。宁波市国土资源交易登记中心,承担市本级一级土地市场交易、全市... 积极培育和践行＂富强、民主、文明、和谐、自由、平等、公正、法治、爱国、敬业、诚信、友善＂的社会主义核心价值观,是新一届党中央加强社会主义文化建设提出的新要求。宁波市国土资源交易登记中心,承担市本级一级土地市场交易、全市采矿权交易、土地登记等职能,共有在编人员17名,临聘人员35名,下设四个群众服务窗口,宁波市国土资源系统市本级唯一的窗口服务单位。中心工作直接接触社会各界广大群众和服务对象, 展开更多

关键词 服务窗口 价值观 社会 主义 国土资源系统 台阶 市场交易 土地登记

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房地产市场宏观调控中中央政府和地方政府的博弈分析

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作者 陈建祥 《浙江国土资源》 2011年第2期48-51,共4页

一、2003年以来房地产市场宏观调控的历程 从2003年至今，房地产市场年年调控，在一定程度上延缓了房价上涨的速度，但房价上涨的趋势依然难以遏制。

关键词 房地产市场 宏观调控 博弈分析 地方政府 中央政府 房价

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土地挂牌出让中相关法律关系辨析

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作者 茅开城 《广东土地科学》 2013年第5期11-14,共4页

研究目的:通过对挂牌出让过程中有关法律关系进行,对现有土地挂牌出让中不够明确的法律关系提出建议,供下步挂牌出让规定修改时参考。研究方法:文献资料法、综合分析法。研究结果:报名阶段,申请人的申请应当是要约,出让人的确认是承诺,... 研究目的:通过对挂牌出让过程中有关法律关系进行,对现有土地挂牌出让中不够明确的法律关系提出建议,供下步挂牌出让规定修改时参考。研究方法:文献资料法、综合分析法。研究结果:报名阶段,申请人的申请应当是要约,出让人的确认是承诺,标的是挂牌竞买资格。竞买阶段,竞买人的报价相当于要约,出让人按约定的规则以最高报价确定竞买人则是承诺,标的就是挂牌宗地。研究结论:挂牌出让文件实际上是一种特殊的要约,一种特殊的具有法定约束力的文件,挂牌出让活动参与各方都受挂牌出让文件的约束。简单的把挂牌出让文件归类于要约或要约邀请都与土地挂牌出让的现有规定不符。 展开更多

关键词 土地挂牌出让 法律关系 要约 承诺

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