-
题名存量资管布局房产经纪“新赛道”
被引量：2
- 1
-
-
作者
艾振强
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《城市开发》
2021年第6期82-83,共2页
-
文摘
在社区服务方面,二手房经纪无疑是一块兵家必争的“香饽饽”。2021年1月,龙湖集团、万科物业、碧桂园服务相继推出自营房屋租售新品牌,正式人驻中介行业。恒大早在去年下半年开始,就大手笔收购了全国百余家房产中介。据了解,还有几家房企也正在准备大举介人房产经纪领域。原本不受房企重视的房产经纪业务为何突然热度升温?房企及相关物业服务企业布局房地产经纪业务,有无前景?
-
关键词
房地产经纪
物业服务企业
房产中介
中介行业
碧桂园
房产经纪
二手房
房企
-
分类号
F29
[经济管理—国民经济]
-
-
题名如何念好“商业地产经”
被引量：1
- 2
-
-
作者
艾振强
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《中国房地产》
2015年第8Z期44-46,共3页
-
文摘
住宅市场供不应求的局面被打破,此前鲜有政策束缚,发展迅猛的的商业地产更加受到受到业内的聚焦。尽管受市场需求和产品同质化的影响,不少商业地产项目空置率较高,有些城市的开始出现泡沫,但是一线城市的需求空间依然很大。过去,商业地产侧重于物业管理。然而,商业地产是资金密集型行业,投资总额高,投资回报期长,正确地将资产管理理念嫁接到商业地产的开发和管理中,提升商业地产的运营效率。
-
关键词
商业地产
投资回报期
住宅市场
一线城市
资产管理
资金密集型
需求空间
开发利润
住宅地产
地产开
-
分类号
F299.23
[经济管理—国民经济]
-
-
题名医疗地产的5种开发模式
被引量：1
- 3
-
-
作者
艾振强
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《中国房地产》
2015年第7Z期57-59,共3页
-
文摘
"互联网+"自被提到国家战略高度后,目前已热得发烫。最近,方兴、华远、正荣等纷纷与小米、腾讯、360合作,打造智慧社区。但在新一轮的"地产+X"浪潮中,"互联网+"并不是唯一的,对房地产来说,医疗同样是一个巨大的风口。根据国务院发布的《关于促进健康服务业发展的若干意见》,到2020年,中国的健康服务业总规模达到8万亿元以上,而2012年我国医疗卫生总费用达到2.8万亿,这意味着到2020年平均复合增长率为17%。
-
关键词
卫生总费用
复合增长率
开发模式
国家战略
腾讯
恒大集团
医疗健康服务
万科
医疗产业
年平均
-
分类号
R-05
[医药卫生]
F299.23
[经济管理—国民经济]
-
-
题名2017房地产10大并购事件回眸
被引量：1
- 4
-
-
作者
艾振强
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《城市开发》
2017年第12期25-27,共3页
-
文摘
2017年上半年，中国境内地产相关的并购交易总金额达到446亿美元，同比增加78．5％；到第3季度，并购总金额超过900亿美元，占全部并购交易20．2％的市场份额，创房地产行业年度前3季度历史新高!除了延续往年“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的格局，2017年还有了新变化，那就是连万达这样的大鱼也部分被吞食。而且，并购整合也已经慢慢从单纯的获取土地，升级到了多元化的商业模式转变。
-
关键词
房地产行业
并购
事件
中国境内
市场份额
商业模式
小鱼
多元化
-
分类号
F299.233
[经济管理—国民经济]
-
-
题名万达百货半生死 商业地产怎存活
- 5
-
-
作者
艾振强
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《中国房地产》
2015年第9Z期16-19,共4页
-
文摘
最近,百货行业领头羊万达百货大规模关店的新闻传得沸沸扬扬。俗话说,皮之不存毛将焉附。其实毛不存,皮也不好受。这里的皮是指商业地产,毛则是一系列的商业业态——百货只是其中之一。其实,商业百货关门已经不是什么新鲜事了,万达能撑这么久已实属不易。面对电商的汹涌冲击,传统商业百货转型势在必行。当前商业地产已较为饱和,然而结构性的机会依然存在,正如在这么多商业百货关店的同时,也有许多商业购物中心正在开业。
-
关键词
商业地产
万达
行业领头羊
商业业态
银泰
地产开发商
阳光百货
正佳广场
王健林
战略结构
-
分类号
F721
[经济管理—产业经济]
-
-
题名新基建来袭,产业地产迎新风口
- 6
-
-
作者
艾振强
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《城市开发》
2020年第6期34-36,共3页
-
文摘
今年3月4日,中共中央政治局常务委员会召开会议,指出,要加大公共卫生服务,应急物资保障领域投入,加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。要注重调动民间投资积极性。为减缓疫情对美国经济的冲击,美联储3月份连续降息,基准利率基本接近0了。我国也进行了降准,最近25省市还推出了累计超50万亿元的“新基建”。新基建能拉动经济增长,对楼市当然也是利好,其中,对产业地产的利好更大。
-
关键词
投资积极性
产业地产
基准利率
公共卫生服务
利好
拉动经济增长
数据中心
降准
-
分类号
F83
[经济管理—金融学]
-
-
题名地产圈高市值公司为何是他们？
- 7
-
-
作者
艾振强
-
机构
明源地产研究院
存量地产
-
出处
《城市开发》
2019年第22期76-78,共3页
-
文摘
今年前三季度海天味业的销售净利率为25.88%,万科的该数据为12.77%,后者不到前者的1/2。当然,由于我国现有制度下,房地产行业天生带杠杆,因此,即便其销售净利率低一点,但营收规模和自有资金的收益率,依然傲视群雄。然而,即便如此。资本市场给上市房企的估值却非常低。经常有房企老总吐槽:我们公司年销售额都一千多亿了,但市值才百来亿,还不够买一块好地!有的房企旗下的物业服务企业市值竟然超过了母公司!最近长租公寓运营商青客在一片质疑声中上市。不少开发商老总更是不明白,亏损企业都能上市,凭啥我的市值这么低?
-
关键词
物业服务企业
亏损企业
销售净利率
房地产行业
自有资金
万科
母公司
长租公寓
-
分类号
F83
[经济管理—金融学]
-
-
题名地产牵手麦当劳,剑指何方?
- 8
-
-
作者
艾振强
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《城市开发》
2017年第10期73-75,共3页
-
文摘
日前，碧桂园、恒大、中海先后与麦当劳签约，“麦当劳其实是一家房地产公司”的说法流传开来。如此高频率的签约合作，让人难免心生疑问：这些开发商要跟麦当劳搞事情？笔者认为，此举固然有麦当劳大规l模布局三四线的诉求，也反映了碧桂园、恒大等深耕三四线I的决心，强强联合，或将带来双赢。
-
关键词
麦当劳
房地产公司
强强联合
高频率
开发商
-
分类号
TU241
[建筑科学—建筑设计及理论]
-
-
题名2020年地产风云人物盘点
- 9
-
-
作者
艾振强
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《城市开发》
2020年第24期18-21,共4页
-
文摘
风云变幻态势下,有人闪亮登场,有人在向一个时代告别;有人力挽狂澜,有人还在泥潭里挣扎……从地产人物众生相,可管窥行业的变迁。本文遴选了本年度广受关注的泛地产人物,来总结这一行业的2020年。
-
关键词
地产
盘点
众生相
风云人物
行业
-
分类号
F29
[经济管理—国民经济]
-
-
题名房地产正向实体经济转变
- 10
-
-
作者
艾振强
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《城市开发》
2018年第12期30-32,共3页
-
文摘
根据国家统计局的数据,改革开放起始的1978年,我国城市人均住宅建筑面积是6.7平方米,城市化率为17.92%;到2016年底,全国城镇居民人均住房面积达36.6平方米,城市化率57.35%, 2017年底为58.52%。显然,房地产的蓬勃发展,不仅助推了我国的城市化进程,而且让市民的居住环境得到了极大改善。然而,房地产又一直背负着'虚拟经济'的骂名。事实上,实体经济和虚拟经济并非对立的关系,房地产也是实体经济的一部分。
-
关键词
房地产行业
虚拟经济
实体经济
-
分类号
F299.23
[经济管理—国民经济]
-
-
题名地产下半场:10万亿级金融巨头重于万亿房企
- 11
-
-
作者
艾振强
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《城市开发》
2018年第9期72-73,共2页
-
文摘
日前,万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话充满了浓浓的危机感,让一众房企、地产人,都不禁又打了个寒颤。尽管本伦调控的终点尚不能定论,但郁亮所说的万科接下来要'收敛'和'聚焦',要以'活下去'为最终目标绝非危言耸听,毕竟今年万科6300亿的回款目标,到目前还有一半多没完成。这个冬天,比我们想象的可能要长得多,大房企也不代表绝对安全。过去我们更多关注大开发商吞并中小开发商。
-
关键词
金融机构
现房销售
-
分类号
F299.23
[经济管理—国民经济]
-
-
题名房地产人才激励变革新趋势
被引量：2
- 12
-
-
作者
刘策
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《中国房地产业》
2015年第4期34-37,共4页
-
文摘
碧桂园"成就共享"、万科"事业合伙人"机制的提出,拉开了房地产人才激励的大幕,勾勒出行业发展的新蓝图。过去30年,行业发展的主路径始终是围绕着对土地与资金要素资源的争夺而展开。房地产进入下半场,以往粗放的管理模式走到尽头,"人"已经成为房企决胜下半场的最重要因素,以"利益共享"为核心的合伙人制度在国内房地产行业应运而生、风生水起。而碧桂园"成就共享"、万科"事业合伙人"机制的提出,则拉开了房地产人才激励的大幕,
-
关键词
人才激励
万科
主路径
大幕
要素资源
职业经理人
利润规划
机会成本
激励对象
利润提成
-
分类号
F299.233.4
[经济管理—国民经济]
F272.92
[经济管理—企业管理]
-
-
题名产业地产7种盈利模式
被引量：2
- 13
-
-
作者
王亚辉
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《中国房地产》
2015年第11Z期45-48,共4页
-
文摘
近日,闽系地产黑马阳光城收购天安中国房地产50%股权,正式介入产业地产领域。这是继绿地、万科、富力、碧桂园、世茂、招商、绿城、首创、远洋、中粮、复星、星河等房企之后,进军产业地产的又一房企新成员。与此同时,2015年上半年内地产业地产概念上市公司年报显示,13家园区类上市公司中9家营业收入出现不同程度下降,最高下降幅度达85%。一边是房企转型不断新增产业地产新兵,一边是产业地产领域的中坚公司业绩下滑。
-
关键词
万科
公司年报
房地产企业
产业基金
阳光城
天安
金科
物业管理服务
卧城
科技产业园
-
分类号
F299.23
[经济管理—国民经济]
-
-
题名十九大透露地产新信号:租赁市场将是一片绿洲
被引量：2
- 14
-
-
作者
刘策
-
机构
深圳明源地产研究院
-
出处
《中华建设》
2017年第12期22-25,共4页
-
文摘
举世瞩目的十九大召开后,人们纷纷解读,中央到底释放了什么地产新信号?毫无疑问,租赁是主题词。特别是今年年中以来,以广州"租售同权"提出为开端,租赁政策的春风吹遍中华大地,开发商均跃跃欲试,希望能够挖到新的一桶金。
-
关键词
租赁市场
信号
绿洲
露地
主题词
开发商
-
分类号
TU241
[建筑科学—建筑设计及理论]
-
-
题名万科“地产+教育”模式颠覆学区房
被引量：1
- 15
-
-
作者
朱昊
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《中国房地产》
2015年第9Z期41-45,共5页
-
文摘
近日,万科联手深圳中学共建万科梅沙书院。梅沙书院坐落于万科总部,建筑面积约为1.8万平方米,规划30个班级,采用国际化的小班教学,预计可提供1050个学位,并于今年9月迎来首批学生。其实,房地产和教育产业早已不是隔海相望的孤岛,从1994年碧桂园与北京景山中学合作开办广州碧桂园学校,到2001年深圳桃源居引入清华实验学校,再到世茂360°全系统教育社区、金地学院派社区、正荣"
-
关键词
万科
梅沙
教育产业
实验学校
小班教学
社区化
房地产企业
基础教育资源
宝贝计划
度假营
-
分类号
F299.23
[经济管理—国民经济]
-
-
题名在房地产政策的冬天“加固”现金流成本管理
被引量：1
- 16
-
-
作者
黄伟
-
机构
明源软件
明源地产研究院西南分院
-
出处
《科技智囊》
2010年第7期48-51,共4页
-
文摘
现金流可以说是房地产企业的生命线，决定企业生死。欠账再多，只要现金流足以支付最紧迫的开支，企业照例可以开展业务；可是一旦现金流断裂，即使公司尚有盈利，也预示着企业难以摆脱破产的命运。
-
关键词
现金流
房地产政策
成本管理
房地产企业
加固
冬天
生命线
开支
-
分类号
F293.35
[经济管理—国民经济]
-
-
题名新一代地产企业全面预算管理解析
被引量：1
- 17
-
-
作者
郝强
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《城市开发》
2009年第10期10-11,共2页
-
文摘
后危机时代，房地产企业进入新一轮洗牌，如何加强风险控制，探索微利时代下的盈利之道？不少前瞻性企业开始启动了房地产的全面预算管理，目标是全面提升企业对计划、协调、控制和业绩评价的能力，通过全面预算管理，让管理者和广大员工知道：要实现公司的战略和年度经营目标，需要开工多少项目，在什么时间开工，如何把握销售节奏；在哪些区域进行项目布局；
-
关键词
全面预算管理
房地产企业
解析
风险控制
业绩评价
经营目标
管理者
-
分类号
TU238.2
[建筑科学—建筑设计及理论]
F275
[经济管理—企业管理]
-
-
题名地产项目认筹的15种手法
- 18
-
-
作者
吴林蔚
徐颖
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《中国房地产》
2015年第6Z期54-57,共4页
-
文摘
地产项目认筹指的是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前,通过一定的优惠方式,吸引有购买意向的消费者,为掌握客户的购买诚意、为正式开盘做铺垫而进行的一种活动。一、房地产项目认筹15种形式(一)现金认筹1.交诚意金在认筹期内,认筹客户在公司财务缴纳5万或8万元做为认筹金。诚意金在客户选房成功签署认购书后自动转为购房订金。
-
关键词
优惠方式
购买意向
公司财务
内部认购
万科
联名卡
软装
销售代表
国际社区
售楼部
-
分类号
F299.233.42
[经济管理—国民经济]
-
-
题名黏住客户 打造地产企业的长期竞争力
- 19
-
-
作者
史戌冬
郝强
-
机构
中国地质大学
明源地产研究院
-
出处
《城市开发》
2010年第8期14-15,共2页
-
文摘
2009年,一种叫做＂偷菜＂的QQ农场游戏瞬间蹿红网络,犹如一个巨大的＂磁场＂,在一年内迅速吸纳了上亿的注册用户、1600万活跃玩家,并让腾讯从中月入5000万元。为什么最早推出此游戏的是人人网的开心农场,而获得成功的是腾讯？有人分析认为：腾讯的QQ帝国实际上就是个庞大的客户关系网络,拥有如此庞大的用户群,并通过不断推陈出新的网络应用,黏住老用户,不断吸收新用户。
-
关键词
客户
竞争力
企业
造地
注册用户
关系网络
腾讯
用户群
-
分类号
TP311.13
[自动化与计算机技术—计算机软件与理论]
-
-
题名房企转型:从重资产开发到轻资产运营
被引量：2
- 20
-
-
作者
陈丽如
-
机构
明源地产研究院
-
出处
《城市开发》
2018年第10期16-18,共3页
-
文摘
最近这段时间,房企陷入了'集体焦虑':信贷收紧,借钱越来越贵,越来越难;市场下行,去化压力与日俱增。失去充沛的资金支持,对于重资产的房企来说,要活下去必须找到新模式去适应环境。那么,是否存在低风险高利润率的开发模式?笔者认为答案是肯定的,并且这种模式被视为房企未来转型的一个方向,值得房企研究和探索。
-
关键词
资产型
负债率
轻资产运营
-
分类号
F299.233.4
[经济管理—国民经济]
-
