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深圳房地产投资信托基金发展研究 被引量:1
1
作者 杨文 余泽浩 《时代金融》 2009年第6X期130-132,共3页
房地产价格指数期货是金融领域和房地产领域发展互相结合的一个创新,对管理和防范房地产风险,维护房地产行业的健康稳定发展具有重要的意义,本文通过借鉴美国住房、商业地产价格指数期货发展的经验,探索适合我国房指期货发展的发展模式。
关键词 房地产信托投资基金 发展模式 合约设计
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外商投资中国房地产行业研究新视角
2
作者 赵思凡 《商业时代》 北大核心 2008年第28期89-90,共2页
本文以外商投资我国房地产市场为研究对象,运用"折衷理论(OLI)"框架对外资进入我国房地产市场的现状进行分析。分析表明我国房地产市场和投资主体双方的因素决定了外资投资我国房地产市场的四大特点,建议政府要根据实际情况,... 本文以外商投资我国房地产市场为研究对象,运用"折衷理论(OLI)"框架对外资进入我国房地产市场的现状进行分析。分析表明我国房地产市场和投资主体双方的因素决定了外资投资我国房地产市场的四大特点,建议政府要根据实际情况,有选择的限制房地产市场投资资金,而不应该采取"一刀切"的盲目排斥外资方式。 展开更多
关键词 房地产业 折衷理论 外商投资
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二三线城市房地产开发策略研究
3
作者 李宇嘉 《上海房地》 2011年第3期17-18,共2页
中央近期公布的《国民经济和社会发展第十二个五年规划》提出,要积极稳妥地推进城镇化,增强小城镇公共服务和居住功能。这是国家实施区域均衡发展战略,实现产业结构转型和居民收入增长与经济同步的重大举措。当前国内不断崛起的二三线... 中央近期公布的《国民经济和社会发展第十二个五年规划》提出,要积极稳妥地推进城镇化,增强小城镇公共服务和居住功能。这是国家实施区域均衡发展战略,实现产业结构转型和居民收入增长与经济同步的重大举措。当前国内不断崛起的二三线城市房地产业,正是迎合了这一发展需求。 展开更多
关键词 城市房地产开发 区域均衡发展战略 居民收入增长 产业结构转型 城市房地产业 国民经济 五年规划 社会发展
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闲置土地管理长效机制研究——以深圳市为例 被引量:5
4
作者 徐唐奇 张安录 刘芳 《广东土地科学》 2009年第4期28-32,共5页
本文在对土地闲置的社会效应、原因以及闲置土地管理的现状和存在的问题进行分析的基础上,阐明建立闲置土地管理长效机制的必要性,并从完善规章制度、创新管理机制、改善外部环境、征收土地增值税等方面提出建立闲置土地管理长效机制的... 本文在对土地闲置的社会效应、原因以及闲置土地管理的现状和存在的问题进行分析的基础上,阐明建立闲置土地管理长效机制的必要性,并从完善规章制度、创新管理机制、改善外部环境、征收土地增值税等方面提出建立闲置土地管理长效机制的政策建议。 展开更多
关键词 土地管理 闲置土地 长效机制
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我国经济增长背景下的房地产市场与金融稳定 被引量:20
5
作者 王锋 李宇嘉 《财贸研究》 CSSCI 北大核心 2008年第5期77-84,共8页
由于房价上涨掩盖了潜在风险,而经济主体的行为又具有非理性特征,经济增长阶段的房地产市场极易造成金融体系的不稳定。失衡的供求关系导致了垄断利润的存在,诱使银行业过度介入房地产市场。而金融纪律弱化以及风险分担和前瞻性的损失... 由于房价上涨掩盖了潜在风险,而经济主体的行为又具有非理性特征,经济增长阶段的房地产市场极易造成金融体系的不稳定。失衡的供求关系导致了垄断利润的存在,诱使银行业过度介入房地产市场。而金融纪律弱化以及风险分担和前瞻性的损失预防机制的缺失,导致银行业对房地产市场的过度支持和风险累积,这是我国房地产市场影响金融稳定的主要原因。政府除了要制定调整供应结构和严格融资门槛的供求干预政策外,早期的风险预警机制建设也必不可少。 展开更多
关键词 经济增长 房地产市场 金融稳定
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深圳市存量土地二次开发利用策略研究 被引量:8
6
作者 岳隽 《科技创新导报》 2009年第25期132-133,共2页
当前要实现保耕地、保增长的要求,就必须大力推行节约集约用地,提高土地利用效率,其中盘活存量土地是土地节约集约利用的重要方面。本文从缓解深圳土地资源短缺压力、加快城市更新改造步伐的现实需求出发,分析了深圳市存量土地的构成和... 当前要实现保耕地、保增长的要求,就必须大力推行节约集约用地,提高土地利用效率,其中盘活存量土地是土地节约集约利用的重要方面。本文从缓解深圳土地资源短缺压力、加快城市更新改造步伐的现实需求出发,分析了深圳市存量土地的构成和利用现状,继而提出存量土地二次开发利用的目标和具体策略,以期为存量土地的合理开发利用提供支持。 展开更多
关键词 存量土地 二次开发 策略 深圳
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关于建立房地产基础性制度和长效机制的建议 被引量:3
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作者 王锋 《中国房地产》 2017年第10期53-57,共5页
根据2016年中央经济工作会议精神,建立我国房地产基础性制度和长效机制,应通过金融、土地、财税、投资、立法等手段的综合运用,以实现既抑制房地产泡沫、又防止楼市大起大落的目的。本文通过对我国大城市楼市过热原因的分析,提出房... 根据2016年中央经济工作会议精神,建立我国房地产基础性制度和长效机制,应通过金融、土地、财税、投资、立法等手段的综合运用,以实现既抑制房地产泡沫、又防止楼市大起大落的目的。本文通过对我国大城市楼市过热原因的分析,提出房地产基础性制度的内涵和建立的必要性,进而提出完善住房制度、发挥土地调控功能、创新房地产金融制度等长效机制建设的政策建议。 展开更多
关键词 房地产泡沫 机制建设 经济工作 综合运用 过热原因 住房制度 调控功能 大城市
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我国住房和房地产发展目标导向和政策建议 被引量:2
8
作者 王锋 《中国房地产》 2018年第19期39-42,共4页
党的十九大以后,我国住房和房地产发展目标主要体现在两大方面:一是加快建立多元化、多层次的住房供应体系,以解决单一依靠房地产买卖市场带来的投资投机问题;二是加快建立促进住房和房地产健康发展的基础性制度和长效机制,从制度建设... 党的十九大以后,我国住房和房地产发展目标主要体现在两大方面:一是加快建立多元化、多层次的住房供应体系,以解决单一依靠房地产买卖市场带来的投资投机问题;二是加快建立促进住房和房地产健康发展的基础性制度和长效机制,从制度建设着手实现"房住不炒"、保证住房的居住属性。深刻领会十九大精神,才能准确把握未来方向,促进我国未来住房和房地产行业的稳定健康发展。 展开更多
关键词 十九大 房地产业 住房供应体系
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“租赁崛起”对房地产行业的影响有多大?——基于房地产供给侧改革视角的分析 被引量:2
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作者 李宇嘉 《中国房地产》 2018年第7期20-24,共5页
租赁崛起对楼市的影响有多大?这是近期各界讨论的焦点问题。为何租赁会分流需求,却不冲击房价呢?因为,租房只是居民刚"落脚"城市时,或者收入较低时的住房消费选择。从中长期来看,新市民在城市"住有所居",住房回归... 租赁崛起对楼市的影响有多大?这是近期各界讨论的焦点问题。为何租赁会分流需求,却不冲击房价呢?因为,租房只是居民刚"落脚"城市时,或者收入较低时的住房消费选择。从中长期来看,新市民在城市"住有所居",住房回归居住属性,房价告别高增长,一方面会最大化地挖掘城市化潜力,鼓励农村富余人群更多进入城市;另一方面,通过"先租后买",无房人群将逐渐实现拥有产权住房的梦想。 展开更多
关键词 租赁崛起 商品房市场 供给侧改革
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高位运行 集中度提升 探索转型——房地产行业和市场运行趋势分析 被引量:1
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作者 李宇嘉 《中国房地产》 2015年第4期49-53,共5页
一、对我国房地产市场未来需求的总体判断 1.背景:房地产市场是否“失速式”下滑 2014年以来,有关我国房地产市场下滑加速并将冲击经济增长的言论甚嚣尘上。国内外研究机构和投资银行认为,我国房地产将成为最大的风险点,甚至是... 一、对我国房地产市场未来需求的总体判断 1.背景:房地产市场是否“失速式”下滑 2014年以来,有关我国房地产市场下滑加速并将冲击经济增长的言论甚嚣尘上。国内外研究机构和投资银行认为,我国房地产将成为最大的风险点,甚至是经济增速落入低谷的“黑天鹅”。近期,国家统计局发布的2014年房地产行业运行数据也显示,2014年全国商品房销售面积环比下降7.6%, 展开更多
关键词 房地产行业 高位运行 市场运行 集中度 房地产市场 经济增长 国家统计局 投资银行
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房价收入比问题与房地产长效机制建设的分析 被引量:1
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作者 王锋 《中国房地产》 2016年第34期53-57,共5页
近日,国内某市场研究机构发布了2016年前三季度《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》。该文以房价收入比这个国际通行的指标为依据,认为全国有40个城市存在泡沫,且深圳泡沫最大。从国际惯例看,房价收入比指标确实是一个通过测度房... 近日,国内某市场研究机构发布了2016年前三季度《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》。该文以房价收入比这个国际通行的指标为依据,认为全国有40个城市存在泡沫,且深圳泡沫最大。从国际惯例看,房价收入比指标确实是一个通过测度房价与居民收入水平差异,来检验居民购房能力,进而测度房地产泡沫的重要指标。 展开更多
关键词 房地产泡沫 居民收入 房价 机制建设 大中城市 国际惯例 研究机构 水平差
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近期我国房地产市场形势分析
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作者 王崇宇 王锋 《中国房地产》 2016年第31期59-64,共6页
今年以来,我国供给侧改革加快,经济增长超预期,房地产业对宏观经济的支撑作用较大,但也出现了大城市市场过热、楼市泡沫扩大等问题。针对我国当前楼市形势的变化,本文从政策、金融、经济结构调整三个方面分析了本轮楼市升温的原因,判定... 今年以来,我国供给侧改革加快,经济增长超预期,房地产业对宏观经济的支撑作用较大,但也出现了大城市市场过热、楼市泡沫扩大等问题。针对我国当前楼市形势的变化,本文从政策、金融、经济结构调整三个方面分析了本轮楼市升温的原因,判定未来一年多的时间,我国楼市将进入新一轮的调整周期。 展开更多
关键词 房地产业 市场形势 经济结构调整 经济增长 支撑作用 宏观经济 城市市场 楼市
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关于近十年来房地产市场与调控政策的思考与认识 被引量:1
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作者 王锋 《当代经济》 2011年第17期6-7,共2页
从2001年以来深圳房地产市场的波动看,深圳房价在前四年基本保持平稳,保持着近10年来每平方米5000—6000元的水平。然而,如同任何事物一旦量变达到一定程度的情况下必然产生质变一样,
关键词 房地产市场 调控政策 2001年 深圳 房价
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房地产行业集中与分化的“新趋势” 被引量:1
14
作者 李宇嘉 《中国房地产》 2018年第16期29-33,共5页
2017年以来,货币增速不断创新低,彰显国家告别资产涨价推动增长的决心,房地产也将告别拿地即赚钱的狂欢。未来一段时期,对开发商而言,顺应政策导向、顺应民生和实体配套属性,才能长期站稳和赢得竞争。
关键词 房地产 行业集中度 土地供应 房企战略
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2015年我国房地产市场政策走势分析
15
作者 李宇嘉 《中国房地产》 2015年第1期41-46,共6页
2015年是我国"十二五"的最后一年,也是"十三五"全面深化改革承前启后的关键一年。深化改革和结构调整刻不容缓,必须要"攻坚"、"涉险滩"、"啃硬骨头",但平稳和良好的宏观经济环境也是前提。基于楼市和宏观经济"唇亡齿寒"之关... 2015年是我国"十二五"的最后一年,也是"十三五"全面深化改革承前启后的关键一年。深化改革和结构调整刻不容缓,必须要"攻坚"、"涉险滩"、"啃硬骨头",但平稳和良好的宏观经济环境也是前提。基于楼市和宏观经济"唇亡齿寒"之关系,在确保经济能够顺利转入中高速增长"新常态",同时推动深化改革和结构调整的战略框架内,楼市缓冲带的作用将进一步体现。 展开更多
关键词 走势分析 房地产市场 全面深化改革 战略框架 保障房 改善型 房地产投资 经济下行压力 共有产权 缓冲带
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房地产金融“去杠杆”路线坚定
16
作者 李宇嘉 《城市开发》 2018年第5期16-17,共2页
自去年以来,国家房地产金融展开全面去杠杆,防—控相关风险,对市场各方影响深刻。诸多仍怀有A侥幸心理者应看清楚,国家此轮去杠杆意志非常坚决,容不得有思路动摇。2018年,控制居民杠杆率首次进人“降杠杆”框架,连同查处房地产违规融资... 自去年以来,国家房地产金融展开全面去杠杆,防—控相关风险,对市场各方影响深刻。诸多仍怀有A侥幸心理者应看清楚,国家此轮去杠杆意志非常坚决,容不得有思路动摇。2018年,控制居民杠杆率首次进人“降杠杆”框架,连同查处房地产违规融资,一并列人银监会2018年度10大重点工作。同时,央行年度工作会议首次提出,实施房地产金融宏观审慎,平滑房地产顺周期波动,除了控制按揭投放外,还要打击居民借助消费贷违规加杠杆,堵住“影子”银行违规对接房地产项目。由此,资金量价双约束将是2018年楼市调控的着力点。 展开更多
关键词 房地产金融 杠杆 路线 房地产项目 侥幸心理 周期波动 违规 银监会
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《决定》利好房地产未来
17
作者 李宇嘉 《中国房地产》 2014年第1期30-34,共5页
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)一公布,便引起了社会各界的热议。《决定》阐明了全面深化改革的重大意义和未来走向,提出了全面深化改革的指导思想、目标任务、重大原则,合理布局了全面深化改... 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)一公布,便引起了社会各界的热议。《决定》阐明了全面深化改革的重大意义和未来走向,提出了全面深化改革的指导思想、目标任务、重大原则,合理布局了全面深化改革的战略重点。对于房地产行业而言,由于其与我国经济增长机制、土地制度改革、财税体制改革、中央和地方的关系、金融体制改革等密切相关,相关重大行业和领域的改革事关未来房地产行业发展。总体而言,《决定》在推进这些行业领域的改革举措,对房地产行业未来回归行业本职、长效机制构建、行业健康发展具有积极的意义,本文将对此进行阐述和分析。 展开更多
关键词 房地产行业 制度改革 体制改革 经济增长 中央 机制 土地 金融
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“租赁崛起”对楼市的影响——基于房地产供给侧改革视角的分析
18
作者 李宇嘉 《城市开发》 2017年第12期65-67,共3页
租赁崛起对楼市的影响有多大?这是近期各界讨论的焦点问题。租赁市场崛起是典型的房地产供给侧改革,笔者基于此视角且从几个层面加以分析。
关键词 租赁市场 房地产 改革 供给 楼市 焦点问题 层面
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房地产税“落地”逻辑与行业可持续发展
19
作者 李宇嘉 《中国房地产》 2018年第10期8-16,共9页
近期"两会"信息显示,立法进程和征收原则明确,技术工具逐步到位,这些将助推房地产税改革全面提速。如何理解房地产税,"两会"已明确,我国征收房地产税主要发挥税收的调节功能。此外,还要从转换增长方式、改革政府治... 近期"两会"信息显示,立法进程和征收原则明确,技术工具逐步到位,这些将助推房地产税改革全面提速。如何理解房地产税,"两会"已明确,我国征收房地产税主要发挥税收的调节功能。此外,还要从转换增长方式、改革政府治理模式等角度看待。近年来,房产成为我国财富象征和收入差距的主要载体,但调节工具基本缺失。基于财富社会性,实现包容和可持续增长,就需要房地产税、个税等财产税介入。考虑到国际惯例,房地产和舆论稳定的诉求,以及免税设计的一般原则,再加上个税改革,房地产税不会增加我国居民税负,也不会冲击房价,反而因税收直接对接公共服务、打造服务型政府而有利于房价稳定和物业增值。此外,由于房地产税重在调节收入差距,加上税率不会很高,税基及覆盖范围有限制,也不能代替目前房地产对地方的财源贡献。 展开更多
关键词 房地产税 税制改革 收入差距 服务型政府
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深圳城市更新发展困境及对策研究 被引量:4
20
作者 柳荣 王颖 《住宅与房地产》 2019年第14期75-80,共6页
深圳已进入以存量土地供应为主的新发展时期。城市更新是挖掘存量用地潜力、破解城市空间资源不足的重要举措。本文梳理了深圳城市更新发展的历程,从城市更新重点环节出发,全面分析了立项和审批、拆迁补偿、公配移交环节中存在的问题和... 深圳已进入以存量土地供应为主的新发展时期。城市更新是挖掘存量用地潜力、破解城市空间资源不足的重要举措。本文梳理了深圳城市更新发展的历程,从城市更新重点环节出发,全面分析了立项和审批、拆迁补偿、公配移交环节中存在的问题和影响。最后,提出了下面建议:健全立项管理、加强更新片区统筹管理机制,完善规划管理、建立动态适应的规划落实机制,改善拆迁问题、加强法律顶层设计,建立共识机制,改进移交程序、建立相互协调的公共配套移交机制,加强事后管理、构建可持续的效果评估机制。 展开更多
关键词 城市更新 规划管理 拆迁赔偿 公配移交
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