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《住宅与房地产》

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《住宅与房地产》创刊于1995年。原国家体改委主管，国务院房改办、深圳市住宅局、深圳市房改办联合主办，先后由深圳市住宅局、深圳市国土资源和房产管理局、深圳市规划和国土资源委员会主管，深圳住宅与房地产杂...查看详情>>
  • 主办单位深圳住宅与房地产杂志社；中国房地产研究会
  • 国际标准连续出版物号1006-6012
  • 国内统一连续出版物号44-1403/F
  • 出版周期旬刊
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房屋建筑工程外墙保温施工关键技术探析
1
作者 尹国良 乔江 《住宅与房地产》 2024年第5期239-241,共3页
能源消耗与环境保护问题目前受到全球的广泛关注,对于建筑行业而言,节能减排已然成为大势所趋,在此背景下,房屋建筑的外墙保温技术显得尤为重要,它将直接关系到建筑的能耗水平及其环境影响。因此,文章旨在探析外墙保温施工的关键技术,... 能源消耗与环境保护问题目前受到全球的广泛关注,对于建筑行业而言,节能减排已然成为大势所趋,在此背景下,房屋建筑的外墙保温技术显得尤为重要,它将直接关系到建筑的能耗水平及其环境影响。因此,文章旨在探析外墙保温施工的关键技术,提供更加有效、经济和可持续的建筑保温解决方案,通过分析材料和施工技术的最新发展,总结工程实践中的质量控制、成本管理以及对不同地区气候条件进行适应性考量的具体方针,希望能够推动建筑行业向更高效、环保的方向发展,响应全球节能减排的号召。 展开更多
关键词 房屋建筑工程 外墙保温技术 保温层
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房建工程管理及施工技术水平提升策略分析
2
作者 高峰 《住宅与房地产》 2024年第5期236-238,共3页
随着城市化进程的加快,房建工程在城市发展中起到了至关重要的作用。然而,由于建设规模的不断扩大和建筑材料的更新换代,加之环保要求的提高以及人力成本的上升,导致房建工程管理和施工技术水平面临着诸多困难和挑战。文章旨在通过对房... 随着城市化进程的加快,房建工程在城市发展中起到了至关重要的作用。然而,由于建设规模的不断扩大和建筑材料的更新换代,加之环保要求的提高以及人力成本的上升,导致房建工程管理和施工技术水平面临着诸多困难和挑战。文章旨在通过对房建工程管理及施工技术水平提升策略的分析,为解决这些问题提供有效方案,以期促进我国房建工程管理和施工技术水平提升,推动城市发展进程。 展开更多
关键词 房建工程 工程管理 质量控制
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浅议小区党支部成立的三种方式
3
作者 揭光平 《住宅与房地产》 2024年第1期52-53,共2页
社区是社会治理的最基本单元,是国家治理的神经末梢。习近平总书记强调,要加强党的领导,推动党组织向最基层延伸,健全基层党组织工作体系,为城乡社区治理提供坚强组织保证。因此,建立社区党组织,以党建引领小区建设,协调统合街道、社区... 社区是社会治理的最基本单元,是国家治理的神经末梢。习近平总书记强调,要加强党的领导,推动党组织向最基层延伸,健全基层党组织工作体系,为城乡社区治理提供坚强组织保证。因此,建立社区党组织,以党建引领小区建设,协调统合街道、社区、业主、物业等各方力量,营造共建共治共享的治理新格局,是提升基层社会治理水平的主要途径,也是贯彻落实党二十大精神的应有之义。小区作为打通社区治理的“最后100米”,我们该如何在其中建立健全党组织?笔者结合近几年党建工作的一些认识,就小区党支部的成立提出以下三种方式。 展开更多
关键词 社区党组织 加强党的领导 党建引领 党建工作 共建共治共享 基层延伸 基层社会治理 党支部
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第四代住宅设计优化及应用
4
作者 刘朝阳 《住宅与房地产》 2024年第10期120-122,共3页
在城市发展的进程中,住宅已从刚性需求发展为改善型需求,除基本的居住功能外,人们对住宅的景观环境、绿色生态、私家活动庭院有了更多需求,第四代住宅应运而生。文章介绍了第四代住宅的主要特征及设计理念的研究背景,充分分析了第四代... 在城市发展的进程中,住宅已从刚性需求发展为改善型需求,除基本的居住功能外,人们对住宅的景观环境、绿色生态、私家活动庭院有了更多需求,第四代住宅应运而生。文章介绍了第四代住宅的主要特征及设计理念的研究背景,充分分析了第四代住宅在当前设计中存在阳台悬挑阳台的结构设计难、采光性差等突出问题,提出了第四代住宅建筑、结构设计中的优化措施,并以实际项目为例予以实施。提出了针对性的优化方法,如改变悬挑阳台的结构设计方式、阳台的布置方式和计容规则的探索及应用,以提高住宅的实用性和舒适度。通过与成熟的第四代建筑设计比对,得出了设计优化后再施工、成本、舒适性上的优势。最后,对第四代住宅设计与施工进行了总结和展望。 展开更多
关键词 第四代住宅 设计理念 结构设计
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超高层建筑深基坑支护施工技术研究
5
作者 侯明阳 《住宅与房地产》 2024年第11期104-106,共3页
随着建筑高度增加,基坑支护难度不断增大,对于基坑支护水平的要求更加严格。传统住宅建筑基坑支护施工技术较为成熟,然而较为少见的超高层建筑深基坑支护仍然是业界施工难点。文章结合工程实例探讨某超高层建筑深基坑支护技术,分析基坑... 随着建筑高度增加,基坑支护难度不断增大,对于基坑支护水平的要求更加严格。传统住宅建筑基坑支护施工技术较为成熟,然而较为少见的超高层建筑深基坑支护仍然是业界施工难点。文章结合工程实例探讨某超高层建筑深基坑支护技术,分析基坑支护方案、施工中的重难点以及常见问题,旨在对超高层建筑深基坑支护提供技术指导。 展开更多
关键词 超高层建筑 深基坑支护 施工技术
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建筑工程施工中深基坑支护桩技术的应用策略研究
6
作者 张逸平 《住宅与房地产》 2024年第11期101-103,共3页
深基坑支护桩技术是建筑工程施工常用的一种技术手段,用于解决深基坑施工中土体支撑和围护问题。它能确保施工过程安全可靠,提高工程质量和效率,因此深基坑支护桩技术在建筑工程施工中具有重要意义。随着施工技术的不断发展和创新,深基... 深基坑支护桩技术是建筑工程施工常用的一种技术手段,用于解决深基坑施工中土体支撑和围护问题。它能确保施工过程安全可靠,提高工程质量和效率,因此深基坑支护桩技术在建筑工程施工中具有重要意义。随着施工技术的不断发展和创新,深基坑支护桩技术将继续得到广泛应用,并在未来的建筑工程中发挥更大的作用。文章旨在分析深基坑支护桩技术的影响因素,及建筑工程施工中深基坑支护桩技术的具体应用,提出应用创新策略,希望给相关人员一定的参考建议。 展开更多
关键词 建筑工程施工 深基坑支护桩技术 土方开挖回填施工
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基于人工智能的制冷站节能运行新技术、新模式的尝试
7
作者 卞守国 《住宅与房地产》 2023年第13期45-51,共7页
2020年9月在第七十五届联合国大会上,习近平总书记代表中国政府向世界庄严宣布中国“3060碳达峰碳中和”的发展目标。为了响应这一国家战略,全国各行业各领域都在积极探索实现碳达峰碳中和的技术路径,给建筑碳管理和低碳运行的责任主体-... 2020年9月在第七十五届联合国大会上,习近平总书记代表中国政府向世界庄严宣布中国“3060碳达峰碳中和”的发展目标。为了响应这一国家战略,全国各行业各领域都在积极探索实现碳达峰碳中和的技术路径,给建筑碳管理和低碳运行的责任主体--物业管理企业带来了新的挑战和机遇。据统计,我国建筑领域广义碳排放量约占全社会总量的50%,其中包括建材生产27%、建筑施工1%和建筑运行22%三部分,建筑运行期间碳排放主要来源于供热、采暖、制冷和电力消耗等间接碳排放,所以降低建筑运行期间的碳排放,对于建筑行业实现“3060碳达峰碳中和”这一战略目标至关重要。 展开更多
关键词 碳中和 电力消耗 技术路径 人工智能 物业管理企业 制冷站 建筑施工 碳排放
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坚持专业,是战胜迷茫的前提
8
作者 范芸 《住宅与房地产》 2023年第10期35-38,共4页
物业行业进入新的发展阶段,有政策红利带来的城市服务增量机会,也面临很多新的变数、困境。特别是住宅物业服务,进入了被“颠覆”的风口浪尖,各种自媒体取消物业的声音甚器尘上;四物企联合发出《住宅物业服务倡议书》再掀舆论波澜;上海... 物业行业进入新的发展阶段,有政策红利带来的城市服务增量机会,也面临很多新的变数、困境。特别是住宅物业服务,进入了被“颠覆”的风口浪尖,各种自媒体取消物业的声音甚器尘上;四物企联合发出《住宅物业服务倡议书》再掀舆论波澜;上海业委会起诉物业获胜,业主得到4000万巨额赔偿,行业内外一片哗然…….很多物业人对住宅物业的未来很迷范、担忧:物业基础服务的专业度到底有多少?住宅物业项目实行项目经理负责制还是去项目经理化,权力是集中还是分散?未来会不会不需要物业公司了? 展开更多
关键词 项目经理负责制 住宅物业 物业公司 业委会 政策红利 物业行业 新的发展阶段
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物业企业如何打造党务工作者胜任力培养体系——以中海物业为例
9
作者 郭艺远 徐枫洁 《住宅与房地产》 2023年第19期16-18,共3页
按照党中央的指示与要求,基层党务工作者应当发挥好贯彻党的方针政策和先进理论的重要职能,推动党建工作的有效开展。当前新形势下,企业基层党务工作者的素质提升应被作为重点,通过基于胜任力模型的培训体系建设来增强党务工作者的能力... 按照党中央的指示与要求,基层党务工作者应当发挥好贯彻党的方针政策和先进理论的重要职能,推动党建工作的有效开展。当前新形势下,企业基层党务工作者的素质提升应被作为重点,通过基于胜任力模型的培训体系建设来增强党务工作者的能力与素质,这对国有物业公司持续提高党建管理治理,助力公司高质量发展有着重要的意义。笔者结合所在公司——中海物业管理有限公司打造党务工作者胜任力“1555”培养体系的探索与实践,对该问题展开阐述。 展开更多
关键词 基层党务工作者 物业企业 胜任力模型 物业公司 素质提升 党建管理 胜任力培养 培养体系
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论党建引领社区物业管理的必然性
10
作者 严向红 《住宅与房地产》 2023年第19期12-15,共4页
近年来,关于党建引领在社区物业管理中的作用被越来越多人意识到,但亦有人对此表示迷茫。关于这一点,北京业主·物业工作室主任、北京海淀和谐社区发展中心研究员邵里庭表示,中国共产党的领导是宪法规定的国之根本,是社区物管法治... 近年来,关于党建引领在社区物业管理中的作用被越来越多人意识到,但亦有人对此表示迷茫。关于这一点,北京业主·物业工作室主任、北京海淀和谐社区发展中心研究员邵里庭表示,中国共产党的领导是宪法规定的国之根本,是社区物管法治之本、之根;党建引领物业管理,不是行不行的问题,而是必须执行的问题;党建引领物业管理无可选择,必须介入并且深入渗透到物业管理中!对于邵老的这段话,笔者深以为然,本文试图从物业管理和物业企业的区别入手,逐步展开分析党建引领社区治理中物业管理的具体内涵。 展开更多
关键词 社区物业管理 物业企业 党建引领 深以为然 北京海淀 和谐社区 行不行 社区治理
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物业行业将走向何方?
11
作者 范芸 《住宅与房地产》 2023年第28期32-35,共4页
2021年7月8日,武汉铭豪物业管理有限公司带资100万元投标武汉盛世东方小区。2022年8月11日,成都青羊区颐和京都业委会招投标,新某望物业承诺出资50万元。今年在西安、济南、武汉等地项目竞标中,某头部企业以无偿投入近千万元资金的承诺... 2021年7月8日,武汉铭豪物业管理有限公司带资100万元投标武汉盛世东方小区。2022年8月11日,成都青羊区颐和京都业委会招投标,新某望物业承诺出资50万元。今年在西安、济南、武汉等地项目竞标中,某头部企业以无偿投入近千万元资金的承诺压倒性胜出,让绿城服务、保利物业、金地智慧服务等一众优秀同行黯然退出。 展开更多
关键词 业委会 保利 智慧服务 招投标 物业 压倒性
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互联网时代背景下房地产估价行业转型发展研究
12
作者 赵家莹 王丽薇 《住宅与房地产》 2023年第21期98-100,共3页
文章以互联网时代背景下房地产估价行业的转型发展为研究重点,结合当下我国房地产估价行业发展概况,首先分析互联网时代背景下房地产估价行业转型的必要性,然后从工作人员业务水平有待提高、估价机构思想保守、行业标准体系有待完善、... 文章以互联网时代背景下房地产估价行业的转型发展为研究重点,结合当下我国房地产估价行业发展概况,首先分析互联网时代背景下房地产估价行业转型的必要性,然后从工作人员业务水平有待提高、估价机构思想保守、行业标准体系有待完善、信息技术不安全四个方面深入说明互联网时代背景下房地产估价行业转型的困境,最后针对现存问题提出房地产估价行业发展的路径:提高行业从业人员的水平、转变传统经营理念、有效防范各种风险、拓展业务空间,以供参考。 展开更多
关键词 互联网 房地产估价 转型发展
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欢迎订阅2024《住宅与房地产》
13
《住宅与房地产》 2023年第24期2-2,共1页
包邮寄“国内快递小包”征订信息刊号:ISSN1006-6012;CN44-1403/F《住宅与房地产》(新物业版),每月5日出版;全年12期,定价300元/年。《住宅与房地产》(新营造版),每月15日出版;全年12期,定价300元/年。《住宅与房地产》(住房和房地产研... 包邮寄“国内快递小包”征订信息刊号:ISSN1006-6012;CN44-1403/F《住宅与房地产》(新物业版),每月5日出版;全年12期,定价300元/年。《住宅与房地产》(新营造版),每月15日出版;全年12期,定价300元/年。《住宅与房地产》(住房和房地产研究版),每月30日出版;全年12期,定价300元/年。 展开更多
关键词 房地产 快递小包 《住宅与房地产》 物业 定价
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西安市不动产登记历史遗留问题解决路径探析
14
作者 张飞 张庆 李晨儒 《住宅与房地产》 2023年第24期19-23,共5页
房屋不动产权证书的办理关乎群众切身利益,由于历史原因导致的不动产“登记难”问题应当坚持“以人为本”的理念,本着“尊重历史、实事求是”的原则逐步加以解决。本文通过对西安市化解不动产登记历史遗留问题的处遗政策、流程和案例进... 房屋不动产权证书的办理关乎群众切身利益,由于历史原因导致的不动产“登记难”问题应当坚持“以人为本”的理念,本着“尊重历史、实事求是”的原则逐步加以解决。本文通过对西安市化解不动产登记历史遗留问题的处遗政策、流程和案例进行探析,对处遗项目通过核实规划现状、鉴定质量安全、评估消防问题、实测房屋面积进而完成不动产统一登记的路径进行分析,并对解决不动产登记历史遗留问题提出合理化建议。 展开更多
关键词 不动产权证书 不动产“登记难” 处遗政策 规划现状 质量安全
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农民相对集中居住模式对推进农村集体土地流转的影响——以乡村振兴背景下的上海市为例 被引量：1
15
作者 王力涛 《住宅与房地产》 2023年第9期103-105,共3页
农民相对集中居住模式是上海市实施乡村振兴战略以来的一大重要工程,随着一块块宅基地陆续腾挪,大量集体土地的重新集约利用将逐步影响农村集体土地的流转,实施农民相对集中居住和后续土地流转中的一系列问题也陆续显现。为了研究农民... 农民相对集中居住模式是上海市实施乡村振兴战略以来的一大重要工程,随着一块块宅基地陆续腾挪,大量集体土地的重新集约利用将逐步影响农村集体土地的流转,实施农民相对集中居住和后续土地流转中的一系列问题也陆续显现。为了研究农民相对集中居住模式对推进农村集体土地流转的影响,笔者调研了上海市农民相对集中居住模式的实施,分析其在推进农村集体土地流转中的影响,并就其中可能出现的问题提出相关的注意事项。 展开更多
关键词 农民相对集中居住模式 乡村振兴 集体土地流转
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科技浪潮下的物业管理
16
《住宅与房地产》 2023年第25期10-11,共2页
近二十多年,随着互联网的普及,移动通信技术的发展,智能手机、人工智能和机器学习以及物联网的兴起、虚拟现实和增强现实技术的发展,科技的浪潮席卷了各行各业,也深刻改变着各行各业。物业管理也深受科技影响,近年来,智慧物业成为物业... 近二十多年,随着互联网的普及,移动通信技术的发展,智能手机、人工智能和机器学习以及物联网的兴起、虚拟现实和增强现实技术的发展,科技的浪潮席卷了各行各业,也深刻改变着各行各业。物业管理也深受科技影响,近年来,智慧物业成为物业行业的新趋势。通过云计算与大数据应用、物联网技术以及人工智能与机器学习等技术的融合与应用,物业管理将迎来革命性的改变,核心竞争力将得到大幅提升。具体来说,物业管理将会在自动化和智能化、数据分析和预测、客户服务和体验、安全监控、资产管理等方面迎来深刻的变化。 展开更多
关键词 核心竞争力 物业管理 增强现实技术 机器学习 人工智能 融合与应用 虚拟现实 数据分析
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基于大数据的长租公寓决策支持系统研究
17
作者 贾甜夏 《住宅与房地产》 2023年第18期29-32,共4页
在我国大中城市居民流动性增高与居住品质需求升级的背景下,长租公寓的涌现和发展对满足居民的住房需求有着重要意义,长租公寓在住房租赁市场体系中的地位随之日益提高。本文利用大数据技术,深入研究长租公寓决策支持系统的构建,通过企... 在我国大中城市居民流动性增高与居住品质需求升级的背景下,长租公寓的涌现和发展对满足居民的住房需求有着重要意义,长租公寓在住房租赁市场体系中的地位随之日益提高。本文利用大数据技术,深入研究长租公寓决策支持系统的构建,通过企业业务、数据处理和数据应用、系统工作流程等方面的需求分析,设计了针对住房租赁市场信息查询、长租公寓业务跟踪管理和长租公寓业务决策辅助的三个业务功能子系统,并构建了能够支撑业务功能的系统架构。该决策支持系统的应用有利于长租公寓企业管理水平和盈利能力的提升,对我国住房租赁市场平稳健康发展起重要作用。 展开更多
关键词 长租公寓 决策支持系统 大数据 数据挖掘
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房地产企业交付进度管理研究
18
作者 凌凡 《住宅与房地产》 2023年第9期106-108,共3页
近几年,全国房地产企业面临极大的市场下行压力,“保民生、保交付”成为房地产企业和社会的共同关注点。目前房地产企业对项目进度管理的研究往往适用于项目前期,缺乏对基于项目交付系统的进度管理研究。文章对当前房地产企业的交付进... 近几年,全国房地产企业面临极大的市场下行压力,“保民生、保交付”成为房地产企业和社会的共同关注点。目前房地产企业对项目进度管理的研究往往适用于项目前期,缺乏对基于项目交付系统的进度管理研究。文章对当前房地产企业的交付进度管理形势、存在的主要问题进行了分析,并提出了优化建议。 展开更多
关键词 房地产企业 项目交付 进度管理
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城市更新背景下老旧社区改造思路与实践探索
19
作者 冯立清 《住宅与房地产》 2023年第25期93-95,共3页
城市更新是对城市空间结构的活态升级,是挖掘城市活力、实现人与空间良性互动的重大举措。文章基于城市更新背景下,以老旧社区改造为切入点,解读老旧社区如何实现由粗放化向精细化的有机更新改造。重点分析如何在拆的基础上,以安全为底... 城市更新是对城市空间结构的活态升级,是挖掘城市活力、实现人与空间良性互动的重大举措。文章基于城市更新背景下,以老旧社区改造为切入点,解读老旧社区如何实现由粗放化向精细化的有机更新改造。重点分析如何在拆的基础上,以安全为底线,从可持续发展、空间功能性、精神场所等角度完成对建筑、景观和公共设施的柔性改造,为相关旧社区的改造提出更新建议。 展开更多
关键词 城市更新 老旧社区 社区改造
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河南省房地产投资增长与城市综合杠杆率关系的实证分析
20
作者 张国强 张邦威 《住宅与房地产》 2023年第18期33-37,共5页
中原经济区规划实施以来,河南省经济社会得到快速发展,它对中部崛起和完善全国区域布局发挥着重要的作用。河南省各城市经济的发展离不开房地产投资的增长,房地产投资从经济发展和负债增减两方面对城市经济产生影响,二者综合构成城市综... 中原经济区规划实施以来,河南省经济社会得到快速发展,它对中部崛起和完善全国区域布局发挥着重要的作用。河南省各城市经济的发展离不开房地产投资的增长,房地产投资从经济发展和负债增减两方面对城市经济产生影响,二者综合构成城市综合杠杆率。本文基于河南省2001—2020年时间序列数据,对河南省房地产投资增长与河南省城市综合杠杆率关系建立时间序列模型进行实证分析,研究结果表明,河南省城市综合杠杆率与河南省房地产投资增长呈现反向变动关系,房地产投资增长对河南省城市综合杠杆率的下降具有显著的促进作用。 展开更多
关键词 城市综合杠杆率 房地产投资 河南省
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